「マンション買わなきゃよかった」と後悔する人の実態
「マンションを購入したが、買わなきゃよかったと後悔している」という声は少なくありません。
この記事では、マンション購入で後悔する理由TOP5、購入前のチェックポイント、内覧時の確認事項、資金計画の注意点、購入後の解決策を詳しく解説します。
後悔事例から学び、失敗を避けるための実践的なノウハウを理解できるようになります。
この記事のポイント
- マンション購入の後悔理由1位は「隣人・近隣施設トラブル」、2位は「騒音問題」、3位は「金銭的負担」
- 複数回・異なる時間帯の内覧、管理組合の議事録確認、周辺環境の実地確認が重要
- 管理費・修繕積立金は築年数とともに上昇する傾向があり、長期的な負担を考慮する
- 住宅ローンの返済額だけでなく、維持費（管理費・修繕積立金・固定資産税）を含めて計算する
- 購入後に後悔した場合は、売却・賃貸・リフォームの3つの選択肢がある
(1) 後悔する人の割合と実態（1,335件の体験談分析）
マンション購入で後悔する人の実態を、1,335件の体験談を分析した調査結果から紹介します。
後悔する理由の上位は以下の通りです。
| 順位 | 後悔理由 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 隣人・近隣施設トラブル | 約25% |
| 2位 | 騒音問題 | 約20% |
| 3位 | 金銭的負担 | 約18% |
| 4位 | 間取り・収納不足 | 約15% |
| 5位 | 周辺環境 | 約12% |
隣人トラブルは購入前に完全に把握できないため、リスクが高いことが特徴です。
(2) 新築と中古で異なる後悔の傾向
新築と中古では、後悔する理由に違いがあります。
新築マンションで多い後悔:
- 購入価格が高すぎた（住宅ローンの返済が苦しい）
- 周辺環境の変化（購入後に周辺に建物が建ち、日当たり・眺望が悪化）
- 間取りの不満（実際に住んでみると使い勝手が悪い）
中古マンションで多い後悔:
- 購入後数年で大規模修繕が必要になり、予想外の費用が発生
- 設備（給湯器・エアコン等）の劣化で交換費用が必要
- 築年数による資産価値の低下（売却時に想定より安い価格）
(3) 2025年のマンション市場動向（価格高騰・金利上昇）
2025年のマンション市場は、以下の動向が注目されています。
- 価格高騰: 東京23区の新築マンション平均価格は1億円を超えている
- 金利上昇: 2025年1月の日銀利上げ（0.5%）により、住宅ローン金利が0.6〜0.9%に上昇、今後も上昇予測
- 購入リスクの増加: 高価格・高金利により、購入後の返済負担が重くなるリスクが高まっている
購入タイミングについては、慎重な判断が必要です。
よくある後悔の理由TOP5（隣人・騒音・費用等）
マンション購入で後悔する理由TOP5を詳しく解説します。
(1) 1位：隣人・近隣施設トラブル（騒音・喫煙・マナー）
隣人トラブルは、マンション購入で最も後悔する理由です。
よくあるトラブル:
- 騒音: 上階の足音、隣戸のピアノ・楽器、ペットの鳴き声
- 喫煙: ベランダ喫煙の煙・臭いが流れてくる
- ゴミ出しマナー: ゴミ出し日時を守らない、分別しない
- 共用部分の使い方: 廊下・駐輪場・エントランスの私物放置
隣人トラブルは購入前に完全に予測できないため、リスクが高いのが特徴です。
対策:
- 管理組合の議事録を確認し、過去のトラブル事例をチェック
- 複数回の内覧時に、住民の雰囲気・共用部分の使い方を観察
- 周辺住民の年齢層・家族構成を不動産会社に確認
(2) 2位：騒音問題（上下階・隣戸・外部騒音）
騒音問題も、後悔理由の上位です。
よくある騒音:
- 上下階: 子どもの足音、物を落とす音、掃除機の音
- 隣戸: テレビ・音楽、話し声、ペットの鳴き声
- 外部騒音: 道路の車の音、線路の電車の音、近隣の工事音
対策:
- 複数回・異なる時間帯（平日・休日、朝・昼・夜）の内覧で騒音を確認
- 建物の構造（RC造・SRC造）を確認（木造・軽量鉄骨造より遮音性が高い）
- 角部屋・最上階を選ぶ（隣接する住戸が少ない）
(3) 3位：金銭的負担（管理費・修繕積立金・住宅ローン）
金銭的負担も、後悔理由の上位です。
よくある金銭的負担:
- 管理費・修繕積立金の上昇: 購入時より値上げされ、予想以上の負担増
- 住宅ローンの返済: 収入減少・支出増加で返済が苦しくなる
- 固定資産税・都市計画税: 購入後に初めて請求され、予想より高額
- 大規模修繕の一時金: 修繕積立金が不足し、一時金を請求される
対策:
