なぜ大宮エリアが不動産市場で注目されるのか
「埼玉県内で利便性が高く、資産価値も期待できるエリアで不動産を探したい」と考える方にとって、大宮エリアは有力な選択肢です。埼玉県の中心都市として新幹線・JR・私鉄が集まり、都心へのアクセスが良好なエリアです。
この記事では、大宮エリアの不動産相場、エリアの特徴、不動産会社の選び方を詳しく解説します。
賃貸・売買・投資用物件のいずれを探す場合でも、大宮エリアで理想の不動産を見つけるための情報をお届けします。
この記事のポイント
- 大宮エリアは埼玉県の中心都市で、新幹線・JR・私鉄が集まり都心へのアクセスが良好
- 土地価格は2025年公示地価約264万円/坪、マンション平均価格は64.5万円/㎡
- マンション価格は3年間で35.1%上昇、直近1年でも8.9%上昇と高騰傾向
- 大宮駅周辺には76社以上の不動産会社が登録され、仲介手数料割引サービスを提供する会社も複数ある
- 複数社の査定比較と口コミ確認が重要
大宮エリアの概要と特徴｜交通・生活利便性
(1) 埼玉県の中心都市としての位置づけ
大宮エリア(さいたま市大宮区)は、埼玉県の中心都市として栄えています。
主要機能:
- 埼玉県庁の所在地(さいたま市浦和区)に隣接
- 商業・ビジネスの中心地
- 県内外からのアクセスが良好
大宮駅は新幹線・JR・私鉄が集まるターミナル駅であり、埼玉県内で最も交通利便性の高いエリアです。
(2) 都心へのアクセス(新幹線・JR・私鉄)
大宮駅から都心へのアクセスは以下の通りです。
主要駅へのアクセス:
- 東京駅：JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ラインで約30分
- 新宿駅：JR埼京線・湘南新宿ラインで約30分
- 上野駅：JR高崎線・宇都宮線で約25分
- 渋谷駅：JR埼京線・湘南新宿ラインで約35分
利用可能な路線:
- JR(京浜東北線、埼京線、高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、上野東京ライン)
- 新幹線(東北新幹線、上越新幹線、北陸新幹線)
- 私鉄(東武野田線、ニューシャトル)
複数路線が利用でき、都心への通勤・通学に非常に便利です。
(3) 商業施設・生活環境の充実度
大宮駅周辺には、大型商業施設が多数あります。
主要商業施設:
- ルミネ大宮
- 大宮マルイ
- そごう大宮店
- アルシェ大宮
生活利便性:
- 飲食店、スーパー、ドラッグストアが充実
- 医療機関・公共施設が揃う
- 文化施設(さいたまスーパーアリーナ等)も近い
商業施設と生活利便性が高く、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気のエリアです。
大宮エリアの不動産相場｜土地・マンション価格の推移
(1) 土地価格(2025年公示地価約264万円/坪)
土地価格相場サイトによると、2025年の大宮エリアの土地価格(公示地価)は約264万円/坪です。
公示地価とは:
- 国土交通省が毎年3月に発表する、標準地の1月1日時点の価格
- 不動産取引の指標として活用される
土地価格は立地・用途・面積により大きく変動するため、最新データは国土交通省の公式サイトでご確認ください。
(2) マンション価格(平均64.5万円/㎡、3年間で35.1%上昇)
不動産価格情報サイトによると、さいたま市大宮区のマンション価格は以下の通りです(2024-2025年時点)。
マンション平均価格:
- 平均価格：64.5万円/㎡
- 3年間の上昇率：35.1%
- 直近1年の上昇率：8.9%
価格は上昇傾向にあり、資産価値維持が期待できる一方、購入タイミングの見極めが重要です。
(3) 価格上昇の背景と今後の見通し
価格上昇の主な理由:
- 都心へのアクセスの良さ(テレワーク普及後も通勤利便性は重視される)
- 商業施設・生活利便性の充実
- 新築物件の竣工(2024年5月以降)
- 低金利環境による住宅ローン需要の増加
今後の見通し:
- 人口増加が続く限り、需要は堅調と予想される
- 金利動向や市況により変動する可能性がある
