賃貸不動産経営管理士資格が注目される理由（国家資格化と業界ニーズ）
賃貸不動産経営管理士の資格取得を検討する際、「試験の難易度は？」「合格に必要な勉強時間は？」「解答速報はいつ出る？」と疑問に感じる方は少なくありません。
この記事では、賃貸不動産経営管理士試験の難易度、合格率の推移、解答速報の活用法、必要な勉強時間、5問免除制度のメリットを、試験データと予備校の分析レポートを元に解説します。
賃貸不動産経営管理士は2020年に国家資格化され、賃貸住宅管理業法により業務独占資格として注目されています。2024年の合格率は24.1%で過去最低を記録し、難化傾向が続いています。試験対策と資格の価値を正しく理解できるようになります。
この記事のポイント
- 2024年の合格率は24.1%で過去最低、国家資格化後は合格率が50%台から20%台に低下
- 解答速報は試験当日16:30～20:00頃に各予備校が公開、2025年の合格ライン予想は35点前後
- 必要な勉強時間は100～250時間で、経験者は100時間、初学者は200時間以上が目安
- 5問免除制度を利用すると合格率が約9ポイント向上（2024年: 一般20.6%、5問免除29.7%）
賃貸不動産経営管理士試験の概要と最新動向（2025年試験日程）
(1) 2025年試験日程（試験日11月16日、合格発表12月25日）
2025年（令和7年度）の賃貸不動産経営管理士試験日程は以下の通りです。
| 項目 | 日程 | 備考 |
|---|---|---|
| 試験日 | 2025年11月16日（日）13:00～15:00 | 120分間 |
| 合格発表 | 2025年12月25日（木）10:00頃 | 公式サイトで発表 |
| 試験会場 | 全国38会場 | 2024～2025年に青森、高知、宮崎の3県が追加 |
試験は年1回のみで、マークシート形式の50問が出題されます。
(2) 試験形式（50問、120分、マークシート式）
試験形式の詳細:
- 問題数: 50問（2020年の国家資格化前は40問）
- 試験時間: 120分（国家資格化前は90分）
- 形式: 四肢択一のマークシート式
- 出題範囲: 賃貸住宅管理業法、賃貸不動産経営管理の実務、関連法令等
国家資格化以降、試験時間が90分→120分、問題数が40問→50問に増加し、難易度が年々上昇しています。
(3) 5問免除制度とそのメリット（合格率9ポイント向上）
5問免除制度とは、事前に登録講習を修了すると試験で5問が免除される制度です。
5問免除制度のメリット:
- 50問中5問が免除され、45問の解答で済む
- 試験時間に余裕ができ、見直しの時間を確保できる
- 2024年データでは一般受験者の合格率20.6%に対し、5問免除者は29.7%と約9ポイント高い
5問免除制度を利用することで、合格の可能性が大きく高まります。登録講習の受講には費用（約2～3万円）と時間（2日間程度）がかかりますが、合格率向上を考えると検討価値があります。
試験の難易度と合格率の推移（2024年は24.1%で過去最低）
(1) 合格率の推移（2020年以降20～30%台、難化傾向）
賃貸不動産経営管理士試験の合格率は、国家資格化を境に大きく変化しています。
合格率の推移:
- 2019年以前: 50～60%程度（民間資格時代）
- 2020年（国家資格化）: 29.8%
- 2021年: 31.5%
- 2022年: 27.7%
- 2023年: 28.2%
- 2024年: 24.1%（過去最低）
2024年の合格率24.1%は過去最低を記録し、難化傾向が続いています。合格点は35点（50問中）で、約70%の正答率が必要でした。
(2) 他資格との難易度比較（宅建15～17%、マンション管理士8～10%）
賃貸不動産経営管理士は「不動産四冠資格」の一つで、他の3資格と比較すると以下の通りです。
| 資格名 | 合格率 | 難易度 |
|---|---|---|
| 賃貸不動産経営管理士 | 24～30%程度 | 比較的取りやすい |
| 宅地建物取引士（宅建） | 15～17%程度 | 難しい |
| マンション管理士 | 8～10%程度 | 非常に難しい |
| 管理業務主任者 | 20～25%程度 | やや難しい |
不動産四冠資格の中では、賃貸不動産経営管理士が最も合格率が高く、比較的取りやすい資格と言えます。ただし、国家資格化後は難化傾向にあるため、油断は禁物です。
(3) 国家資格化後の変化（試験時間・問題数増加）
2020年の国家資格化に伴い、試験制度が大きく変更されました。
主な変更点:
- 試験時間: 90分 → 120分（30分増加）
- 問題数: 40問 → 50問（10問増加）
- 合格率: 50～60% → 20～30%（大幅低下）
- 出題範囲: 賃貸住宅管理業法が新たに追加
これらの変更により、試験の負荷が増加し、合格難易度が上昇しています。
解答速報の活用法と合格ライン予想（2025年は35点前後予想）
