日進市で土地を購入する前に知っておくべきこと
愛知県日進市で土地購入を検討する際、「土地の価格相場はいくらか」「名古屋市への通勤は可能か」「どのエリアが良いのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、愛知県日進市の土地価格相場、市場動向、土地購入の流れ、税金・諸費用、土地選びの注意点を、SUUMOや総務省の地方税制度を元に解説します。
日進市での土地購入を検討している方が、価格相場や購入手続き、注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 日進市の土地価格平均は40.8万円/坪、最も多い取引価格帯は1,500万〜2,000万円
- 土地購入の手続きには全体で半年〜1年程度、契約から引き渡しまで2〜3か月が目安
- 諸費用は土地代金の5〜10%程度で、印紙税、登録免許税、不動産取得税などがかかる
- 契約前に建築基準法・用途地域の制限、境界確定、地盤調査の確認が必須
- 日進市は名古屋市・豊田市へのアクセスが良好で、ベッドタウンとして人気
(1) 日進市の地理的特徴と住環境
日進市は愛知県のほぼ中央に位置し、名古屋市と豊田市に隣接する地方都市です。人口は約9万人で、学園都市として発展してきました。
日商アプンティによると、日進市は名古屋市内に比べて家賃・物件価格が抑えられており、広くて新しい物件を購入しやすいエリアです。
ベッドタウンとして人気が高く、名古屋市と豊田市への通勤者が多い地域です。教育環境も充実しており、子育て世帯に適した住環境が特徴です。
(2) 名古屋市・豊田市へのアクセスと交通利便性
日進市の交通アクセスは以下の通りです。
鉄道:
- 名古屋市営地下鉄鶴舞線: 赤池駅が日進市内にあり、名古屋駅まで約30分
- 名鉄豊田線: 日進市内を通り、豊田市方面へのアクセスが良好
道路:
- 名古屋第二環状自動車道（名二環）へのアクセスが良好
- 国道153号、県道が市内を通る
名古屋市と豊田市の両方へ通勤しやすい立地が、日進市の大きな魅力です。
(3) 土地購入に適したエリアの特性
日進市内でも、駅からの距離や用途地域により土地の特性が異なります。
赤池駅周辺エリア:
- 地下鉄鶴舞線の駅が近く、名古屋市内へのアクセス良好
- 商業施設、スーパーマーケット、飲食店が充実
- 土地価格は市内でやや高め
郊外エリア:
- 駅から離れるほど土地価格は下がる傾向
- 広い土地を確保しやすい
- 車移動が前提の生活スタイル
土地を選ぶ際は、通勤・通学の利便性と価格のバランスを考慮することが重要です。
日進市の土地価格相場と市場動向
(1) 土地価格の平均相場と取引価格帯
SUUMO日進市の土地価格相場によると、日進市の土地価格は以下の通りです。
| 項目 | 金額・数値 |
|---|---|
| 土地価格平均 | 40.8万円/坪 |
| 最も多い取引価格帯 | 1,500万〜2,000万円（全体の約30%） |
| 土地面積の中心 | 150〜200平米（約45〜60坪） |
（出典: SUUMO、2024年時点）
坪単価40.8万円は、愛知県内では中程度の水準です。名古屋市中心部（坪単価100万円以上）と比較すると、広い土地を手頃な価格で取得できるメリットがあります。
(2) 最新の地価動向（2024-2025年）
住まいサーフィンによると、2025年の公示地価は平均2.7%上昇し、バブル期以来34年ぶりの高い伸び率を記録しています。
久喜すまいの相談窓口によると、2024年〜2025年の不動産価格は上昇傾向にあります。
金利動向:
- 2024年3月: 日銀がマイナス金利を解除
- 2025年1月まで: 3回の利上げを実施、金利が0.5%に上昇
金利上昇により、住宅ローンの借入条件が厳しくなる可能性があるため、早めの検討が推奨されます。
注意: 価格データは執筆時点（2025年）のものです。今後の経済状況や金融政策により変動する可能性があるため、最新情報は不動産会社や金融機関にご確認ください。
