マンション1階について知る必要性と本記事の目的
マンション購入を検討する際、「1階の物件は価格が安いけれど、デメリットが心配」と悩む方は少なくありません。
この記事では、マンション1階のデメリットとメリット、具体的な対策方法、向いている人の特徴を解説します。
1階のリスクと魅力を正しく理解し、自分に合った選択ができるようになります。
この記事のポイント
- マンション1階のデメリットはプライバシー・防犯・湿気・虫・眺望・浸水リスクの6つ
- メリットはエレベーター不要・専用庭・騒音を気にしない・価格が5〜10%安い・ゴミ出しが楽
- 防犯対策は内窓・防犯フィルム・二重鍵・センサーライトが有効（警察庁調査で侵入窃盗の51%が無施錠）
- 湿気対策は家具と壁の隙間確保・換気扇常時運転・エアコン除湿機能の活用
- 小さい子供・高齢者・ペット飼育者・価格重視の方に向いている
マンション1階のデメリット一覧
(1) プライバシー確保の難しさ（カーテンを閉めたまま）
1階は外からの視線が気になるため、カーテンを閉めたまま過ごす必要があります。
具体的な課題:
- 通行人から部屋の中が見える
- リビングの様子が丸見え
- カーテンを開けられないため暗い
(2) 防犯面の不安（空き巣に狙われやすい）
1階は空き巣に狙われやすいという防犯面の不安があります。
警察庁の調査（令和6年）:
- 3階建以下の共同住宅の侵入窃盗の51%が無施錠が原因
- 1階は外部からの侵入が容易
- 施錠の徹底が最も重要
(3) 眺望の悪さと日当たりの課題
1階は周囲の建物や植栽により、眺望が悪く、日当たりが確保しにくいです。
具体的な課題:
- 窓からの景色が壁や駐車場
- 日当たりが悪く洗濯物が乾きにくい
- 日中でも照明が必要な場合がある
(4) 湿気・カビの発生リスク
1階は地面からの湿気を吸収しやすく、梅雨時期は特にカビが発生しやすいです。
原因:
- 地面からの湿気
- 換気不足
- 雨後は湿度が高い
(5) 虫が入りやすい
1階は外部と接しているため、虫が入りやすいです。
対策:
- 網戸の修繕
- 防虫スプレー
- 玄関・窓の隙間を塞ぐ
(6) 浸水リスク（ハザードマップ確認が必須）
1階は水害時に浸水するリスクがあります。購入前にハザードマップで水害リスクを確認することが必須です。
マンション1階のメリット
(1) エレベーター待ちのストレスがない
1階はエレベーター待ちのストレスがなく、ゴミ出しや外出が楽です。
メリット:
- 朝の混雑時もすぐに外出可能
- 地震・停電時もエレベーター不要
- 高齢者や子連れに優しい
(2) 専用庭が使える（家庭菜園・子供の遊び場）
専用庭が使えるのは1階だけの特権です。
活用方法:
- 家庭菜園・ガーデニング
- 子供の遊び場
- 洗濯物干し
- アウトドアリビング
使用料: 月額数百円〜1,000円程度
(3) 階下への騒音を気にしなくて良い
1階は階下がないため、小さい子供がいても騒音を気にせず暮らせます。
(4) 価格が中層階より5〜10%安い
1階は中層階より5〜10%安く、同じ広さでもお得に購入できます。
(5) ゴミ出しや外出が楽
エレベーターを使わずに外出できるため、ゴミ出しや買い物が楽です。
デメリットへの具体的な対策方法
(1) 防犯対策（内窓・防犯フィルム・二重鍵・センサーライト）
有効な防犯対策:
| 対策 | 効果 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 内窓設置 | 侵入に時間がかかり抑止力になる | 5〜10万円/窓 |
| 防犯フィルム | ガラス破壊を防ぐ | 1〜3万円/窓 |
| 二重鍵 | 施錠を徹底 | 5,000〜1万円 |
| センサーライト | 不審者を威嚇 | 3,000〜1万円 |
タイマー活用:
- 照明・テレビをタイマーでつけて在宅を装う
(2) プライバシー対策（目隠しフェンス・植栽）
専用庭に目隠しフェンスや植栽を設置することで、プライバシーを確保できます。
注意: 専用庭は共用部分のため、工事は管理組合の許可が必要
(3) 湿気対策（換気扇常時運転・除湿機・家具と壁の隙間確保）
7つの湿気対策:
- 家具と壁の間に5cm以上の隙間を空ける
- 換気扇を日中常時運転
- エアコンの除湿機能を活用
- 定期的な拭き掃除
- 除湿機の設置
- 窓を開けて換気（雨後は避ける）
- サーキュレーターで空気循環
(4) カビ対策（エアコン除湿機能・定期的な拭き掃除）
カビは健康被害につながるため、定期的な換気と除湿が必須です。
(5) 虫対策（網戸の修繕・防虫スプレー）
網戸の破れを修繕し、玄関・窓の隙間を塞ぐことで虫の侵入を防げます。
マンション1階に向いている人・向かない人
(1) 向いている人（小さい子供がいる家庭・高齢者・ペット飼育者）
小さい子供がいる家庭:
- 騒音を気にせず暮らせる
- 専用庭で遊べる
- エレベーター不要で外出が楽
高齢者:
- エレベーター待ちのストレスがない
- 地震・停電時も安心
- 専用庭で園芸を楽しめる
ペット飼育者:
- 専用庭でペットを遊ばせられる
- 騒音を気にしなくて良い
(2) 向いている人（庭での趣味がある・価格重視）
庭での趣味がある:
- 家庭菜園・ガーデニング
- アウトドアリビング
価格重視:
- 中層階より5〜10%安い
- 同じ予算で広い部屋を購入可能
(3) 向かない人（防犯面を重視・眺望を重視・湿気に敏感）
防犯面を重視:
- 空き巣のリスクが気になる方
眺望を重視:
- 高層階の眺望を楽しみたい方
湿気に敏感:
- カビ・湿気が苦手な方
(4) 専用庭の活用方法（家庭菜園・洗濯物干し・アウトドアリビング）
専用庭は多様な活用が可能です。
活用例:
- 家庭菜園（トマト・ハーブ等）
- 子供のプール・砂場
- 洗濯物干し
- ガーデニング
- BBQスペース
まとめ：マンション1階選択の判断基準
マンション1階のデメリットは、プライバシー・防犯・湿気・虫・眺望・浸水リスクの6つです。警察庁調査（令和6年）によると、侵入窃盗の51%が無施錠が原因のため、施錠の徹底が最も重要です。
一方、メリットはエレベーター不要・専用庭・騒音を気にしない・価格が5〜10%安い・ゴミ出しが楽の5つです。小さい子供・高齢者・ペット飼育者・価格重視の方に向いています。
防犯対策（内窓・防犯フィルム・二重鍵・センサーライト）、湿気対策（換気扇常時運転・除湿機・家具と壁の隙間確保）を実施することで、デメリットを軽減できます。
メリットとデメリットのバランスを考え、自分のライフスタイルに合った選択をしましょう。