松戸市の土地購入ガイド｜価格相場・エリア特性・購入手続き

1. 松戸市で土地を購入するメリット

千葉県松戸市の土地購入を検討している方にとって、価格相場やエリア特性を把握することは、納得のいく土地選びの第一歩です。松戸市は常磐線・新京成線が利用でき、都心へのアクセスが良好で、ファミリー層に人気のエリアです。

この記事では、松戸市の土地価格相場、エリア特性、土地選びのポイント、購入手続きを、SUUMOやLIFULL HOME'Sの最新情報を元に解説します。

この記事のポイント

• SUUMOには251件、住友不動産ステップには36件の土地情報が掲載（2025年時点）
• 常磐線・新京成線で都心へのアクセスが良好
• 面積（坪数）や価格（坪単価）で絞り込み、価格相場情報から費用の目安把握が可能
• 建築条件無しや角地物件も検索でき、条件に合う土地を効率的に探せる
• 用途地域・建ぺい率・容積率・ハザードマップの確認が必須

2. 松戸市のエリア特性と立地条件

(1) 都心へのアクセス（常磐線・新京成線等）

松戸市は、常磐線と新京成線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。

• 常磐線: 上野駅まで約20-30分、通勤に便利
• 新京成線: 市内の移動や東京都内へのアクセスに利用できる

都心へのアクセスが良好なため、通勤・通学する方にとって魅力的なエリアです。

(2) 松戸駅周辺と各エリアの特徴

松戸駅周辺は、商業施設や駅ビルがあり、買い物環境が充実しています。駅から離れた住宅地は、落ち着いた環境で子育てに適しています。

松戸市内には、複数の駅があり、各エリアの特徴は以下の通りです。

• 松戸駅周辺: 商業施設が充実、利便性が高い
• 新松戸駅周辺: 常磐線・武蔵野線が利用できる、アクセスが良好
• 北小金駅周辺: 住宅地が広がる、落ち着いた環境

3. 松戸市の土地価格相場と坪単価

(1) エリア別の価格相場

松戸市の土地価格は、エリアにより大きく異なります。駅に近い土地や、用途地域が住居地域・商業地域の土地は価格が高くなる傾向があります。

LIFULL HOME'Sでは、価格相場情報から費用の目安を把握できます。最新情報は各不動産サイトで確認してください。

(2) 坪単価の目安と影響要因

坪単価は、立地・用途地域・接道条件により大きく異なります。以下の要因が坪単価に影響します。

• 駅からの距離: 駅に近いほど坪単価が高い
• 用途地域: 住居地域・商業地域は坪単価が高い傾向
• 接道条件: 道路に接している面が広いほど坪単価が高い
• 角地: 2つ以上の道路に接する土地、建ぺい率が10%加算される緩和措置あり

4. 松戸市で土地を探す方法と物件情報

(1) 大手不動産ポータルサイト（SUUMO・ライフルホームズ・アットホーム等）

土地探しは、以下のサイトを併用すると効率的です。

• SUUMO: 251件掲載（2025年時点）、こだわり条件から検索可能、価格相場情報あり
• LIFULL HOME'S: 面積（坪数）や価格（坪単価）で絞り込み、建築条件無しや角地物件も検索可能、価格相場情報あり
• アットホーム: 相場情報など宅地の情報、分譲地の情報を毎日更新
• 住友不動産ステップ: 36件掲載（2025年時点）

(2) 地元不動産会社の活用

地元不動産会社（ポラスネット等、埼玉県・千葉県・東京都の不動産売買に対応）も併せて確認すると、未公開物件に出会える可能性があります。地元密着の不動産会社は、エリアの情報に詳しく、相談がしやすいです。

(3) 建築条件無しと建築条件付き土地の違い

建築条件無し土地は、施工会社を自由に選べるため、設計の自由度が高いです。ただし、施工会社選びに時間がかかる場合があります。

一方、建築条件付き土地は、指定施工会社で一定期間内に建築請負契約を結ぶことが条件の土地です。施工会社を選べないため、トータル費用で比較検討する必要があります。

5. 土地選びのポイントと法的制限

(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認

用途地域とは、都市計画区域内の土地を13種類に区分し、建築物の用途や建ぺい率・容積率を制限する制度です。土地購入前に、希望する建物が建築可能かどうかを確認する必要があります。

建ぺい率は、土地面積に対する建築面積の割合です。容積率は、土地面積に対する延床面積の割合です。これらの制限により、建築できる建物の規模が決まります。

詳細は、松戸市の都市計画情報で確認してください。

(2) 角地のメリット（建ぺい率10%加算）

角地とは、2つ以上の道路に接する土地です。角地は、建ぺい率が10%加算される緩和措置があり、通常の土地よりも大きな建物を建築できます。また、日当たりや風通しが良い傾向があります。

(3) ハザードマップと災害リスクの確認

土地購入前に、ハザードマップで災害リスク（洪水、浸水、地震等）を確認することが重要です。松戸市の公式サイトでハザードマップを公開しています。

災害リスクが高いエリアの土地は、建築コストが増加する可能性があります（地盤改良工事等）。購入前に、専門家（宅建士、土地家屋調査士）に相談することを推奨します。

(4) 接道条件と建築基準法

建築基準法では、建築物の敷地は、原則として幅員4m以上の道路に2m以上接していることが求められます（接道義務）。接道条件を満たさない土地は、建築許可が下りない可能性があるため、購入前に確認が必要です。

6. まとめ：松戸市で土地を購入する際の注意点

松戸市は、常磐線・新京成線で都心へのアクセスが良好で、ファミリー層に人気のエリアです。SUUMOには251件、住友不動産ステップには36件の土地情報が掲載されています（2025年時点）。

土地購入を成功させるポイントは、以下の3つです。

1. 複数のサイトで物件検索: SUUMO、ライフルホームズ、アットホーム、地元不動産会社を併用
2. 法的制限を確認: 用途地域・建ぺい率・容積率・ハザードマップ・接道条件を確認
3. 専門家に相談: 宅建士、土地家屋調査士、司法書士に購入前に相談

土地情報は日々更新されるため、最新情報は各不動産サイトで確認し、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、納得のいく土地選びを進めてください。