南アルプス市の土地購入を検討する理由
山梨県で土地購入を検討する際、「南アルプス市は鉄道駅がないのに住みやすいのか」「甲府市と比べてどうか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、南アルプス市の土地価格相場、エリア別の特性、購入メリット、注意点（交通アクセス・気候等）を、公的統計や不動産データを元に解説します。
初めて土地購入を検討する方でも、南アルプス市の土地選びのポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 南アルプス市の公示地価平均は2.8万円/㎡（坪単価約7.9万円）と県内でもリーズナブル
- 山梨県で唯一鉄道がない市で、車が移動の必須手段
- 南アルプスの自然環境が豊かで、子育てしやすく治安良好
- 若者世帯定住支援奨励金など移住支援制度が充実している
- 地価下落傾向が続いており、資産価値には注意が必要
南アルプス市の地価相場と推移
南アルプス市の土地価格は、山梨県内でもリーズナブルな価格帯ですが、長期的には下落傾向にあります。
(1) 2025年の公示地価と坪単価
2025年の南アルプス市の公示地価は以下の通りです。
| 指標 | 価格 | 全国順位 |
|---|---|---|
| 公示地価平均 | 2.8万円/㎡ | - |
| 坪単価平均 | 約7.9万円 | - |
| 基準地価平均 | 2.1万円/㎡ | - |
| 前年比変動率 | -0.42% | - |
（出典: 土地代データ）
2024年の基準地価は過去最低の2.1万円/㎡となっており、下落傾向が続いています。
(2) 過去の地価推移と過去最低水準
南アルプス市の地価は過去最低水準（2024年）で、長期的な下落傾向にあります。
前年比-0.42%と下落幅は小さいですが、人口減少や鉄道駅がないことが地価に影響していると考えられます。
(3) 甲府市など周辺市との価格比較
南アルプス市は甲府市など周辺市より土地価格が安く、山梨県内では比較的手頃な価格帯です。
空き家バンクでは100万円台の土地も見つかるため、予算を抑えたい方や移住希望者に適した選択肢となります。
エリア別の地価特性と交通アクセス
南アルプス市は市内に鉄道駅がなく、車での移動が前提となります。
(1) 甲西駅周辺エリアの特徴（※JR身延線）
南アルプス市には鉄道駅がありませんが、隣接する市川三郷町にJR身延線の甲西駅があります。
南アルプス市の一部エリアからは甲西駅へのアクセスが可能ですが、車での移動が前提となります。甲西駅から甲府駅まで約30分です。
(2) 市街地中心部の特徴と価格帯
市街地中心部（市役所周辺）は生活利便性が高く、コストコ南アルプス市倉庫店など大型商業施設も進出しています。
市街地中心部の土地価格は、郊外より高めですが、県内では比較的リーズナブルです。
(3) 郊外・果樹園地帯の特徴と価格帯
南アルプス市は果樹園地帯（桃・ぶどう等）が多く、郊外では広い土地を確保しやすい特徴があります。
郊外の土地価格は市街地より安く、空き家バンクでは100万円台の物件も見つかります。ただし、標高が高いエリアでは野生動物の出没に注意が必要です。
(4) 車での移動手段と高速道路アクセス
南アルプス市は中央自動車道と中部横断自動車道が利用でき、車での移動が便利です。
| 目的地 | 所要時間 |
|---|---|
| 東京（中央道経由） | 約2時間 |
| 静岡（中部横断道経由） | 約1.5時間 |
| 長野（中部横断道経由） | 約2時間 |
2027年にはリニア中央新幹線が開業予定で、将来的なアクセス向上が見込まれます。
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南アルプス市で土地を購入するメリット
南アルプス市は山梨県内でもリーズナブルな価格帯で、自然環境や移住支援が充実しているエリアです。
(1) 県内でもリーズナブルな価格帯（坪単価7.9万円）
南アルプス市の坪単価は約7.9万円と、山梨県内でもリーズナブルです。
空き家バンクでは100万円台の土地も見つかるため、予算を抑えたい方や移住希望者に適しています。
(2) 南アルプスの自然環境と子育て環境
南アルプス市は南アルプスユネスコエコパークに指定されており、自然環境が豊かです。
子育て支援も充実しており、治安も良好で、自然の中で子育てをしたい方に適した環境が整っています。
(3) 移住支援制度と空き家バンク
南アルプス市は移住支援が充実しており、以下の制度があります。
- 若者世帯定住支援奨励金: 若者世帯の定住を支援
- 結婚新生活支援: 新婚世帯の住居費・引越費用を補助
- 空き家バンク: 100万円台の物件情報も掲載
詳細は南アルプス市移住定住ポータルサイト『南プスぐらし』でご確認ください。
(4) 2027年リニア中央新幹線開業の将来性
2027年にリニア中央新幹線が開業予定で、東京〜名古屋間が約40分で結ばれます。
南アルプス市から最寄りのリニア駅（甲府駅周辺）へのアクセスが向上すれば、将来的な利便性向上が見込まれます。
土地購入時の注意点とリスク
南アルプス市で土地を購入する際は、以下の点に注意が必要です。
(1) 市内に鉄道駅がなく車が必須
南アルプス市は山梨県で唯一鉄道がない市です。
バスは1日数本で運賃も高いため、車がないと生活が困難です。車の維持費用（保険・税金・ガソリン代等）を考慮して予算計画を立てることが重要です。
(2) 地価下落傾向と資産価値の注意点
南アルプス市の地価は過去最低水準（2024年）で、下落傾向が続いています。
長期的な資産価値を重視する場合は、リニア中央新幹線開業など将来的な利便性向上を考慮したエリア選びが重要です。
(3) 盆地特有の気候（夏の暑さ・冬の寒さ）
南アルプス市は盆地特有の気候で、夏は暑く冬は厳しい寒さとなります。
住宅設計では断熱性能を高める、冷暖房設備を充実させる等の対策が必要です。気候に適した住宅を建てるため、地元の建築会社や建築士に相談することを推奨します。
(4) 標高が高いエリアでの野生動物出没リスク
標高が高いエリアでは、イノシシや鹿などの野生動物が出没する可能性があります。
移住初心者は市街地近くのエリアを選ぶ、または野生動物対策（柵の設置等）を事前に確認することが重要です。
まとめ：南アルプス市の土地選びのポイント
南アルプス市の土地は、公示地価平均2.8万円/㎡（坪単価約7.9万円）と山梨県内でもリーズナブルで、空き家バンクでは100万円台の物件も見つかります。
南アルプスの自然環境が豊かで、子育て支援も充実しており、若者世帯定住支援奨励金など移住支援制度も整っています。2027年リニア中央新幹線開業で将来的なアクセス向上も見込まれます。
市内に鉄道駅がなく車が必須である点、地価下落傾向が続いている点、盆地特有の気候や標高が高いエリアでの野生動物出没リスクには注意が必要です。
信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、現地確認を行い、ご自身の予算や希望に合った土地を選びましょう。