ペット可の一戸建て賃貸のメリットと需要動向
ペット（犬・猫）と暮らしている方にとって、賃貸の一戸建て探しは「ペット可物件が少ない」という悩みがつきものです。しかし、一戸建ては集合住宅よりもペット可物件の割合が高く、足音を気にせず、庭でペットを遊ばせられるメリットがあります。
この記事では、ペット可の一戸建て賃貸の探し方、契約時の注意点、入居後のマナーを、最新の市場動向と専門家のアドバイスを元に解説します。
ペット可物件を効率的に見つけ、快適に暮らすためのポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- ペット可物件は全体の約17％と少ないが、一戸建ては集合住宅より見つけやすい
- SUUMO・アットホーム等の大手ポータルサイトと、ペット専門サイトを併用する
- 条件緩和（家賃・築年数・駅距離）とエリア拡大が重要
- 敷金+1〜2ヶ月分、月額+3,000円程度が一般的な費用
- 契約前にペットの種類・サイズ・数の制限、敷金償却条項を必ず確認
(1) 一戸建てのメリット（足音を気にしない・庭で遊べる）
ホームズの解説によると、ペット可の一戸建て賃貸には以下のメリットがあります：
- 足音を気にしない: 集合住宅と異なり、下の階への騒音を気にする必要がない
- 庭でペットを遊ばせられる: 小さな庭があれば、犬や猫を遊ばせることができる
- ペット可物件の割合が高い: 一戸建ては集合住宅よりペット可物件の割合が高く、見つけやすい
これらのメリットから、ペットと暮らすファミリー層に人気があります。
(2) 集合住宅との違い
一戸建てと集合住宅（マンション・アパート）の主な違いは以下の通りです：
| 項目 | 一戸建て | 集合住宅 |
|---|---|---|
| ペット可物件の割合 | 高い | 低い |
| 騒音トラブル | 少ない（足音を気にしない） | 多い（上下階・隣室） |
| 庭・専用スペース | あり（庭で遊べる） | なし（バルコニーのみ） |
| 家賃相場 | やや高い | やや低い |
| 駅距離 | 駅から離れた場所が多い | 駅近が多い |
一戸建ては、ペットとの暮らしやすさを重視する方に適しています。
(3) 2024年のペット飼育数と需要拡大（1595万頭）
オーナーズスタイルの調査によると、2024年、犬猫飼育数1595万頭が15歳未満の子供1401万人を超えました。
ペット飼育世帯の増加により、ペット可賃貸物件の需要が拡大しています。賃貸市場でも、ペット可物件が増加傾向にあります。
ペット可一戸建て賃貸の探し方
ペット可の一戸建て賃貸を効率的に見つけるための方法を解説します。
(1) SUUMO・アットホーム等のポータルサイト活用
以下の大手不動産ポータルサイトで「ペット可」検索機能を活用しましょう：
- SUUMO: 日本最大級の不動産サイト、ペット可物件を多数掲載
- アットホーム: ペット用洗い場、リードフック等の設備を備えた物件あり
- LIFULL HOME'S: 豊富な検索条件でペット可物件を絞り込み可能
これらのサイトで、以下の条件を指定して検索してください：
- 物件種別：一戸建て（貸家・借家）
- こだわり条件：ペット可（相談可）
- エリア・家賃・間取り等を設定
(2) ペット専門サイト（ペットホームウェブ等）の利用
ペットホームウェブ等のペット専門の不動産サイトも併用しましょう。
ペット専門サイトの特徴：
- 猫・大型犬対応物件も掲載
- ペット飼育可能頭数を明記
- ペット専用設備（洗い場、リードフック等）の情報が充実
(3) 「ペット可」と「ペット相談」の違い
物件情報には「ペット可」と「ペット相談」の2種類があります：
| 表記 | 内容 |
|---|---|
| ペット可 | ペットの飼育が許可されている（種類・サイズ・数に制限あり） |
| ペット相談 | ペットの飼育について相談が必要（条件により許可・不許可が決まる） |
「ペット相談」の場合は、契約前にオーナーや管理会社に条件を確認してください。
(4) 条件緩和のポイント（家賃・築年数・駅距離）
DOOR賃貸の解説によると、ペット可物件を見つけるには条件緩和が重要です：
- 家賃: 希望より+5,000〜10,000円程度上げる
- 築年数: 新築・築浅にこだわらず、築15〜20年も検討
- 駅距離: 駅徒歩10分以内にこだわらず、バス便も検討
- 設備: 最新設備にこだわらず、基本設備があれば検討
条件を緩和することで、選択肢が大きく広がります。
(5) エリアを広げる・地方の空き家バンク活用
エリアを広げることも重要です。人口が少ない地域ほど、ペット可物件が見つかりやすい傾向があります。
地方移住を検討している場合は、自治体の空き家バンクも活用しましょう。空き家バンクでは、賃貸・売買の一戸建て物件が多数掲載されています。
ペット可物件が少ない理由と条件交渉のコツ
ペット可物件が少ない理由と、見つけるための交渉のコツを解説します。
