積和不動産関西について調べている理由
積和不動産関西という社名を目にして、この会社について詳しく知りたいと考えている方は少なくありません。
この記事では、積和不動産関西の現在の社名、組織体制、サービス内容、評判・口コミ、利用時の注意点を整理します。積水ハウスグループの公式発表や評判サイトの情報を元に解説しますので、他社との比較検討に役立てていただけます。
この記事のポイント
- 積和不動産関西は2020年2月に積水ハウス不動産関西に社名変更、2025年2月にさらに組織再編が行われた
- 現在は売買・仲介専門の「積水ハウス不動産」と賃貸管理専門の「積水ハウスシャーメゾンPM」に分社化されている
- 積水ハウス施工物件の流通に強く、260万戸超の家づくり実績とグループネットワークが強み
- 買取と仲介の2つの売却方法があり、それぞれメリット・デメリットがある
- 営業担当者の対応や労働環境に関する評価は比較的良好との声がある
積和不動産関西の基礎知識（社名変更の経緯と現在の体制）
(1) 積和不動産関西から積水ハウス不動産関西への社名変更（2020年2月）
積和不動産関西は、2020年2月1日に「積水ハウス不動産関西」に社名を変更しました。これは、積水ハウスグループの一員であることを明確にし、ブランド統一を図るための措置です。
そのため、現在「積和不動産関西」という社名の会社は存在せず、積水ハウス不動産関西（または後述の2025年2月再編後の組織）として事業を継続しています。
(2) 2025年2月の組織再編：仲介・不動産事業と賃貸事業の分社化
2025年2月1日、積水ハウスは不動産グループを再編し、以下の2つの専門会社に分社化しました。
| 会社名 | 主な事業内容 | 特徴 |
|---|---|---|
| 積水ハウス不動産 | 売買仲介・買取・不動産事業 | 仲介・売買に特化 |
| 積水ハウスシャーメゾンPM | 賃貸管理・運営 | 全国約70万戸を管理 |
この再編により、売却・購入を検討する場合は「積水ハウス不動産」、賃貸物件の管理を依頼する場合は「積水ハウスシャーメゾンPM」が窓口となります。
(3) 積水ハウス不動産グループの全体像
積水ハウス不動産グループは、積水ハウスの住宅事業と連携し、以下のような強みを持っています。
- 260万戸超の家づくり実績：積水ハウスグループ全体の施工実績を活かした物件提供
- グループネットワーク：全国の積水ハウスグループ会社との連携により、幅広いエリア・物件種別に対応
- 積水ハウス品質への信頼：積水ハウス施工物件の流通に強く、品質への信頼が高い
積水ハウス不動産のサービス内容と特徴
(1) 主な事業内容（売買仲介・買取・賃貸管理）
積水ハウス不動産は、以下のサービスを提供しています。
- 売買仲介：一戸建て・マンション・土地の売却・購入サポート
- 買取サービス：積水ハウス不動産が直接物件を買い取る
- 不動産事業：積水ハウス施工の流通住宅（中古物件）の販売
特に積水ハウス施工の一戸建てやマンションの流通に強みを持ち、積水ハウスグループのネットワークを活用した物件提供が特徴です。
(2) 積水ハウスグループの強み（施工実績・ネットワーク）
積水ハウス不動産の強みは、積水ハウスグループの信頼とネットワークです。
- 積水ハウス品質への信頼：積水ハウス施工物件は品質が高く、中古市場でも需要がある
- グループネットワーク：全国の積水ハウスグループ会社と連携し、幅広い顧客層にアプローチできる
- 家づくりのノウハウ：260万戸超の施工実績に基づくノウハウと技術を活用
これらの強みにより、積水ハウス施工物件の売却を検討している方にとっては、相性の良い不動産会社と言えます。
(3) 買取と仲介の違いと選び方
積水ハウス不動産では、買取と仲介の2つの売却方法を選択できます。
| 項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格より低め（70-80%程度） | 市場価格に近い金額を狙える |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要（物件価格×3%+6万円+消費税が上限） |
| 売却スピード | 早い（数日〜数週間） | 遅い（数ヶ月〜半年以上） |
| 向いている人 | 早く現金化したい、手間を減らしたい | 高値で売却したい、時間に余裕がある |
買取は仲介手数料が不要で早期売却が可能ですが、売却価格は市場価格より低めになります。仲介は手数料がかかりますが、高値売却の可能性があります。
積水ハウス不動産関西の評判・口コミ
(1) 顧客からの評価（営業担当者の対応・サービス品質）
IELICOの口コミによると、積水ハウス不動産関西の営業担当者は以下の点で評価されています。
- 人柄の良さ：親身に対応してくれる
- 対応の早さ：連絡が迅速で、スムーズに取引が進む
- 顧客理解度の高さ：顧客のニーズをしっかり理解し、提案してくれる
ただし、口コミは個人の主観であり、担当者によって対応が異なる場合があります。複数の不動産会社と比較検討することをおすすめします。
(2) 従業員からの評価（労働環境・企業文化）
エン カイシャの評判によると、積水ハウス不動産関西の従業員評価は総合3.4点（33人の正社員回答）です。
- 残業抑制の方針：会社全体として残業をあまりしないようにという方針がある
- 残業代の支払い：残業代が1分単位で支払われる
- 労働環境：比較的働きやすい環境との声がある
労働環境が良好であることは、従業員の定着率や顧客対応の質にも影響するため、信頼できる不動産会社を選ぶ際の一つの指標となります。
利用時の注意点と他社比較のポイント
(1) 仲介手数料の仕組みと目安
仲介を依頼する場合、仲介手数料がかかります。一般的な計算式は以下の通りです。
仲介手数料の上限
（物件価格 × 3% + 6万円）+ 消費税
例：物件価格3,000万円の場合
（3,000万円 × 3% + 6万円）+ 消費税 = 105.6万円
大手不動産会社の場合、仲介手数料が上限いっぱいに設定されていることが多いため、複数社で見積もりを取ることをおすすめします。
(2) 買取価格が低めになる可能性
買取を選択する場合、売却価格は市場価格の70-80%程度になる傾向があります。これは、不動産会社が買い取った後にリフォーム・再販を行うためのコストやリスクを織り込んでいるためです。
早期売却を優先する場合は買取、高値売却を優先する場合は仲介と、状況に応じて選択してください。
(3) 他の不動産会社との比較検討のポイント
積水ハウス不動産関西を利用する際は、以下のポイントで他社と比較検討することをおすすめします。
- 仲介手数料：他社と比較して妥当な金額か
- 査定価格：複数社で査定を取り、相場を把握する
- 営業担当者の対応：信頼できる担当者か、コミュニケーションが取りやすいか
- 得意エリア・物件種別：自分の物件に強い不動産会社か
複数の不動産会社に査定を依頼し、サービス内容や担当者の対応を比較することで、自分に合った会社を選ぶことができます。
まとめ：積水ハウス不動産関西を選ぶべき人
積和不動産関西は2020年2月に積水ハウス不動産関西に社名変更し、2025年2月にさらに組織再編が行われました。現在は売買・仲介専門の「積水ハウス不動産」と賃貸管理専門の「積水ハウスシャーメゾンPM」に分かれています。
積水ハウス不動産は、積水ハウス施工物件の流通に強く、260万戸超の家づくり実績とグループネットワークを活用した物件提供が特徴です。買取と仲介の2つの売却方法があり、状況に応じて選択できます。
営業担当者の対応や労働環境に関する評価は比較的良好ですが、仲介手数料や査定価格は他社と比較検討することをおすすめします。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、自分に合った売却・購入方法を選びましょう。