野村不動産赤坂センタービルとは
野村不動産赤坂センタービルは、福岡市中央区大名に位置する賃貸オフィスビルです。オフィスの入居やビジネス拠点の検討にあたり、「どのような特徴があるのか」「アクセスは便利か」と情報収集している方は少なくありません。
この記事では、野村不動産赤坂センタービルの基本情報、アクセス、赤坂エリアのオフィス市場、オフィスビル投資の基礎知識を詳しく解説します。オフィス選びやビル投資を検討する方が、判断材料を得られる内容になっています。
この記事のポイント
- 野村不動産赤坂センタービルは福岡市中央区大名2-9-27に位置する2009年竣工の8階建て賃貸オフィスビル
- 赤坂駅から徒歩2分、天神駅から徒歩6分と交通利便性が高い
- 赤坂エリアのオフィス賃料相場は坪1万7千円程度（範囲は1万円台〜3万円程度）
- オフィスビル投資はテナントの入居期間が長く（平均9〜10年）、安定した賃料収入が期待できる
- 区分オフィス、REIT、不動産小口化商品を活用すれば少額でも投資可能
(1) 福岡市中央区大名に位置する賃貸オフィスビル
野村不動産赤坂センタービルは、福岡市中央区大名2-9-27に位置する賃貸オフィスビルです。野村不動産パートナーズが運営しています。
主な特徴：
- 2009年竣工の8階建てビル
- 基準階面積は約309坪
- 非接触型カードキーによるセキュリティ完備
- 天井高2800mm
福岡市のビジネス中心地である天神エリアに近く、交通アクセスに優れた立地が特徴です。
(2) 野村不動産の最新動向（2025年）
野村不動産グループは、2025年時点で複数の新プロジェクトを展開しています。
2025年の主な動向：
- 2025年8月：野村不動産は本社を「BLUE FRONT SHIBAURA（ブルーフロント芝浦）」に移転。約3400人の働く拠点が変わりました（Business Insider Japan）
- 2025年10月29日：赤坂でオフィスとフードホールが一体となった複合ビル「H1O Akasaka」を開業（日本経済新聞）
- 全国主要都市に約150店舗以上の法人向け時間貸しワークスペース「H¹T」を展開中
これらの動きから、野村不動産がオフィス市場の変化に対応し、多様な働き方に対応した施設を提供していることがわかります。
野村不動産赤坂センタービルの基本情報
(1) ビルの概要（竣工年・階数・面積）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市中央区大名2-9-27 |
| 竣工年 | 2009年 |
| 階数 | 8階建て |
| 基準階面積 | 約309坪 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 |
（出典: 野村不動産パートナーズ）
(2) ビルの仕様（天井高・セキュリティ等）
ビルの主な仕様は以下の通りです（オフィスナビ）。
設備・仕様：
- 天井高：2800mm（開放感のある設計）
- セキュリティ：非接触型カードキーによるセキュリティ完備
- 駐車場：建物内または周辺に駐車スペースあり（詳細は要確認）
これらの仕様により、快適なオフィス環境が提供されています。
(3) テナント構成
テナント構成の詳細は非公開ですが、賃貸オフィスビルとして複数の企業が入居しています。オフィスビルのテナントは平均入居期間が9〜10年と長く、安定した賃貸需要が期待できます。
アクセスと交通利便性
(1) 最寄り駅と徒歩時間
野村不動産赤坂センタービルは、複数の駅から徒歩圏内の好立地です。
| 最寄り駅 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 赤坂駅 | 福岡市地下鉄空港線 | 徒歩2分 |
| 天神駅 | 福岡市地下鉄空港線・七隈線 | 徒歩6分 |
（出典: オフィスナビ）
赤坂駅から徒歩2分という好立地により、通勤や来客の利便性が高いのが特徴です。
(2) 周辺環境と商業施設
野村不動産赤坂センタービルの周辺には、以下のような施設があります。
- 商業施設：天神地区の商業施設まで徒歩圏内
- 飲食店：周辺に多数の飲食店が立地
- 金融機関：銀行・ATMが徒歩圏内
ビジネス拠点としての利便性が高く、日常業務に必要な施設が揃っています。
赤坂エリアのオフィス市場と賃料相場
(1) 赤坂エリアの賃料相場（坪単価）
