町田・御代田・蓮田・吹田・磐田・大牟田の土地市場の特徴
土地を購入する際、「町田の土地価格相場はどれくらいか」「駅からの距離で価格はどう変わるのか」「購入時に注意すべき点は何か」と疑問に感じる方は多いでしょう。
この記事では、町田（東京都）、御代田（長野県）、蓮田（埼玉県）、吹田（大阪府）、磐田（静岡県）、大牟田（福岡県）の6つのエリアの土地市場の特徴、地価相場、土地選びのポイント、購入時の注意点を、SUUMO・HOME'S等の情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、各エリアの特性と自分に合った土地の選び方を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 町田市の土地価格相場は坪単価65.3万円（2025年平均）、駅近は93.5万円と高額
- 2024年第1四半期の取引価格は坪単価75.9万円で、前年比+29.73%と大幅上昇
- 駅からの距離で価格が変動し、徒歩10分以内は21万円/㎡、20分超は13.9万円/㎡
- 土地購入時には建ぺい率・容積率、インフラ整備状況、地盤状態、隠れたコストの確認が必須
(1) 町田（東京都）の土地市場
町田市は東京都の南西部に位置し、JR横浜線と小田急小田原線が交差する町田駅を中心に発展しています。都心へのアクセスが良く、商業施設も充実しているため、住宅地としての人気が高いエリアです。
町田市の特徴
- 交通アクセス: JR横浜線、小田急小田原線で都心・横浜方面へアクセス
- 商業施設: 町田駅周辺に大型商業施設が集積
- 人口: 約43万人（東京都内で第7位）
- 土地物件数: SUUMO・アットホーム等で約270件の物件が検索可能（2024年時点）
町田市は東京都内でありながら、神奈川県境に位置するため、他の都内エリアより比較的手頃な価格で土地を購入できる可能性があります。
(2) 御代田・蓮田・吹田・磐田・大牟田との比較
町田以外の5つのエリア（御代田、蓮田、吹田、磐田、大牟田）も、それぞれ特徴のある土地市場を持っています。
| エリア | 所在地 | 特徴 |
|---|---|---|
| 御代田 | 長野県北佐久郡 | 軽井沢に隣接、別荘地・住宅地として人気 |
| 蓮田 | 埼玉県蓮田市 | 都心へのアクセス良好、住宅地として発展 |
| 吹田 | 大阪府吹田市 | 大阪市北部、万博記念公園、大学・研究施設が集積 |
| 磐田 | 静岡県磐田市 | 浜松市に隣接、工業都市として発展 |
| 大牟田 | 福岡県大牟田市 | 福岡県南部、工業都市として発展 |
これらのエリアは、町田に比べて地価が低い傾向がありますが、交通アクセスや産業構造により土地の需要が異なります。
(3) 各エリアの交通アクセスと産業構造
各エリアの交通アクセスと産業構造は、土地価格に大きく影響します。
町田（東京都）
- 主要駅: 町田駅（JR横浜線・小田急小田原線）、成瀬駅、鶴川駅、南町田駅
- 都心へのアクセス: 新宿まで約30分、渋谷まで約40分
- 産業: 商業・サービス業が中心
御代田（長野県）
- 主要駅: 御代田駅（しなの鉄道）
- 軽井沢へのアクセス: 約10分
- 産業: 農業、別荘地・住宅地開発
吹田（大阪府）
- 主要駅: 吹田駅（JR京都線）、江坂駅（北大阪急行）
- 大阪駅へのアクセス: 約15分
- 産業: 商業・サービス業、大学・研究施設
都心へのアクセスが良いエリアほど、土地価格が高くなる傾向があります。
各エリアの土地価格相場とエリア比較
(1) 町田の土地価格相場（坪単価65.3万円、駅近93.5万円）
SUUMOによると、町田市全体の土地価格相場は坪単価65.3万円（2025年平均）です。駅周辺は坪単価93.5万円と高額になります。
町田市の土地価格相場（2025年）
| エリア | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 町田市全体 | 65.3万円 | 19.8万円 |
