「岡山土地倉庫」とは：企業名と物件検索の2つの意味
岡山県で倉庫関連の情報を調べる際、「岡山土地倉庫とはどのような企業か」「岡山県で貸倉庫を探すにはどうすればいいか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、「岡山土地倉庫」という検索キーワードに含まれる2つの意味（企業名と貸倉庫物件）を、岡山土地倉庫株式会社公式サイトやポータルサイトのデータを元に解説します。
企業の事業内容、岡山県の貸倉庫物件の探し方、倉庫賃貸の注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 岡山土地倉庫株式会社は1935年創業の岡山県を代表する物流会社で、県内5拠点・総床面積約12万㎡の倉庫を運営
- 岡山県で貸倉庫を探す場合、ロジコロ・アットホーム・SUUMO等の事業用不動産ポータルサイトを活用すると物件の比較がしやすい
- 倉庫を借りる際は、賃料だけでなく共益費・管理費・保証金が高額になる場合があり、総コストの確認が必要
- 倉庫の用途により、消防法・建築基準法・都市計画法の規制を受けるため、契約前に用途の適法性を確認する必要がある
- 岡山市は大阪と広島の中間に位置し、西日本の物流拠点として地理的優位性がある
「岡山土地倉庫」とは？検索意図の2つの意味
「岡山土地倉庫」という検索キーワードには、2つの異なる意味があります。
企業名「岡山土地倉庫株式会社」
岡山土地倉庫株式会社とは：1935年創業の岡山県を代表する物流会社。県内5拠点・総床面積約12万㎡の倉庫を運営し、SUENAGA Groupに所属しています。
岡山土地倉庫株式会社公式サイトによると、同社は倉庫業・不動産賃貸業を主要事業として展開しています。
岡山県内の土地付き倉庫物件
一方、「岡山県内で土地付き倉庫物件を探したい」という検索意図も含まれます。
岡山県内の貸倉庫物件は、ロジコロ・アットホーム・SUUMO等の事業用不動産ポータルサイトで検索可能です。
本記事でカバーする内容
本記事では、以下の2つの内容を解説します。
- 岡山土地倉庫株式会社の概要：企業の事業内容、拠点情報、物流業界における位置づけ
- 岡山県の貸倉庫物件の探し方：物件検索方法、賃料相場、契約の注意点
岡山土地倉庫株式会社の概要と事業内容
岡山土地倉庫株式会社は、岡山県を拠点とする老舗物流会社です。
会社概要と沿革（1935年創業）
きら☆おかによると、岡山土地倉庫株式会社の概要は以下の通りです（2024年時点）。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 創業 | 1935年 |
| 従業員数 | 414名 |
| 拠点数 | 県内5拠点 |
| 総床面積 | 約12万㎡ |
| グループ | SUENAGA Group |
2024年で創業89周年を迎え、岡山県の物流業界を代表する企業として成長を続けています。
県内5拠点・総床面積約12万㎡の倉庫ネットワーク
岡山土地倉庫株式会社は、岡山県内5拠点に総床面積約12万㎡の倉庫を運営しています。
主要拠点は岡山市内に集中しており、物流拠点としての利便性が高いエリアに立地しています。
SUENAGA Groupとしての取り組み
岡山土地倉庫株式会社は、SUENAGA Groupに所属しています。
SUENAGA Group公式サイトによると、同社はSDGs（持続可能な開発目標）への取り組みも積極的に行っており、環境配慮・地域貢献に注力しています。
岡山県の物流業界における位置づけ
岡山土地倉庫株式会社は、岡山県内の物流業界において重要な役割を果たしています。
- 物流拠点の提供：県内企業への倉庫サービス提供
- 雇用の創出：414名の従業員を擁する地域の大手企業
- 地域経済への貢献：物流インフラの整備により地域経済を支援
岡山県の貸倉庫物件の探し方と相場
岡山県で貸倉庫を探す場合、複数の不動産ポータルサイトを活用することが推奨されます。
貸倉庫検索の主要ポータルサイト（ロジコロ・アットホーム・SUUMO）
貸倉庫とは：倉庫を賃貸借契約により借りる不動産形態。事業用として利用され、住宅用賃貸と契約形態が異なります。
主要な検索サイトは以下の通りです。
| サイト | 特徴 |
|---|---|
| ロジコロ | 貸倉庫・貸工場・貸地に特化した事業用不動産ポータル |
| アットホーム | 大手不動産ポータル、岡山市の貸倉庫一覧 |
| [SUUMO](https://suumo.jp/b/chintai/kw/岡山 倉庫 賃貸/) | 倉庫付き住宅・倉庫賃貸物件の検索 |
ロジコロとは：貸倉庫・貸工場・貸地に特化した事業用不動産ポータルサイトです。
エリア別の物件分布（岡山市・倉敷市等）
岡山県内の貸倉庫物件は、岡山市・倉敷市を中心に分布しています。
- 岡山市：岡山市北区・岡山市南区等、主要幹線道路沿いに物件が集中
- 倉敷市：倉敷市水島地区等、工業地帯に物件が多い
- その他：総社市・玉野市等にも物件あり
エリアにより賃料水準・アクセス・周辺環境が異なるため、用途に応じた選択が必要です。
賃料・面積・設備の比較ポイント
貸倉庫を選ぶ際は、以下のポイントを比較します。
