三島市で土地を探すなら知っておきたいこと
静岡県三島市で土地の購入を検討していませんか。三島市は東海道新幹線の停車駅があり、東京まで約45分でアクセスできる利便性の高いエリアです。富士山を望む自然環境と都市機能のバランスが魅力で、移住先としても注目されています。
この記事では、三島市の土地価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を2025年時点のデータをもとに解説します。
この記事のポイント
- 三島市の土地は住宅地で坪単価約32万円、商業地で約66万円が目安
- 三島駅周辺は高め、大場・谷田エリアは手頃な価格帯
- 人口減少の影響で将来的に価格下落の可能性がある
- 土地購入時は用途地域と建築条件の確認が重要
三島市の土地価格相場と基本用語
公示地価・基準地価と実際の取引価格
土地価格を把握する際に使われる指標には、公示地価・基準地価・実際の取引価格があります。
| 指標 | 2025年時点 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価（平均） | 12万5,385円/㎡ | +0.36% |
| 住宅地 | 9万7,538円/㎡（坪単価32万円） | -0.14% |
| 商業地 | 19万8,833円/㎡（坪単価66万円） | +1.49% |
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で調査・公表する標準地の価格です。一方、実際の取引価格は売主と買主の交渉により決まるため、公示地価とは異なる場合があります。
2023年の三島市における実際の取引価格は平均2,752万円でしたが、前年比-35.7%と大きく変動しています。最新の価格動向は三島市公式サイトで確認してください。
住宅地・商業地・工業地の価格差
土地は用途地域によって価格が大きく異なります。
- 住宅地: 主に住宅の用に供される地域（坪単価約32万円）
- 商業地: 商業・業務の用に供される地域（坪単価約66万円）
- 工業地: 工業の用に供される地域（坪単価約15万円）
三島市内で最も高いのは三島市一番町15-21で34万円/㎡、最も安いのは川原ケ谷で685円/㎡と、エリアにより100倍以上の差があります。
エリア別の特徴と価格帯
三島駅周辺エリアの特徴と価格
三島駅周辺は利便性が高く、土地価格も三島市内で最も高い水準にあります。
- 交通: 東海道新幹線、JR東海道本線、伊豆箱根鉄道駿豆線が利用可能
- 利便性: 商業施設、飲食店、公共施設が充実
- 価格帯: 坪単価30〜40万円程度
東京・名古屋への通勤・出張が多い方に適したエリアです。
大場・谷田・南本町エリアの特徴
駅から離れた大場、谷田、南本町エリアは、比較的手頃な価格で土地を購入できます。
- 大場エリア: 伊豆箱根鉄道駿豆線大場駅周辺。坪単価20万円前後
- 谷田エリア: 住宅地として開発が進む。100㎡以上の土地が見つかりやすい
- 南本町エリア: 三島駅から徒歩圏内だが比較的手頃
子育て世帯や広い土地を希望する方に適しています。
面積別・価格帯別のエリア選び
予算と希望面積によって選ぶエリアが変わります。
| 面積 | 平均価格 | 適したエリア |
|---|---|---|
| 100㎡未満 | 約1,162万円 | 三島駅周辺 |
| 100〜200㎡ | 約1,604万円 | 南本町、広小路 |
| 200㎡以上 | 約3,334万円 | 大場、谷田 |
2025年時点で三島市内には約75件の土地物件が市場に出ています（SUUMOデータ）。
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三島市で土地を購入する流れと諸費用
土地購入の基本ステップ
土地購入は以下のステップで進みます。
- 情報収集: 希望エリア、予算、面積の条件を整理
- 物件探し: 不動産ポータルサイトや不動産会社で検索
- 現地見学: 周辺環境、日当たり、接道状況を確認
- 買付申込: 購入意思を売主に伝える
- 重要事項説明: 宅地建物取引士から物件の説明を受ける
- 売買契約: 手付金を支払い契約締結
- 決済・引渡し: 残代金支払いと登記手続き
諸費用・税金の目安
土地購入時には、土地価格以外に諸費用がかかります。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格×3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 20〜50万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3%（軽減措置あり） |
| 印紙税 | 契約金額により1万円〜 |
合計で土地価格の5〜10%が目安です。詳細は宅地建物取引士にご確認ください。
三島市の土地購入で確認すべき注意点
人口動態と将来の価格見通し
三島市の人口は2020年から2030年にかけて約1万人減少する見込みです。特に土地購入の主力層である30代は1,800人減少し、75歳以上は3,100人増加すると予測されています。
この人口構造の変化により、長期的には土地価格に下降圧力がかかる可能性があります。ただし、新幹線駅がある利便性の高さから、三島駅周辺の価格は比較的維持される見通しもあります。
建築条件と用途地域の確認
土地購入時には以下の点を必ず確認してください。
- 建築条件: 建築条件付きの場合、指定された建築会社で建てる必要がある
- 用途地域: 建てられる建物の種類や高さが制限される
- 接道義務: 建築基準法により4m以上の道路に2m以上接する必要がある
- 災害リスク: 三島市は富士山に近いため、ハザードマップの確認を推奨
まとめ：三島市の土地選びの判断基準
三島市の土地は、住宅地で坪単価約32万円、商業地で約66万円が2025年時点の相場です。三島駅周辺は利便性が高く価格も高め、大場・谷田エリアは手頃な価格で広い土地を探せます。
人口減少により将来的に価格が下がる可能性もあるため、購入時期は慎重に判断してください。
具体的な物件探しは、複数の不動産会社に相談し、用途地域・建築条件・災害リスクを確認したうえで進めることを推奨します。