| 町田駅周辺 | 93.5万円 | 28.3万円 |
町田駅周辺は商業施設が充実しており、交通利便性が高いため、土地価格が高くなっています。
(2) 2024年第1四半期の取引価格（前年比+29.73%上昇）
土地代データによると、2024年第1四半期の町田市の実際の土地取引価格は坪単価75.9万円（22.9万円/㎡）で、前年比+29.73%と大幅上昇しています。
町田市の土地取引価格の推移
| 年次 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 2024年第1四半期 | 75.9万円 | 22.9万円 | +29.73% |
| 2024年（年間平均） | 82.2万円 | 24.9万円 | +2.00% |
2024年の町田市の土地価格は前年比+29.73%と大幅上昇しており、需要の高まりを示しています。
(3) 他エリア（御代田・蓮田・吹田・磐田・大牟田）との比較
町田市の坪単価65.3万円に対し、他のエリアの土地価格相場は以下のように推定されます。
| エリア | 推定坪単価 | 町田との比較 |
|---|---|---|
| 町田（東京都） | 65.3万円 | - |
| 御代田（長野県） | 15万円～30万円 | 町田の約1/3～1/2 |
| 蓮田（埼玉県） | 30万円～40万円 | 町田の約1/2 |
| 吹田（大阪府） | 50万円～70万円 | 町田と同等 |
| 磐田（静岡県） | 20万円～30万円 | 町田の約1/3～1/2 |
| 大牟田（福岡県） | 10万円～20万円 | 町田の約1/5～1/3 |
重要: 上記は推定値であり、実際の価格は地域・駅からの距離・用途地域により大きく異なります。最新の市場価格は不動産ポータルサイトまたは不動産会社にご確認ください。
(4) 2024年の価格動向
2024年の町田市の土地価格は前年比+29.73%と大幅上昇しています。この上昇傾向は、都心へのアクセスの良さ、商業施設の充実、住宅需要の高まりによるものと考えられます。
ただし、土地価格の上昇傾向は今後も続くとは限らないため、投資目的での購入は慎重な判断が必要です。
駅からの距離と土地価格の関係
(1) 徒歩10分以内（21万円/㎡）
駅徒歩10分以内の土地は、交通利便性が高く、商業施設へのアクセスも良好なため、土地価格が高くなります。
徒歩10分以内の土地価格
- ㎡単価: 21万円/㎡
- 坪単価: 69.3万円/坪
駅徒歩10分以内の土地は、住宅地として人気が高く、需要が安定しています。
(2) 徒歩20分以内（18.4万円/㎡）
駅徒歩20分以内の土地は、徒歩10分以内より価格が下がりますが、バス便や自転車で駅にアクセスできる範囲です。
徒歩20分以内の土地価格
- ㎡単価: 18.4万円/㎡
- 坪単価: 60.8万円/坪
徒歩20分以内の土地は、徒歩10分以内より価格が約12%下がります。
(3) 徒歩20分超（13.9万円/㎡）
駅徒歩20分超の土地は、徒歩でのアクセスが困難なため、価格が大幅に下がります。
徒歩20分超の土地価格
- ㎡単価: 13.9万円/㎡
- 坪単価: 45.9万円/坪
徒歩20分超の土地は、徒歩10分以内より価格が約34%下がります。車やバスでの移動が前提となります。
(4) 町田駅周辺の人気エリア
町田駅周辺の人気エリアは以下の通りです。
- 町田駅周辺: JR横浜線・小田急小田原線が交差、商業施設充実
- 成瀬駅周辺: JR横浜線、静かな住宅地
- 鶴川駅周辺: 小田急小田原線、自然豊かな住宅地
- 南町田駅周辺: 東急田園都市線、大型商業施設「グランベリーパーク」
これらのエリアは、駅からの距離が近く、住環境が良好なため、土地価格が高めです。
土地選びのポイント（法規制・インフラ・地盤）
(1) 建ぺい率・容積率の確認（用途地域による制限）
建ぺい率・容積率は、都市計画法・用途地域により制限されています。
