不動産サイト選びで失敗しないために
不動産の購入や賃貸を検討する際、「どの不動産サイトを使えばよいのか」「サイトによって違いはあるのか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、不動産サイトの種類と特徴、選び方のポイント、主要ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）の特徴を、国土交通省の調査データを元に解説します。
自分の目的に合った不動産サイトを選び、効率的に物件を探せるようになります。
この記事のポイント
- 不動産サイトは総合型・専門型・地域特化型の3タイプがある
- 選び方のポイントは掲載物件数・検索機能・情報の質・更新頻度・運営会社の信頼性
- 主要サイト（SUUMO、HOME'S、アットホーム）はそれぞれ特徴が異なる
- 複数サイトを併用することで物件の比較検討が容易になる
不動産サイトの種類と特徴
(1) 総合型ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）
総合型ポータルサイトは、賃貸・売買・注文住宅など幅広い不動産情報を掲載する大手サイトです。
代表的なサイト
- SUUMO（リクルート運営）
- HOME'S / ライフルホームズ（LIFULL運営）
- アットホーム
特徴
- 掲載物件数が非常に多い（数十万件以上）
- 全国の物件を検索できる
- 地域情報や相場データも充実
- 検索機能が豊富（価格、立地、間取り等で細かく絞り込み可能）
向いている人
- 幅広い選択肢から物件を探したい
- 複数地域の物件を比較したい
- 相場感を掴みたい
(2) 専門型サイト（賃貸専門、売買専門、投資用等）
専門型サイトは、特定の用途や物件タイプに特化したサイトです。
例
- 賃貸専門サイト（学生向け、法人向け等）
- 売買専門サイト（新築マンション、中古戸建て等）
- 投資用物件サイト（ワンルームマンション、一棟物件等）
特徴
- 特定分野の情報が詳しい
- ターゲット層に最適化された検索機能
- 専門的なアドバイスやコンテンツが充実
向いている人
- 明確な目的がある（投資用物件だけを探す等）
- 専門的な情報やアドバイスが欲しい
(3) 地域特化型サイト（地域密着の不動産会社運営）
地域特化型サイトは、特定の地域に密着した不動産会社が運営するサイトです。
特徴
- 地元の詳細情報に強い（学区、治安、近隣施設等）
- オーナーとの密接な関係により非公開物件が多い場合がある
- 地域の相場や慣習に精通している
向いている人
- 希望エリアが明確に決まっている
- 地域の詳細情報を知りたい
- 非公開物件を探したい
(4) 各タイプのメリット・デメリット
| タイプ | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 総合型 | 物件数が多い、比較しやすい、全国対応 | 情報が多すぎて絞り込みが大変 |
| 専門型 | 専門的な情報が充実、ターゲット層に最適化 | 対象外の物件は探せない |
| 地域特化型 | 地域情報に詳しい、非公開物件がある可能性 | 対応エリアが限定的 |
どのタイプが最適かは、自分の目的や希望エリアによって異なります。
不動産サイトの選び方：6つの比較ポイント
(1) 掲載物件数の多さ
掲載物件数が多いほど、選択肢が広がります。
国土交通省の不動産市場動向調査によると、大手ポータルサイトは数十万件以上の物件を掲載しており、幅広い選択肢から比較検討できます。
確認ポイント
- サイト全体の掲載物件数
- 自分が希望するエリア・条件での物件数
ただし、物件数が多いだけでは不十分です。情報の質や更新頻度も重要です。
(2) 検索機能の使いやすさ
検索機能が充実していると、希望条件に合った物件を効率的に見つけられます。
基本的な検索条件
- 価格帯
- 立地（駅からの距離、エリア等）
- 間取り
- 築年数
- 面積
便利な検索機能
- 通勤時間での検索
- 地図から検索
- 学区での検索
- 条件保存・新着通知
サイトによって検索機能の使いやすさは異なるため、実際に操作してみて比較することをおすすめします。
(3) 情報の質と詳細度（写真、動画、VR内覧等）
物件の情報がどれだけ詳しく掲載されているかも重要です。
基本情報
- 物件写真（外観、室内、周辺環境）
- 間取り図
- 設備の詳細
- 周辺施設の情報
最新技術の活用
- VR内覧（バーチャルリアリティによる疑似内覧）
- 動画での物件紹介
- ストリートビューとの連携
2024年以降、VR内覧やオンライン相談が普及しており、現地に行かずに物件の雰囲気を掴めるようになっています。
(4) 更新頻度と情報の鮮度
掲載物件情報が最新かどうかも確認が必要です。
確認ポイント
- 物件情報の更新日時が表示されているか
- 成約済み物件が適切に削除されているか
更新頻度が低いと、既に成約済みの物件が掲載されたままになっている可能性があります。気になる物件があれば、必ず不動産会社に直接問い合わせて最新状況を確認しましょう。
(5) スマホアプリの利便性
現在は、スマホアプリでの物件検索が主流です。
アプリの便利機能
