沖縄の一戸建て物件購入ガイド：価格相場とエリア選びのポイント

沖縄で一戸建てを購入するための基礎知識

「沖縄で一戸建てを購入したいが、価格相場や台風対策がよくわからない」「移住と投資、どちらの視点で選べばいいか迷っている」とお考えではありませんか。

この記事では、沖縄の一戸建て市場の現状、エリア別の特徴、台風・塩害対策、購入時の注意点を、国土交通省の不動産取引価格情報を元に解説します。

沖縄での住まい選びに必要な判断材料が揃います。

この記事のポイント

• 国土交通省の不動産取引価格情報によると、沖縄の一戸建て平均価格は約5,587万円（2024年時点）
• 住宅地の地価上昇率は5.8%で9年連続全国1位
• 台風対策としてRC造・寄棟屋根・防風戸の確認が必須
• 本島中南部（那覇市・豊見城市など）が物件流通の中心
• 塩害リスクは海沿いほど高く、設備の劣化に注意が必要

沖縄で一戸建てを購入する魅力と検討すべきポイント

沖縄で一戸建てを購入する目的は、大きく3つに分かれます。

• 移住: 本土から沖縄に生活拠点を移す
• 別荘: セカンドハウスとしてリゾート利用
• 投資: 賃貸収入や民泊運用を目的

それぞれの目的によって、選ぶべきエリアや物件条件が異なります。

移住の場合: 生活利便性（スーパー、病院、学校）を重視。那覇市周辺が候補 別荘の場合: 景観・リゾート感を重視。恩納村、北谷町などのオーシャンビューエリア 投資の場合: 賃貸需要・観光需要を重視。空港や観光地へのアクセスが良いエリア

まず目的を明確にしてから物件探しを始めることが重要です。

沖縄の一戸建て市場の現状と価格相場

2024年の地価動向と上昇トレンド

2024年の沖縄県の地価上昇率は、住宅地で+5.8%と9年連続で全国1位を記録しています。

項目	数値
全用途平均上昇率	+5.9%
住宅地上昇率	+5.8%（全国1位）
恩納村の上昇率	+29.0%（リゾート需要）

（出典: 国土交通省 地価公示）

価格高騰の背景には、移住ブーム、観光需要の回復、2025年夏の大型テーマパーク「ジャングリア」開業予定などがあります。

新築・中古の価格帯と流通状況

沖縄の一戸建て価格は、新築と中古で大きく異なります。

区分	価格帯目安	特徴
新築建売	4,500〜7,000万円	前年比500万円程度上昇、物件数は限定的
中古一戸建て	2,500〜5,500万円	物件数が多く、希望エリアで見つけやすい

国土交通省の不動産取引価格情報によると、2024年時点の平均価格は約5,587万円です。中古物件は新築より価格を抑えられ、物件の選択肢も広いのが特徴です。

不動産価格は市場動向により変動するため、検討時には最新の相場を確認してください。

エリア別の特徴と物件選びのポイント

那覇市・豊見城市など本島中南部エリア

本島中南部は沖縄で最も物件流通が多いエリアです。

エリア	特徴	向いている人
那覇市	県庁所在地、商業施設・病院が充実	生活利便性重視の移住者
豊見城市	那覇に隣接、空港へのアクセス良好	ファミリー層、投資目的
沖縄市	米軍基地周辺、国際色豊か	コスパ重視の移住者
うるま市	自然豊か、価格抑えめ	のんびり暮らしたい方

那覇市中心部は坪単価約95万円と高騰していますが、豊見城市やうるま市は比較的リーズナブルです。

北谷町・恩納村などリゾートエリア

リゾートエリアは別荘や投資目的に人気があります。

エリア	特徴	向いている人
北谷町	美浜アメリカンビレッジ、若者に人気	別荘、民泊投資
恩納村	リゾートホテル集中、オーシャンビュー	高級別荘、リゾート投資
名護市	北部の中心都市、ジャングリア開業で注目	中長期投資、移住

恩納村は2024年の地価上昇率が29.0%と突出しており、投資需要が高まっています。ただし、生活インフラは本島中南部より限られる点に注意が必要です。

沖縄特有の住宅事情：台風・塩害対策の基礎知識

RC造・寄棟屋根など台風に強い構造

沖縄で一戸建てを購入する際、台風対策は最重要確認事項です。

確認すべきポイント:

項目	台風に強い仕様
構造	RC造（鉄筋コンクリート造）が主流
屋根	寄棟屋根（四方傾斜）または陸屋根（平屋根）
瓦固定	ビス固定（2022年1月から義務化）
窓	防風戸・雨戸・飛散防止フィルム

沖縄の伝統的な住宅では、屋敷林や石垣による防風対策も見られます。物件見学時には、これらの対策が施されているか必ず確認してください。

海沿い物件の塩害リスクと対策

沖縄では塩害も重要な検討事項です。

• 塩害とは: 海からの塩分による建物・設備の腐食
• 影響を受けやすい設備: エアコン室外機、車、外壁、金属製のフェンス
• 対策: 耐塩害仕様の設備、定期的な水洗い、ガレージ設置

海から500m以内の物件は塩害リスクが高く、設備の劣化が早まる傾向があります。オーシャンビューの魅力と維持費のバランスを考慮してください。

沖縄の一戸建て購入時の注意点と失敗を避けるコツ

業者選びと現地確認の重要性

沖縄での不動産購入では、良い業者に出会えるかどうかが後悔しない分岐点と言われています。

• 地元に精通した業者を選ぶ: 沖縄特有の事情（台風・塩害・基地周辺・水道整備状況）に詳しい
• 複数の業者に相談: 1社だけでなく、最低2〜3社に話を聞く
• 現地確認は必須: 写真だけでなく、実際に物件と周辺環境を確認

本土在住の方は、沖縄訪問時にまとめて複数物件を見学するプランを組むことをおすすめします。

移住・別荘・投資など目的別のチェック項目

目的によって確認すべきポイントが異なります。

移住の場合:

• 最寄りのスーパー・病院・学校までの距離
• 通勤・通学の交通手段（沖縄は車社会）
• 近隣コミュニティの雰囲気

別荘の場合:

• 管理（不在時の台風対策、庭の手入れ）
• 年間維持費（固定資産税、管理委託費）

投資の場合:

• 賃貸需要・観光需要のリサーチ
• 民泊規制の確認（自治体により異なる）
• 利回りシミュレーション

目的に合わせて優先順位をつけ、信頼できる宅地建物取引士に相談しながら進めてください。

まとめ：目的別の物件選びとおすすめアクション

国土交通省の不動産取引価格情報によると、沖縄の一戸建て価格は平均約5,587万円で、地価上昇率は9年連続全国1位と高騰が続いています。台風・塩害対策は必須で、RC造や寄棟屋根など沖縄特有の仕様を理解することが重要です。

目的別のおすすめアクションは以下の通りです。

1. 移住目的: 本島中南部（那覇・豊見城・うるま）で生活利便性重視
2. 別荘目的: 恩納村・北谷町でリゾート感と管理体制を確認
3. 投資目的: 名護市北部（ジャングリア周辺）の中長期需要に注目

沖縄に精通した地元の不動産業者に相談し、現地確認を経て判断することをおすすめします。