(1) 解答速報の公開時間と確認方法（試験当日16:30～20:00頃）
解答速報とは、試験当日に各予備校が公開する予想解答で、公式発表前に自己採点できます。
主な予備校の解答速報公開時間:
- アガルートアカデミー: 試験当日16:30頃～
- 資格の学校TAC: 試験当日17:00頃～
- LEC東京リーガルマインド: 試験当日18:00頃～
- その他予備校: 試験当日～翌日
各予備校の公式サイトで無料公開されるため、試験当日の夕方以降にアクセスして自己採点が可能です。
注意点:
- 解答速報は各予備校の「予想」であり、複数校で解答が割れる問題もある
- 公式発表（12月25日）まで確定しない
- 自己採点で合格ラインギリギリの場合は、公式発表まで合否が確定しない
(2) 合格ラインの決まり方（相対評価、上位約30%）
賃貸不動産経営管理士試験の合格点は、相対評価で決定されます。
相対評価の仕組み:
- 受験者全体の成績分布に基づき合格点を決定
- 上位約30%が合格する設計（年により若干変動）
- 問題の難易度により合格点が変動
このため、自己採点で合格ラインギリギリの場合は、正式発表まで合否が確定しません。
(3) 過去の合格点推移（2020年以降34～40点、70～80%正答率）
過去の合格点推移は以下の通りです。
| 年度 | 合格点 | 正答率 |
|---|---|---|
| 2020年 | 34点/50点 | 68% |
| 2021年 | 40点/50点 | 80% |
| 2022年 | 34点/50点 | 68% |
| 2023年 | 34点/50点 | 68% |
| 2024年 | 35点/50点 | 70% |
2020年以降の合格点は34～40点で推移しており、約70～80%の正答率が合格の目安です。
2025年の合格ライン予想:
- 各予備校の予想では35点前後（70%正答率）
- 問題の難易度により34～36点の範囲で変動する可能性がある
合格に必要な勉強時間と効率的な学習方法（100～250時間）
(1) 勉強時間の目安（経験者100時間、初学者200時間以上）
賃貸不動産経営管理士試験の合格に必要な勉強時間は、100～250時間が目安です。
勉強時間の目安:
- 不動産関連資格保有者（宅建等）: 100時間程度
- 不動産業務経験者: 150時間程度
- 初学者: 200時間以上
個人の経験・知識により大きく異なるため、自身の状況に応じた学習計画が必要です。
(2) 独学での学習方法（公式テキスト＋過去問3回反復）
独学で合格するための効率的な学習方法は以下の通りです。
推奨学習ステップ:
- 公式テキストを読む: 「賃貸不動産管理の知識と実務」（公式テキスト）を1周読む
- 過去問を解く: 過去問を1周解き、出題傾向を把握する
- 反復学習: 公式テキストと過去問を最低3回繰り返す
- 弱点克服: 間違えた問題を重点的に復習する
- 直前模試: 試験1ヶ月前に模試で実力を確認
過去問の活用:
- 過去問を最低3回繰り返し解くことが合格への近道
- オンライン過去問道場（無料）を活用すると効率的に学習できる
- 最新の過去問（2020年以降）を中心に学習する
公式テキストの選び方:
- 公式テキスト「賃貸不動産管理の知識と実務」は毎年3～4月に改訂される
- 市販テキストは5月以降に購入すると最新版が手に入る
- 古いテキストで学習すると、法改正等の最新情報が欠落するリスクがある
(3) スケジュールの立て方（3ヶ月学習プラン）
標準的な学習期間は3ヶ月程度です。
3ヶ月学習プラン例:
- 1ヶ月目: 公式テキストを1周読む（週10～15時間）
- 2ヶ月目: 過去問を1周解く（週10～15時間）
- 3ヶ月目: 公式テキストと過去問を反復、弱点克服（週15～20時間）
- 試験直前1週間: 模試と最終チェック（集中学習）
社会人の学習時間の確保:
- 平日: 1日2時間（通勤時間・昼休み・夜）
- 休日: 1日4～5時間（まとまった学習時間）
- 3ヶ月で約200時間を確保
まとめ：賃貸不動産経営管理士資格の価値と受験戦略
賃貸不動産経営管理士は2020年に国家資格化され、賃貸住宅管理業法により業務独占資格として注目されています。2024年の合格率は24.1%で過去最低を記録し、難化傾向が続いていますが、不動産四冠資格の中では最も合格率が高い資格です。
解答速報は試験当日16:30～20:00頃に各予備校が公開し、2025年の合格ライン予想は35点前後（70%正答率）です。合格に必要な勉強時間は100～250時間で、経験者は100時間、初学者は200時間以上を確保すると合格ラインに到達しやすくなります。
5問免除制度を利用すると合格率が約9ポイント向上するため、積極的に活用を検討してください。公式テキストと過去問を最低3回反復し、計画的に学習を進めることで、合格の可能性が高まります。不動産業界でのキャリアアップや転職を目指す方にとって、価値ある資格です。