- 住宅ローンの返済額と維持費（管理費・修繕積立金・固定資産税）の合計を計算
- 管理組合の議事録で修繕計画と値上げ予定を確認
- 返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）を30〜35%以下に抑える
(4) 4位：間取り・収納不足（家族構成の変化で合わなくなる）
間取り・収納不足も、後悔理由の上位です。
よくある不満:
- 収納不足: 購入時は十分と思ったが、荷物が増えて足りなくなった
- 動線の悪さ: キッチン・洗面所・浴室の配置が悪く、使い勝手が悪い
- 日当たり不良: 購入時は気にならなかったが、実際に住むと暗い
- 子供部屋の不足: 子どもの成長・増加で部屋が足りなくなった
対策:
- ライフプランの変化（結婚・出産・転勤）を考慮し、5〜10年後も住み続けられるか検討
- 複数回の内覧で、実際の生活をシミュレーション
- 家具配置・収納量を事前に計画
(5) 5位：周辺環境（日当たり・買い物・交通）
周辺環境も、後悔理由の上位です。
よくある不満:
- 日当たり: 購入時は良かったが、周辺に建物が建ち日当たりが悪化
- 買い物: スーパー・コンビニが遠く、日常の買い物が不便
- 交通: 駅から遠い、バスの本数が少ない、通勤時間が長い
- 治安: 夜道が暗い、不審者が多い、事件・事故が発生
対策:
- 周辺環境を実際に歩いて確認（駅からの距離・買い物の利便性・治安を体感）
- 複数回・異なる時間帯（平日・休日、朝・昼・夜）に訪問
- 周辺の建築計画を確認（今後大きな建物が建つ予定がないか）
購入前のチェックポイントと内覧時の確認事項
マンション購入で後悔しないためには、購入前のチェックポイントと内覧時の確認事項を押さえておくことが重要です。
(1) 複数回・異なる時間帯の内覧（日当たり・騒音確認）
内覧は複数回・異なる時間帯に実施してください。
確認事項:
- 日当たり: 朝・昼・夕方の日当たりの変化を確認
- 騒音: 平日・休日、朝・昼・夜の騒音レベルを確認
- 周辺環境: 通勤・通学時間帯の人通り・交通量を確認
季節や時間帯で大きく変わるため、1回の内覧では判断できません。
(2) 管理組合の議事録確認（住民トラブル・修繕計画・管理費値上げ）
管理組合の議事録を確認し、以下の点をチェックしてください。
確認事項:
- 住民トラブル: 過去のトラブル事例（騒音・ゴミ出し・駐輪場等）
- 修繕計画: 大規模修繕の実施時期・費用・内容
- 管理費値上げ: 過去の値上げ履歴・今後の値上げ予定
- 修繕積立金の残高: 適切に積み立てられているか
管理組合が機能していないマンションは、将来的にトラブルが発生しやすいため注意が必要です。
(3) 周辺環境の実地確認（駅からの距離・買い物・治安）
周辺環境は実際に歩いて確認してください。
確認事項:
- 駅からの距離: 徒歩〇分の表記は正確か、実際に歩いてみる
- 買い物: スーパー・コンビニ・ドラッグストアの距離・品揃え
- 治安: 夜道の明るさ・人通り・防犯カメラの有無
- 騒音: 道路・線路・工場等の騒音源
不動産広告の情報だけでは判断できないため、実地確認が必須です。
(4) 建物の修繕履歴と大規模修繕計画
中古マンションの場合、建物の修繕履歴と大規模修繕計画を確認してください。
確認事項:
- 過去の修繕履歴: 外壁塗装・屋上防水・配管交換等の実施時期・内容
- 大規模修繕計画: 今後の修繕予定（購入後数年で修繕が必要か）
- 修繕積立金の残高: 大規模修繕に十分な金額が積み立てられているか
購入後数年で大規模修繕が必要になり、予想外の費用が発生するケースがあります。
(5) 中古マンション特有の注意点（設備劣化・築年数による資産価値）
中古マンションは、以下の点に特に注意してください。
確認事項:
- 設備の劣化: 給湯器・エアコン・水回り設備の使用年数・交換時期
- 築年数による資産価値: 築20年超は資産価値が大きく下がる
- 管理状況: 共用部分の清掃・メンテナンス状況
- 住民の年齢層: 高齢化が進んでいると管理組合の運営が困難になる可能性
購入前にホームインスペクション（住宅診断）の実施を推奨します。
資金計画で失敗しないための注意点
マンション購入の資金計画で失敗しないためには、以下の点に注意してください。
(1) 住宅ローンの返済額と維持費の合計を計算
住宅ローンの月々の返済額だけでなく、維持費を含めた合計を計算してください。
月々の支出:
| 項目 | 金額例 |
|---|---|
| 住宅ローン返済額 | 月10万円 |
| 管理費 | 月1.5万円 |
