石神井公園で土地購入・売却する際の価格相場とエリア情報

1. 石神井公園エリアの魅力と土地市場の特徴

石神井公園エリアで土地の購入や売却を検討する際、「都心へのアクセスは便利なのか」「価格相場はどれくらいなのか」と疑問に感じる方は少なくありません。

この記事では、石神井公園エリアの土地価格相場、エリアの特徴、住環境と利便性を、2025年の公示地価データや不動産市場の情報を元に解説します。

都心への利便性と豊かな自然環境を両立したエリアの特性を理解し、納得のいく土地取引を実現できるようになります。

この記事のポイント

• 石神井公園の土地価格は2025年時点で坪単価約155万円〜219万円、前年比+4.96%〜+31.5%の上昇傾向
• 西武池袋線で池袋まで11分、有楽町線・副都心線への直通運転で都心各地へアクセス可能
• 練馬区の緑被率は東京23区内1位（24.1%）で、石神井公園という大きな都立公園がある
• 10年後の地価予想は+3.9%増加で、長期的な資産価値の維持が期待できる

(1) 都心へのアクセスと豊かな自然環境の両立

石神井公園エリアは、東京都練馬区に位置し、都心への利便性と豊かな自然環境を両立した住宅街です。

西武池袋線の急行停車駅である石神井公園駅から、池袋まで約11分でアクセスできます。また、有楽町線・副都心線への直通運転により、渋谷、新宿三丁目、銀座、有楽町などの都心各地へ乗り換えなしで移動できます。

一方で、石神井公園という大きな都立公園があり、石神井池・三宝寺池を中心とした豊かな自然環境が広がっています。練馬区の緑被率は東京23区内で1位（24.1%）、公園数も最多で、都内にいながら自然を感じられる環境です。

(2) 住宅地としてのブランド力と人気

石神井公園エリアは、閑静な住宅地として長年人気があります。2015年の高架化完了により駅周辺が再開発され、エミオ石神井公園（約40店舗）などの商業施設が整備されました。

高級スーパーのクイーンズ伊勢丹、イトーヨーカドーフードホール、西友など、多様な買い物の選択肢があります。治安も安定しており、ファミリー層や高齢者にも適した住環境です。

成熟した住宅街としてのブランド力があり、土地の需要は高い状態が続いています。

2. 石神井公園の土地価格相場と推移

石神井公園の土地価格は、公示地価データや実際の取引事例から確認できます。

(1) 2025年の公示地価・基準地価データ

2025年の石神井公園駅周辺の公示地価・基準地価は以下の通りです。

• 平均地価: 47万0375円/m²（坪単価約155万円）
• 前年比: +4.96%

公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点の標準地の価格を公示するもので、土地取引の指標として使用されます。基準地価は、都道府県が毎年7月1日時点の基準地の価格を調査するもので、公示地価を補完します。

(2) 坪単価の目安と価格帯の幅

石神井公園エリアの坪単価は、出典により以下のように異なります。

出典	坪単価	m²単価
tochidai.info（公示地価）	約155万円	47万0375円
SUUMO（実際の売り出し物件）	約171.9万円	-
ダイヤモンド不動産研究所	約202万円	61万1000円

坪単価は約155万円〜202万円が目安ですが、個別の土地条件（立地、形状、接道状況等）により価格が大きく異なります。複数の不動産会社で査定を取ることを推奨します。

(3) 過去10年の地価推移と前年比

石神井公園の地価は、過去10年で上昇傾向にあります。

• 過去10年の上昇率: +2.7%（ダイヤモンド不動産研究所のデータ）
• 2024年〜2025年の前年比: +4.96%（tochidai.infoのデータ）

2015年の高架化完了後、駅周辺の再開発が進み、利便性が向上したことが地価上昇の要因と考えられます。

(4) 10年後の地価予想と長期トレンド

石神井公園の10年後（2035年頃）の地価予想は、+3.9%増加とされています（ダイヤモンド不動産研究所のデータ）。

長期的な上昇トレンドが続くと予想されていますが、将来の地価動向は経済状況、金利、開発計画により変動する可能性があります。土地購入を検討する際は、最新の地価データや市場動向を確認してください。

3. 石神井公園エリアの住環境と利便性

石神井公園エリアは、交通アクセス、商業施設、自然環境、子育て環境が充実した住みやすいエリアです。

(1) 交通アクセス：西武池袋線で池袋まで11分

石神井公園駅は西武池袋線の急行停車駅で、池袋まで約11分でアクセスできます。また、有楽町線・副都心線への直通運転により、以下の主要駅へ乗り換えなしで移動できます。

• 渋谷: 約25分
• 新宿三丁目: 約20分
• 銀座: 約30分
• 有楽町: 約35分

都心への通勤・通学に便利で、ターミナル駅である池袋へのアクセスも良好です。

(2) 商業施設の充実度（エミオ石神井公園・スーパー等）

2015年の高架化完了により、駅周辺が再開発され、商業施設が充実しました。

• エミオ石神井公園: 約40店舗が入る駅ビル（食品・雑貨・飲食店等）
• クイーンズ伊勢丹: 高級スーパー
• イトーヨーカドーフードホール: 食品スーパー
• 西友: 一般スーパー

高級スーパーから一般スーパーまで選択肢が豊富で、日常の買い物に困りません。

(3) 練馬区の豊かな自然環境（緑被率23区内1位）

練馬区は東京23区内で緑被率1位（24.1%）、公園数も最多です。石神井公園は練馬区を代表する都立公園で、石神井池・三宝寺池を中心とした豊かな自然環境が広がっています。

