なぜ不動産情報サイトの活用が物件探しの成功を左右するのか
不動産の購入や賃貸を検討する際、「どのサイトで物件を探せばよいか」「ホームズ（LIFULL HOME'S）の評判はどうか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、不動産情報サイトの活用法、主要ポータルサイト（LIFULL HOME'S・SUUMO・アットホーム）の特徴比較、効果的な使い方を解説します。
初めて不動産情報サイトを利用する方でも、目的に合ったサイトを選び、効率的に物件を探せるようになります。
この記事のポイント
- 不動産ポータルサイトは、SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームの3大サイトを併用することで物件情報を網羅できる
- LIFULL HOME'Sは2024年5月時点で約468万件の賃貸物件を掲載し、日本最大級の物件数を誇る
- 匿名査定機能を使えば、個人情報を提供せずに不動産の概算価格を確認できる
- おとり物件（すでに契約済みの物件）の見極めと、営業電話対策が重要
- 物件選びでは写真の多さが判断材料となるため、掲載写真数の多い物件を優先的にチェックする
主要不動産ポータルサイトの特徴と比較：SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホーム
(1) LIFULL HOME'S：日本最大級の物件数と提携不動産会社4,500社以上
LIFULL HOME'Sは、東証プライム上場のLIFULL社が運営する不動産・住宅情報サイトです。
主な特徴：
- 物件数：2024年5月時点で約468万件の賃貸物件を掲載（日本最大級）
- 提携不動産会社：4,500社以上
- アプリ：累計750万ダウンロード（2024年4月時点）
- 強み：匿名査定機能、訪問査定率ランキング4年連続1位の実績
（出典: LIFULL HOME'S、2024年）
(2) SUUMO：リクルート運営、高い認知度と充実した検索機能
SUUMOは、株式会社リクルートが運営する不動産・住宅情報サイトです。
主な特徴：
- 認知度：日本国内で最も高い認知度を持つ不動産ポータルサイト
- 検索機能：豊富な検索条件、エリア・沿線検索が充実
- 強み：テレビCMなどで高い知名度、ユーザー数が多い
(3) アットホーム：不動産会社向けレインズと連携した信頼性
アットホームは、不動産会社間の物件情報共有システム（レインズ）と連携した信頼性の高いポータルサイトです。
主な特徴：
- 信頼性：不動産会社向けのネットワークを活用
- 掲載物件：全国の不動産会社が登録する物件情報
- 強み：業界団体との連携により、信頼性が高い
(4) 3大サイトの使い分け：掲載物件数・検索機能・エリア強みで比較
3大サイトの使い分けは以下の通りです：
| サイト名 | 物件数 | 認知度 | 強み |
|---|---|---|---|
| LIFULL HOME'S | 約468万件（賃貸） | 高い | 匿名査定、物件数最大級 |
| SUUMO | 非公開（推定300万件以上） | 最も高い | 認知度、検索機能 |
| アットホーム | 非公開 | 中程度 | 信頼性、業界連携 |
使い分けの目安：
- 物件数重視：LIFULL HOME'S
- 認知度・使いやすさ重視：SUUMO
- 信頼性重視：アットホーム
LIFULL HOME'S（ホームズ）の機能と強み：日本最大級468万件の物件掲載
(1) 検索機能の特徴（条件絞り込み、物件数の即時表示、新着通知）
LIFULL HOME'Sの検索機能は、以下の特徴があります：
検索機能：
- 条件絞り込み：エリア、価格、間取り、駅徒歩分数、築年数等で絞り込み
- 物件数の即時表示：条件を選ぶたびに、該当物件数が即座に表示される
- 新着通知：希望条件に合った新着物件がメールで通知される
便利な機能：
- お気に入り保存（気になる物件をリスト化）
- 比較機能（複数物件を並べて比較）
- エリア相場表示（選択エリアの賃貸・売買相場を確認）
(2) 匿名査定機能（個人情報不要で概算価格を確認）
LIFULL HOME'Sの匿名査定機能は、氏名・住所等の個人情報を提供せずに、不動産の概算価格を確認できるサービスです。
匿名査定のメリット：
- 営業電話・メールを受けずに査定額を確認できる
- 複数の査定結果を比較できる
- 売却を検討する初期段階で気軽に利用できる
注意点：
- 匿名査定は概算価格であり、実際の査定額とは異なる場合がある
- より正確な査定を希望する場合は、訪問査定を依頼する
（出典: HOME4U「LIFUL HOME'S一括査定の評判」、2024年）
(3) 訪問査定率ランキング4年連続1位の実績
LIFULL HOME'Sは、訪問査定率ランキングで4年連続1位の実績を持ちます。これは、LIFULL HOME'Sを通じて査定依頼した場合、不動産会社が実際に訪問査定を行う確率が高いことを意味します。
