日商岩井音羽マンションとは？文京区大塚の駅近・築50年超マンション
東京都文京区で中古マンション購入を検討する際、「築年数が古いけど駅近の物件は大丈夫か」と不安に感じる方は少なくありません。日商岩井音羽マンションは、1971年7月竣工の築50年超のマンションですが、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分という駅近立地が魅力です。
この記事では、日商岩井音羽マンションの基本情報、立地・アクセス、設備・管理状態、価格相場、資産価値の見込みを、LIFULL HOME'Sや東急リバブルの情報を元に解説します。
30-50代の文京区で中古マンション購入を検討している層が、築年数や設備、管理状態、資産価値を理解し、購入前に確認すべき項目を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 日商岩井音羽マンションは1971年7月竣工、12階建て84戸の築50年超マンション
- 護国寺駅から徒歩1分という駅近立地で、茗荷谷駅も徒歩12分圏内
- 旧耐震基準（1981年以前）のため、耐震診断・耐震補強の実施状況確認が必須
- 管理人常駐・夜間オートロックで清潔感が保たれている
- 価格相場は㎡単価64万～89万円、物件価格2,080万円～1億6,043万円（間取り・階数により変動）
マンションの基本情報｜竣工年・規模・構造・耐震基準
(1) 竣工年・規模｜1971年7月竣工、12階建て84戸
日商岩井音羽マンションの基本情報は以下の通りです。
物件概要:
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1971年7月 |
| 築年数 | 築50年超（2025年時点） |
| 階数 | 地上12階建て |
| 総戸数 | 84戸 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 所在地 | 東京都文京区大塚2丁目 |
(2) 構造・耐震基準｜旧耐震基準（1981年以前）の建物
日商岩井音羽マンションは、1971年竣工のため、旧耐震基準（1981年5月31日以前の建築確認を受けた建物）に該当します。
耐震基準の違い:
| 耐震基準 | 建築確認時期 | 特徴 |
|---|---|---|
| 旧耐震基準 | 1981年5月31日以前 | 震度5強程度の地震で倒壊しない設計 |
| 新耐震基準 | 1981年6月1日以降 | 震度6強〜7程度の地震で倒壊しない設計 |
重要: 旧耐震基準の建物は、新耐震基準より耐震性能が低いため、購入前に耐震診断・耐震補強の実施状況を確認することを強く推奨します。専門家（建築士・ホームインスペクター等）に相談してください。
(3) アクセス｜護国寺駅徒歩1分・茗荷谷駅徒歩12分
最寄り駅:
- 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅: 徒歩1分
- 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅: 徒歩12分
主要駅へのアクセス時間:
- 池袋: 有楽町線で約4分
- 有楽町: 有楽町線で約15分
- 新宿: 丸ノ内線・JR山手線で約20分
駅徒歩1分という駅近立地は、中古マンションの大きな魅力です。
立地・アクセス｜護国寺駅徒歩1分・周辺環境の特徴
(1) 最寄り駅｜東京メトロ有楽町線護国寺駅・丸ノ内線茗荷谷駅
護国寺駅は有楽町線の駅で、池袋駅まで約4分、有楽町駅まで約15分と都心へのアクセスが良好です。茗荷谷駅も徒歩圏内にあり、2路線利用できる利便性があります。
(2) 周辺環境｜教育の森公園・筑波大学附属小学校・音羽通り
文京区大塚2丁目は、閑静な住宅街で周辺環境が良好です。
主な周辺施設:
- 教育の森公園: 徒歩5分（広い公園、スポーツ施設あり）
- 筑波大学附属小学校: 徒歩圏内（教育環境が充実）
- 音羽通り: マンション前の通り（バス路線あり）
買い物施設:
- 護国寺駅周辺にスーパー・コンビニあり
- 茗荷谷駅周辺に商店街あり
(3) 文京区大塚2丁目の閑静な住宅街
文京区大塚2丁目は、文京区の中でも閑静な住宅街として知られています。教育施設や公園が多く、子育て環境が良好なエリアです。
エリアの特徴:
- 閑静な住宅街
- 教育施設・公園が多い
