佐賀県の不動産市場の魅力とは
佐賀県で不動産の購入や売却を検討する際、「どのエリアを選べばいいのか」「価格相場はどれくらいか」「移住支援制度はあるのか」と疑問に感じる方は少なくありません。佐賀県は福岡都市圏への通勤圏として利便性が高く、手頃な価格帯で不動産を購入できるエリアとして注目されています。
この記事では、佐賀県の不動産市場の特徴、エリア別の価格相場、購入・売却時のポイントを、佐賀県公式の地価情報や国土交通省の地価公示などの公式データを元に解説します。
移住を検討している方も、Uターン・Iターンを考えている方も、地元で住み替えを検討している方も、佐賀県の不動産市場の全体像を把握し、納得のいく選択ができるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の佐賀県公示地価は前年比+2.79%上昇、特に工業地は+11.05%の大幅上昇
- 住宅地の坪単価相場は11.6万円/坪で、全国32位の手頃な価格帯
- 佐賀市、鳥栖市・基山町、唐津市・武雄市など、エリアごとに異なる特徴と魅力がある
- 中古一戸建ては2,000万円以下の物件が半数以上を占め、幅広い予算で物件を探せる
- 不動産売却時は5社以上の査定依頼で適正価格を把握することが重要
1. 佐賀県の不動産市場が注目される理由
佐賀県の不動産市場は、以下の理由から近年注目を集めています。
(1) 福岡都市圏への通勤圏としての利便性
佐賀県の鳥栖市や基山町は、福岡都市圏へのアクセスが非常に良好です。
- 鳥栖駅から博多駅まで: JR鹿児島本線で約30分
- 基山駅から博多駅まで: JR鹿児島本線で約35分
このため、福岡市内で働きながら佐賀県で暮らすというライフスタイルが可能です。福岡市内と比較して住宅価格が手頃なため、広い住宅を購入できるメリットがあります。
(2) 手頃な価格帯と移住支援制度の充実
佐賀県の土地価格は、東京や大阪などの大都市と比較して非常に手頃です。
- 佐賀市の土地価格: 坪単価10〜20万円程度
- 中古一戸建て: 2,000万円以下の物件が半数以上
また、佐賀県や各市町村では移住支援制度や補助金が充実しており、移住者にとって魅力的なエリアとなっています。
2. 佐賀県の不動産市場概要：地価動向と価格相場
佐賀県の不動産市場は、近年上昇傾向にあります。以下、2025年の最新データを元に解説します。
(1) 2025年公示地価の動向：前年比+2.79%上昇
佐賀県公式の地価情報によると、2025年の公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 佐賀県平均地価 | 4万5822円/m² | +2.79% |
| 住宅地平均 | 3万5040円/m²（坪単価11万5836円） | - |
| 工業地平均 | - | +11.05% |
（出典: 佐賀県「令和6年地価公示 佐賀県分の概要」）
特に工業地の上昇率が+11.05%と高く、企業の進出や設備投資が活発化していることが背景にあると考えられます。
(2) 住宅地の坪単価相場：11.6万円/坪
佐賀県の住宅地の坪単価相場は約11.6万円/坪で、全国32位の手頃な価格帯です。これは東京都（坪単価約170万円）や大阪府（坪単価約70万円）と比較して大幅に低い水準です。
同じ予算で、佐賀県では広い土地や住宅を購入できる可能性があります。
(3) 佐賀市と郊外の価格差：エリア別の地価ランキング
佐賀県内でも、エリアによって地価に大きな差があります。
地価上昇率トップエリア（2025年）:
- 佐賀市大財エリア: 前年比+19.82%（県内トップの上昇率）
- 佐賀駅前中央エリア: 地価上昇率が高く、投資価値のあるエリア
価格差の例:
- 佐賀市中心部: 坪単価10〜20万円程度
- 郊外エリア: 坪単価5万円以下のエリアも存在
このように、佐賀市駅前中央と郊外では10倍以上の価格差がある場合もあるため、エリア選定は慎重に行うことが重要です。
3. エリア別の特徴と選び方：佐賀市・鳥栖市・唐津市・武雄市
佐賀県の主要エリアを3つに分類し、それぞれの特徴を解説します。
(1) 佐賀市：県庁所在地の利便性と駅前中央エリアの投資価値
佐賀市は県庁所在地であり、行政・商業・文化の中心地です。
主な特徴:
- 行政機関、商業施設、医療機関が充実
- 佐賀駅周辺は再開発が進み、地価上昇率が高い
- 佐賀市大財エリアは前年比+19.82%の地価上昇率で県内トップ
- 中古一戸建ては2,000万円以下の物件が半数以上
- 賃貸物件は鍋島、本庄町、兵庫北エリアが人気
向いている方:
- 県内で仕事をする方
- 生活利便性を重視する方
- 投資目的で不動産を購入する方
(2) 鳥栖市・基山町：福岡都市圏へのアクセス抜群の通勤圏
鳥栖市と基山町は、福岡都市圏への通勤圏として人気のエリアです。
主な特徴:
- JR鹿児島本線で博多駅まで約30-35分
- 福岡市内と比較して住宅価格が手頃
- 広い住宅を購入できる可能性が高い
- ショッピングモールや大型商業施設が充実（鳥栖プレミアム・アウトレット等）
- 福岡都市圏のベッドタウンとして需要が安定
向いている方:
- 福岡市内で働く方
- 広い住宅を希望する方
