新潟市秋葉区の土地価格相場：2025年最新データで見る平均坪単価
新潟市秋葉区で土地購入や売却を検討する際、「実際の相場はいくらなのか」「新潟市内でどの程度の水準なのか」「地価は上がっているのか下がっているのか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、新潟市秋葉区の土地価格相場・地価推移・エリア別の特性・購入メリット・売却時のポイントを、国土交通省・新潟県の公的データを元に解説します。
初めて不動産を売買する方でも、秋葉区の土地市場を正確に理解できるようになります。
この記事のポイント
- 新潟市秋葉区の土地価格相場は坪単価9万円〜10万円が目安（2025年時点）
- 2024年住宅地公示地価は前年比-14.8%で大幅下落、直近1年で-18%下落という厳しい市場環境
- さつき野駅周辺（坪単価約15万円）と東新津駅周辺（約5.7万円）では約2.5倍の価格差
- 新津駅は信越本線・磐越西線・羽越本線の3路線が乗り入れる交通の要所
- 地価下落傾向の中での売却は、複数社での査定と専門家への相談が不可欠
(1) 秋葉区の平均坪単価は9万円〜10万円
国土交通省の公示地価データによると、2025年時点の新潟市秋葉区の土地価格相場は以下の通りです。
| 指標 | 価格（円/㎡） | 坪単価（円/坪） |
|---|---|---|
| 公示地価（2025年） | 2万7182円 | 約9万円 |
| 住宅地坪単価（2024年） | 2万7300円 | 約9万円 |
| 実際の取引相場（SUUMO） | 2万9500円 | 約9万8000円 |
（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）
公示地価は国が定める公的な指標であり、土地取引の目安となります。一方、実際の取引価格は用途地域・土地の形状・駅からの距離等により大きく変動するため、坪単価9万円〜10万円を目安として認識するのが適切です。
(2) 新潟市内での秋葉区の地価水準（8区中では低価格帯）
新潟県の地価調査によると、新潟市秋葉区は市内8区中で比較的低価格帯のエリアです。
新潟市8区の地価水準（概要）
- 中央区・江南区・西区: 高価格帯
- 東区・北区: 中価格帯
- 秋葉区・南区・西蒲区: 低価格帯（地価下落傾向）
秋葉区は新潟市の東南部に位置し、市中心部からやや離れているため、地価は低めです。一方、坪単価4万円〜25万円程度と価格帯が幅広く、予算に応じた物件選びが可能なのが特徴です。
新潟市秋葉区の地価推移：前年比-14.8%の大幅下落に注意
(1) 2024年住宅地公示地価は前年比-14.8%で大幅下落
国土交通省によると、2024年の住宅地公示地価は前年比-14.8%で大幅下落となりました。
公示地価の推移（過去3年）
| 年 | 住宅地坪単価（円/坪） | 前年比 |
|---|---|---|
| 2024年 | 9万円 | -14.8% |
| 2023年 | 10万6000円 | -5.0% |
| 2022年 | 11万2000円 | -3.0% |
（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）
2022年以降、下落が加速しており、特に2024年は-14.8%という大幅な下落となっています。人口減少・高齢化・都心回帰の影響が考えられます。
(2) 商業地は10年前から約27%下落の長期低迷
商業地の地価は、10年前（2014年）から約27%下落しており、長期的な低迷が続いています。
商業地の地価推移（長期）
- 2014年: 坪単価約13万円
- 2024年: 坪単価約9万5000円
- 下落率: 約27%
新津駅周辺など、一部の商業地では地価が維持されていますが、全体としては厳しい状況です。
(3) 直近1年で土地価格が-18%下落という市場動向
実際の取引価格データによると、直近1年（2023年〜2024年）で土地価格が-18%下落しています。
公示地価と実際の取引価格の乖離
- 公示地価: 前年比-14.8%下落
- 実際の取引価格: 前年比-18%下落
- 差: 約3ポイントの乖離
実際の取引価格の方が下落幅が大きく、市場はより厳しい状況にあると言えます。土地購入・売却の判断には、公示地価だけでなく、実際の取引事例を複数確認することが重要です。
新潟市秋葉区のエリア別土地価格：駅別・地域別の価格差を比較
(1) さつき野駅周辺が最高値（坪単価約15万円）
新潟市秋葉区内で最も地価が高いのは、JR信越本線のさつき野駅周辺です。
さつき野駅周辺の特徴
- 坪単価: 約15万円（4万5000円/㎡程度）
- 環境: 新興住宅地、閑静な住環境
- 交通: 新潟駅まで約20分、新津駅まで約5分
- 用途地域: 第一種低層住居専用地域が中心
比較的新しい住宅地であり、区画整理が行き届いているため、秋葉区内では高値で取引されています。
(2) 東新津駅周辺が最安値（坪単価約5.7万円）
一方、秋葉区内で最も地価が低いのはJR磐越西線の東新津駅周辺です。
東新津駅周辺の特徴