四季折々の風景を楽しめ、ジョギングや散歩、ボート遊びなどのレジャーが可能です。都内にいながら自然を感じられる環境は、ファミリー層やシニア層に人気があります。

(4) 子育て環境と医療施設の充実度

石神井公園エリアは、子育て環境も充実しています。

• 保育料補助: 練馬区の子育て支援制度
• 練馬区夜間救急こどもクリニック: 夜間の急病に対応
• 石神井休日急患診療所: 休日の急病に対応

医療施設が充実しており、子育て世帯にとって安心して暮らせる環境です。

4. エリア別の特性と価格傾向

石神井公園エリアの土地価格は、駅からの距離や立地により異なります。

(1) 駅周辺エリア：利便性重視の高価格帯

石神井公園駅周辺（徒歩5分以内）は、商業施設が充実し、交通アクセスが良好なため、土地価格は高めです。

駅近物件は需要が高く、売却時にも買い手が見つかりやすい傾向があります。一方で、価格が高いため、予算に応じて立地を選定することが重要です。

(2) 石神井公園沿いエリア：自然環境を活かした住宅地

石神井公園に隣接するエリアは、豊かな自然環境を活かした閑静な住宅地です。公園の緑を日常的に楽しめるため、ファミリー層やシニア層に人気があります。

駅から徒歩10分〜15分程度の物件が多く、駅周辺に比べるとやや価格が抑えられる傾向があります。

(3) 駅から離れたエリア：落ち着いた住宅街

駅から徒歩15分以上離れたエリアは、落ち着いた住宅街で、価格が比較的手頃です。車や自転車での移動が中心になる場合が多いですが、閑静な環境を重視する方に適しています。

(4) 駅からの距離別の価格傾向

一般的に、駅からの距離が離れるほど土地価格は下がる傾向があります。石神井公園エリアでも、駅近物件と駅から離れた物件では、坪単価で数十万円〜100万円以上の差が出る場合があります。

立地選びの際は、予算、通勤・通学の利便性、生活スタイルを総合的に考慮しましょう。

5. 石神井公園で土地を購入・売却する際のポイント

石神井公園で土地を購入・売却する際は、以下のポイントを確認してください。

(1) 複数の不動産会社で査定を取る重要性

土地価格は、出典や不動産会社により異なります。石神井公園の坪単価は155万円〜219万円と幅があるため、複数の不動産会社で査定を取り、適正価格を把握することが重要です。

査定を依頼する際は、以下の情報を提供するとスムーズです。

• 土地の所在地（住所）
• 土地の面積（m²または坪）
• 土地の形状（正方形、長方形、不整形等）
• 接道状況（前面道路の幅員、接道の方角等）
• 用途地域、建ぺい率、容積率

(2) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認

土地購入時は、用途地域、建ぺい率、容積率を必ず確認してください。

• 用途地域: 都市計画法に基づく土地利用の規制（住居系、商業系、工業系等）
• 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合（建物を建てられる面積の上限）
• 容積率: 敷地面積に対する延床面積の割合（建物の高さ・階数の上限に関連）

これらの法規制により、建築できる建物の大きさや用途が制限されます。希望する建物が建築可能か、購入前に確認しましょう。

(3) 土地の形状・接道状況による価格差

土地の形状（正方形、長方形、不整形等）や接道状況（前面道路の幅員、接道の方角等）により、土地価格は大きく変動します。

• 正方形・長方形の整形地: 建築しやすく、価格が高い
• 不整形地: 建築に制約があり、価格が安い
• 角地: 2方向道路に面し、日当たりが良好で価格が高い
• 旗竿地: 接道が狭く、価格が安い

個別の土地条件により価格が異なるため、実地確認を行い、専門家に相談することを推奨します。

(4) 専門家（宅建士・土地家屋調査士）への相談

土地の購入・売却は、法的要件（用途地域、建築制限等）や専門知識が必要です。宅地建物取引士（宅建士）や土地家屋調査士に相談し、正確な情報を得ることをおすすめします。

特に、境界が不明確な土地や、法規制が複雑な土地の場合は、専門家への相談が必須です。

(5) 購入・売却時の諸費用と税金

土地の購入・売却には、以下の諸費用や税金が発生します。

購入時の費用:

• 登録免許税（所有権移転登記）
• 不動産取得税
• 司法書士報酬
• 仲介手数料（売主との仲介がある場合）

売却時の費用:

• 譲渡所得税（売却益がある場合）
• 仲介手数料
• 測量費用（境界確定が必要な場合）

これらの費用は、土地価格の数%〜10%程度になる場合があります。事前に概算を確認し、資金計画を立てましょう。

6. まとめ：石神井公園エリアでの土地取引を成功させるために

石神井公園の土地価格は2025年時点で坪単価約155万円〜219万円、前年比+4.96%〜+31.5%の上昇傾向にあります。都心への利便性（西武池袋線で池袋まで11分）と豊かな自然環境（練馬区の緑被率23区内1位）を両立した成熟した住宅街で、長期的な資産価値の維持が期待できます。

土地価格は、駅からの距離、形状、接道状況により大きく異なるため、複数の不動産会社で査定を取り、適正価格を把握することが重要です。また、用途地域、建ぺい率、容積率の確認も必須です。

10年後の地価予想は+3.9%増加とされていますが、将来の地価動向は経済状況や開発計画により変動する可能性があります。最新の地価データや市場動向を確認し、専門家（宅建士、土地家屋調査士）に相談しながら、納得のいく土地取引を実現してください。

信頼できる不動産会社や専門家に相談し、無理のない土地取引を進めましょう。