地方都市で賃貸一戸建てを選ぶ意義
地方都市で賃貸住宅を探す際、「アパートやマンションより広い住空間がほしい」「子どもやペットの足音を気にせず暮らしたい」と考える方は少なくありません。
この記事では、地方都市（松山市、帯広、鹿児島市、八戸、松本市、福岡市、出雲市、大村市、京都、沼津、佐野市、浜松市、姶良市、日光市、延岡市、福山市、太田市、沖縄、佐伯市、富山市、宮古市、登米市、会津若松市、久留米市、下松市、大分、山梨県等）で賃貸一戸建てを探す際の家賃相場、エリア選び、ペット可物件の探し方、契約時の注意点を、2024-2025年の最新情報を元に解説します。
初めて賃貸一戸建てを検討する方でも、物件選びの基準と契約のポイントを正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 賃貸一戸建ては壁を共有しないためプライバシーが保たれ、駐車場複数台確保・子どもやペットの足音を気にしなくて良い
- 松山市の家賃相場は1LDK・2K・2DKで約5.1万円、2LDK・3K・3DKで約6.2万円、3LDK・4K以上で約9万円（2024年時点）
- ペット可物件も多数あるが、犬OK・猫OKなど物件により条件が異なるため、契約前の確認が必須
- 一戸建ては庭の手入れや雪かき等、共用部がないため自己管理の範囲が広い
- 初期費用は敷金・礼金・仲介手数料が一般的で、物件により異なる
賃貸一戸建ての基礎知識とメリット・デメリット
(1) 賃貸一戸建てとは何か
賃貸一戸建ては、一軒家を借りる賃貸住宅の形態です。アパートやマンションと異なり、建物全体を1世帯で使用します。
賃貸一戸建ての特徴は以下の通りです。
- 専有住宅: 1世帯で建物全体を使用
- 庭付き物件が多い: 庭やガレージ付きの物件が豊富
- プライバシー重視: 隣接する壁がないため音を気にしにくい
(2) メリット（プライバシー、駐車場複数台、ペット・子ども向け）
賃貸一戸建ての主なメリットは以下の通りです。
- プライバシーが保たれる: 壁を共有しないため、隣人の生活音が気にならない
- 駐車場複数台確保可能: 敷地内に2〜3台分の駐車スペースがある物件が多い
- 子どもやペットの足音を気にしなくて良い: 上下階の住人がいないため、足音や鳴き声を気にせず暮らせる
- 庭で家庭菜園やBBQ可能: 庭付き物件では家庭菜園やバーベキューを楽しめる
(3) デメリット（庭の手入れ、自己管理範囲が広い）
賃貸一戸建てのデメリットは以下の通りです。
- 庭の手入れが必要: 庭の草刈り、植木の剪定など、手入れは借主の責任となる場合が多い
- 雪かき等の自己管理: 雪が降る地域では、敷地内の雪かきは借主が行う
- 防犯対策が必要: 1階の窓やドアが多く、防犯対策（施錠、センサーライト等）が重要
- 光熱費が高くなる可能性: 戸建ては断熱性能がアパート・マンションより低い場合があり、冷暖房費が高くなる可能性がある
(4) アパート・マンションとの違い
賃貸一戸建てとアパート・マンションの主な違いは以下の通りです。
| 項目 | 賃貸一戸建て | アパート・マンション |
|---|---|---|
| プライバシー | 高い（壁を共有しない） | 中程度（壁・床・天井を共有） |
| 駐車場 | 複数台確保可能 | 1台または別途契約 |
| ペット | 可物件が多い | 不可物件が多い |
| 庭 | あり（物件による） | なし |
| 管理 | 自己管理範囲が広い | 共用部は管理会社が管理 |
| 家賃 | やや高い | やや低い |
地方都市の家賃相場とエリア選び（松山市を中心に）
(1) 間取り別の家賃相場（1LDK・2K・2DK：約5.1万円、2LDK・3K・3DK：約6.2万円、3LDK・4K以上：約9万円）
松山市の賃貸一戸建ての家賃相場は、間取り別に以下の通りです（2024年時点）。
| 間取り | 家賃相場 |
|---|---|
| 1LDK・2K・2DK | 約5.11万円 |
| 2LDK・3K・3DK | 約6.19万円 |
| 3LDK・4K以上 | 約9.03万円 |
（出典: LIFULL HOME'S）
家賃は築年数・設備・立地により大きく異なるため、複数の物件を比較検討することをお勧めします。
(2) 松山市の人気エリア（余戸駅、いよ立花駅、北久米駅、梅本駅、三津駅、堀江駅、光洋台駅周辺）
松山市で賃貸一戸建てが多いエリアは、以下の駅周辺です。
