大分県で土地を購入する魅力とは
大分県で土地を購入する最大の魅力は、温泉地ならではの特性と、充実した移住支援制度です。
アットホームによると、大分県の土地情報を圧倒的な物件数で提供しており、エリア・路線・こだわり条件で検索可能です。SUUMOでは、大分市の土地物件が365件掲載されています。
温泉地ならではの特性と温泉付き物件
大分県は別府市を中心に温泉地が多く、温泉付き物件の購入が可能です。別府市は源泉数・湧出量日本一で、自宅に温泉を引き込んだ生活が実現できます。
ただし、温泉成分の石化による配管メンテナンス、湯量減少・温度低下のリスク、月5,000円程度の使用料が発生します。温泉権利の有無、維持管理費用、再建築の可否を購入前に必ず確認することが重要です。
移住支援制度の充実度
大分県では、移住支援金最大100万円（2人以上世帯）が利用できます（令和7年度以降も継続予定）。大分市では中古住宅購入補助最大30万円等の支援制度が充実しています。
移住支援金は就業・起業・テレワークが条件で、大分市・別府市以外の市町村が対象です。詳細は各市町村の移住相談窓口で確認してください。
自然環境と都市機能のバランス
大分県は自然豊かな環境と都市機能のバランスが取れたエリアです。大分市は県庁所在地で、商業施設・交通機関が充実しています。一方、別府市や他市町村は自然環境が豊かで、静かな生活を送れます。
tochidai.infoによると、2025年の公示地価平均は6.63万円/m²（坪単価21.9万円）で、前年比+2.25%上昇しています。エリアにより価格差が大きく、大分市は8.93万円/m²、別府市は5.29万円/m²です。
大分県の土地価格相場と推移
大分県の土地価格は、主要都市により大きく異なります。2025年の最新相場を把握しましょう。
2025年の大分県の土地相場
tochidai.infoによると、2025年の大分県の基準地価は坪単価11.7万円で前年比+1.08%上昇です。用途別では住宅地9.2万円、商業地18.9万円、工業地5.6万円となっています。
公示地価平均は6.63万円/m²（坪単価21.9万円）で、前年比+2.25%上昇と、全体的に上昇傾向です。
| 用途 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 9.2万円 | +1.08% |
| 商業地 | 18.9万円 | +1.08% |
| 工業地 | 5.6万円 | +1.08% |
| 全体平均 | 11.7万円 | +1.08% |
大分市・別府市の価格比較
tochidai.infoによると、大分市の公示地価は8.93万円/m²（坪単価29.5万円）で、前年比+3.88%上昇です。住宅地は坪単価21.5万円で前年比+4.22%と大幅上昇しています。
別府市の公示地価は5.29万円/m²（坪単価17.5万円）で、大分市の約6割の価格です。大分市は別府市の約1.7倍の価格で、利便性重視なら大分市、温泉生活希望なら別府市がおすすめです。
大分駅周辺は坪単価61.8万円と市内で最も高く、県内で最高価格帯です。
過去5年間の価格推移と上昇要因
大分市の基準地価ランキングは全国285位で、住宅地は前年比+4.22%と大幅上昇しています。2024年第1四半期の土地取引価格は前年比+20.64%と大幅上昇です。
上昇要因として、新幹線・高速道路等の交通インフラ整備、移住者増加、温泉地としての魅力が挙げられます。ただし、地価は前年比+3.88%上昇中で、価格変動が大きいため、執筆時点（2025年）を明記します。
大分県のエリア別特性と選び方
大分県は大きく3つのエリアに分かれます。ライフスタイルと予算に応じて選択しましょう。
大分市（県庁所在地、利便性重視）
大分市は県庁所在地で、商業施設・交通機関が充実しています。SUUMOでは365件の土地物件が掲載されており、JR日豊本線の各駅から検索可能です。
坪単価29.5万円（公示地価）で、大分駅周辺は坪単価61.8万円と最高価格帯です。利便性を重視する方、商業施設や公共交通機関を利用する方におすすめです。
アットホームでは、志生木の住宅用地80万円等の具体的な物件例が掲載されています。
別府市（温泉都市、温泉付き物件）
別府市は温泉都市で、源泉数・湧出量日本一です。温泉付き物件が多数販売されており、自宅に温泉を引き込んだ生活が実現できます。
坪単価17.5万円（公示地価）で、大分市の約6割の価格です。温泉生活を希望する方、自然環境重視の方におすすめです。
ただし、温泉付き物件は使用料・メンテナンス費用・湯量リスクを事前確認して慎重に判断すべきです。再建築不可物件の存在にも注意が必要です。
