「三幸不動産」とは？全国に複数存在する同名会社
「三幸不動産」という名称で不動産会社を検索すると、全国各地に複数の会社が見つかり、どの会社を指しているのか分からないと感じる方は少なくありません。
この記事では、全国に存在する「三幸不動産」の確認方法、不動産会社の免許番号の見方、信頼できる不動産会社を選ぶポイントを、国土交通省の公式情報を元に解説します。
不動産取引を初めて検討する方でも、自分に合った不動産会社を見極める判断基準が身につきます。
この記事のポイント
- 「三幸不動産」は全国に複数存在する別会社（横浜、福岡、神戸・明石、高崎・前橋等）
- 免許番号のカッコ内の数字で営業年数を推測できる（例：知事（15）なら75年以上の実績）
- 大手は広域検索が可能、地域密着型は地域情報に精通している
- レスポンス速度、専門知識、丁寧な対応が信頼できる会社の指標
- おとり物件や強引な営業手法に注意し、複数社を比較検討すべき
(1) 複数の地域に存在する「三幸不動産」
「三幸不動産」という名称は、全国各地に複数の不動産会社が存在します。同じ名称でも、それぞれ独立した別会社です。
主な地域:
- 横浜市保土ケ谷区: 賃貸・売買に対応
- 福岡市西区: 姪浜駅近くで賃貸・売買
- 神戸市西区・明石市: 1986年創業で土地・住宅・賃貸
- 群馬県高崎市・前橋市: 株式会社三幸として不動産全般
(2) それぞれ別会社であることの注意
同じ「三幸不動産」という名称でも、それぞれ独立した別会社のため、以下の点が異なります。
- 所在地・営業エリア: 各社が特定の地域に特化
- サービス内容: 賃貸専門、売買専門、または両方対応
- 免許番号: 知事免許または国土交通大臣免許
- 営業年数: 創業時期や更新回数が異なる
誤った会社に問い合わせると、希望エリアの物件情報を得られない可能性があります。
(3) エリアを特定して検索する重要性
「三幸不動産」を検索する際は、必ずエリアを特定してください。
検索例:
- ❌ 「三幸不動産」（複数の会社が表示される）
- ✅ 「三幸不動産 横浜」（横浜市保土ケ谷区の会社が特定できる）
- ✅ 「三幸不動産 福岡」（福岡市西区の会社が特定できる）
全国の三幸不動産の概要（地域別）
全国に存在する「三幸不動産」の概要を地域別に紹介します。
(1) 横浜市保土ケ谷区の三幸不動産
有限会社三幸不動産は、横浜市保土ケ谷区星川2-3-22に所在します。
- 営業時間: 10:00-18:00
- サービス内容: 賃貸・売買の両方に対応
- エリア: 横浜市を中心に対応
(2) 福岡市西区の三幸不動産
三幸不動産は、福岡市西区姪浜駅近くに所在します。
- サービス内容: 賃貸・売買の両方に対応
- エリア: 福岡市を中心に対応
- アクセス: 姪浜駅近く
(3) 神戸市西区・明石市の三幸不動産
三幸不動産は、兵庫県神戸市西区・明石市エリアで営業しています。
- 創業: 1986年（昭和61年）
- サービス内容: 土地・住宅・賃貸
- エリア: 神戸市西区・明石市
(4) 群馬県高崎市・前橋市の株式会社三幸
株式会社三幸は、群馬県高崎市・前橋市エリアで営業しています。
- サービス内容: 不動産全般
- エリア: 群馬県高崎市・前橋市
(5) その他の地域の三幸不動産
その他にも、全国各地に「三幸不動産」という名称の会社が存在する可能性があります。希望エリアの会社を探す際は、以下の方法で確認してください。
- インターネット検索: 「三幸不動産 [地域名]」で検索
- 不動産ポータルサイト: SUUMO、HOME'S、アットホーム等で検索
- 国土交通省の宅地建物取引業者検索システム: 免許番号・所在地で検索
不動産会社の確認方法（免許番号・所在地）
不動産会社を確認する際は、免許番号と所在地を確認することが重要です。
(1) 免許番号の見方（知事免許・国土交通大臣免許）
宅地建物取引業の免許には2種類あります。
| 免許の種類 | 営業範囲 | 表示例 |
|---|---|---|
| 知事免許 | 1つの都道府県内のみ | 東京都知事（15）第〇〇号 |
| 国土交通大臣免許 | 複数の都道府県 | 国土交通大臣（5）第〇〇号 |
(2) カッコ内の数字で営業年数を推測
免許番号のカッコ内の数字が更新回数を示します（5年ごとに更新）。
| 免許番号の例 | 営業年数の目安 |
|---|---|
| 知事（1）第〇〇号 | 5年未満 |
| 知事（5）第〇〇号 | 20-25年 |
| 知事（10）第〇〇号 | 45-50年 |
| 知事（15）第〇〇号 | 70-75年以上 |
例えば、「知事（15）第〇〇号」なら75年以上の実績がある会社と判断できます。
(3) 国土交通省の宅地建物取引業者検索システムの活用
国土交通省の宅地建物取引業者検索システムで、以下の情報を確認できます。
