日生三鷹マンションの購入・売却を検討する前に知っておきたいこと
日生三鷹マンションの購入や売却を検討する際、「築年数が古いが大丈夫か」「価格相場はどれくらいか」と不安を感じる方は少なくありません。
この記事では、日生三鷹マンションの基本情報、価格相場、メリット・デメリット、購入・売却時の注意点を、信頼できるデータと実例をもとに解説します。
初めて中古マンションを購入・売却する方でも、物件の特徴や市場評価を理解し、後悔しない判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 日生三鷹マンションは1972年3月築、9階建て、総戸数141戸の大規模マンション
- 三鷹駅徒歩9分、吉祥寺駅徒歩27分で2駅利用可能な立地
- 2025年のAI推定相場価格は4,232万円（65.5万円/m2）、価格レンジは3,802万〜4,662万円
- 三鷹駅周辺の中古マンションは過去10年で+27.6%上昇し、資産価値が高い
- 築50年以上経過しており、旧耐震基準の可能性があるため耐震診断結果の確認が必須
(1) 日生三鷹マンションの市場での位置づけ
日生三鷹マンションは、三鷹エリアの中古マンション市場において、大規模管理体制と2駅利用可能な立地を強みとする物件です。
築年数は50年以上経過していますが、総戸数141戸の大規模マンションで管理体制が安定していることから、購入・投資の選択肢として検討されています。
(2) 三鷹エリアの中古マンション市場の動向（過去10年で+27.6%上昇）
三鷹エリアは、JR中央線で新宿駅まで約15分、東京駅まで約30分とアクセスが良く、中古マンション市場が好調です。
三鷹駅周辺の中古マンション坪単価は、3年前と比べて+18%上昇、過去10年では+27.6%上昇しており、資産価値が高いエリアとして評価されています（出典: IESHIL）。
(3) 本記事で学べること（物件概要・価格相場・購入時の注意点）
この記事では、以下の内容を詳しく解説します。
- 物件概要: 築年数、立地、アクセス、間取り、設備
- 価格相場: 2024-2025年の最新相場、価格推移、売買事例
- メリット・デメリット: 2駅利用可能な立地、大規模管理体制、築年数による注意点
- 購入・売却時の注意点: 耐震診断結果、管理組合の運営状況、長期修繕計画の確認
日生三鷹マンションの基本情報とアクセス・立地
(1) 物件概要（1972年3月築、9階建て、総戸数141戸、SRC造）
日生三鷹マンションの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1972年3月 |
| 築年数 | 約53年（2025年時点） |
| 階数 | 地上9階建て |
| 総戸数 | 141戸 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 所在地 | 東京都三鷹市 |
（出典: マンションレビュー）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、高い強度と耐久性を持ちます。
(2) アクセス（三鷹駅徒歩9分、吉祥寺駅徒歩27分で2駅利用可能）
日生三鷹マンションは、2駅利用可能な立地が魅力です。
最寄り駅:
- 三鷹駅（JR中央線・総武線）徒歩9分
- 吉祥寺駅（JR中央線・総武線、京王井の頭線）徒歩27分
アクセス:
- 新宿駅まで約15分
- 東京駅まで約30分
三鷹駅は、中央線快速も停車する主要駅で、都心へのアクセスが良好です。
(3) 周辺環境（幼稚園～中学校、コンビニ、病院が複数）
日生三鷹マンションの周辺には、生活利便施設が充実しています。
教育施設:
- 幼稚園～中学校が徒歩圏内
生活利便施設:
- コンビニ複数
- 病院複数
- スーパー・商店街
ファミリー世帯でも安心して暮らせる住環境が整っています。
(4) 間取り・専有面積（2LDK、2LDK+S、2SLDK、3LDK、約44m2～約87m2）
日生三鷹マンションの間取りと専有面積は以下の通りです。
| 間取り | 専有面積 | 想定対象 |
|---|---|---|
| 2LDK | 約44m2～約55m2 | 単身者、カップル |
| 2LDK+S | 約55m2～約65m2 | カップル、小規模ファミリー |
| 2SLDK | 約60m2～約70m2 | ファミリー |
| 3LDK | 約65m2～約87m2 | ファミリー |
