積水ハウス不動産グループの地域展開とは
積水ハウス不動産を検討する際、「中部・東京・九州など、地域別の会社は何が違うのか」「どこに相談すればよいのか」と迷う方は多いのではないでしょうか。
この記事では、積水ハウス不動産グループの地域別サービス内容、組織体制、利用時の注意点を、公式サイトの情報を元に解説します。
積水ハウス不動産株式会社の公式情報に基づき、地域別の特徴を公平に整理していますので、ご自身の地域に合ったサービスを選ぶ参考にしてください。
この記事のポイント
- 積水ハウス不動産グループは全国に地域別の会社を展開（中部・東京・九州・関西等）
- 2025年2月1日に組織再編が実施され、仲介・不動産事業専門の「積水ハウス不動産」と賃貸事業専門の「積水ハウスシャーメゾンPM」に分離
- 仲介手数料は宅建業法の基準（物件価格の3%+6万円+消費税が上限）だが、直接買取サービスを利用する場合は不要
- 各地域会社のサービス内容は共通だが、地域特性に応じたサポートを提供
- 複数の不動産会社と比較検討し、ご自身に合ったサービスを選ぶことを推奨
積水ハウス不動産の基礎知識（組織再編と各地域会社）
(1) 2025年2月1日の組織再編の内容
積水ハウス不動産グループは、2025年2月1日に組織再編を実施しました。この再編により、以下の2つの専門会社に分離されています。
- 積水ハウス不動産株式会社: 仲介・不動産事業（不動産売買、仲介、買取等）を専門に担当
- 積水ハウスシャーメゾンPM株式会社: 賃貸事業（賃貸管理、シャーメゾンの管理等）を専門に担当
この再編により、各事業の専門性が高まり、よりきめ細やかなサービスが期待できます。ただし、社名や担当部署が変更されている可能性があるため、最新情報は積水ハウス不動産株式会社 公式サイトでご確認ください。
(2) 積水ハウス不動産とシャーメゾンPMの違い
| 項目 | 積水ハウス不動産 | 積水ハウスシャーメゾンPM |
|---|---|---|
| 主なサービス | 不動産売買、仲介、買取 | 賃貸管理、シャーメゾンの管理 |
| 対象顧客 | 住宅売却・購入検討者 | 賃貸オーナー、賃貸入居者 |
| 窓口 | 各地域の営業所 | 賃貸管理専門窓口 |
（出典: 積水ハウス不動産株式会社）
売却・購入を検討する場合は「積水ハウス不動産」、賃貸管理を検討する場合は「積水ハウスシャーメゾンPM」が窓口となります。
(3) 全国の地域会社一覧（中部・東京・関西・九州等）
積水ハウス不動産グループは、全国に地域別の会社を展開しています。主な地域会社は以下の通りです。
- 積水ハウス不動産中部: 愛知県等の中部エリアをカバー
- 積水ハウス不動産東京: 関東エリアをカバー（新宿第一営業所等）
- 積水ハウス不動産九州: 九州エリアをカバー
- 積水ハウス不動産関西: 関西エリアをカバー
- 積水ハウス不動産東北: 東北エリアをカバー
- 積水ハウス不動産中国四国: 中国・四国エリアをカバー
各地域会社の営業所・サービス内容は、積水ハウス不動産ホールディングス グループ紹介でご確認いただけます。
地域別サービスの特徴（中部・東京・九州・その他）
(1) 積水ハウス不動産中部（愛知県等）のサービス内容
積水ハウス不動産中部 公式サイトによると、中部エリア（愛知県等）での不動産売買・仲介サービスを提供しています。
主なサービス:
- 不動産売買（新築・中古住宅、マンション、土地）
- 不動産仲介
- 買取サービス（仲介手数料不要）
積水ハウス不動産中部は、2020年2月1日に「積和不動産中部」から社名変更しました（出典: Wikipedia）。地域に密着したサービスを提供しており、中部エリアでの不動産取引をサポートしています。
(2) 積水ハウス不動産東京（関東エリア）のサービス内容
積水ハウス不動産 東京営業部 新宿第一営業所は、新宿駅南口徒歩5分の好立地にあり、関東エリアの不動産売買・仲介サービスを提供しています。
主なサービス:
- 不動産売買（新築・中古住宅、マンション、土地）
- 不動産仲介
- 買取サービス
アクセスの良い立地で、仕事帰りや休日にも相談しやすい環境が整っています。
(3) 積水ハウス不動産九州のサービス内容
積水ハウス不動産九州は、九州エリア（福岡県等）での不動産売買・仲介サービスを提供しています。中部・東京と同様、以下のサービスが利用できます。
主なサービス:
- 不動産売買（新築・中古住宅、マンション、土地）
- 不動産仲介
- 買取サービス
(4) その他の地域会社（関西・東北・中国四国）
関西・東北・中国四国エリアにも、それぞれ地域会社が設置されています。各社の営業所・サービス内容は、地域特性に応じて調整されていますが、基本的なサービス内容は共通です。
各地域会社の共通点:
- 積水ハウスグループの信頼性とネットワーク
- 地域に密着したサポート
- 売買・仲介・買取の3つのサービス
積水ハウス不動産グループの強みと他社との違い
(1) 積水ハウスグループの信頼性とネットワーク