訪問査定のメリット：
- 物件の状態を実際に確認した上で、正確な査定額を提示
- 売却時のアドバイス、市場動向の説明を受けられる
- 複数社に依頼することで、査定額を比較できる
(4) 2024年の最新機能：ChatGPT統合による生成AI活用
2024年、LIFULL HOME'SはChatGPTを統合し、生成AIを活用した物件検索機能を強化しました。
生成AI活用のメリット：
- 自然言語で物件検索が可能（「駅近で3LDK、ペット可の物件」等）
- 物件情報の要約、比較レポートの自動生成
- ユーザーの検索履歴に基づくパーソナライズされた提案
（出典: AIM Group「Lifull Home's adds third-party data to ChatGPT plug-in」、2024年）
不動産ポータルサイトを効果的に使う5つの方法：検索・比較・問い合わせのコツ
(1) 複数サイトの併用で物件情報を網羅する
不動産ポータルサイトは、SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームの3大サイトを併用することで、より多くの物件情報をカバーできます。
併用のメリット：
- 同じ物件でも、掲載サイトにより情報が異なる場合がある
- 各サイトの独占物件を見逃さない
- 価格相場を把握しやすい
(2) 検索条件の優先順位を決める（エリア・予算・間取り）
検索条件の優先順位を決めることで、効率的に物件を絞り込めます。
優先順位の決め方：
- エリア：通勤・通学の利便性、生活環境を重視
- 予算：無理のない範囲で上限を設定
- 間取り：家族構成、ライフスタイルに合わせて選択
- その他：駅徒歩分数、築年数、設備（駐車場、ペット可等）
(3) 写真の多さで物件情報の充実度を判断する
物件選びでは、写真の多さが重要な判断材料となります。
写真の多さが重要な理由：
- 物件の状態を詳しく確認できる（間取り、設備、日当たり等）
- 写真が少ない物件は、情報提供に消極的な可能性がある
- 内覧前に物件の雰囲気を把握できる
（出典: 不動産会社のミカタ「不動産会社が押さえておきたいポータルサイト厳選8社」、2024年）
(4) お気に入り保存・新着通知を活用する
気になる物件はお気に入り保存し、新着通知を設定することで、効率的に物件を追跡できます。
活用方法：
- お気に入り保存：複数の物件を比較検討
- 新着通知：希望条件に合った新着物件を見逃さない
- 定期的にチェック：物件情報は随時更新されるため、週1-2回確認
(5) 気になる物件は早めに問い合わせて確認する
気になる物件は、早めに問い合わせて「まだ契約可能か」を確認してください。
早めの問い合わせが重要な理由：
- 人気物件は数日で契約されることがある
- おとり物件（すでに契約済みの物件）を見極められる
- 内覧日程を早めに調整できる
不動産ポータルサイト利用時の注意点：おとり物件・営業電話・情報更新のズレ
(1) おとり物件の見極め方（すでに契約済みの物件に注意）
おとり物件とは、すでに契約済み・成約済みなのに、集客目的で掲載され続ける物件のことです。宅地建物取引業法で禁止されています。
おとり物件の特徴：
- 好条件すぎる物件（相場より大幅に安い、駅近で広い等）
- 掲載期間が長い物件（数か月間掲載され続けている）
- 写真が少ない、情報が不明瞭
対策：
- 気になる物件は早めに問い合わせて「まだ契約可能か」を確認
- 不動産会社に直接確認する
- 複数のポータルサイトで同じ物件を比較（掲載状況が異なる場合は注意）
(2) 資料請求後の営業電話・メール対策（連絡方法の事前指定）
資料請求後、提携不動産会社からの営業電話やメールが続くケースがあります。
対策：
- 資料請求時に「連絡はメールのみ希望」と明記
- 問い合わせフォームで連絡方法を指定
- 電話番号の記載を避ける（メールアドレスのみ提供）
- 不要な連絡は「配信停止」を依頼
(3) 掲載物件情報の更新タイミングのズレ（不動産会社に直接確認）
掲載物件情報は不動産会社が提供しており、更新タイミングにズレが生じる可能性があります。
注意点：
- ポータルサイトの情報は、不動産会社の更新タイミングに依存
- 最新情報は不動産会社に直接問い合わせて確認
- 内覧前に「まだ契約可能か」を確認
まとめ：目的別の不動産ポータルサイトの使い分け
不動産ポータルサイトは、SUUMO・LIFULL HOME'S・アットホームの3大サイトを併用することで、物件情報を網羅できます。
LIFULL HOME'Sは2024年5月時点で約468万件の賃貸物件を掲載し、日本最大級の物件数を誇ります。匿名査定機能や訪問査定率ランキング4年連続1位の実績があり、売却検討者にも適しています。
物件選びでは、複数サイトの併用、検索条件の優先順位設定、写真の多さでの判断、早めの問い合わせが重要です。おとり物件の見極めと営業電話対策も忘れずに行いましょう。