- プッシュ通知で新着物件をお知らせ
- 保存した物件の管理
- 不動産会社への問い合わせ
- 内覧予約
アプリの使いやすさも、サイト選びの重要なポイントです。
(6) 運営会社の信頼性
不動産サイトの運営会社の信頼性も確認しましょう。
確認ポイント
- 運営会社の規模・実績
- プライバシーポリシーの明示
- セキュリティ対策
- カスタマーサポートの充実度
大手企業が運営するサイトは、情報管理やセキュリティ対策がしっかりしている傾向があります。
広告
主要な不動産ポータルサイトの特徴
(1) SUUMO（リクルート運営）
SUUMOは、リクルートが運営する国内最大手の不動産ポータルサイトです。
特徴
- 賃貸・売買・注文住宅など幅広い情報
- 地域情報や相場データが充実
- 「住みたい街ランキング」等のコンテンツが豊富
- スマホアプリの評価が高い
強み
- ブランド認知度が高い
- ユーザーインターフェースが分かりやすい
- 周辺施設情報が詳細
向いている人
- 初めて不動産サイトを使う
- 地域の相場感を掴みたい
- 幅広い選択肢から探したい
(2) HOME'S / ライフルホームズ（LIFULL運営）
HOME'S（ライフルホームズ）は、LIFULLが運営する大手不動産ポータルサイトです。
特徴
- 国内最大級の掲載物件数
- 詳細な検索機能
- 不動産会社の評価・口コミ機能
強み
- 物件数の多さ
- 検索条件の細かさ
- 価格相場の分析機能
向いている人
- とにかく多くの物件から選びたい
- 細かい条件で検索したい
- 不動産会社の評価を参考にしたい
(3) アットホーム
アットホームは、不動産情報ネットワークの老舗サイトです。
特徴
- 加盟店数が多い（約6万店以上）
- 地域密着型の不動産会社の物件が豊富
- 不動産業者向けのネットワークが充実
強み
- 地域密着型の情報に強い
- 加盟店が多いため幅広い物件情報
- 老舗の信頼性
向いている人
- 地域密着型の不動産会社を探したい
- 老舗サイトの信頼性を重視する
(4) 各サイトの強み・弱みを公平に比較
| サイト | 強み | 弱み（注意点） |
|---|---|---|
| SUUMO | ブランド認知度、地域情報、UIの分かりやすさ | 物件数はHOME'Sに劣る場合がある |
| HOME'S | 掲載物件数、検索機能の充実 | 情報量が多すぎて初心者には複雑 |
| アットホーム | 加盟店数、地域密着型の情報 | UIがやや古い印象 |
どのサイトが最適かは、自分のニーズによって異なります。複数サイトを併用することで、より多くの物件情報を得られます。
不動産サイトの効果的な活用方法
(1) 複数サイトの併用で物件比較
不動産会社が複数のポータルサイトに掲載している場合もあれば、特定サイトのみに掲載している場合もあります。
併用のメリット
- より多くの物件に出会える
- サイトごとの掲載情報の違いを比較できる
- 各サイトの限定特典を利用できる
SUUMO、HOME'S、アットホームの3サイトを併用することで、主要な物件情報の大部分をカバーできます。
(2) 希望条件の登録と新着通知の活用
多くのサイトでは、希望条件を登録すると、条件に合った新着物件をメールやアプリで通知してくれます。
活用のポイント
- 希望条件を具体的に設定
- 通知頻度を調整（毎日、週1回等）
- 複数のパターンで条件を保存
良い物件は早く決まってしまうため、新着通知を活用することで、条件に合った物件をいち早く見つけられます。
(3) VR内覧・オンライン相談の利用
2024年以降、VR内覧やオンライン相談が普及しています。
VR内覧
- 現地に行かずに物件の雰囲気を確認
- 複数物件を効率的に比較
- 遠方の物件も検討可能
オンライン相談
- 自宅から不動産会社に相談
- 時間の節約
- 複数社に相談しやすい
これらの機能を活用することで、物件探しの効率が大幅に向上します。
(4) 掲載情報の確認と不動産会社への直接問い合わせ
掲載物件情報は各不動産会社が提供していますが、更新タイミングにより既に成約済みの場合もあります。
確認のポイント
- 気になる物件があれば、必ず不動産会社に直接問い合わせ
- 物件の最新状況を確認
- 掲載情報以外の詳細を質問
- 内覧の予約
掲載情報だけで判断せず、必ず不動産会社に確認することで、正確な情報を得られます。
まとめ：自分に合った不動産サイトの見つけ方
不動産サイトは、総合型・専門型・地域特化型の3タイプがあり、それぞれ特徴が異なります。選び方のポイントは、掲載物件数・検索機能・情報の質・更新頻度・スマホアプリの利便性・運営会社の信頼性です。
主要ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、アットホーム）は、それぞれ強みが異なります。SUUMOは地域情報と使いやすさ、HOME'Sは物件数、アットホームは地域密着型の情報に強みがあります。どれか1つに絞るのではなく、複数サイトを併用することで、より多くの物件情報を得られます。
気になる物件があれば、必ず不動産会社に直接問い合わせて最新状況を確認しましょう。VR内覧やオンライン相談も活用し、効率的に物件を探してください。