(3) 土地面積の傾向
SUUMOによると、日進市の土地面積は150〜200平米（約45〜60坪）が最も多い傾向です。
この広さは、一般的な戸建て住宅（延べ床面積100〜120平米）を建築するのに十分な規模です。庭付き一戸建てや駐車場2台分のスペースも確保できます。
土地購入の流れとステップ
(1) 土地購入の12ステップ全体像
R+houseによると、土地購入は以下の12ステップで進みます。
- 予算の決定: 年収の5〜6倍が目安、諸費用を含めた総額を試算
- 希望条件の整理: 立地、面積、用途地域、周辺環境等
- 土地探し: 不動産会社、SUUMOなどのポータルサイトを活用
- 現地見学: 日当たり、周辺環境、道路状況等を確認
- 住宅ローン事前審査: 金融機関に申込（詳細は次項）
- 重要事項説明: 宅建士による説明を受ける
- 売買契約締結: 手付金支払い（土地価格の5〜10%）
- 住宅ローン本審査: 金融機関に正式申込
- 境界確定・地盤調査: 測量士・地盤調査会社に依頼
- 最終金支払い・所有権移転登記: 司法書士に依頼
- 引き渡し: 土地の鍵・書類を受領
- 建築着工: ハウスメーカー・工務店と契約
(2) 住宅ローン事前審査の重要性
ナカジツによると、売買契約前に住宅ローンの「事前審査（仮審査）」を受けておくことが重要です。
事前審査のメリット:
- 売主から資金調達が確実な買主と判断され、交渉がスムーズに進む
- 借入可能額が明確になり、予算の見直しができる
- 審査結果が出るまで数日〜1週間程度、早めに申込むことを推奨
事前審査で確認される項目:
- 年収、勤続年数
- 他の借入状況（自動車ローン、クレジットカード等）
- 信用情報（過去の延滞歴等）
(3) 購入にかかる期間の目安
R+houseによると、土地購入にかかる期間は以下の通りです。
- 全体: 半年〜1年程度
- 売買契約締結から引き渡しまで: 2〜3か月
余裕をもったスケジュールを組むことが重要です。特に、住宅ローン審査や境界確定に時間がかかる場合があるため、早めに準備を始めましょう。
土地購入時の税金・諸費用の詳細
(1) 土地購入時にかかる主な税金
SUUMOと総務省によると、土地購入時には以下の税金がかかります。
| 税金の種類 | 概要 | 金額の目安 |
|---|---|---|
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する収入印紙 | 1,000万〜5,000万円の契約なら1万円 |
| 登録免許税 | 所有権移転登記の際に国に納める | 固定資産税評価額の1.5%または2.0% |
| 不動産取得税 | 土地取得後に都道府県に納める | 取得後6か月〜1年半後に納税通知書が届く |
| 固定資産税 | 毎年1月1日時点の所有者に課される | 固定資産税評価額の1.4%が標準税率 |
| 都市計画税 | 市街化区域内の所有者に課される | 固定資産税評価額の0.3%が上限 |
注意: 税率は執筆時点（2025年）のものです。税制改正により変更される可能性があるため、最新情報は税務署または税理士にご確認ください。
(2) 諸費用の内訳と金額の目安
SUUMOによると、土地購入時の諸費用は土地代金の5〜10%程度が目安です。
諸費用の内訳:
- 仲介手数料: 土地価格が400万円超の場合、物件価格の3%+6万円+消費税が上限
- 登記費用: 司法書士報酬（5〜10万円程度）
- 測量費用: 境界確定が必要な場合（30〜50万円程度）
- 地盤調査費用: 地盤の強度を調べる（5〜10万円程度）
計算例（土地価格2,000万円の場合）:
- 仲介手数料: (2,000万円 × 3% + 6万円) × 1.1 = 約72.6万円
- 登記費用: 約30万円（登録免許税 + 司法書士報酬）
- 測量費用: 約40万円
- 地盤調査費用: 約7万円
- 合計: 約150万円（土地価格の7.5%）
(3) 手付金と予算の立て方