(1) ペット可物件は全体の約17％（東京都）
アットホームの調査によると、東京都のペット相談可物件は**約17％（2021年8月時点）**と少ないです。
全国的にも同様の傾向で、ペット可物件は希少です。根気よく探す必要があります。
(2) 空室対策で条件緩和している現実
住まい教科書の解説によると、ペット可物件は空室対策で条件緩和している場合が多いです。
つまり、以下のようなデメリットがある物件が多い傾向です：
- 築古（築20年以上）
- 駅から遠い（徒歩15分以上、バス便等）
- 設備が古い
- 周辺環境が不便
これらのデメリットを受け入れることで、ペット可物件が見つかりやすくなります。
(3) オーナーとの交渉テクニック
「ペット不可」の物件でも、オーナーと交渉することでペット飼育が許可される場合があります。
交渉のポイント：
- ペットの種類・サイズ・年齢を明確に伝える（小型犬1匹、猫2匹等）
- ペット飼育歴・しつけの状況を説明する（鳴き声対策、トイレのしつけ等）
- 敷金を多めに積む提案をする（+1ヶ月分等）
- 定期的なクリーニングを約束する
ただし、交渉が成功する保証はありません。無理な交渉は避けましょう。
(4) 築古・駅遠等のデメリット受け入れ
ペット可物件を見つけるには、築古・駅遠等のデメリットを受け入れることが現実的です。
デメリットを補う方法：
- 駅遠 → 車・自転車で通勤、または在宅勤務
- 築古 → DIYでリフォーム（オーナー許可が必要）
- 設備が古い → 必要な家電を自分で購入
契約時の注意点とペット特約の確認ポイント
ペット可物件の契約時には、以下の点を必ず確認してください。
(1) ペットの種類・サイズ・数の制限確認
「ペット可」でも、全てのペットが許可されるわけではありません。
よくある制限：
- 小型犬1匹のみ（体重10kg以下）
- 猫2匹まで
- 大型犬・爬虫類・鳥類不可
契約前に、飼育できるペットの種類・サイズ・数を必ず確認してください。
(2) 敷金・敷金償却条項の確認（+1〜2ヶ月分が一般的）
DOOR賃貸の解説によると、ペット可物件の敷金は**+1〜2ヶ月分**が一般的です。
また、敷金償却条項により、退去時に敷金の一部が返金されない場合があります。契約書で以下を確認してください：
- 敷金の金額（何ヶ月分か）
- 敷金償却条項の有無（返金されない金額）
- 退去時のクリーニング費用の負担範囲
(3) 退去時のクリーニング費用の事前確認
退去時には、通常の退去費用に加え、ペット由来の汚れ・傷の修繕費用が必要です。
契約前に、退去時のクリーニング費用の目安を確認しておきましょう。
(4) ペット専用設備（洗い場・リードフック等）の有無
ペット専用設備があると、日常のペット飼育が便利になります：
- ペット用洗い場: ペットを洗うための専用設備（シャワー・排水設備）
- リードフック: ペットのリードを掛けるためのフック（玄関等）
- ペット専用ドア: 猫が自由に出入りできる小さなドア
これらの設備がない場合は、自分で設置できるか（原状回復義務との兼ね合い）を確認してください。
入居後のマナーとトラブル予防
ペット可物件に入居後は、以下のマナーを守りましょう。
(1) 鳴き声・騒音対策
ホームズの解説によると、ペット関連トラブルで最も多いのが鳴き声・騒音です。
対策：
- 無駄吠えをしつける（トレーニング）
- 留守番時の環境を整える（おもちゃ、音楽等）
- 防音カーテン・防音マットを設置
(2) 共用部の汚れ防止
共用部（玄関、廊下等）を汚さないように注意してください：
- 散歩後は足を拭いてから入室
- 抜け毛を掃除する
- ペットのトイレは室内で済ませる
(3) 近隣住民への配慮
近隣住民への配慮も重要です：
- 挨拶時にペットを飼っていることを伝える
- 鳴き声が迷惑をかけていないか確認
- トラブルがあればすぐに対応
(4) 定期的な清掃と消臭
室内の清掃と消臭を定期的に行いましょう：
- 週1回以上の掃除機がけ
- ペットのトイレ周辺の消臭
- 空気清浄機の使用
これらの対策で、退去時の修繕費用を抑えることができます。
まとめ：ペット可一戸建て賃貸を見つけるためのポイント
ペット可の一戸建て賃貸は、全体の約17％と少ないですが、条件緩和（家賃・築年数・駅距離）とエリア拡大で見つかりやすくなります。SUUMO・アットホーム等の大手ポータルサイトと、ペットホームウェブ等の専門サイトを併用しましょう。
一戸建ては集合住宅よりペット可物件の割合が高く、足音を気にせず、庭でペットを遊ばせられるメリットがあります。敷金+1〜2ヶ月分、月額+3,000円程度が一般的な費用です。
契約前に、ペットの種類・サイズ・数の制限、敷金償却条項、退去時のクリーニング費用を必ず確認してください。入居後は、鳴き声・騒音対策、共用部の汚れ防止、近隣住民への配慮を徹底し、トラブルを予防しましょう。ペット可物件は希少ですが、根気よく探すことで、快適に暮らせる一戸建て賃貸が見つかります。