なぜ名古屋駅周辺のマンション選びが重要か
名古屋エリアでマンションを探す際、「どのエリアで、どの物件を選ぶべきか」と悩む方は多いでしょう。立地、賃料、築年数、設備など、比較すべきポイントは数多くあります。
この記事では、名古屋駅周辺に多く立地する「チサンマンション」シリーズの特徴、立地、価格相場、資産価値を解説します。中古マンション市場における評価や注意点も提示し、購入・売却・賃貸を検討する方が判断材料を得られるようにします。
この記事のポイント
- チサンマンションは株式会社地産が開発したマンションブランドで、全国の主要都市に展開
- 名古屋には中村区（名古屋駅周辺）と中区（栄・伏見エリア）に複数の物件が存在
- 賃料は4万円〜8万円程度、売却価格は900万円〜1,500万円程度と比較的手頃な価格帯
- 築40-50年（1970-1980年代建築）の物件が多く、設備の老朽化や旧耐震基準に注意が必要
- リフォーム済み物件を選ぶことで、築年数が古くても快適な住環境を得られる
名古屋駅周辺のマンションは、通勤・通学のアクセスが良く、商業施設や飲食店も充実しています。一方、人気エリアのため賃料や価格が高めの傾向があります。
チサンマンションは、名古屋駅徒歩5-10分圏内に立地しながら、築年数が古いため比較的手頃な価格で提供されている点が特徴です。初期費用を抑えつつ、好立地のマンションを探している方に適しています。
チサンマンションの基礎知識（ブランド概要）
(1) 株式会社地産が開発したマンションブランド
チサンマンションは、株式会社地産が開発したマンションブランドです。マンション大全集によると、全国の主要都市に展開しています。
1970年代から1980年代にかけて建設された物件が多く、名古屋では名古屋駅周辺を中心に複数の物件が立地しています。
(2) 全国の主要都市に展開
チサンマンションは、東京、大阪、福岡など、全国の主要都市に展開しています。名古屋でも、中村区（名古屋駅周辺）と中区（栄・伏見エリア）に複数の物件があります。
物件により築年数、設備、管理状況が異なるため、個別に確認することが重要です。
名古屋のチサンマンション物件一覧
(1) チサンマンション第1名古屋（中村区）
部屋セレブによると、チサンマンション第1名古屋は1972年4月竣工のRC造11階建てです。名古屋駅徒歩10分、亀島駅徒歩8分の立地で、単身者向けの1K・1Rが中心です。
築50年以上が経過しているため、設備の老朽化に注意が必要ですが、リフォーム済み物件であれば快適に居住できる可能性があります。
(2) チサンマンション第3名古屋（中村区）
SUUMOによると、チサンマンション第3名古屋は中村区則武に立地しています。
マンションレビューでは、「名古屋駅、コンビニ、スーパーマーケット等が近くにあり住みやすく投資物件としても最適」「単身で生活するにはぴったり」との口コミがあります。
名古屋駅へのアクセスが良く、生活利便性が高い点が評価されています。
(3) チサンマンション栄（中区）
マンションレビューによると、チサンマンション栄は1973年2月竣工のSRC造11階建て、143戸です。伏見駅徒歩6分の立地で、栄エリアへのアクセスも良好です。
ホームズでは、賃料4万円〜8.5万円、売却価格950万円程度との情報があります。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）は、RC造に鉄骨を加えた構造で、より高い強度を持ちます。耐震性の面で有利な構造と言えます。
(4) チサンマンション広小路（中区）
チサンマンション広小路は、中区の広小路エリアに立地しています。詳細な物件情報は、SUUMO、ホームズ等の不動産ポータルサイトで確認できます。
立地・設備・価格相場の詳細
(1) 名古屋駅徒歩5-10分圏内の好立地
チサンマンションの最大の強みは、名古屋駅徒歩5-10分圏内の好立地です。名古屋駅は東海道新幹線、JR東海道本線、名鉄名古屋線、近鉄名古屋線、地下鉄東山線・桜通線が乗り入れる主要ターミナル駅です。
通勤・通学のアクセスが良く、商業施設（高島屋、名鉄百貨店、ミッドランドスクエア等）や飲食店も充実しています。
