不動産会社の選び方：パートナーズ不動産を含む比較ガイド
不動産の売買や賃貸を検討する際、「どの不動産会社を選べばいいのか」「パートナーズ不動産という会社の評判はどうなのか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、不動産会社の種類と特徴、選び方のポイント、契約前に確認すべき注意点を、パートナーズ不動産を含めて解説します。
複数の会社を比較し、自分に合った不動産会社を見つけるための基準を理解できるようになります。
この記事のポイント
- パートナーズ不動産は全国複数地域（東京・大阪・名古屋・福岡等）に同名の会社が存在
- 株式会社パートナーズ（東京）は入居率99%の賃貸管理サービスを提供、Googleクチコミ4.2
- 不動産会社選びでは仲介実績・口コミ・手数料・宅建業免許を確認する
- 大手は全国ネットワークが強み、地域密着型は地元の詳しい情報が強み
- 誇大広告・囲い込みを行う業者は避けるべき
(1) 不動産会社選びの重要性
不動産取引は人生で最も大きな買い物の一つであり、信頼できる不動産会社を選ぶことが成功の鍵となります。
適切な不動産会社を選ぶことで、以下のメリットが得られます。
- 正確な情報提供: 市場価格・物件の瑕疵・周辺環境を正しく把握できる
- 手続きのスムーズさ: 契約・登記・融資の手続きを専門家がサポート
- トラブル回避: 誇大広告・囲い込みなどの不正行為を避けられる
一方、不適切な業者を選ぶと、以下のリスクが生じます。
- 相場より高い（または安い）価格で取引してしまう
- 契約後にトラブルが発覚する
- 仲介手数料が不当に高い
(2) 複数社を比較する必要性
不動産会社は、それぞれ得意分野や強みが異なります。
複数の会社を比較することで、以下の点を明確にできます。
- 仲介手数料の相場
- 担当者の対応力・専門知識
- 物件の提案内容・市場分析の質
一般的には、3-5社を比較することが推奨されます。
パートナーズ不動産とは：全国の主要拠点を紹介
「パートナーズ不動産」という名称の不動産会社は、全国複数地域に存在します。
利用を検討する際は、所在地・会社概要・事業内容を確認する必要があります。
(1) 株式会社パートナーズ（東京）：入居率99%の賃貸管理サービス
株式会社パートナーズ（東京）は、2011年設立以来7期連続で増収増益を続けている不動産会社です。
主なサービス内容は以下の通りです。
- 賃貸管理サービス: 入居率99%を実現、募集・契約・修繕・家賃管理を専門スタッフが対応
- ワンルームマンション投資: 投資用ワンルームマンションの売買・管理
- 不動産クラウドファンディング: 複数の投資家から少額資金を集めて不動産に投資するサービス
ブランドボイスは「LOVE & TECHNOLOGY」で、テクノロジーを活用した不動産サービスを提供しています。
(2) パートナーズ不動産（名古屋）：不動産売却・購入サービス
不動産パートナーズ（名古屋）は、名古屋エリアで不動産売却・購入サービスを提供しています。
2025年9月時点で名古屋市北区・知立市などで物件を取り扱っており、地域密着型のサービスを展開しています。
(3) その他の地域：大阪・佐世保・三沢・福岡等
「パートナーズ不動産」という名称の会社は、大阪・佐世保・三沢・福岡など全国の複数地域で営業しています。
各社はそれぞれ独立した企業であり、サービス内容・営業エリアが異なります。
利用前に以下を確認しましょう。
- 所在地・連絡先
- 宅地建物取引業免許番号
- 事業内容・得意分野
(4) 評判と口コミ：Googleクチコミ4.2（東京）
株式会社パートナーズ（東京）の口コミ評判は、Googleクチコミ評価4.2で、「丁寧で親切な対応」と評価されています。
ただし、口コミは執筆時点（2025年）のものであり、最新情報は各社に直接確認することを推奨します。
不動産仲介会社の種類と特徴：大手 vs 地域密着型
不動産仲介会社は、規模や得意分野によって以下の3タイプに分類されます。
(1) 大手不動産会社の特徴：全国ネットワーク・顧客情報の豊富さ