賃料：
- 物件により大きく異なるため、複数の物件を比較
- 賃料だけでなく共益費・管理費・保証金も確認
面積：
- 保管する商品の量に応じた面積を確保
- 天井高も重要（高さ制限により収容量が変わる）
設備：
- 空調の有無（冷蔵・冷凍設備が必要な場合）
- 搬入口の広さ・高さ（トラックの大きさに対応）
- 駐車場の有無（従業員・来客用）
倉庫付き土地と倉庫賃貸の違い
倉庫付き土地とは：土地と倉庫建物がセットになった不動産。購入または長期賃貸の対象となります。
| 項目 | 倉庫付き土地 | 倉庫賃貸 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 高額（購入の場合） | 比較的低額（保証金・敷金） |
| 契約期間 | 長期（購入の場合は無期限） | 短期～長期 |
| 自由度 | 改装・増築が可能 | 原則として改装不可 |
| 税金 | 固定資産税・都市計画税 | 賃料に含まれる |
倉庫を借りる際の法規制と契約の注意点
事業用倉庫の賃貸は、住宅用不動産と契約形態・法規制が異なります。
用途地域と倉庫の建築制限
用途地域とは：都市計画法に基づき定められた土地の用途制限。倉庫の建築・利用が可能な地域が限定されます。
倉庫の建築が可能な用途地域は、主に以下の通りです。
- 工業地域
- 工業専用地域
- 準工業地域
- 商業地域（一部制限あり）
住居地域では倉庫の建築が制限される場合があるため、契約前に用途地域を確認する必要があります。
消防法・建築基準法の規制
消防法とは：火災予防・消防設備の設置基準を定めた法律。倉庫の用途・規模により消防設備の設置が義務付けられます。
倉庫を借りる際は、以下の点を確認します。
- 消防設備：スプリンクラー・消火器・誘導灯等の設置状況
- 建築基準法：耐震基準・構造安全性の確認
- 用途変更：倉庫以外の用途で使用する場合、用途変更の手続きが必要
契約形態と原状回復義務
原状回復義務とは：賃貸借契約終了時に、借主が物件を元の状態に戻す義務です。
事業用倉庫の契約では、以下の点に注意が必要です。
- 契約期間：長期契約が前提となる場合が多く、短期利用には向かない物件もある
- 原状回復の範囲：通常損耗の範囲、改装の可否を明確にする
- 中途解約条件：解約予告期間、違約金の有無を確認
賃料以外の費用（共益費・管理費・保証金）
事業用倉庫は住宅用不動産と異なり、賃料の他に以下の費用がかかります。
| 費用 | 内容 |
|---|---|
| 共益費・管理費 | 共用部の清掃・維持管理費用 |
| 保証金（敷金） | 家賃の6-12ヶ月分が目安 |
| 礼金 | 家賃の1-2ヶ月分が目安（物件により異なる） |
| 更新料 | 契約更新時に家賃の1ヶ月分程度 |
総コストを事前に確認し、資金計画を立てることが重要です。
岡山市の物流拠点としての優位性
岡山市は、西日本の物流拠点として地理的優位性があります。
大阪・広島の中間に位置する地理的メリット
岡山市は、大阪と広島の中間に位置しており、以下のメリットがあります。
- 主要都市へのアクセス：大阪まで約180km、広島まで約160km
- 高速道路網：山陽自動車道・岡山自動車道が交差
- 港湾：岡山港・水島港が近接し、海上輸送も可能
西日本の物流拠点としての機能
岡山市は、西日本の物流拠点として以下の機能を果たしています。
- 中継拠点：関西・中国・四国・九州への配送拠点
- 保管拠点：商品の一時保管・在庫管理
- 加工拠点：商品の仕分け・梱包・ラベリング
倉庫業界の動向と岡山県の成長性
EC（電子商取引）の成長により、倉庫需要が高まっています。
岡山県の倉庫業界も、以下の動向により成長が期待されます。
- EC物流の拡大：ネット通販の普及により配送センター需要が増加
- 物流効率化：AI・ロボット技術の導入により省人化・高度化
- 環境配慮：省エネ設備・太陽光発電等のグリーン物流が進展
まとめ：目的別の倉庫探しと次のアクション
「岡山土地倉庫」という検索キーワードには、岡山土地倉庫株式会社という企業名と、岡山県内の貸倉庫物件の2つの意味があります。岡山土地倉庫株式会社は1935年創業の老舗物流会社で、県内5拠点・総床面積約12万㎡の倉庫を運営しています。
目的別の倉庫探し：
倉庫を借りたい事業者：
- ロジコロ・アットホーム・SUUMOで物件検索
- 賃料・面積・設備・アクセスを比較
- 用途地域・消防法・建築基準法の規制を確認
- 総コスト（賃料+共益費+保証金）を把握
倉庫業界の調査：
- 岡山土地倉庫株式会社等の地元大手企業の事業内容を調査
- 物流拠点としての岡山市の優位性を理解
- 倉庫業界の動向（EC物流、物流効率化）を把握
次のアクション：
- 物件検索：ロジコロ・アットホーム・SUUMOで岡山県の貸倉庫を検索
- 物件見学：複数の物件を実際に見学し、設備・アクセスを確認
- 専門家への相談：宅地建物取引士・弁護士に契約内容を相談
- 総コストの試算：賃料+共益費+保証金等の総コストを計算
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、用途に合った倉庫を選ぶことが重要です。