赤坂駅周辺の賃貸オフィスの賃料相場は、以下の通りです（officee）。
- 平均賃料：月当り坪1万7千円程度
- 価格帯：1万円台〜3万円程度
- 古い物件：1960年代竣工で坪1万円程度
- 高額物件：坪3万円程度
エリア・築年数・設備により賃料は大きく異なります。野村不動産赤坂センタービルは2009年竣工のため、比較的新しい物件に分類されます。
注意点： 賃料相場は地域・時期により変動します。最新の賃料情報は、管理会社または不動産仲介会社に直接お問い合わせください。
(2) 2025年のオフィス市場動向
2025年時点のオフィス市場は、以下のような動向が見られます。
全国的な傾向：
- 東京都心5区のオフィス空室率が2年8ヵ月ぶりに5%台に低下し、回復基調にある
- 都心のハイグレードな大規模ビルと利便性の高い中小規模ビルといった二極化が進行
- テレワーク普及の影響で、オフィス需要が変動する可能性がある
福岡市の状況： 福岡市はビジネス拠点として成長が続いており、オフィス需要は堅調です。ただし、全国的な働き方改革の影響を受ける可能性もあるため、今後の市場動向に注意が必要です。
オフィスビル投資の基礎知識
(1) オフィスビル投資のメリット（長期入居・原状回復費用等）
オフィスビル投資の主なメリットは以下の通りです。
長期入居による安定収入： テナントの平均入居期間は9〜10年と長く、安定した賃料収入が期待できます（株式会社ボルテックス）。
原状回復費用の負担が少ない： 退去時の原状回復工事の費用は基本的にテナント側が負担するため、オーナー負担が少ないのが特徴です。
経年劣化による賃料下落が少ない： オフィスビルは経年劣化による賃料価格の下落が起こりにくく、築年数が経過した物件でも賃料は下がりにくい傾向があります。
利回りが高い： オフィスビル投資は総じて利回りが高いことが魅力です（具体的な数値は物件・エリアにより異なります）。
(2) オフィスビル投資のデメリット（景気変動・テレワーク影響等）
一方で、以下のデメリットも存在します。
景気変動の影響を受けやすい： オフィスビル投資はBtoB（対法人）のビジネスモデルであり、景気変動の影響を受けやすい特徴があります。
テレワーク普及の影響： コロナ禍によってオフィスの空室率が上昇した時期があり、テレワーク普及の影響でオフィス需要が変動する可能性があります。
流動性のリスク： オフィスビル投資は、住宅投資に比べて売却に時間がかかる場合があります。
専門知識が必要： テナント選定、契約条件の交渉、建物管理など、専門的な知識が求められます。投資前に専門家（不動産投資コンサルタント等）への相談を推奨します。
(3) 少額で始める方法（区分オフィス・REIT・不動産小口化商品）
オフィスビル投資は、限られた資金でも始められる選択肢があります（ACNコラム）。
| 投資手法 | 特徴 | 必要資金 |
|---|---|---|
| 区分オフィス | オフィスビルを1フロアまたは区画単位で投資 | 中〜大 |
| REIT（リート） | 不動産投資信託。少額からオフィスビル等の不動産に投資できる金融商品 | 小 |
| 不動産小口化商品 | 不動産を小口化して複数の投資家で共同所有 | 小〜中 |
少額で始めたい方： REITや不動産小口化商品を活用すれば、数万円〜数十万円から投資可能です。
大規模投資を検討する方： 区分オフィスや1棟ビル投資は、まとまった資金が必要ですが、高い収益性が期待できます。
投資手法により流動性やリスクが異なるため、自身の資金状況・リスク許容度に合わせて選択しましょう。
まとめ：野村不動産赤坂センタービルの特徴
野村不動産赤坂センタービルは、福岡市中央区大名2-9-27に位置する2009年竣工の8階建て賃貸オフィスビルです。赤坂駅から徒歩2分、天神駅から徒歩6分と交通利便性が高く、ビジネス拠点として優れた立地にあります。
赤坂エリアのオフィス賃料相場は坪1万7千円程度で、物件により1万円台〜3万円程度と幅があります。オフィスビル投資はテナントの入居期間が長く（平均9〜10年）、安定した賃料収入が期待できる一方、景気変動やテレワーク普及の影響を受ける可能性もあります。
オフィスの入居を検討する際は、管理会社または不動産仲介会社に最新の空室状況・賃料を確認しましょう。投資を検討する場合は、専門家（不動産投資コンサルタント、税理士等）への相談を推奨します。