下関市で土地を購入する前に知っておきたいこと
山口県下関市で土地を購入したいと考えている方の中には、「価格相場はどれくらいなのか」「どのエリアが住みやすいのか」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、下関市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を2025年の最新データをもとに解説します。国土交通省の地価公示データや下関市の都市計画情報を参照し、土地購入の判断に必要な情報をお伝えします。
この記事のポイント
- 2025年の基準地価は平均34,164円/m²（約112,939円/坪）で前年比+0.80%
- 新下関駅エリアは65,637円/m²と最高価格、長門二見駅エリアは6,150円/m²と最低価格
- 下関市には2つの都市計画区域があり、用途地域の確認が必須
- 移住者向け補助金やZEH補助金の活用で費用を抑えられる可能性
下関市の土地市場の基本情報
下関市の立地と交通アクセス
下関市は山口県の西端に位置し、関門海峡を挟んで北九州市と隣接しています。JR山陽本線・山陰本線が通り、新幹線が停車する新下関駅から博多まで約30分、広島まで約50分とアクセスが良好です。
関門トンネルや関門橋を利用すれば、北九州市への通勤・通学も可能なため、福岡方面への通勤圏としても人気があります。
坪単価・公示地価・基準地価の見方
土地価格を調べる際は、以下の指標を参考にします。
| 指標 | 調査時点 | 公表時期 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 公示地価 | 1月1日 | 3月頃 | 国土交通省が調査・公表 |
| 基準地価 | 7月1日 | 9月頃 | 都道府県が調査・公表 |
| 取引価格 | 随時 | 随時 | 実際の売買価格（変動あり） |
公示地価・基準地価は標準的な土地の価格であり、実際の取引価格は個別の条件により変動します。
2つの都市計画区域について
下関市には「下関都市計画区域」と「下関北都市計画区域」の2つがあり、用途地域・建ぺい率・容積率が異なります。下関市公式サイトの「しものせき情報マップ」で確認できます。
下関市の土地価格相場と価格動向【2025年版】
2025年の基準地価
2025年の下関市の基準地価は以下の通りです。
| 用途 | 平均価格（/m²） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 34,164円 | 112,939円 | +0.80% |
| 住宅地 | 40,570円 | 134,116円 | +0.84% |
| 商業地 | 68,409円 | 226,147円 | +0.77% |
| 工業地 | 15,233円 | 50,357円 | +1.12% |
駅別・用途別の価格相場
駅によって価格差が大きいのが下関市の特徴です。
| エリア | 価格（/m²） | 特徴 |
|---|---|---|
| 新下関駅 | 65,637円 | 新幹線停車駅、最高地価 |
| 下関駅 | 50,000円前後 | 市の中心部、商業施設充実 |
| 唐戸 | 40,000円前後 | 観光エリア、関門海峡の景観 |
| 長門二見駅 | 6,150円 | 郊外、最低価格 |
2024年の取引価格急騰について
2024年Q1の実取引価格は平均53,384円/m²（176,478円/坪）で、前年比+46.95%と急上昇しました。ただし、これは一時的な変動の可能性もあり、将来の価格上昇を保証するものではありません。
PR
エリア別の特徴と土地選びのポイント
新下関駅周辺エリア
新幹線が停車する新下関駅周辺は、市内で最も地価が高いエリアです。博多・広島へのアクセスが良好で、転勤族や共働き世帯に人気があります。大型商業施設も近く、生活利便性が高いのが特徴です。
下関駅・唐戸エリア
下関駅周辺は市の中心部で、商業施設や公共施設が集積しています。唐戸エリアは関門海峡の景観が魅力で、唐戸市場や赤間神宮など観光スポットも多いエリアです。
郊外エリア
長門二見駅周辺など郊外エリアは、価格が6,150円/m²と大幅に安くなります。広い土地を手頃な価格で購入できる反面、交通の便や商業施設へのアクセスは限られます。
土地購入時の注意点と確認事項
しものせき情報マップでの確認
購入前に下関市公式サイトの「しものせき情報マップ」で以下を確認してください。
- 用途地域（住居系・商業系・工業系）
- 建ぺい率・容積率
- 防火地域・準防火地域
- 地区計画区域
競売物件の活用と注意点
競売物件（裁判所を通じた売却物件）を検討すれば、相場より安く購入できる可能性があります。ただし、権利関係が複雑な場合や瑕疵が隠れている場合があるため、専門家（不動産会社、司法書士等）への相談が必須です。
補助金制度の活用
下関市では以下の補助金が利用可能です（2025年時点、要件は変更の可能性あり）。
- 下関市移住者向け補助金
- ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）補助金
最新情報は下関市役所に確認してください。
まとめ：下関市での土地購入を成功させるために
下関市の土地価格は2025年の基準地価で平均34,164円/m²（約112,939円/坪）です。新下関駅周辺は65,637円/m²と最高価格、郊外は6,150円/m²と価格差が大きいため、ライフスタイルに合ったエリア選びが重要です。
購入前には「しものせき情報マップ」で用途地域を確認し、2つの都市計画区域の違いを理解した上で判断してください。
具体的な土地購入については、不動産会社や不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家に相談することをおすすめします。