(2) 単身者向け1K・1R・1LDKが中心
チサンマンションは、単身者向けの1K、1R、1LDKが中心です。
- 1K：ワンルームにキッチンが付いた間取り（居室とキッチンが扉で仕切られている）
- 1R：ワンルーム。キッチンと居室が一体となった間取り
- 1LDK：リビング・ダイニング・キッチンと1つの居室がある間取り
学生や若手社会人、単身赴任の方に適した間取りです。
(3) 賃料4-8万円、売却価格900-1,500万円程度
名古屋のチサンマンションの価格相場は以下の通りです：
| 項目 | 価格帯 |
|---|---|
| 賃料 | 4万円〜8万円程度 |
| 売却価格 | 900万円〜1,500万円程度 |
※間取り、階数、リフォームの有無により変動します。最新情報は不動産ポータルサイトでご確認ください。
名古屋駅周辺の新築マンションと比較すると、築年数が古い分、手頃な価格で提供されています。初期費用を抑えたい方に適しています。
築年数と資産価値の評価
(1) 築40-50年（1970-1980年代建築）の物件が多い
チサンマンションは、1970年代から1980年代にかけて建設された物件が多く、築40-50年が経過しています。
築年数が古いことのデメリットは以下の通りです：
- 設備の老朽化：水回り（キッチン、浴室、トイレ）や電気設備の経年劣化
- 旧耐震基準の可能性：1981年5月31日以前の建物は旧耐震基準で建築されている場合があり、耐震性に不安がある
内見時に設備の状態を確認し、リフォーム済みか未リフォームかを明確にすることが重要です。
(2) RC造・SRC造の耐震性
チサンマンションはRC造（鉄筋コンクリート造）またはSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で建築されています。
- RC造：鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、耐震性・耐火性に優れる
- SRC造：RC造に鉄骨を加えた構造で、より高い強度を持つ
これらの構造は、木造と比較して耐震性・耐火性に優れています。ただし、1981年以前の建物は旧耐震基準の可能性があるため、耐震診断や耐震補強の有無を確認することを推奨します。
(3) リフォーム済み物件の評価と注意点
リフォーム済み物件は、以下のメリットがあります：
- 設備が新しく快適性が高い：水回り、床材、壁紙等が新品
- 築年数が古くても快適に居住できる：内装がきれいで住み心地が良い
一方、未リフォーム物件は賃料が安いですが、設備の老朽化に注意が必要です。内見時に以下の点を確認してください：
- 水回りの状態（漏水、カビ、劣化等）
- 壁紙・床材の汚れや剥がれ
- 電気設備の動作確認
リフォーム済み物件を選ぶことで、築年数が古くても快適な住環境を得られます。
まとめ：中古マンション選びのポイント
名古屋のチサンマンションは、名古屋駅徒歩5-10分圏内の好立地に位置し、賃料4万円〜8万円程度と手頃な価格で提供されています。単身者向けの1K・1R・1LDKが中心で、学生や若手社会人に適しています。
一方、築40-50年の物件が多く、設備の老朽化や旧耐震基準に注意が必要です。内見時に設備の状態を確認し、リフォーム済み物件を選ぶことで、快適な住環境を得られます。
中古マンション選びのポイントは以下の通りです：
- 立地の確認：名古屋駅や主要駅へのアクセス、周辺の商業施設・生活利便性
- 築年数と設備の状態：内見時に水回り・電気設備を確認、リフォーム済みか確認
- 耐震性の確認：1981年以前の建物は旧耐震基準の可能性あり、耐震診断・耐震補強の有無を確認
- 価格相場の比較：同エリアの他の物件と比較し、適正価格か判断
- 複数物件の比較：1件だけでなく、複数の物件を内見して比較検討
同名の物件が複数存在するため、所在地を明確に確認してください（第1名古屋、第3名古屋、栄、広小路など）。
詳細は宅地建物取引士への相談を推奨します。最新の物件情報は、SUUMO、ホームズ、マンションレビュー等の不動産ポータルサイトでご確認ください。