松戸市で戸建てを購入したい方へ｜相場とエリア別の特徴を解説
千葉県松戸市で戸建ての購入を検討している方にとって、「価格相場はどれくらいなのか」「どのエリアが住みやすいのか」は重要なポイントです。
この記事では、松戸市の戸建て価格相場、エリア別の特徴、新築・中古の違いを詳しく解説します。国土交通省の不動産取引価格情報や不動産ポータルサイトのデータを参考に、後悔しない物件選びのポイントをお伝えします。
この記事のポイント
- 松戸市の新築戸建て平均価格は3,829万円
- 「共働き子育てしやすい街ランキング」で日本一を獲得
- JR常磐線で東京駅まで最短24分のアクセス
- 新築・中古ともに豊富な物件が流通中
松戸市で戸建てを探すなら知っておきたい街の特徴
松戸市は千葉県の北西部に位置し、東京都心へのアクセスが良好なベッドタウンです。JR常磐線、新京成線、武蔵野線の3路線が利用でき、都心への通勤・通学に便利な立地が特徴です。
松戸市の主な特徴は以下の通りです。
- 子育て支援が充実: 「共働き子育てしやすい街ランキング」日本一
- 待機児童ゼロ: 6年連続で達成、保育施設109か所を増設
- 商業施設が充実: アトレ松戸、イトーヨーカドー、キテミテマツドなど
- 自然環境: 21世紀の森と広場（東京ドーム11個分）など大規模公園
2015年に開業した上野東京ラインにより、都心へのアクセスが大幅に改善されました。東京駅まで最短24分、北千住駅まで快速8分で到着できます。
松戸市の戸建て価格相場とエリア別データ
松戸市全体の戸建て価格相場と推移
松戸市の新築戸建て平均価格は3,829万円です。間取りや立地によって価格帯は幅広く、2,000万円〜7,000万円の範囲で物件が流通しています。
| 間取り | 価格帯（目安） |
|---|---|
| 1LDK〜2LDK | 2,500万円〜3,000万円 |
| 3LDK | 3,000万円〜4,500万円 |
| 4LDK | 2,000万円〜7,000万円 |
（出典: 不動産ポータルサイト各社、国土交通省）
2024〜2025年時点で、新築戸建ては約800〜2,300件、中古戸建ては約300〜450件が流通しており、選択肢が豊富です。
松戸駅・新松戸駅・八柱駅周辺など主要エリアの価格帯
松戸市内の主要エリアと特徴は以下の通りです。
| エリア | 路線 | 特徴 | 価格傾向 |
|---|---|---|---|
| 松戸駅周辺 | JR常磐線 | 商業施設充実、都心アクセス最良 | 高め |
| 新松戸駅周辺 | JR常磐線・武蔵野線 | 2路線利用可、住宅街 | 中程度 |
| 八柱・新八柱駅周辺 | JR武蔵野線・新京成線 | 子育て施設・公園充実 | 中程度 |
| 北小金駅周辺 | JR常磐線 | 犯罪率低め、静かな住宅街 | やや低め |
| 馬橋駅周辺 | JR常磐線・流鉄流山線 | 2路線利用可、落ち着いた雰囲気 | やや低め |
新八柱・八柱駅周辺は子育て施設、小学校、公園が充実しており、ファミリー層に人気のエリアです。北小金エリアは犯罪率が低めで、落ち着いた住環境を求める方に向いています。
松戸市の新築と中古の違いと選び方
新築戸建ての特徴と価格帯
新築戸建ては、建築後1年以内で未入居の物件を指します。松戸市では建売住宅が主流で、土地と建物をセットで購入できます。
新築戸建てのメリット:
- 最新の設備・仕様で快適な生活
- 住宅ローン控除の適用期間が長い（最長13年）
- 瑕疵担保責任により10年間の保証あり
- 耐震基準を満たした安心の構造
新築戸建てのデメリット:
- 中古と比較して価格が高い
- 完成済み物件は間取り変更が難しい
2024年6月・9月完成の「築後未入居物件」も複数流通しています。新築同様の物件を割安に購入できる場合があるため、選択肢として検討する価値があります。
中古戸建ての特徴と購入時の注意点
中古戸建ては、建築後1年以上経過または入居履歴がある物件です。新築より価格が抑えられるメリットがあります。
中古戸建てのメリット:
- 新築より価格が安い
- 実際の建物を見て購入判断できる
- 立地の選択肢が広い
中古戸建ての注意点:
- 築年数と耐震基準の確認: 1981年以前の旧耐震基準物件は耐震診断が必要
- リフォーム履歴の確認: 外壁塗装、屋根補修、水回り設備の状態
- 接道状況の確認: 建築基準法の接道義務（幅4m以上の道路に2m以上接している）
旧耐震基準の物件を購入する場合は、耐震診断を実施し、必要に応じて耐震補強工事を検討してください。
松戸市の住環境と交通アクセスの実態
子育て支援日本一の実力と保育環境
松戸市は「共働き子育てしやすい街ランキング」で日本一を獲得しています。以下のような子育て支援策が充実しています。
- 待機児童ゼロ: 6年連続で達成
- 保育施設: 109か所を増設
- 駅前保育: 全23駅に小規模保育施設を完備
- 学童保育: 放課後の預かり体制が充実
21世紀の森と広場（東京ドーム11個分）をはじめ、大規模な公園も整備されており、子どもがのびのび遊べる環境があります。
JR常磐線・新京成線・武蔵野線の通勤事情
松戸市から都心へのアクセスは以下の通りです。
| 路線 | 主要駅 | 所要時間（目安） |
|---|---|---|
| JR常磐線（上野東京ライン） | 松戸駅→東京駅 | 最短24分 |
| JR常磐線（快速） | 松戸駅→北千住駅 | 約8分 |
| JR武蔵野線 | 新松戸駅→南浦和駅 | 約20分 |
| 新京成線 | 八柱駅→新津田沼駅 | 約25分 |
上野東京ラインの開業により、東京駅への直通運転が可能になりました。ただし、通勤ラッシュ時は非常に混雑するため、実際に通勤時間帯に電車に乗ってみることをおすすめします。
松戸市で戸建てを購入する流れと諸費用
戸建て購入時の主な諸費用は以下の通りです。
| 費用項目 | 目安金額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 |
| 不動産取得税 | 建物・土地の評価額に応じて課税 |
| 登記費用 | 30万円〜50万円 |
| 住宅ローン関連費用 | 20万円〜50万円 |
| 火災保険料 | 10万円〜30万円 |
例えば、3,800万円の物件を購入する場合、仲介手数料は約132万円（3,800万円×3%+6万円+消費税）となります。諸費用全体で物件価格の6〜10%程度を見込んでおきましょう。
住宅ローン控除は新築・中古ともに適用されますが、要件が異なります。詳細は税理士や不動産会社にご確認ください。
まとめ：松戸市の戸建て購入で後悔しないためのポイント
松戸市は、新築戸建て平均価格3,829万円で、都心へのアクセスが良好なベッドタウンです。「共働き子育てしやすい街ランキング」日本一の子育て支援と、豊かな自然環境が魅力です。
購入を検討する際は、以下のポイントを確認しましょう。
- エリアごとの特徴（利便性重視なら松戸駅、子育て重視なら八柱駅周辺）
- 新築と中古の価格差とメリット・デメリット
- 中古購入時の築年数と耐震基準
- 通勤時間帯の電車の混雑状況
複数の不動産会社に相談し、物件の比較検討を行うことをおすすめします。価格相場は市場動向により変動するため、最新情報は不動産会社や専門家にご確認ください。