ニュー北加賀屋マンションの基本情報
「大阪市住之江区でマンションを探している」「北加賀屋エリアの住環境はどうなのか」そんな疑問をお持ちの方に向けて、この記事ではニュー北加賀屋マンションの基本情報、アクセス、周辺環境について詳しく解説します。
SUUMO、HOME'S等の不動産メディアの最新データと、2025年時点の価格相場を元に、物件スペック、交通利便性、生活環境をまとめました。
マンション購入・賃貸を検討している方が、具体的な判断材料を得られる内容となっています。
この記事のポイント
- ニュー北加賀屋マンションは1974年4月竣工、10階建て、総戸数215戸のSRC造マンション
- 北加賀屋駅徒歩2～3分の駅近で、難波まで約10分と交通利便性が高い
- 中古売却価格は880万円～1,480万円、賃貸価格は7万円～7.5万円/月と手頃な価格帯
- 北加賀屋エリアは治安が良く、公園が多く子育て世代にも人気の住宅街
- 築50年以上の物件のため、耐震性能、経年劣化状況、管理組合の修繕計画の確認が重要
(1) 物件概要（竣工年、階数、総戸数、構造）
ニュー北加賀屋マンションは、1974年4月に竣工した中古マンションです。
基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北加賀屋 |
| 竣工年月 | 1974年4月 |
| 階数 | 10階建て |
| 総戸数 | 215戸 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
総戸数215戸の大規模マンションで、管理組合の運営がしやすい規模となっています。
(2) 駅からの距離（北加賀屋駅徒歩2～3分）
ニュー北加賀屋マンションは、Osaka Metro四つ橋線の北加賀屋駅から徒歩2～3分の駅近物件です。
不動産広告の徒歩時間の計算方法:
- 1分=80mで計算
- 信号待ち・坂道等は考慮されない
実際の所要時間は、時間帯や歩く速度により異なる場合がありますが、駅まで非常に近い立地です。
(3) この記事で分かること
この記事では、以下の情報を提供します。
- 物件のスペックと価格情報（中古・賃貸）
- アクセス・交通利便性（難波・梅田への所要時間）
- 北加賀屋エリアの住環境と生活利便性
- 築古物件購入時の注意点
マンション購入・賃貸を検討する際の判断材料として、ご活用ください。
物件のスペックと価格情報
ニュー北加賀屋マンションの詳細スペックと価格相場を解説します。
(1) 建物スペック（1974年4月竣工、10階建て、215戸、SRC造）
建物スペックの詳細は以下の通りです。
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1974年4月（築約51年） |
| 階数 | 10階建て |
| 総戸数 | 215戸 |
| 構造 | SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造） |
| 最寄り駅 | 北加賀屋駅徒歩2～3分 |
SRC造とは:
鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、RC造より強度が高く、高層建築に適しています。
(2) 中古売却価格（880万円～1,480万円）
中古売却価格は、物件の間取りや階数により異なります。
価格帯:
- 最低価格: 約880万円
- 現在の売出価格: 約1,480万円（50.96㎡ 3LDK）
手頃な価格帯で、初めての不動産購入にも適しています。
(3) 賃貸価格（7万円～7.5万円/月）
賃貸価格は、間取りや階数により異なります。
賃貸相場:
- 7万円～7.5万円/月
購入後の賃貸運用も選択肢の一つとして検討できます。
(4) エリア価格相場の推移（前年比+5.77%、前月比+4.97%）
北加賀屋駅エリアの中古マンション価格相場は、上昇傾向にあります。
2025年5月時点のデータ:
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 坪単価 | 117.8万円/坪 |
| 価格相場（70㎡換算） | 2,494万円 |
| 前年比 | +5.77% |
| 前月比 | +4.97% |
エリア全体で価格が上昇しており、需要が高まっています。
ただし、価格相場は執筆時点（2025年）のものであり、最新情報は不動産会社へお問い合わせください。
アクセス・交通利便性
ニュー北加賀屋マンションは、大阪市中心部へのアクセスが良い立地です。
(1) 最寄り駅（北加賀屋駅、Osaka Metro四つ橋線）
最寄り駅は、Osaka Metro四つ橋線の北加賀屋駅です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 北加賀屋駅（Osaka Metro四つ橋線） |
| 徒歩時間 | 徒歩2～3分 |
駅まで非常に近く、通勤・通学に便利です。
(2) 主要駅へのアクセス（難波約10分、梅田約30分）
主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間（目安） |
|---|---|