- 治安が良い（文京区は東京23区内で治安が良いエリアとして知られる）
設備・管理状態｜管理体制・セキュリティ・築年数と設備の老朽化
(1) 管理体制｜管理人常駐で清潔感が保たれている
日商岩井音羽マンションは、管理人常駐の管理体制で、清潔感が保たれています。
管理体制の特徴:
- 管理人常駐: 管理人が常駐して、清掃・点検・居住者対応等を行う
- 清潔感: 築年数が古いが、清潔感が保たれている（東急リバブルの情報より）
管理人常駐は、築年数が古いマンションにおいて重要な要素です。管理がしっかりしているマンションは、設備の維持管理が行き届いており、資産価値を保ちやすい傾向があります。
(2) セキュリティ｜夜間オートロック設備
セキュリティ設備:
- 夜間オートロック: エントランスに自動施錠システムがあり、居住者以外の侵入を防ぐ
築50年超のマンションですが、夜間オートロックが設置されており、一定のセキュリティが確保されています。
(3) 築年数と設備の老朽化｜築50年超のため修繕履歴・大規模修繕の確認が必須
築50年超のマンションのため、設備の老朽化が懸念されます。購入前に以下を確認してください。
確認事項:
- 修繕履歴: 過去にどのような修繕が行われたか（外壁塗装、配管交換、屋上防水等）
- 大規模修繕の予定: 今後の大規模修繕計画と費用負担の見込み
- 修繕積立金の積立状況: 積立不足がないか、一時金徴収の予定はないか
- 配管・電気設備: 老朽化の状況と交換時期
物件購入前に、管理組合の長期修繕計画を確認し、専門家（建築士・ホームインスペクター等）に同行してもらうことを推奨します。
価格相場と資産価値｜取引価格・㎡単価・資産価値の見込み
(1) 価格相場｜㎡単価64万～89万円、物件価格2,080万円～1億6,043万円
日商岩井音羽マンションの価格相場は、間取り・階数により大きく変動します。
価格相場（2024年時点）:
- ㎡単価: 64万円〜89万円
- 物件価格: 2,080万円〜1億6,043万円
間取り別の価格帯（㎡単価から算出した目安）:
- 1LDK（40㎡程度）: 2,500万円〜3,500万円
- 2LDK（60㎡程度）: 3,800万円〜5,300万円
- 3LDK（80㎡程度）: 5,100万円〜7,100万円
上層階や角部屋は価格が高めになる傾向があります。
(2) 過去の取引価格｜間取り・階数により大きく変動（3,480万～1億7,800万円）
過去の取引価格は、間取り・階数により3,480万円〜1億7,800万円と幅広く変動しています。
価格変動要因:
- 間取り（1LDK/2LDK/3LDK等）
- 階数（上層階は眺望が良く価格が高い）
- リフォーム・リノベーションの実施状況
- 市況（不動産市場全体の動向）
具体的な物件の適正価格は、専門家（宅建士、不動産鑑定士等）に相談することを推奨します。
(3) 資産価値の見込み｜駅近立地はプラス要素、築年数・旧耐震基準はマイナス要素
日商岩井音羽マンションの資産価値は、以下の要素で評価されます。
プラス要素:
- 駅近立地: 護国寺駅徒歩1分という好立地
- 文京区: 教育環境が良く、治安が良いエリア
- 管理体制: 管理人常駐で清潔感が保たれている
マイナス要素:
- 築年数: 築50年超と古い
- 旧耐震基準: 1981年以前の建物
- 設備の老朽化: 大規模修繕の費用負担が発生する可能性
駅近立地と良好な管理体制は資産価値を保つ要素ですが、築年数と旧耐震基準はマイナス要素です。購入前に耐震診断・修繕計画を確認し、総合的に判断してください。
まとめ：日商岩井音羽マンション購入時のチェックポイント｜確認すべき項目
日商岩井音羽マンションは、1971年7月竣工、12階建て84戸の築50年超マンションです。護国寺駅から徒歩1分という駅近立地が魅力ですが、旧耐震基準（1981年以前）のため、耐震診断・耐震補強の実施状況確認が必須です。
管理人常駐・夜間オートロックで清潔感が保たれており、価格相場は㎡単価64万～89万円、物件価格2,080万円～1億6,043万円（間取り・階数により変動）です。
購入前には、修繕履歴・大規模修繕の予定・修繕積立金の積立状況・配管等の老朽化を確認し、専門家（宅建士、建築士、ホームインスペクター等）に相談してください。文京区大塚2丁目は閑静な住宅街で、教育環境・治安が良いエリアです。駅近立地と管理体制の良さを評価しつつ、築年数と耐震基準のリスクを理解した上で、総合的に判断しましょう。