- 坪単価: 約5.7万円（1万7000円/㎡程度）
- 環境: 住宅地・農地が混在、郊外エリア
- 価格差: さつき野駅周辺と比べて約2.5倍の差
駅周辺の商業施設は少なく、車での移動が中心となります。ただし、価格が安いため、広い土地を求める方には適したエリアと言えるでしょう。
(3) 新津駅周辺（交通の要所）の価格帯と特徴
新津駅は秋葉区の中心駅であり、坪単価は約10万円〜12万円です。
新津駅周辺の特徴
- 坪単価: 約10万円〜12万円（3万円〜3万6000円/㎡程度）
- 3路線利用可能: JR信越本線・磐越西線・羽越本線が乗り入れ
- 商業施設: 駅前にスーパー、飲食店、金融機関等が集積
- 用途地域: 商業地域・近隣商業地域が中心
秋葉区の行政・商業の中心地であり、生活利便性が最も高いエリアです。
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新潟市秋葉区で土地を購入するメリットと注意点：交通の要所・自然環境
(1) 新津駅は信越本線・磐越西線・羽越本線の3路線が乗り入れ
新津駅は3つの鉄道路線が乗り入れる交通の要所です。
主要駅までの所要時間
| 目的地 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 新潟駅 | JR信越本線 | 約20分 |
| 長岡駅 | JR信越本線 | 約40分 |
| 会津若松駅 | JR磐越西線 | 約90分 |
| 村上駅 | JR羽越本線 | 約70分 |
新潟市中心部（新潟駅）へ約20分でアクセス可能であり、通勤・通学に便利です。また、磐越自動車道（新津IC）も近く、車での移動も快適です。
(2) 自然豊かで閑静な住環境、坪単価4万円〜25万円と幅広い選択肢
秋葉区は自然豊かで閑静な住環境が特徴です。
秋葉区の住環境の特徴
- 自然環境: 田園風景、山並みが広がる
- 公園: 秋葉公園、新津美術館等の文化施設
- 教育: 小中学校、高校が充実
- 医療: 総合病院・クリニック多数
また、坪単価4万円〜25万円程度と価格帯が幅広く、予算に応じた物件選びが可能なのも大きなメリットです。
(3) 新津駅周辺以外は車が必須、冬季の積雪・道路事情に注意
一方、注意点もあります。
注意すべきポイント
- 車が必須: 新津駅周辺以外は生活利便施設が少なく、車がないと不便
- 冬季の積雪: 新潟県は豪雪地帯であり、雪対策（駐車場の屋根、融雪設備等）が必要
- 道路事情: 冬季は道路が凍結・積雪により通行困難になる場合がある
土地購入時は、冬季の積雪・道路事情を考慮した立地選びが重要です。
新潟市秋葉区で土地を売却する際のポイント：下落傾向の中での判断基準
(1) 地価下落傾向の中での売却タイミングの見極め
秋葉区の地価は前年比-14.8%、直近1年で-18%と大幅下落傾向にあります。
売却時の判断基準
- 地価は今後も下落が続く可能性が高い
- 早期売却を検討する場合、下落が進む前に売り切ることを優先
- 長期保有を検討する場合、資産価値の低下を織り込んだ計画が必要
売却タイミングの見極めは難しいため、複数の不動産会社で査定を取得し、相場を正確に把握することが重要です。
(2) 新潟市8区中で地価下落エリアに分類される現状
新潟市8区中、秋葉区は南区・西蒲区とともに地価下落エリアに分類されています。
地価下落の背景
- 人口減少・高齢化の進行
- 新潟市中心部（中央区・江南区）への人口集中
- 若年層の都市部流出
この現状を踏まえ、売却時は楽観的な価格設定は避け、相場に沿った適正価格で売り出すことが成功の鍵です。
(3) 専門家への相談と複数社での査定が重要
土地売却は専門知識が必要なため、早めに専門家へ相談することを推奨します。
相談すべき専門家
- 宅地建物取引士: 不動産売買の契約・手続き
- 土地家屋調査士: 境界確定・測量
- 税理士: 譲渡所得税の計算・節税対策
売却を決めたら、まず複数の不動産会社（3社以上）に査定を依頼し、相場を把握することから始めましょう。1社だけの査定では、相場が正確に掴めません。
まとめ：新潟市秋葉区の土地売買で知っておくべきこと
新潟市秋葉区の土地価格相場は、坪単価9万円〜10万円が目安です（2025年時点）。しかし、2024年住宅地公示地価は前年比-14.8%、直近1年で-18%と大幅下落傾向にあり、市場環境は厳しい状況です。
エリア別ではさつき野駅周辺が最高値（坪単価約15万円）、東新津駅周辺が最安値（約5.7万円）と約2.5倍の価格差があります。新津駅は信越本線・磐越西線・羽越本線の3路線が乗り入れる交通の要所であり、秋葉区内で最も生活利便性が高いエリアです。
土地購入時は、自然豊かで閑静な住環境、坪単価4万円〜25万円と幅広い選択肢がメリットです。一方、新津駅周辺以外は車が必須、冬季の積雪・道路事情に注意が必要です。
土地売却時は、地価下落傾向の中での売却タイミングの見極めが重要です。新潟市8区中で地価下落エリアに分類されている現状を踏まえ、複数社での査定と専門家（宅地建物取引士、土地家屋調査士、税理士等）への相談を推奨します。