- 通勤時間と住宅価格のバランスを重視する方
(3) 唐津市・武雄市：移住人気の高いエリアと自然環境の魅力
唐津市と武雄市は、自然環境が豊かで移住人気の高いエリアです。
主な特徴:
- 海や山などの自然環境が豊か
- 唐津市は玄界灘に面し、海産物が豊富
- 武雄市は温泉地として有名（武雄温泉）
- 移住支援制度や補助金が充実している自治体が多い
- 土地価格が非常に手頃で、広い土地を購入できる
向いている方:
- 自然環境を重視する方
- 移住やUターン・Iターンを検討している方
- 温泉地での生活を希望する方
- リモートワークで場所にとらわれない働き方をしている方
4. 佐賀県で不動産を購入する際のポイント
佐賀県で不動産を購入する際は、以下のポイントを押さえることが重要です。
(1) 移住支援制度と補助金の活用方法
佐賀県や各市町村では、移住者向けの支援制度や補助金が充実しています。
主な支援制度の例:
- 住宅取得補助金: 新築・中古住宅の取得費用を補助（自治体により異なる）
- 引っ越し費用補助: 移住に伴う引っ越し費用を補助
- リフォーム補助金: 中古住宅のリフォーム費用を補助
詳細は各市町村の公式サイトで確認し、最新情報を入手することをおすすめします。
(2) 中古住宅の価格帯と選び方（2,000万円以下が半数以上）
佐賀市の中古一戸建ては、2,000万円以下の物件が半数以上を占めています。
中古住宅購入時のチェックポイント:
- 築年数: 築20年以内の物件は比較的状態が良い
- リフォーム履歴: 過去のリフォーム内容を確認
- 周辺環境: 学校、スーパー、医療機関へのアクセス
- 耐震性: 1981年以降の新耐震基準を満たしているか
中古住宅は価格が手頃ですが、購入前に必ず現地を確認し、専門家（宅地建物取引士、ホームインスペクター等）への相談を推奨します。
(3) 不動産会社の選び方：大手ポータルと地元密着型の併用
佐賀県で不動産を探す際は、大手ポータルサイト（SUUMO、アットホーム等）と地元密着型不動産会社の両方を活用することで、幅広い物件情報を得られます。
大手ポータルサイトのメリット:
- 物件数が多い
- 検索機能が充実
- 複数社の物件を一括で比較できる
地元密着型不動産会社のメリット:
- 地域の詳細な情報を持っている
- 掘り出し物件を紹介してもらえる可能性がある
- 地域特有の事情に精通している
佐賀県宅建協会「サイトサガ」では、佐賀県内の不動産会社情報を確認できます。宅建協会加盟店は一定の信頼性があるため、安心して相談できます。
5. 佐賀県で不動産を売却・賃貸する際のポイント
佐賀県で不動産を売却する際は、以下のポイントに注意が必要です。
(1) 5社以上の査定依頼で適正価格を把握
不動産会社によって査定額が大きく異なる場合があるため、5社以上に査定を依頼して適正価格を把握することが重要です。
査定依頼の流れ:
- 複数の不動産会社に査定を依頼（一括査定サービスの活用も有効）
- 査定額の根拠を確認
- 各社の提案内容を比較
- 信頼できる不動産会社を選定
(2) エリアによる査定額の差（500万円以上の差も）
佐賀県内でも、エリアにより査定額に大きな差が出る場合があります。
査定額に影響する要素:
- 立地: 駅からの距離、周辺環境
- 築年数: 新しい物件ほど高評価
- 建物の状態: メンテナンス状況、リフォーム履歴
- 市場動向: エリアの地価上昇率、需要の強さ
不動産会社によって査定額が500万円以上異なる場合もあるため、複数社への依頼は必須です。
(3) 過疎化エリアの将来的な資産価値下落リスク
佐賀県内の一部エリアでは、人口減少や過疎化が進んでいます。こうしたエリアでは、将来的な不動産価値の下落リスクを考慮する必要があります。
リスク軽減のポイント:
- 人口動態を確認（自治体の統計データを参照）
- 交通インフラの整備状況を確認
- 地域の活性化プロジェクトの有無を調査
- 売却タイミングを慎重に検討
不動産取引は個別性が高いため、宅地建物取引士や不動産鑑定士などの専門家に相談することを推奨します。
6. まとめ：佐賀県の不動産選びで失敗しないために
佐賀県の不動産市場は、手頃な価格帯と福岡都市圏への通勤利便性が魅力で、2025年の公示地価は前年比+2.79%上昇と堅調です。住宅地の坪単価相場は約11.6万円/坪で、全国32位の手頃な価格帯です。
佐賀市は県庁所在地として利便性が高く、駅前中央エリアは投資価値があります。鳥栖市・基山町は福岡都市圏へのアクセスが良く、広い住宅を求める方に人気です。唐津市・武雄市は自然環境が豊かで、移住人気の高いエリアです。
中古一戸建ては2,000万円以下の物件が半数以上を占め、幅広い予算で物件を探すことができます。移住支援制度や補助金も充実しているため、積極的に活用しましょう。
不動産売却時は5社以上に査定を依頼し、適正価格を把握することが重要です。エリアにより査定額が500万円以上異なる場合もあるため、複数社への依頼は必須です。
地価は経済状況により変動する可能性があるため、佐賀県公式の地価情報や国土交通省の地価公示で最新情報を確認し、宅地建物取引士や不動産鑑定士などの専門家に相談しながら、納得のいく不動産選びを進めましょう。