（出典: マンションマーケット）
単身者向けから大規模ファミリー向けまで、多様な間取りが揃っています。
(5) 設備（エレベーター、駐輪場、屋上トランクルーム完備）
日生三鷹マンションには、以下の設備が完備されています。
- エレベーター: 上層階へのアクセスが便利
- 駐輪場: 自転車を安全に保管
- 屋上トランクルーム: 収納スペースを確保
屋上トランクルームは、季節用品や大型荷物の保管に便利です。
日生三鷹マンションの価格相場と推移（2024-2025年版）
(1) 2025年のAI推定相場価格（4,232万円、65.5万円/m2）
2025年時点の日生三鷹マンションのAI推定相場価格は、**4,232万円（65.5万円/m2）**です（出典: Dr.Asset）。
AI推定相場は、過去の取引事例や市場動向を基に算出された参考価格です。
(2) 価格レンジ（3,802万円～4,662万円）
価格レンジは、3,802万円～4,662万円です（出典: Dr.Asset）。
間取りや階数、リノベーションの有無により価格が異なります。
(3) 2023年時点の相場（2,459万～5,847万円、55万～67万円/m2）
2023年時点の相場は、2,459万～5,847万円、参考相場単価は55万円/m2～67万円/m2でした（出典: マンションマーケット）。
2023年から2025年にかけて価格がやや上昇しています。
(4) 2025年6月の売買事例（3LDK 64.62m2で4,890万円、75.7万円/m2）
2025年6月の売買事例では、**3LDK 64.62m2で4,890万円（75.7万円/m2）**で取引されています（出典: LIFULL HOME'S）。
この事例は、AI推定相場価格よりやや高めで、リノベーション済みの物件や上層階の可能性があります。
(5) 三鷹駅周辺の価格推移（3年前と比べて+18%、10年で+27.6%上昇）
三鷹駅周辺の中古マンション坪単価は、3年前と比べて+18%、過去10年では+27.6%上昇しています（出典: IESHIL）。
三鷹エリア全体が値上がり傾向にあり、日生三鷹マンションもその恩恵を受けています。
日生三鷹マンションのメリットとデメリット
(1) メリット①：三鷹駅・吉祥寺駅の2駅利用可能（中央線で新宿まで約15分）
日生三鷹マンションのメリットは、三鷹駅徒歩9分、吉祥寺駅徒歩27分で2駅利用可能な立地です。
三鷹駅は中央線快速も停車し、新宿駅まで約15分、東京駅まで約30分とアクセスが良好です。
(2) メリット②：総戸数141戸の大規模マンションで管理体制が安定
総戸数141戸の大規模マンションであり、管理体制が安定しています。
大規模マンションは、管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理がしっかり行われる傾向があります。
(3) メリット③：生活利便施設が徒歩圏内に充実（幼稚園～中学校、コンビニ、病院）
周辺には幼稚園から中学校まで、コンビニや病院も複数あり、生活利便性が高いです。
ファミリー世帯でも安心して暮らせる住環境が整っています。
(4) メリット④：屋上トランクルーム完備で収納スペース確保
屋上トランクルームが完備されており、季節用品や大型荷物の保管に便利です。
マンション内で収納スペースを確保できるため、室内を広く使えます。
(5) メリット⑤：白い外観で経年感が少なく、上層階から自然が望める
白い外観で経年感が少なく、上層階からは三鷹・武蔵野の自然が望めます。
視界が開けており、開放感のある住環境です。
(6) デメリット①：1972年築で築50年以上、旧耐震基準の可能性
1972年築で築50年以上経過しており、旧耐震基準（1981年5月以前）の建物である可能性が高いです。
旧耐震基準は、震度5強程度の地震で倒壊しない基準であり、新耐震基準（震度6強～7程度の地震で倒壊しない基準）と比べて耐震性能が低い場合があります。
購入時には、耐震診断結果や耐震補強の実施状況を必ず確認しましょう。
(7) デメリット②：修繕積立金の値上がりリスク、大規模修繕頻度増加
築年数が経過しているため、今後の大規模修繕で修繕積立金が値上がりする可能性があります。
大規模修繕の頻度も増加する傾向にあり、長期修繕計画を確認し、将来的な負担増を想定した資金計画が必要です。
(8) デメリット③：三鷹市の将来人口が周辺平均より低く、需要減少の可能性