価格は市場動向により変動するため、執筆時点(2025年)の情報である点にご注意ください。最新情報は専門家(不動産エージェント、ファイナンシャルプランナー)への相談を推奨します。
物件種別ごとのポイント｜賃貸・売買・投資
(1) 賃貸物件探しのポイント
賃貸物件のメリット:
- 初期費用が抑えられる
- ライフスタイルの変化に柔軟に対応できる
- 固定資産税・修繕費の負担がない
賃貸物件探しのポイント:
- 駅からの距離(徒歩10分以内が理想)
- 築年数と設備(築10年以内が目安)
- 周辺環境(スーパー、コンビニ、病院の有無)
大宮エリアは賃貸市場も活性化しており、物件数が豊富です。
(2) 売買物件購入のポイント
売買物件のメリット:
- 資産として残る
- リフォーム・リノベーションの自由度が高い
- 住宅ローン控除等の税制優遇が受けられる
売買物件購入のポイント:
- 予算の設定(住宅ローンの借入可能額を確認)
- 築年数と管理状態(中古の場合は修繕履歴を確認)
- 将来の資産価値(駅近・利便性の高いエリアを優先)
マンション価格が上昇傾向にあるため、購入タイミングの見極めが重要です。
(3) 投資用物件の選び方
投資用物件のメリット:
- 家賃収入が得られる
- 資産形成・老後の備えになる
- インフレ対策になる
投資用物件の選び方:
- 利回りの確認(表面利回り・実質利回り)
- 立地の選定(駅近・商業施設近く)
- 空室リスクの低いエリア(大宮エリアは賃貸需要が高い)
大宮エリアは交通利便性が高く、単身者・ファミリー層の両方に人気があるため、投資用物件にも適しています。
大宮エリアの不動産会社の選び方
(1) 大宮駅周辺の不動産会社76社以上の中から選ぶ基準
大宮駅周辺には76社以上の不動産会社が登録されています。
不動産会社選びの基準:
- 実績・信頼性(創業年数、取引実績)
- 得意分野(賃貸・売買・投資のいずれに強いか)
- 担当者の対応力(レスポンスの速さ、知識の豊富さ)
- 口コミ・評判(Googleマップ、不動産ポータルサイト等で確認)
おすすめの不動産会社例:
- ハウスメイトショップ大宮店：内見から契約まで親切丁寧
- ワンステップハウス：大宮・浦和に4店舗展開、19時まで営業
複数社を比較し、自分に合った不動産会社を選びましょう。
(2) 仲介手数料割引サービスの活用
仲介手数料の法定上限は物件価格の3%+6万円+消費税です。
大宮エリアでは、仲介手数料割引サービスを提供する不動産会社が複数あります。
割引サービスの例:
- 仲介手数料半額
- 仲介手数料無料(条件付き)
仲介手数料は数十万円〜数百万円になるため、割引サービスを活用することで大幅なコスト削減が可能です。
詳細は各不動産会社にご確認ください。
(3) 複数社の査定比較と口コミ確認の重要性
複数社の査定比較が重要な理由:
- 不動産会社により査定額が異なる
- 適正価格を把握できる
- 交渉材料になる
口コミ確認のポイント:
- Googleマップの評価(3.5以上が目安)
- 具体的なコメント内容(対応力、トラブル対応等)
- 複数の口コミサイトで確認
注意点:
- アフィリエイト目的のランキングサイトは公平性に欠ける可能性がある
- 複数の情報源を参照し、総合的に判断する
まとめ：大宮エリアで不動産を探す際のチェックポイント
大宮エリアは、埼玉県の中心都市として新幹線・JR・私鉄が集まり、都心へのアクセスが良好です。商業施設・生活利便性も充実しており、ファミリー層から単身者まで幅広い層に人気があります。
土地価格は2025年公示地価約264万円/坪、マンション平均価格は64.5万円/㎡で、3年間で35.1%上昇しています。資産価値維持が期待できる一方、価格上昇傾向にあるため、購入タイミングの見極めが重要です。
大宮駅周辺には76社以上の不動産会社が登録されており、仲介手数料割引サービスを提供する会社も複数あります。複数社の査定比較と口コミ確認を行い、信頼できる不動産会社を選びましょう。
不動産探しのチェックポイント:
- 物件種別(賃貸・売買・投資)に応じた選び方を理解
- 駅からの距離、築年数、設備を確認
- 複数社の査定比較と口コミ確認
- 仲介手数料割引サービスを活用してコスト削減
大宮エリアで理想の不動産を見つけ、充実した生活を実現しましょう。