大塚エリアの概要：山手線沿線の利便性と下町の雰囲気
大塚駅周辺で住まいを探している方にとって、エリアの特性を知ることは重要です。大塚は東京都豊島区に位置し、JR山手線と都電荒川線が乗り入れる交通の要所です。池袋まで約3分という利便性を持ちながら、山手線沿線としては家賃相場が比較的手頃なエリアとして知られています。
この記事では、大塚エリアの賃貸・売買市場、アクセス、住環境、治安、物件探しのポイントを解説します。公的機関のデータや不動産ポータルサイトの情報を元に、住みやすさの実態をお伝えします。
この記事のポイント
- 家賃相場は1R・1K・1DKで約11万円、1LDKで約14.7万円と山手線沿線としては比較的安価
- JR山手線で池袋まで約3分、新宿まで約13分と主要駅へのアクセスが良好
- 買い物環境が充実（スーパー9件、コンビニ26件、駅直結のアトレヴィ大塚）
- 豊島区は待機児童ゼロで子育て支援が充実している一方、駅周辺の繁華街は治安に注意が必要
- 物件探しでは地域密着型の不動産会社を活用し、駅周辺と住宅街の特性を理解することが重要
(1) 大塚駅の立地と特徴（豊島区・池袋至近）
大塚駅は豊島区の南東部に位置し、山手線の池袋駅と巣鴨駅の間にあります。池袋駅まで1駅約3分、新宿駅まで約13分、渋谷駅まで約19分と、都心主要駅へのアクセスが良好です。
徒歩10分圏内には東京メトロ丸の内線の新大塚駅もあり、複数路線を利用できる利便性の高いエリアです。
(2) 下町風情と庶民的な雰囲気
大塚駅周辺は、池袋のような大型商業施設は少ないものの、昔ながらの商店街や飲食店が多く、下町風情を感じられます。駅直結のアトレヴィ大塚には複数の店舗が入り、スーパー9件、コンビニ26件と日常の買い物環境が整っています。
一方で、駅周辺の北大塚2丁目と南大塚3丁目には居酒屋・風俗店が多く、繁華街としての一面もあります。
大塚エリアの賃貸・売買市場：家賃相場と物件動向
(1) 賃貸物件の家賃相場（1R・1K・1DKで約11万円）
大塚駅周辺の賃貸物件は1,675件以上があり、家賃は2万円～46万円と幅広い価格帯です。平均家賃は約13.6万円ですが、間取り別では以下のような相場となっています。
| 間取り | 平均家賃 |
|---|---|
| 1R・1K・1DK | 約11万円 |
| 1LDK | 約14.7万円 |
| 2LDK以上 | 15万円～ |
（出典: スマイティ「大塚駅の賃貸物件」）
(2) 山手線沿線としては比較的安価な理由
大塚エリアの家賃相場が山手線沿線としては手頃な理由は、池袋や新宿のような大型商業施設が少なく、繁華街としての治安懸念があるためです。一方で、交通アクセスの良さや買い物環境の充実度を考えると、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。
(3) 大塚駅周辺の不動産会社11社の概要
SUUMO「大塚駅の不動産会社・不動産屋情報」によると、大塚駅周辺には11社の不動産会社が登録されています。賃貸・売買の両方に対応する会社が多く、地域密着型の会社もあります。
不動産会社選びでは、営業年数が長く、その地域に精通している会社を選ぶことで、エリアの特性や物件の詳細情報を得られます。
アクセスと利便性：JR山手線・都電荒川線の交通網
(1) 主要駅へのアクセス（池袋3分、新宿13分、渋谷19分）
大塚駅からの主要駅へのアクセスは以下の通りです。
| 行き先 | 所要時間 |
|---|---|
| 池袋駅 | 約3分 |
| 新宿駅 | 約13分 |
| 渋谷駅 | 約19分 |
| 東京駅 | 約20分 |
山手線は環状線のため、主要駅へのアクセスが良好です。
(2) 東京メトロ丸の内線・新大塚駅の活用
大塚駅から徒歩10分圏内には、東京メトロ丸の内線の新大塚駅があります。丸の内線は東京駅や銀座駅などのビジネス街へのアクセスに便利です。
(3) 都電荒川線の路面電車
大塚駅前には都電荒川線の停留場があります。早稲田～三ノ輪橋を結ぶ路面電車で、下町エリアへの移動に利用できます。
住環境・治安・生活環境：買い物・子育て・治安の実態
(1) 買い物環境（アトレヴィ大塚、スーパー9件、コンビニ26件）
大塚駅周辺の買い物環境は以下の通りです。
| 施設種別 | 件数 | 特徴 |
|---|---|---|
| スーパー | 9件 | マルエツプチとピーコックストアは24時間営業 |
| コンビニ | 26件 | 駅周辺に多数 |
| 駅直結商業施設 | アトレヴィ大塚 | 複数店舗が入居 |
大型スーパーは少ないため、駅前の成城石井は物価が高めです。日常の買い物には近隣のスーパーシマダヤなどを活用する工夫が必要です。
(2) 子育て環境（待機児童ゼロ、豊島区の支援制度）
豊島区は「共働き子育てしやすい街ランキング2020」で第2位に選定され、待機児童ゼロ（2021・2022年）を達成しています。
大塚エリアには小児科が7ヶ所以上あり、子育てひろばなどの支援施設も充実しています。子育て世帯にとっては、行政の支援が手厚いエリアと言えます。
(3) 治安の実態（駅周辺の繁華街と住宅街の違い）
大塚エリアの刑法犯発生件数は減少傾向で、2021年は193件、総犯罪率0.05%と良好です。ただし、駅周辺の北大塚2丁目と南大塚3丁目には居酒屋・風俗店が多く、粗暴事件や凶悪犯罪の報告があります。
子育て世帯や女性の一人暮らしの場合は、駅から少し離れた住宅街を選ぶのが望ましいです。駅周辺は人が多く騒がしく、交通量が多いため騒音や排気ガスが気になる場合もあります。
大塚での物件探しのポイント：不動産会社の選び方と注意点
(1) 地域密着型の不動産会社の活用
大塚エリアで物件を探す際は、地域密着型の不動産会社を選ぶことをおすすめします。営業年数が長く、その地域に精通している会社であれば、エリアの特性や物件の詳細情報を得られます。
SUUMO「大塚駅の不動産会社・不動産屋情報」で、大塚駅周辺の11社の不動産会社を比較できます。
(2) 駅周辺と住宅街の選び方（子育て世帯・女性向け）
駅周辺の北大塚2丁目と南大塚3丁目は繁華街のため、子育て世帯や女性の一人暮らしは避けるべきです。駅から少し離れた住宅街（南大塚1丁目、北大塚1丁目など）を選ぶことで、静かな住環境を確保できます。
(3) 複数の不動産ポータルサイトでの比較
賃貸物件の検索では、SUUMOやHOME'Sなどの大手ポータルサイトに掲載されている物件数を確認し、複数の不動産会社を比較することが重要です。
まとめ：大塚エリアの住みやすさと物件選びの判断基準
大塚エリアは、山手線沿線で池袋まで約3分という利便性を持ちながら、家賃相場が比較的手頃なエリアです。買い物環境が充実し、豊島区の子育て支援も手厚いため、一人暮らしや共働き世帯に適しています。
一方で、駅周辺の繁華街は治安や騒音に注意が必要です。物件選びでは、地域密着型の不動産会社を活用し、駅周辺と住宅街の特性を理解することが重要です。
信頼できる不動産会社に相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った物件を見つけましょう。