| 修繕積立金 | 月1万円 |
| 固定資産税・都市計画税 | 月1万円（年12万円÷12） |
| 合計 | 月13.5万円 |
住宅ローンの返済額だけで判断すると、実際の負担が予想より重くなります。
(2) 管理費・修繕積立金の将来的な上昇を考慮
管理費・修繕積立金は築年数とともに上昇する傾向があります。
一般的に、10〜15年周期の大規模修繕（外壁塗装・屋上防水等）の前後で値上げされることが多く、築30年を超えると購入時の1.5〜2倍になるケースもあります。
購入時の金額だけでなく、将来的な上昇を考慮して資金計画を立ててください。
(3) 固定資産税・都市計画税の試算
固定資産税・都市計画税は、マンション購入後に毎年請求されます。
目安:
- 新築マンション（3,000万円）の場合: 年10〜15万円程度
- 中古マンション（2,000万円）の場合: 年7〜10万円程度
購入前に不動産会社に試算を依頼し、年間の負担額を把握してください。
(4) 返済負担率の目安（年収の30〜35%以下）
返済負担率（年収に占める年間返済額の割合）は、30〜35%以下が望ましいとされています。
計算例（年収500万円の場合）:
- 年間返済額の上限: 500万円 × 35% = 175万円
- 月々の返済額上限: 175万円 ÷ 12 = 約14.6万円
これには、住宅ローン返済額に加えて、管理費・修繕積立金・固定資産税も含めて計算してください。
(5) ライフプランの変化を考慮（結婚・出産・転勤）
ライフプランの変化（結婚・出産・転勤）を考慮し、5〜10年後も住み続けられるか検討してください。
よくあるライフプランの変化:
- 結婚: パートナーとの生活スタイルの違いで住み替えが必要
- 出産: 子どもの成長で部屋数が足りなくなる
- 転勤: 転勤により住み続けられなくなる
- 収入減少: 失業・転職により返済が困難になる
ライフプランの変化に柔軟に対応できる物件を選ぶか、売却・賃貸の選択肢を事前に検討してください。
購入後に後悔した場合の解決策
マンション購入後に後悔した場合、以下の3つの選択肢があります。
(1) 売却のメリット・デメリット
メリット:
- 住宅ローンの返済負担から解放される
- 新しい住居に住み替えられる
デメリット:
- 住宅ローン残債を下回る価格でも売却可能だが、差額を現金で補填する必要がある
- 売却費用（仲介手数料・登記費用等）が発生
- 売却まで時間がかかる場合がある
(2) 賃貸に出す選択肢
メリット:
- 賃料で住宅ローンを返済しながら住み替えられる
- 将来的に戻ってくることも可能
デメリット:
- 賃料が住宅ローン返済額を下回る場合、差額を補填する必要がある
- 管理会社への委託費用が発生
- 空室リスクがある
(3) リフォーム・リノベーションでの改善
メリット:
- 間取り変更・設備更新で不満を改善できる
- 住み慣れた場所に住み続けられる
デメリット:
- リフォーム費用が高額（数百万円〜）
- 工事中は住めない場合がある
- 管理組合の承認が必要（大規模な変更は不可の場合もある）
(4) 住み替えの費用とタイミング
住み替えには、以下の費用が発生します。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 売却費用（仲介手数料・登記費用等） | 物件価格の3〜5% |
| 購入費用（頭金・諸費用） | 物件価格の5〜10% |
| 引越し費用 | 10〜30万円 |
住み替えのタイミングは、以下の点を考慮してください。
- 売却価格: 住宅ローン残債を上回る価格で売却できるか
- 市場動向: マンション価格・金利が安定しているか
- ライフプラン: 家族構成・収入の変化があるか
ファイナンシャルプランナーや宅建士等の専門家への相談を推奨します。
まとめ：マンション購入で後悔しないためのポイント
マンション購入で後悔する理由TOP3は、「隣人・近隣施設トラブル」「騒音問題」「金銭的負担」です。
後悔を避けるためには、複数回・異なる時間帯の内覧、管理組合の議事録確認、周辺環境の実地確認が重要です。
資金計画では、住宅ローンの返済額だけでなく、維持費（管理費・修繕積立金・固定資産税）を含めて計算し、返済負担率を30〜35%以下に抑えることが望ましいとされています。
ライフプランの変化（結婚・出産・転勤）を考慮し、5〜10年後も住み続けられるか慎重に検討してください。
購入後に後悔した場合は、売却・賃貸・リフォームの3つの選択肢があります。ファイナンシャルプランナーや宅建士等の専門家に相談しながら、慎重に判断してください。