名護市の不動産市場：沖縄北部の中心都市として
沖縄県北部の中心都市である名護市は、美ら海水族館へのアクセス拠点として知られ、観光・リゾート需要と住宅需要が混在する独自の不動産市場を持っています。
この記事では、名護市の不動産価格相場、エリア別の特徴、売却・購入のポイントを2025年の最新データを元に解説します。名護市での不動産取引を検討している方に役立つ情報をお伝えします。
この記事のポイント
- 2025年の公示地価は平均57,616円/m²で前年比+2.89%の上昇
- マンション売却価格は平均約2,344万円、土地の平均坪単価は約18.8万円
- 地域差が大きく、エリアごとに相場確認が必要
- 2025年JUNGLIA開業で北部エリアに注目
名護市の基本情報と地域特性
名護市の概要（人口・交通・施設）
名護市は沖縄本島北部に位置し、人口約6万人の中核都市です。那覇市から車で約1時間30分、沖縄自動車道許田ICが市内にあり、南部へのアクセスも良好です。
市内には名護市役所、北部地区医師会病院、大型商業施設などがあり、北部エリアの生活拠点として機能しています。
観光・リゾート需要（美ら海水族館、JUNGLIA等）
名護市は観光・リゾートエリアとしても知られています。
- 美ら海水族館: 本部町にあり、名護市からアクセス良好
- JUNGLIA（2025年開業予定）: 北部に自然体験型テーマパークが開業予定
- リゾートホテル: 海沿いに複数のリゾートホテルが立地
これらの観光資源が不動産市場にも影響を与えており、投資目的の物件需要も存在します。
やんばる地域の自然環境
名護市は「やんばる」と呼ばれる沖縄本島北部の自然豊かな地域の入口に位置します。2021年には「奄美大島、徳之島、沖縄島北部及び西表島」が世界自然遺産に登録され、自然環境を求めて移住を検討する方も増えています。
名護市の不動産価格相場と市場動向（2025年）
公示地価の推移
2025年の名護市の公示地価は以下の通りです。
| 項目 | 価格 | 前年比 |
|---|---|---|
| 平均 | 57,616円/m² | +2.89% |
| 住宅地 | 48,400円/m² | +2.73% |
| 商業地 | 66,833円/m² | +3.05% |
（出典: 土地代データ 2025年）
商業地は住宅地より上昇率が高く、観光・商業需要の高まりがうかがえます。
マンション売却価格の相場
名護市のマンション売却価格は平均約2,344万円（築15年、70㎡程度）です。ただし、地域差が大きく、大東エリアでは約400万円、東江エリアでは約6,100万円と幅があります。
土地価格の相場
土地の平均坪単価は約18.8万円です。2025年時点でSUUMO等のポータルサイトには約48件の土地物件が掲載されています。
賃貸相場と投資判断
名護市の賃貸相場は以下の通りです。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1K/1DK | 約51,000円 |
| 2LDK | 約65,000円 |
| 3LDK以上 | 約78,000円 |
（出典: Yahoo!不動産 2024年）
名護市は賃貸需要もあるため、投資用物件として保有する選択肢も検討できます。ただし、収支シミュレーションと専門家への相談が必須です。
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エリア別の不動産特性と物件選びのポイント
地域別の価格差
名護市は地域により価格差が大きいのが特徴です。
| エリア | マンション価格目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 東江 | 約6,100万円 | 市中心部、利便性高い |
| 名護 | 約3,000万円程度 | 中心エリア、商業施設近い |
| 大東 | 約400万円 | 郊外、築古物件中心 |
（2024年時点の目安。実際の価格は物件により異なります）
購入・売却の際は、エリアごとの相場を確認することが重要です。
沖縄特有のリスク（台風・塩害）への対策
沖縄県は台風や塩害のリスクがあり、建物の状態が売却価格に大きく影響します。
チェックポイント
- 外壁・屋根の劣化状況
- 塩害対策（塗装、防錆処理）の有無
- 過去の台風被害の履歴
- 築年数と耐久性
購入時はホームインスペクション（住宅診断）を検討し、売却時は事前の修繕で査定額アップを狙えます。
2025年JUNGLIA開業の影響
2025年に北部エリアで「JUNGLIA」という自然体験型テーマパークが開業予定です。観光需要の増加により、周辺エリアの不動産価格や賃貸需要に影響を与える可能性があります。
ただし、具体的な影響は今後の動向を見守る必要があり、投資判断は慎重に行いましょう。
名護市での不動産売却・購入の流れと注意点
不動産会社の選び方（地域密着型のメリット）
名護市では地域密着型の不動産会社が多く、北部エリア（今帰仁村、本部町等）の物件情報にも強いのが特徴です。
地域密着型のメリット
- 地元の相場に精通
- 周辺地域の物件も紹介可能
- 地域特有の事情（塩害対策、地域コミュニティ等）に詳しい
一括査定サービスの活用
売却を検討する場合は、SUUMO、LIFULL HOME'S等のポータルサイトで一括査定を依頼し、複数社の査定額を比較することをおすすめします。
ホームズによると、名護市で査定・買取に対応する不動産会社は9社程度あります。
仲介売却と買取の比較
売却方法には「仲介売却」と「買取」の2種類があります。
| 方法 | メリット | デメリット |
|---|---|---|
| 仲介売却 | 高値で売れる可能性 | 売却まで時間がかかる |
| 買取 | 即金化できる | 仲介より安くなる傾向 |
急ぎの場合は買取、時間に余裕がある場合は仲介売却を検討しましょう。
売却時の諸費用（仲介手数料等）
売却時にかかる主な費用は以下の通りです。
- 仲介手数料: 売却価格の3%+6万円+消費税（上限）
- 登記費用: 抵当権抹消等の費用
- 固定資産税: 日割り精算（売却時に精算）
- 測量費用: 土地境界確定が必要な場合
諸費用は売却価格の5〜10%程度を見込んでおくと安心です。
まとめ：名護市で理想の不動産取引を実現するために
名護市は沖縄北部の中心都市として、住宅需要と観光・リゾート需要が混在する独自の不動産市場を持っています。2025年の公示地価は平均57,616円/m²で前年比+2.89%の上昇傾向にあり、マンション売却価格は平均約2,344万円です。
地域差が大きいため、エリアごとの相場確認が重要です。また、沖縄特有の台風・塩害リスクへの対策も物件選びのポイントになります。
不動産取引を検討する際は、地域密着型の不動産会社や一括査定サービスを活用し、複数社の意見を比較しながら進めることをおすすめします。詳細は宅地建物取引士等の専門家にご相談ください。