名東区の土地市場が注目される理由
名古屋市名東区で土地購入を検討する際、「価格相場はいくらなのか」「どのエリアが良いのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、名東区の土地価格相場を2024-2025年の最新データをもとに、エリア別の特徴、東区との比較、土地選びのポイントを詳しく解説します。執筆時点（2025年）の情報として、公式データや不動産ポータルサイトの情報を参照しています。
注文住宅を建てたい方、土地活用を検討している方が、自分に合った土地を見つけられるようになります。
この記事のポイント
- 名東区の土地相場は坪単価70～100万円程度（2024-2025年）
- 地下鉄東山線駅徒歩圏とバス便エリアで価格・面積に大きな違いがある
- 2024年は前年比+29.86%と大幅上昇、今後の動向に注意が必要
- 東区（坪単価218万円）と比べると名東区は住宅地中心で比較的安価
- 建築条件の有無、用途地域、駅からの距離を確認することが重要
名東区の土地価格相場（2024-2025年）
(1) 坪単価と面積別の価格帯
名東区の土地相場は、2024-2025年時点で以下のようになっています。
| 面積帯 | 平均価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 100㎡未満 | 約2,181万円 | 73.2万円 |
| 100～200㎡ | 約3,239万円 | 73.2万円 |
| 200㎡以上 | 約5,476万円 | 73.2万円 |
（出典: SUUMO「名古屋市名東区の土地価格相場」）
一方、2024年第1四半期の実際の取引価格を見ると、坪単価99.9万円（平米単価30.2万円）という報告もあります。これは地域や条件によって大きく幅があることを示しています。
（出典: 土地代データ「名古屋市名東区の土地価格相場・公示地価」）
(2) 2024年の価格上昇率
名東区の土地価格は2024年に前年比**+29.86%**と大幅に上昇しました。名古屋市全体の住宅地平均上昇率+4.5%と比べても、極めて高い伸び率です。
名古屋市では11年間で人口5万人増、世帯数13.3万人増となっており、土地需要が高まっています。駅周辺開発や土地区画整理事業が地価上昇の要因となっています。
（出典: LIFULL HOME'S「2024年名古屋の地価公示」、家と生活「2024年版 名古屋市の土地価格と人口の動き」）
ただし、土地価格は市場動向により変動するため、購入前に最新の相場を確認することが重要です。
(3) 地下鉄駅徒歩圏とバス便エリアの違い
名東区では、地下鉄東山線の駅から徒歩圏か、バス便エリアかで価格と面積に大きな違いがあります。
- 地下鉄駅徒歩圏: 100㎡で3,000万円～4,000万円が目安
- バス便エリア: 100㎡で3,000万円以下が目安
地下鉄駅徒歩圏は通勤利便性が高い一方、価格も高めです。バス便エリアは比較的安価で広い土地が多く取引されています。
（出典: SUUMO「名古屋市名東区の土地探し」）
エリア別の特徴と価格差
(1) 地下鉄東山線駅徒歩圏
主な駅: 藤が丘駅、一社駅、本郷駅など
特徴:
- 名古屋駅まで地下鉄1本でアクセス可能
- 駅周辺に商業施設が充実
- 価格は高めだが、通勤利便性を重視する方に人気
価格帯: 100㎡で3,000万円～4,000万円
(2) バス便エリア
特徴:
- 駅徒歩圏より広い土地が多い（200㎡、300㎡台も多数）
- 閑静な住宅地が多い
- 自動車での移動が前提となる場合が多い
価格帯: 100㎡で3,000万円以下
(3) 取引される土地面積の傾向
名東区では100㎡、200㎡、300㎡台の土地が多く取引されています。これは注文住宅を建てる際の標準的な面積であり、幅広い選択肢があることを示しています。
（出典: SUUMO「名古屋市名東区の土地探し」）
名東区と東区の比較
名東区の近隣にある東区は、名古屋駅により近く、地価が高いエリアです。以下の表で比較します。
| 項目 | 名東区 | 東区 |
|---|---|---|
| 坪単価 | 70～100万円 | 218万円 |
| エリア特性 | 住宅地中心 | 都心部に近い |
| 2024年変動率 | +29.86% | +45.57% |
| 取引物件数 | 179件 | 42件 |
（出典: SUUMO「名古屋市東区の土地探し」、土地代データ）
(1) 価格差（名東区は坪単価70～100万円、東区は218万円）
東区は名古屋駅寄りで都心アクセスが良いため、坪単価は名東区の2倍以上です。
(2) エリア特性の違い
- 名東区: 住宅地中心、広い土地が多い、ファミリー向け
- 東区: 都心部に近い、ビジネス・商業エリアとの混在
(3) 通勤利便性の比較
東区は名古屋駅まで約10分程度、名東区は地下鉄東山線で約20～30分が目安です。通勤時間を重視するなら東区、広さや価格を重視するなら名東区が適しています。
土地選びのポイントと注意点
(1) 建築条件の有無の確認
建築条件付き土地とは、土地購入後に特定の業者で建築することが条件となっている土地です。設計の自由度が制限されるため、購入前に条件を確認することが重要です。
- 建築条件なし: 好きなハウスメーカーや設計事務所で建築可能
- 建築条件付き: 指定業者での建築が必須
(2) 用途地域と建築制限
土地には用途地域（都市計画法で定められた地域区分）が設定されており、建築可能な建物の種類や規模が制限されます。
- 第一種低層住居専用地域: 低層住宅のみ建築可能、高さ制限あり
- 第二種住居地域: 住宅のほか一部店舗も建築可能
購入前に自治体の都市計画課や不動産会社に確認しましょう。
(3) 駅からの距離と生活利便性
名東区では、地下鉄駅徒歩圏とバス便エリアで価格が大きく異なります。以下の点を考慮して選びましょう。
- 通勤頻度: 毎日通勤するなら駅徒歩圏が便利
- 自動車保有: 自動車移動が中心ならバス便エリアも選択肢
- 生活施設: スーパー、学校、病院へのアクセスも確認
まとめ：名東区での土地購入の判断基準
名古屋市名東区の土地相場は坪単価70～100万円程度で、2024年は前年比+29.86%と大幅に上昇しました。地下鉄東山線駅徒歩圏は利便性が高い一方で価格も高く、バス便エリアは比較的安価で広い土地が多く取引されています。
東区（坪単価218万円）と比べると、名東区は住宅地中心で比較的安価です。通勤時間、広さ、予算のバランスを考慮して選ぶことが重要です。
土地購入前には、建築条件の有無、用途地域、駅からの距離を必ず確認し、宅地建物取引士や不動産会社に相談しながら進めましょう。