大手不動産会社は、全国に支店があり、広範囲のネットワークを持つことが強みです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 全国に支店があり、転勤先でも対応可能 | 地域特有の細かい情報に弱い場合がある |
| 顧客データベースが豊富で、買い手を見つけやすい | 担当者によって対応力にばらつきがある |
| ブランド力があり、信頼性が高い | 仲介手数料が高い場合がある |
代表例としては、三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売・野村の仲介+などがあります。
(2) 地域密着型の特徴：地元の詳しい情報・柔軟な対応
地域密着型は、特定地域に特化し、地元の詳しい情報を持つことが強みです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 地元の不動産事情に精通している | 全国ネットワークがなく、転勤先では使えない |
| 地主・大家との太いパイプを持つ | 顧客データベースが大手より小さい |
| 柔軟な対応・親身な相談が可能 | ブランド力が弱い場合がある |
地域密着型は、売却物件が地元に集中している場合や、地元の詳しい情報が必要な場合に適しています。
(3) 専門特化型の特徴：ワンルームマンション投資等の専門性
専門特化型は、ワンルームマンション投資・収益物件・リノベーション物件など、特定分野に特化した不動産会社です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 専門知識が豊富で、投資戦略を提案してくれる | 一般的な売買には不向き |
| 収益物件のシミュレーションが正確 | 専門外の物件は扱えない |
| 投資家向けのネットワークを持つ | 初心者には難解な場合がある |
株式会社パートナーズ（東京）は、ワンルームマンション投資に特化した専門特化型の一例です。
不動産会社選びの5つのチェックポイント
不動産会社を選ぶ際は、以下の5つのポイントを確認しましょう。
(1) 宅地建物取引業免許の確認
不動産業を営むには、宅地建物取引業免許が必要です。
免許番号は、国土交通大臣または都道府県知事が発行し、以下の形式で表示されます。
- 国土交通大臣免許（5）第〇〇〇号 ← 複数都道府県にまたがる営業
- 東京都知事免許（3）第〇〇〇号 ← 単一都道府県内の営業
カッコ内の数字は免許更新回数を示し、数字が大きいほど営業歴が長いことを意味します。
免許番号は、会社のホームページ・店舗の掲示・名刺に記載されているため、必ず確認しましょう。
(2) 仲介実績・取扱件数の確認
仲介実績・取扱件数は、不動産会社の実力を測る重要な指標です。
2025年版の不動産仲介会社ランキングによると、以下のような実績が公開されています。
- 三井のリハウス: 年間取扱件数約37,000件
- 東急リバブル: 年間取扱件数約27,000件
- 住友不動産販売: 年間取扱件数約38,000件
ただし、取扱件数が多ければ良いというわけではなく、自分の取引内容（売買・賃貸・エリア）に合った業者を選ぶことが重要です。
(3) 仲介手数料の透明性（上限：物件価格の3%+6万円+消費税）
仲介手数料は、宅地建物取引業法により上限が定められています。
| 物件価格 | 仲介手数料の上限 |
|---|---|
| 200万円以下 | 物件価格の5%+消費税 |
| 200万円超400万円以下 | 物件価格の4%+2万円+消費税 |
| 400万円超 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
例えば、3,000万円の物件の場合、仲介手数料の上限は以下の通りです。
3,000万円 × 3% + 6万円 + 消費税10% = 105.6万円
一部業者は仲介手数料を無料または割引するサービスを提供しているため、複数社で見積もりを比較することが推奨されます。
(4) ユーザー口コミ・評判のチェック