- 免許番号: 知事免許または国土交通大臣免許
- 更新回数: 営業年数の推測
- 所在地: 会社の住所
- 行政処分歴: 過去の違反行為の有無
不動産会社を選ぶ際のポイント
信頼できる不動産会社を選ぶには、以下のポイントを確認してください。
(1) 大手と地域密着型のメリット・デメリット
大手と地域密着型の主な違いは以下の通りです。
| 項目 | 大手不動産会社 | 地域密着型 |
|---|---|---|
| 物件情報 | 広域検索が可能 | 特定エリアに強い |
| 店舗数 | 多店舗展開 | 地域に1-数店舗 |
| エリア知識 | 担当者による | 深いエリア知識 |
| 対応の柔軟性 | マニュアル対応 | カスタマイズ対応 |
| ポイント制度 | グループ企業連携 | なし |
（出典: 三井のリハウス）
重要なのは、物件情報はREINS（レインズ：不動産流通標準情報システム）で全国の不動産会社が共有しているため、大手でも地域密着でも物件情報自体に大差はないという点です。差が出るのは対応力とエリア知識です。
(2) レスポンス速度と対応の質
レスポンス速度は不動産会社の質を見極める重要指標です。
- 問い合わせへの返信速度: 24時間以内に返信があるか
- 質問への回答の具体性: 抽象的な回答ではなく、具体的な情報を提供するか
- 提案の的確さ: 希望条件に合った物件を提案できるか
初回問い合わせ時の印象が、その後の対応品質を示す指標になります。
(3) 仲介手数料の確認と比較
仲介手数料の法定上限は以下の通りです（物件価格が400万円超の場合）。
物件価格の3% + 6万円 + 消費税
これを超える請求は違法です。一方で、下限はないため、会社により異なります。
- 仲介手数料無料: 売主側から手数料を受け取るビジネスモデル
- 仲介手数料半額: 顧客獲得のためのサービス
- 法定上限: 一般的な水準
複数社を比較し、総費用を把握することが重要です。
(4) 宅建士の在籍状況と専門知識
宅地建物取引士（宅建士）は、不動産取引の専門資格です。重要事項説明等の業務は宅建士のみ実施可能です。
確認ポイント:
- 宅建士の在籍: 会社に宅建士が在籍しているか
- 専門知識: 税金、ローン、契約等の専門知識があるか
- 丁寧な説明: 専門用語を分かりやすく説明してくれるか
注意すべき失敗パターンとリスク
不動産会社選びでは、以下のトラブルに注意する必要があります。
(1) おとり物件への注意
おとり物件とは、実際には取引できない好条件の物件を広告に掲載し、顧客を誘引する違法行為です。宅地建物取引業法で禁止されています。
見分け方:
- 複数の不動産会社で確認: 同じ物件が他社でも掲載されているか
- 不自然に好条件: 相場より大幅に安い、駅近で広い等
- 問い合わせ時の対応: すぐに「その物件は成約済み」と言われ、他の物件を勧められる
(2) 強引な来店促しや営業手法
信頼できる会社は顧客の都合を優先しますが、一部の会社は強引な営業手法を用いる場合があります。
要注意パターン:
- 初回問い合わせで来店を強要: 詳細情報を提供せず、来店を促す
- 執拗な電話・メール: 何度も連絡してくる
- 契約を急かす: 「今日決めないと他の人に取られる」等の圧力
(3) 口コミ・評判の確認方法
口コミ・評判は参考になりますが、以下の点に注意してください。
- 複数の情報源で確認: 1つのサイトだけでなく、複数のサイトで確認
- 少数の意見に偏らない: 極端に良い・悪い評価は少数の意見の可能性
- 具体的な内容を確認: 抽象的な評価よりも、具体的な対応内容を確認
(4) 複数社での比較検討の重要性
1社だけで決めず、最低でも2-3社を比較することを推奨します。
- 提案内容の比較: 同じ条件でどのような物件を提案するか
- 対応品質の比較: レスポンス速度、質問への回答の具体性
- 仲介手数料の比較: 法定上限内でも会社により異なる場合がある
まとめ：信頼できる不動産会社の選び方
「三幸不動産」は全国に複数の別会社が存在するため、エリアと免許番号で正しい会社を特定することが重要です。
免許番号のカッコ内の数字で営業年数を推測でき、例えば「知事（15）第〇〇号」なら75年以上の実績があると判断できます。大手は広域検索が可能で、地域密着型は地域情報に精通しています。物件情報はREINSで共有されるため、大手でも地域密着でも物件情報自体に大差はなく、差が出るのは対応力とエリア知識です。
レスポンス速度、専門知識（宅建士の在籍）、丁寧な対応が信頼できる会社の指標です。おとり物件や強引な営業手法に注意し、複数社を比較検討してください。
国土交通省の宅地建物取引業者検索システムで免許番号・行政処分歴を確認し、自分の状況に合った不動産会社を選びましょう。