四国中央市の土地購入を検討する理由
愛媛県四国中央市で土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが人気なのか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、四国中央市の土地価格相場、エリア特性、土地選びのポイント、購入手続きを、SUUMOやイエウールの公式情報を元に解説します。
初めて四国中央市で土地を購入する方でも、エリア選びのポイントと注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 四国中央市の土地価格は坪単価9.78万円～16.33万円と物件により幅があり、エリア選びで価格が大きく変わる
- 四国四県が接する交通の要衝で、四国各県の県庁所在地まで約1時間の利便性がある
- 2024年の平均取引価格は1,120万円で、前年から8.9％下降、価格動向の変動に注意が必要
- 製紙・紙加工業地帯がある東部と自然豊かな西部・南部でエリア特性が異なる
- 土地の価格は地域・時期・個別条件により大きく異なるため、複数物件を比較し専門家に相談すべき
四国中央市のエリア特性（製紙業の街・瀬戸内海）
四国中央市は愛媛県東部に位置し、四国四県が接する交通の要衝です。ここでは、四国中央市の概要、主要エリアの特徴、交通アクセスを解説します。
(1) 四国中央市の概要（人口・面積・産業）
四国中央市は人口約8.3万人、面積421.24km²の市です。東部は全国屈指の製紙・紙加工業地帯を形成し、西部・南部は自然豊かなエリアです。
四国縦貫・横断道が通り、四国四県の県庁所在地まで約1時間でアクセス可能で、交通利便性が高い点が特徴です。
(2) 主要エリアの特徴（三島地区・土居地区・新宮地区・川之江地区）
四国中央市は、三島地区・土居地区・新宮地区・川之江地区の4地区に分かれています。
- 三島地区: 製紙・紙加工業が盛んで、工業地帯と住宅地が混在
- 土居地区: 瀬戸内海に面し、自然環境が良好
- 新宮地区: 山間部で自然豊か、別荘地としても利用
- 川之江地区: JR予讃線の川之江駅があり、交通利便性が高い
エリアにより特性が大きく異なるため、通勤・通学の利便性や周辺環境に応じて選択することをおすすめします。
(3) 交通アクセス（高速道路・鉄道・瀬戸内海）
四国中央市は四国縦貫・横断道が通り、四国四県の県庁所在地まで約1時間でアクセス可能です。
JR予讃線の川之江駅、伊予三島駅、伊予土居駅などがあり、鉄道でのアクセスも良好です。瀬戸内海に面しており、海運の利便性もあります。
土地価格相場とエリア別の特徴
四国中央市の土地価格相場とエリア別の特徴を、最新のデータを元に解説します。
(1) 四国中央市全体の土地価格相場（坪単価9.78万円～16.33万円）
一宮興産によると、四国中央市の坪単価は9.78万円～16.33万円と物件により幅があります。
具体的な物件価格と坪単価は以下の通りです。
| エリア | 価格 | 坪単価 | 土地面積 |
|---|---|---|---|
| 具定町 | 600万円 | 9.78万円/坪 | 202.90㎡ |
| 中曽根町 | 1,280万円 | 16.33万円/坪 | 259.14㎡ |
| 妻鳥町 | 789万円 | 11.99万円/坪 | 217.52㎡ |
エリアにより価格差が大きいため、予算とニーズに応じた選択が重要です。
(2) エリア別の価格帯（駅近・郊外の違い）
JR予讃線の川之江駅、伊予三島駅、伊予土居駅周辺は、駅近の利便性から価格が高めです。郊外エリアは価格が抑えられており、広い土地を確保しやすいです。
製紙・紙加工業地帯がある東部は工業地帯と住宅地が混在し、自然豊かな西部・南部は別荘地としても利用されています。
(3) 地価の推移と今後の見通し
イエウールによると、直近3年間で204件の取引があり、平均売却価格は1,095万円です。相場は上昇傾向で取引件数は減少しています。
アットホームによると、2024年の平均取引価格は1,120万円で、前年から8.9％下降しています。価格動向は変動が大きいため、最新情報を確認することを推奨します。
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土地選びのポイント（用途地域・インフラ・交通アクセス）
土地を選ぶ際は、用途地域の確認、インフラ整備状況、交通アクセス、周辺環境が重要です。ここでは、各ポイントを詳しく解説します。
(1) 用途地域の確認（建ぺい率・容積率）
用途地域により建築可能な建物が制限されるため、購入前に四国中央市の都市計画図で確認することを推奨します。
建ぺい率・容積率により、建物の大きさが決まります。希望する建物が建てられない可能性があるため、事前確認が必須です。
(2) インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）
インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）を事前に確認することが重要です。
郊外エリアでは上下水道が未整備の場合があり、追加費用が発生する可能性があります。購入前に自治体や不動産会社に確認しましょう。
(3) 交通アクセスの利便性（駅・高速道路へのアクセス）
JR予讃線の駅や高速道路へのアクセスを確認しましょう。通勤・通学の利便性を重視する場合は、駅徒歩圏内のエリアを選ぶことをおすすめします。
四国縦貫・横断道のインターチェンジへのアクセスも重要です。
(4) 周辺環境（学校・病院・スーパー等）
学校・病院・スーパー等の生活利便施設へのアクセスを確認しましょう。
子育て世帯の場合は、学区評価や保育園・幼稚園の有無も重要です。実際に現地を訪れ、周辺環境を確認することをおすすめします。
土地購入の手続きと諸費用
土地購入には、土地探し・契約・決済の流れがあります。ここでは、購入の流れ、諸費用の内訳、住宅ローンの利用方法を解説します。
(1) 土地購入の流れ（土地探し→契約→決済）
土地購入の流れは以下の通りです。
- 土地探し: SUUMO、アットホーム等で物件を検索
- 現地調査: 実際に現地を訪れ、周辺環境・用途地域・インフラを確認
- 契約: 売買契約を締結し、手付金を支払う
- 決済: 残金を支払い、所有権移転登記を行う
詳細は宅建士や不動産会社などの専門家に相談することをおすすめします。
(2) 諸費用の内訳（仲介手数料・登記費用・税金）
諸費用の内訳は以下の通りです。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | 30-50万円 |
| 登記費用 | 所有権移転登記・抵当権設定登記 | 10-20万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3% | 10-30万円 |
諸費用は土地代金の5～10%程度が目安です。事前に見積もりを取得し、資金計画に組み込むことをおすすめします。
(3) 住宅ローンの利用方法（つなぎ融資・土地先行融資）
土地購入時には、つなぎ融資や土地先行融資を利用できます。
住宅ローンは建物完成後に実行されるため、土地購入時には一時的に自己資金またはつなぎ融資が必要です。詳細は金融機関に確認しましょう。
まとめ：四国中央市の土地購入成功のポイント
四国中央市の土地価格は坪単価9.78万円～16.33万円と物件により幅があり、エリア選びで価格が大きく変わります。四国四県が接する交通の要衝で、四国各県の県庁所在地まで約1時間の利便性があります。
2024年の平均取引価格は1,120万円で、前年から8.9％下降しています。価格動向は変動が大きいため、最新情報を確認することを推奨します。
用途地域・建ぺい率・容積率の確認、インフラ整備状況（上下水道・ガス・電気）、接道義務、周辺環境を事前に確認することが重要です。
詳細は宅建士や不動産鑑定士などの専門家に相談し、無理のない資金計画を立てましょう。