手付金とは、売買契約締結時に買主が売主に支払う金銭で、土地価格の5〜10%が目安です。
手付金の役割:
- 契約の証拠金として機能
- 契約解除の際の基準（買主が契約解除する場合、手付金を放棄）
予算の立て方:
- 一般的に、土地購入の予算は年収の5〜6倍が目安
- 諸費用（土地代金の5〜10%）を含めた総額を試算
- 住宅ローンの借入可能額を金融機関に確認
日進市で土地を選ぶ際の注意点とポイント
(1) 建築基準法・用途地域による制限の確認
ナカジツによると、契約前に建築基準法や用途地域による制限を確認することが必須です。
用途地域とは、都市計画法に基づき、土地利用の目的に応じて定められた地域区分で、以下の13種類があります。
- 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域
- 第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
- 第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域
- 近隣商業地域、商業地域
- 準工業地域、工業地域、工業専用地域
- 無指定（市街化調整区域等）
建ぺい率・容積率:
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合（例：建ぺい率60%の場合、100平米の土地に60平米まで建築可能）
- 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合（例：容積率200%の場合、100平米の土地に200平米まで建築可能）
用途地域により、建築できる建物の種類や高さが制限されるため、希望する建築計画が実現できるかを事前に確認してください。
(2) 境界確定・地盤調査の重要性
境界確定とは、隣接地との境界線を明確にすることで、境界標の設置や測量図の作成が必要です。
境界確定が重要な理由:
- 隣接地とのトラブル防止
- 土地面積の正確な把握
- 将来の売却時にスムーズな手続き
地盤調査とは、建物を建てる前に地盤の強度を調べる調査です。
地盤調査が重要な理由:
- 軟弱地盤の場合、地盤改良工事（数十万〜数百万円）が必要になることがある
- 地盤の強度不足により、建物の傾きや沈下のリスクがある
- 住宅ローン審査で地盤調査結果が求められる場合がある
境界確定・地盤調査は契約前に実施し、問題がないことを確認することが推奨されます。
(3) 契約書のチェックポイント（土地面積、引き渡し時期、手付金、契約解除）
R+houseによると、契約書で以下の4つを必ずチェックすべきです。
- 土地面積: 実測面積か公簿面積か、差異がある場合の精算方法
- 引き渡し時期: 建築着工のスケジュールに影響するため、明確に確認
- 手付金の額や支払い条件: 金額、支払い時期、返還条件
- 契約解除の条件: 手付解除、ローン特約、その他の解除条件
契約内容は個別に異なるため、宅地建物取引士（宅建士）や司法書士に内容を確認してもらうことが重要です。
まとめ：日進市での土地購入を成功させるために
愛知県日進市の土地価格平均は40.8万円/坪で、最も多い取引価格帯は1,500万〜2,000万円です。名古屋市中心部と比較すると、広い土地を手頃な価格で取得できるメリットがあります。
土地購入の手続きには全体で半年〜1年程度、売買契約締結から引き渡しまでだけでも2〜3か月が目安です。諸費用は土地代金の5〜10%程度で、印紙税、登録免許税、不動産取得税、仲介手数料、測量費用、地盤調査費用などがかかります。
契約前に建築基準法・用途地域の制限、境界確定、地盤調査を必ず確認し、希望する建築計画が実現できるかを事前調査してください。契約書では、土地面積、引き渡し時期、手付金、契約解除の4つのポイントを重点的にチェックしましょう。
土地購入は専門知識が必要な分野のため、宅地建物取引士、司法書士、税理士などの専門家に相談しながら、慎重に進めることが成功の鍵です。