静岡県長泉町の土地が注目される理由
静岡県長泉町で土地購入を検討する際、「都心へのアクセスはどうか」「子育て環境は充実しているか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、長泉町の土地価格相場、住みやすさ、子育て支援を、長泉町公式サイトや2025年公示地価データを元に解説します。
初めて長泉町で土地購入を検討する方でも、価格相場や住環境を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 長泉町の土地価格相場は坪単価42.5万円（2025年公示地価）で、前年比+1.26%上昇傾向
- 三島駅（新幹線）から東京駅まで最短42分、新幹線通勤が可能
- 「街の住みここちランキング」で7年連続静岡県1位、偏差値70台の高評価
- 18歳まで医療費無料、第2子以降保育料無料（静岡県内初）など充実した子育て支援
7年連続静岡県1位の住みここちランキング
長泉町は「街の住みここちランキング」で7年連続静岡県1位を獲得しています（偏差値70台）。
交通利便性・行政サービス・親しみやすさで県内トップの評価を受けており、住みやすさが高く評価されています。
三島駅から東京42分、新幹線通勤が可能
三島駅（新幹線）から東京駅まで最短42分でアクセスでき、新幹線通勤する人も多い地域です。
新東名高速道路ICもあり、車でのアクセスも良好です。
充実した子育て支援と人口増加
18歳まで医療費無料、第2子以降保育料無料（静岡県内初）など、充実した子育て支援があります。
県内屈指の人口増加率で、「自立持続可能性自治体」（全国65自治体、静岡県内唯一）に選出されています。
長泉町の土地市場と価格相場
長泉町の土地価格相場を、2025年公示地価データを基に解説します。
| 項目 | 数値 | 出典 |
|---|---|---|
| 公示地価（坪単価） | 42.5万円 | 国土交通省（2025年） |
| 実勢価格（坪単価） | 40.5万円 | 土地価格データ（2024年） |
| 前年比 | +1.26% | 国土交通省（2025年） |
（出典: 土地代データ）
公示地価と坪単価（2025年データ：坪単価42.5万円）
2025年公示地価は平均12.8万円/㎡（坪単価42.5万円）で、前年比+1.26%上昇しています。
全国順位155位で、静岡県内では比較的高い価格帯です。
実勢価格の動向（坪単価40.5万円、前年比+1.26%）
2024年実勢価格は坪単価40.5万円で、アベノミクス以降の9年間で5.8%上昇しています。
工場立地による安定した需要があり、今後も上昇傾向が見込まれます。
エリア別の価格差（三島駅周辺vs下土狩駅周辺）
エリア別価格差が大きく、最高価格地点15.1万円/㎡、最低価格地点6.3万円/㎡と2倍以上の差があります。
三島駅周辺（18.0万円/㎡）と下土狩駅周辺（9.5万円/㎡）で価格差が2倍近いため、予算に応じてエリアを選ぶことが重要です。
長泉町のエリア特性と住みやすさ
長泉町の住みやすさを、交通アクセス、生活利便性の観点から解説します。
三島駅周辺エリアの特徴
三島駅（新幹線）から東京駅まで最短42分でアクセスでき、新幹線通勤が可能です。
駅周辺の土地価格は18.0万円/㎡と高めですが、交通利便性が高い点が魅力です。
下土狩駅周辺エリアの特徴
下土狩駅周辺の土地価格は9.5万円/㎡と、三島駅周辺の約半分の価格帯です。
駅から徒歩圏内で手頃な価格の土地を探している方に適しています。
生活利便性（交通・買い物・医療）
新東名高速道路ICがあり、車でのアクセスも良好です。ただし、静岡県東部では自動車がメインの移動手段で、車がないと日常生活で不便を感じる可能性があります。
買い物や医療施設は充実しており、日常生活に困りません。
広告
長泉町で土地購入する際の諸費用と子育て支援
土地購入時の諸費用と、長泉町の子育て支援制度を解説します。
土地購入時の諸費用（仲介手数料・登記費用等）
土地購入時の諸費用は、以下のように分類されます。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 | 土地価格により異なる |
| 登記費用 | 所有権移転登記・抵当権設定登記 | 5-10万円 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 1-2万円 |
不動産取得税と固定資産税
不動産取得税は、土地取得時に一度だけ課税されます（固定資産税評価額の3%、軽減措置あり）。
固定資産税は、毎年1月1日時点の土地所有者に課税されます（固定資産税評価額の1.4%）。
子育て支援制度の活用（18歳まで医療費無料、第2子以降保育料無料）
長泉町では、18歳まで医療費無料、第2子以降保育料無料（静岡県内初）など、充実した子育て支援があります。
合計特殊出生率1.92（2015年）で静岡県内トップです。詳細は長泉町公式サイトでご確認ください。
長泉町の土地購入時の注意点とリスク管理
長泉町で土地購入する際の注意点を解説します。
土地価格の上昇傾向と予算計画
人気エリアのため土地価格が年々上昇しており、予算超過のリスクがあります。
執筆時点（2025年）の情報であり、今後の地価動向は不確実なため、予算を慎重に検討する必要があります。
自動車が必須の生活スタイル
静岡県東部では自動車がメインの移動手段で、車がないと日常生活で不便を感じる可能性があります。
土地購入時は、駐車場スペースの確保も検討してください。
富士山に近い自然災害リスク（噴火、地震）
富士山に近く自然災害リスク（噴火、地震、火山性地震）の可能性があるため、ハザードマップ確認が必須です。
土地購入時は専門家（不動産業者、土地家屋調査士）への相談を推奨します。
まとめ：長泉町の土地購入を成功させるポイント
長泉町の土地価格相場は坪単価42.5万円（2025年公示地価）で、前年比+1.26%上昇傾向にあります。三島駅（新幹線）から東京駅まで最短42分でアクセスでき、新幹線通勤が可能です。
「街の住みここちランキング」で7年連続静岡県1位を獲得しており、交通利便性・行政サービス・親しみやすさで県内トップの評価を受けています。
18歳まで医療費無料、第2子以降保育料無料（静岡県内初）など、充実した子育て支援があります。
ただし、自動車が必須の生活スタイルで、富士山に近い自然災害リスクがあるため、ハザードマップ確認と専門家への相談を推奨します。