建ぺい率・容積率とは
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合（例：60%）
- 容積率: 敷地面積に対する延床面積の割合（例：200%）
建ぺい率・容積率が低い土地では、希望の建物が建てられない可能性があります。購入前に用途地域と建ぺい率・容積率を確認してください。
(2) インフラ整備状況（水道・ガス・電気の引込状況）
土地購入時には、水道・ガス・電気の引込状況を確認する必要があります。
インフラ引込費用の目安
| 項目 | 費用の目安 |
|---|---|
| 水道引込工事 | 50万円～150万円（距離により変動） |
| 水道加入金 | 10万円～30万円（自治体により異なる） |
| ガス引込工事 | 10万円～50万円（距離により変動） |
| 電気引込工事 | 10万円～30万円 |
ガス・水道管が未接続の土地は、引込工事費用が発生し、距離により高額になります。
(3) 地盤状態と災害リスク（地盤調査の重要性）
軟弱地盤の土地は、地盤改良工事に200万円以上かかる場合があります。
地盤調査の重要性
- 軟弱地盤の場合: 地盤改良工事が必須（費用は200万円以上）
- 地震リスク: ハザードマップで土砂災害・浸水リスクを確認
購入前に地盤調査会社やハウスメーカーに相談し、地盤状態を確認してください。
(4) 境界確認と測量
境界が不明確な土地は、隣地との紛争リスクがあります。
境界確認の重要性
- 境界標: 土地の境界を示す杭やプレート
- 測量: 境界が不明確な場合は測量が必要（費用は30万円～50万円）
購入前に境界標を確認し、必要に応じて測量を行ってください。
土地購入時の注意点と隠れたコスト
(1) 仲介手数料・印紙税・登記費用
土地購入時には、物件価格以外に以下の費用がかかります。
購入時の諸費用
| 項目 | 金額の目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 |
| 印紙税 | 1万円～6万円（売買契約書に貼付） |
| 登記費用 | 10万円～30万円（登録免許税+司法書士報酬） |
(2) 地盤改良工事費用（軟弱地盤の場合200万円以上）
軟弱地盤の土地は、地盤改良工事が必須です。
地盤改良工事の費用
- 表層改良工法: 50万円～100万円
- 柱状改良工法: 100万円～200万円
- 鋼管杭工法: 200万円～300万円
地盤調査を行い、必要な工法を確認してください。
(3) 上下水道引込工事費用と水道加入金
水道・ガスが未接続の土地は、引込工事費用が発生します。
上下水道引込費用
- 水道引込工事: 50万円～150万円
- 水道加入金: 10万円～30万円
- 下水道引込工事: 50万円～100万円
(4) 造成工事費用
傾斜地や高低差のある土地は、造成工事が必要です。
造成工事の費用
- 整地工事: 10万円～50万円
- 盛土・切土工事: 100万円～300万円
(5) 境界が不明確な土地の測量費用
境界が不明確な土地は、測量が必要です。
測量費用
- 確定測量: 30万円～50万円
- 現況測量: 10万円～20万円
まとめ：土地探しで失敗しないために
町田市の土地価格相場は坪単価65.3万円（2025年平均）、駅近は93.5万円と高額です。2024年第1四半期の取引価格は坪単価75.9万円で、前年比+29.73%と大幅上昇しています。
駅からの距離で価格が変動し、徒歩10分以内は21万円/㎡、20分超は13.9万円/㎡です。駅近ほど高額になる傾向があります。
土地購入時には、建ぺい率・容積率の確認、インフラ整備状況（水道・ガス引込）、地盤状態と災害リスク、境界確認が必須です。隠れたコスト（地盤改良、インフラ引込、造成工事、測量費用等）も考慮してください。
土地購入前に、地盤調査会社、ハウスメーカー、宅地建物取引士に相談し、無理のない資金計画を立てましょう。