| 難波駅 | 約10分 |
| 梅田駅 | 約30分 |
| 淀屋橋駅 | 約30分 |
| 本町駅 | 約15分 |
（注: 所要時間は乗り換え時間を含む概算です）
難波まで約10分と近く、主要ビジネス街へのアクセスが良好です。
(3) 周辺の交通環境
北加賀屋エリアは、幹線道路にも近く、車でのアクセスも良好です。
- 阪神高速15号堺線: 玉出出口まで約2km
- 国道26号: 徒歩圏内
駐車場があれば、車での移動も便利な立地です。
北加賀屋エリアの住環境と生活利便性
北加賀屋エリアは、静かで落ち着いた住宅街です。
(1) 商業施設の充実度（スーパー、ホームセンター、商店街）
北加賀屋エリアには、生活に必要な商業施設が充実しています。
主な商業施設:
- スーパーマーケット（複数店舗）
- ホームセンター
- 商店街
- コンビニエンスストア
- ドラッグストア
日常の買い物に困らない環境です。
(2) 公園・緑地（子育て世代にも人気）
北加賀屋エリアは公園が多く、子育て世代にも人気があります。
特徴:
- 公園が多く、子どもの遊び場が充実
- 緑地が多く、自然環境が良い
- 静かで落ち着いた住環境
ファミリー世帯が多く、安心して子育てできる環境です。
(3) 治安・安全性（犯罪件数が少ない）
北加賀屋エリアは、治安が良く犯罪件数が少ないエリアです。
治安の特徴:
- 犯罪件数が少ない
- 夜間も比較的安全
- 住民の意識が高い
女性やお子さんがいる家庭でも安心して住める環境です。
(4) アート・クリエイティブなエリアとしての特徴
北加賀屋エリアは、近年アート・クリエイティブな街づくりが進んでいます。
エリアの特徴:
- アーティストの工房やギャラリーが増加
- 地域イベントが活発
- 創造的な雰囲気のある街
新しい文化が育つ、ユニークな住環境が魅力です。
築古物件購入時の注意点
築50年以上の物件を購入する際は、以下の点に注意してください。
(1) 旧耐震基準の確認（耐震診断・耐震改修の実施状況）
1974年竣工の物件は、旧耐震基準の可能性があります。
旧耐震基準とは:
1981年5月以前に建築確認を受けた建物に適用される耐震基準で、現行の新耐震基準より基準が緩いものです。
確認すべき事項:
- 耐震診断の実施状況
- 耐震改修の実施状況
- 耐震性能の評価結果
耐震診断・耐震改修が未実施の場合、購入を慎重に検討する必要があります。
(2) 経年劣化のチェックポイント（給排水管、電気設備、外壁）
築50年以上の物件は、経年劣化のリスクが高くなります。
チェックすべき箇所:
| 箇所 | 確認内容 |
|---|---|
| 給排水管 | 錆び・腐食の有無、交換時期 |
| 電気設備 | 配線の劣化、容量の不足 |
| 外壁 | ひび割れ、塗装の剥がれ |
| 屋上防水 | 防水層の劣化、漏水の有無 |
| エレベーター | 老朽化、交換時期 |
購入後に高額な修繕費用が発生する可能性があるため、事前の確認が重要です。
(3) 管理組合の状況確認（修繕積立金、管理費、長期修繕計画）
マンションの資産価値を維持するには、管理組合の運営が重要です。
確認すべき事項:
- 修繕積立金: 積立金の残高、月額の積立額
- 管理費: 月額の管理費、滞納の有無
- 長期修繕計画: 30年程度の修繕計画の有無、実施状況
- 大規模修繕の履歴: 過去の修繕内容、次回の修繕予定
修繕積立金が不足している場合、将来的に一時金の徴収が必要になる可能性があります。
(4) 住宅ローン審査の注意点（築古物件の融資条件）
築古物件は、住宅ローン審査が厳しくなる傾向があります。
注意点:
- 金融機関により融資条件が異なる
- 築年数により融資期間が短くなる場合がある
- 耐震基準適合証明書の提出を求められる場合がある
購入前に金融機関へ事前相談し、融資条件を確認することをおすすめします。
(5) 購入後の修繕費用の見積もり
購入後の修繕費用を事前に見積もっておくことが重要です。
想定される修繕費用:
- 専有部分の給排水管交換: 50万円～100万円
- 電気設備の更新: 30万円～50万円
- 内装リフォーム: 100万円～300万円
修繕費用を含めた総費用で、購入可否を判断しましょう。
まとめ：ニュー北加賀屋マンションの特徴
ニュー北加賀屋マンションは、1974年4月竣工の10階建て、総戸数215戸のSRC造マンションです。北加賀屋駅徒歩2～3分の駅近で、難波まで約10分と交通利便性が高く、中古売却価格は880万円～1,480万円、賃貸価格は7万円～7.5万円/月と手頃な価格帯が魅力です。
北加賀屋エリアは治安が良く、公園が多く子育て世代にも人気の住宅街で、スーパーや商店街等の生活施設が充実しています。アート・クリエイティブな街づくりが進む、静かで落ち着いた住環境です。
一方、築50年以上の物件のため、旧耐震基準の確認、給排水管・電気設備の経年劣化状況、管理組合の修繕積立金・長期修繕計画の確認が必要です。住宅ローン審査も厳しくなる可能性があるため、金融機関への事前相談をおすすめします。
購入を検討される際は、複数の不動産会社に相談し、物件の状態を詳しく確認してください。詳細な物件情報や最新の価格については、不動産会社へお問い合わせください。