Googleクチコミ・不動産ポータルサイトの口コミ・SNSの評判を確認しましょう。
以下のような視点でチェックすると良いでしょう。
- 対応力: 「丁寧で親切」「レスポンスが早い」等の評価
- 専門知識: 「的確なアドバイス」「市場分析が正確」等の評価
- トラブル対応: 「契約後のフォローが良い」「問題を迅速に解決」等の評価
ただし、口コミは個人の主観的な評価であり、執筆時点のものです。最新情報は各社に直接確認しましょう。
(5) 担当者の対応力・専門知識
不動産会社を選ぶ際は、担当者の対応力・専門知識も重要です。
初回面談で以下を確認しましょう。
- 市場分析: 周辺相場・取引事例を正確に説明できるか
- 法的知識: 契約・登記・税金の手続きを理解しているか
- レスポンス: 質問に対して迅速に回答してくれるか
- 提案力: 複数の選択肢を提示し、メリット・デメリットを説明してくれるか
担当者との相性も重要なため、違和感を感じたら別の担当者または会社を検討しましょう。
契約前に確認すべき注意点とトラブル回避策
(1) 誇大広告を行う業者の見極め方
誇大広告は、宅地建物取引業法により禁止されています。
以下のような表現を使う業者は避けましょう。
- 断定的な表現: 「必ず値上がりする」「絶対に損しない」
- 最上級表現: 「業界No.1」「最強の投資物件」（根拠なし）
- 虚偽の情報: 「駅徒歩5分」（実際は10分以上）
正確な情報を提供し、メリット・デメリット両方を説明する業者を選びましょう。
(2) 囲い込み（物件情報の隠蔽）の回避
囲い込みとは、不動産会社が物件情報を他社に公開せず、両手仲介（売主・買主双方から手数料を得る）を狙う行為です。
囲い込みが行われると、以下のリスクが生じます。
- 売却機会を逃す
- 適正価格より安く売却してしまう
- 購入希望者が見つかりにくい
囲い込みを回避するには、以下を確認しましょう。
- REINS（不動産流通機構）への登録: 専属専任・専任媒介契約の場合、法定期間内に登録されているか
- 他社からの問い合わせ: 他社が物件情報を閲覧できているか
(3) 媒介契約の種類と選び方（専属専任・専任・一般）
不動産売却時には、以下の3種類の媒介契約があります。
| 種類 | 複数社との契約 | 自己発見取引 | REINS登録 | 報告義務 |
|---|---|---|---|---|
| 専属専任媒介 | ✕（1社のみ） | ✕ | 必須（5日以内） | 1週間に1回以上 |
| 専任媒介 | ✕（1社のみ） | ○ | 必須（7日以内） | 2週間に1回以上 |
| 一般媒介 | ○（複数社可） | ○ | 任意 | なし |
専属専任・専任媒介は、1社に絞って集中的に売却活動を依頼したい場合に適しています。
一般媒介は、複数社に依頼して競争させたい場合に適していますが、各社の売却活動が消極的になる可能性があります。
自分の売却戦略に合った契約を選びましょう。
(4) 重要事項説明の確認
契約前には、宅地建物取引士による重要事項説明が行われます。
以下の項目を必ず確認しましょう。
- 物件の瑕疵: 雨漏り・シロアリ・土壌汚染等の有無
- 法的規制: 都市計画法・建築基準法上の制限
- 設備の状態: 給排水・電気・ガスの設備
- 契約解除の条件: 手付金の放棄・違約金の発生要件
不明点があれば、その場で質問し、納得してから契約しましょう。
まとめ：自分に合った不動産会社を見つける方法
不動産会社選びは、取引の成功を左右する重要な要素です。
パートナーズ不動産のような特定企業を検討する際は、所在地・会社概要・事業内容を確認し、複数社を比較しましょう。
不動産会社は大手・地域密着型・専門特化型の3タイプに分類され、それぞれメリット・デメリットがあります。
選定時には、仲介実績・口コミ・手数料・宅建業免許・担当者の対応力を確認し、誇大広告・囲い込みを行う業者は避けましょう。
契約前には媒介契約の種類・重要事項説明を理解し、疑問点を解消してから契約することが重要です。
信頼できる不動産会社・宅地建物取引士に相談しながら、無理のない取引を進めましょう。