その他市町村（自然環境・移住支援重視）
大分市・別府市以外の市町村は、移住支援金の対象エリア（令和7年度以降も継続予定）です。自然豊かな環境で、価格も手頃です。
移住支援金最大100万円（2人以上世帯）を活用することで、初期費用を大幅に抑えることができます。自然環境重視の方、移住支援金を活用したい方におすすめです。
広告
土地購入時の資金計画と注意点
土地購入には、土地代以外に諸費用が必要です。資金計画を慎重に立てましょう。
購入予算の立て方（土地代・建築費・諸費用）
土地購入時の諸費用は土地代の5-10%が目安です。税金（不動産取得税・印紙税）、手数料（仲介手数料・登記費用）、測量費用（境界が不明確な場合）が主な内訳です。
大分市の土地平均価格を坪単価29.5万円、100坪（約330㎡）として計算すると、土地代2,950万円、諸費用147.5〜295万円となります。
建築費は別途必要で、注文住宅の建築費は坪単価60万円～80万円が目安です。総コスト（土地代+建築費+諸費用）を事前に把握しましょう。
移住支援金・住宅取得補助の活用
移住支援金最大100万円（2人以上世帯）と、大分市の中古住宅購入補助最大30万円等の支援制度が充実しています。移住支援金は大分市・別府市以外の市町村が対象（令和7年度以降も継続予定）です。
支援金の対象エリアと条件を確認し、活用を検討しましょう。初期費用を大幅に抑えることができます。
温泉付き物件の特有コスト（使用料・メンテナンス）
温泉付き物件は、月5,000円程度の使用料、温泉成分の石化による配管メンテナンス費用、湯量減少・温度低下のリスクがあります。
温泉権利の有無、維持管理費用、再建築の可否を購入前に必ず確認しましょう。再建築不可物件の存在にも注意が必要です。
専門家（宅地建物取引士）への相談を推奨します。
大分県で土地を探す方法
大分県で土地を探すには、不動産ポータルサイトと地元不動産会社を併用することを推奨します。
不動産ポータルサイトの活用法（アットホーム等）
アットホームで、大分県の土地情報を圧倒的な物件数で検索できます。エリア・路線・こだわり条件で絞り込みが可能です。
SUUMOでは365件の土地物件が掲載されており、駅別検索、建築条件等の詳細検索機能が利用できます。
複数サイトで比較検討し、相場感を掴みましょう。建築条件なしの物件を選ぶことで、好きなハウスメーカーで建築できます。
地元不動産会社の強み
地元不動産会社は、ポータルサイトに掲載されていない非公開物件を保有していることがあります。また、エリアの詳細な情報（温泉権利・学区・治安・生活利便性・インフラ整備状況等）を提供してくれます。
温泉付き物件の場合、温泉権利の有無、維持管理費用、湯量リスク等の専門的な情報を提供してくれます。複数社に相談し、比較検討することを推奨します。
温泉付き物件の探し方と注意点
温泉付き物件は、アットホーム等のポータルサイトで「温泉付き」等のキーワード検索が可能です。ただし、以下の点を必ず確認しましょう：
- 温泉権利の有無: 源泉所有権・利用権の違い
- 使用料: 月額5,000円程度が一般的
- メンテナンス費用: 配管の石化対策
- 湯量リスク: 湯量減少・温度低下の可能性
- 再建築の可否: 再建築不可物件の存在
地元不動産会社や温泉権利に詳しい専門家への相談を推奨します。
まとめ：大分県での土地購入成功のポイント
大分県で土地を購入する際は、以下のポイントを押さえましょう。
大分市・別府市の特性を理解してエリア選択を
利便性重視なら大分市（県庁所在地、商業施設・交通機関充実）、温泉生活希望なら別府市（温泉付き物件多数）、移住支援金重視なら大分市・別府市以外の市町村（令和7年度以降も継続）がおすすめです。
ライフスタイルと予算に応じて選択しましょう。
移住支援制度を最大限活用して初期費用を抑える
移住支援金最大100万円（2人以上世帯）と住宅取得補助が充実しています。支援金の対象エリアと条件を確認し、活用を検討しましょう。
初期費用を大幅に抑えることができ、無理のない資金計画を立てやすくなります。
温泉付き物件は維持管理コストとリスクを事前確認
温泉付き物件は使用料・メンテナンス費用・湯量リスクを事前確認して慎重に判断すべきです。温泉権利の有無、維持管理費用、再建築の可否を購入前に必ず確認しましょう。
専門家（宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー）への相談を推奨します。無理のない資金計画を立て、理想の土地を見つけましょう。