三鷹市の将来人口（2050年）は、周辺エリア平均と比べてやや低く、長期的な需要減少の可能性に注意が必要です。
人口減少により、中古マンションの需要が減り、資産価値が低下する可能性があります。
(9) デメリット④：駅徒歩9分は便利だが、駅近物件と比べて資産価値が低下しやすい
駅徒歩9分は十分便利な立地ですが、駅近物件（徒歩5分以内）と比べると資産価値が低下しやすい傾向があります。
駅からの距離は、資産価値に大きく影響するため、購入時に考慮することを推奨します。
日生三鷹マンションの購入・売却時の注意点
(1) 購入時の確認ポイント（耐震診断結果・耐震補強の実施状況）
中古マンション購入時には、以下のポイントを慎重に確認することを推奨します。
確認すべきポイント:
- 耐震診断結果: 旧耐震基準の建物の場合、耐震診断が実施されているか
- 耐震補強の実施状況: 耐震補強工事が行われているか、その内容
- 設備の老朽化: 給排水管、電気設備、エレベーター等の修繕履歴
不動産業者や管理会社に問い合わせて、これらの情報を入手しましょう。
(2) 管理組合の運営状況と修繕履歴の確認
管理組合の運営状況と修繕履歴を確認することも重要です。
確認すべきポイント:
- 総会議事録: 管理組合の運営が適切に行われているか
- 管理費・修繕積立金の滞納状況: 滞納が多い場合、管理組合の運営に問題がある可能性
- 修繕履歴: 過去の大規模修繕の実施時期と内容
これらの情報は、不動産業者や管理会社に問い合わせて入手できます。
(3) 長期修繕計画の確認の重要性
長期修繕計画は、マンションの将来的な修繕予定と費用を示す計画書です。
購入前に長期修繕計画を確認し、以下の点をチェックしましょう。
確認ポイント:
- 次回の大規模修繕の時期と内容
- 修繕積立金の値上げ予定
- 修繕積立金の残高と不足の有無
修繕積立金が不足している場合、一時金の徴収や大幅な値上げが行われる可能性があります。
(4) 売却時のポイント（複数の不動産会社への査定依頼）
売却を検討する場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格を比較することを推奨します。
売却の流れ:
- 複数の不動産会社に査定依頼（3社以上）
- 査定価格と売却戦略を比較
- 信頼できる不動産会社を選定
- 媒介契約を締結
- 売却活動開始
適正価格で売却するためには、市場動向を理解している不動産会社を選ぶことが重要です。
(5) 駅からの徒歩距離が資産価値に与える影響
駅からの徒歩距離は、資産価値に大きく影響します。
駅近物件（徒歩5分以内）:
- メリット: 資産価値が維持されやすい、売却しやすい
- デメリット: 価格が高い
徒歩9分の物件:
- メリット: 価格が抑えられる、静かな住環境
- デメリット: 駅近物件と比べて資産価値が低下しやすい
駅からの距離と予算のバランスを考慮して選びましょう。
(6) 宅建士・不動産業者への相談の重要性
中古マンションの購入・売却は、専門知識が必要な場面が多いため、宅建士・不動産業者への相談を推奨します。
相談すべき内容:
- 物件の適正価格
- 耐震性能・管理組合の運営状況
- 契約・登記手続きのサポート
- 長期修繕計画の見方
信頼できる不動産業者を選び、複数社に相談して比較検討しましょう。
まとめ：日生三鷹マンションは購入・売却に値するか
日生三鷹マンションは、1972年3月築、9階建て、総戸数141戸の大規模マンションです。三鷹駅徒歩9分、吉祥寺駅徒歩27分で2駅利用可能な立地が魅力で、2025年のAI推定相場価格は4,232万円（65.5万円/m2）、価格レンジは3,802万〜4,662万円です。
三鷹駅周辺の中古マンションは過去10年で+27.6%上昇しており、資産価値が高いエリアです。総戸数141戸の大規模マンションで管理体制が安定しており、生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。
一方、築50年以上経過しており、旧耐震基準の可能性があるため、購入時には耐震診断結果や耐震補強の実施状況を必ず確認しましょう。修繕積立金の値上がりリスク、三鷹市の将来人口が周辺平均より低く需要減少の可能性、駅徒歩9分の立地が資産価値に与える影響も考慮する必要があります。
信頼できる宅建士・不動産業者に相談しながら、最新の価格相場と物件の状態を確認し、後悔しない判断を進めましょう。