積水ハウス不動産は、積水ハウスグループの一員として、以下の強みがあります。
- 大手ハウスメーカーの信頼性: 積水ハウスは住宅業界の大手であり、長年の実績があります
- 全国ネットワーク: 全国に地域会社・営業所を展開しており、広範囲の物件情報を共有
- グループ連携: 積水ハウスの建売物件や、グループ内の賃貸管理サービスとの連携が可能
(2) 買取サービス（仲介手数料不要）の活用
積水ハウス不動産の買取サービスでは、積水ハウスグループが直接物件を買い取るため、以下のメリットがあります。
- 仲介手数料が不要: 直接買取のため、仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税）が不要
- 早期売却が可能: 買主を探す時間が不要で、短期間で売却できる
- 確実な売却: 買取価格が決まれば、確実に売却できる
ただし、買取価格は市場価格よりも低くなる場合があるため、仲介と買取の両方を比較検討することを推奨します。
(3) 地域密着型サービスの特徴
積水ハウス不動産グループは、各地域に専門会社を設置することで、地域特性に応じたサービスを提供しています。
地域密着のメリット:
- 地域の不動産市場に精通した担当者
- 地域特有の法規制・税制への対応
- 地域の生活環境・交通アクセス等の情報提供
(4) 大手不動産会社との比較
積水ハウス不動産と他の大手不動産会社を比較すると、以下のような特徴があります。
| 項目 | 積水ハウス不動産 | 大手総合不動産会社 | |------|------------------|--------------------|\n| 信頼性 | 積水ハウスグループの実績 | 各社の実績による | | ネットワーク | 全国の地域会社 | 全国の営業所・支店 | | 買取サービス | あり（仲介手数料不要） | 会社により異なる | | 地域密着 | 地域別会社で対応 | 営業所により異なる |
（出典: 積水ハウス不動産株式会社）
どの不動産会社が良いかは、ご自身の状況・希望により異なります。複数の会社に相談し、サービス内容・担当者の対応を比較することを推奨します。
利用時の注意点（仲介手数料・サービス選択）
(1) 仲介手数料の基準と買取の違い
積水ハウス不動産の仲介手数料は、宅地建物取引業法で定められた基準に基づきます。
仲介手数料の上限（2025年時点）:
- 物件価格200万円以下: 物件価格の5%+消費税
- 物件価格200万円超〜400万円以下: 物件価格の4%+2万円+消費税
- 物件価格400万円超: 物件価格の3%+6万円+消費税
例（物件価格3,000万円の場合）:
- 仲介手数料 = 3,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税 = 105.6万円（消費税10%の場合）
買取サービスの場合:
- 仲介手数料は不要
- ただし、買取価格は市場価格よりも低くなる場合がある
仲介と買取のどちらが有利かは、売却時期・希望価格・市場動向により異なります。詳細は積水ハウス不動産 不動産仲介事業でご確認ください。
(2) 2025年2月1日以降の社名・担当部署変更
2025年2月1日の組織再編により、社名や担当部署が変更されている可能性があります。以下の点にご注意ください。
- 社名の確認: 「積水ハウス不動産」（仲介・売買）と「積水ハウスシャーメゾンPM」（賃貸）を混同しないよう注意
- 窓口の確認: 最新の営業所・担当部署は公式サイトで確認
- 契約書の確認: 契約書の社名が正しいか確認（旧社名の場合は確認を推奨）
(3) 複数の不動産会社との比較検討の重要性
積水ハウス不動産は信頼性の高いサービスを提供していますが、不動産取引は高額であり、個別の状況により最適な会社は異なります。以下の点を比較することを推奨します。
比較ポイント:
- 仲介手数料: 各社の基準を比較
- サービス内容: 買取・仲介・賃貸管理等
- 担当者の対応: 実際に営業所を訪問し、担当者の説明を聞く
- 物件情報: 各社が扱う物件の種類・数
- 口コミ・評判: 複数の情報源で確認
重要: 評判や口コミは個別の担当者や営業所により異なります。実際に営業所を訪問し、ご自身で判断することを推奨します。
まとめ：状況別の選び方と相談窓口
積水ハウス不動産グループは、全国に地域別の会社を展開し、各地域に密着したサービスを提供しています。2025年2月1日の組織再編により、仲介・不動産事業は「積水ハウス不動産」、賃貸事業は「積水ハウスシャーメゾンPM」が担当しています。
仲介手数料は宅建業法の基準に基づきますが、直接買取サービスを利用する場合は不要です。どのサービスが適しているかは、ご自身の状況・希望により異なります。
複数の不動産会社に相談し、サービス内容・担当者の対応を比較検討しながら、ご自身に合った会社を選びましょう。最新のサービス内容や営業所の情報は、積水ハウス不動産株式会社 公式サイトでご確認ください。