伊予鉄道郡中線:
- 余戸駅周辺
伊予鉄道横河原線:
- いよ立花駅、北久米駅、梅本駅周辺
伊予鉄道高浜線:
- 三津駅周辺
JR予讃線:
- 堀江駅、光洋台駅周辺
松山市北条エリア:
- 閑静な住宅地として人気
松山市は県庁所在地の利便性を備えつつ、駅徒歩圏内の物件が多く、ファミリー層に人気です。
（出典: 松山市（愛媛県）の一戸建て賃貸・一軒家賃貸・貸家の賃貸物件を探す）
(3) 他の地方都市との比較（帯広、鹿児島市、八戸、松本市、福岡市、京都、沖縄等）
地方都市の家賃相場は、地域により異なります。一般的に、以下の傾向があります。
- 都道府県庁所在地・政令指定都市（福岡市、鹿児島市、京都等）: 家賃がやや高め（2LDKで6〜8万円程度）
- 中規模都市（松山市、松本市、富山市等）: 家賃が中程度（2LDKで5〜7万円程度）
- 小規模都市（帯広、八戸、出雲市、大村市、沼津、佐野市、姶良市、日光市、延岡市、佐伯市、宮古市、登米市、会津若松市、下松市等）: 家賃が低め（2LDKで4〜6万円程度）
家賃は都市の規模・経済状況・交通利便性により異なるため、不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、アットホーム等）で最新の相場を確認することをお勧めします。
賃貸一戸建ての探し方と物件選びのポイント
(1) 物件検索の方法（SUUMO、HOME'S、アットホーム等）
賃貸一戸建ての物件検索は、複数の不動産ポータルサイトを併用することで、選択肢が広がります。
主な不動産ポータルサイト:
- SUUMO: 物件数が豊富、写真・動画が充実
- LIFULL HOME'S: 家賃相場の確認が容易
- アットホーム: ペット可物件の検索が簡単
2024年9月時点で、松山市の賃貸一戸建ては約1,400件の物件が掲載されており、供給は豊富です。
（出典: SUUMO、2024年9月最新！松山市の一戸建て賃貸物件おすすめ9選）
(2) ペット可物件の探し方と注意点（犬OK・猫OK、種類・大きさ制限）
ペット可の賃貸一戸建ては多数ありますが、以下の点に注意が必要です。
ペット可物件の探し方:
- 不動産ポータルサイトで「ペット可」「ペット相談可」で絞り込み検索
- 物件詳細で「犬OK」「猫OK」の記載を確認
注意点:
- 種類・大きさ制限: 大型犬不可、猫のみOKなど物件により異なる
- 頭数制限: 1匹のみ、2匹までなど制限がある場合が多い
- 原状回復費用: ペット飼育による汚損・破損は借主負担となる可能性が高い
- 契約前の確認: 貸主・不動産会社に必ず確認し、契約書に明記されているか確認
（出典: アットホーム）
(3) 駐車場の有無・台数・追加費用の確認
賃貸一戸建ては、駐車場複数台確保可能な物件が多いですが、以下の点を確認する必要があります。
- 駐車場の有無: 敷地内駐車場があるか
- 駐車可能台数: 2台、3台など
- 追加費用: 駐車場代が家賃に含まれるか、別途月極駐車場契約が必要か
物件により駐車場が敷地内か月極か異なり、追加費用が発生する場合があるため、契約前の確認が重要です。
(4) 内覧時のチェックポイント（築年数、設備、庭の広さ等）
内覧時には、以下のポイントを確認することをお勧めします。
- 築年数: 古い物件は設備が老朽化している可能性がある
- 設備: エアコン、給湯器、コンロ等の動作確認
- 庭の広さ: 家庭菜園やペットの遊び場として十分か
- 日当たり: 南向きか、周辺に高い建物がないか
- 周辺環境: スーパー、学校、病院等の距離、治安
契約時の注意点とメンテナンス責任
(1) 初期費用（敷金・礼金・仲介手数料）の目安
賃貸一戸建ての初期費用は、以下の項目が一般的です。
- 敷金: 家賃の1〜2ヶ月分。退去時に原状回復費用を差し引いて返還される保証金
- 礼金: 家賃の1〜2ヶ月分。貸主への謝礼金で返還されない
- 仲介手数料: 家賃の1ヶ月分+消費税が上限。不動産会社への手数料
- 前家賃: 入居月の家賃（日割り計算）
- 火災保険: 2年契約で1〜2万円程度
初期費用の合計は、家賃の4〜6ヶ月分が目安です。物件により異なるため、契約前に不動産会社に確認してください。
(2) メンテナンス責任（庭の手入れ、雪かき等）
賃貸一戸建ては共用部がないため、以下のメンテナンスは借主の責任となる場合が多いです。
- 庭の手入れ: 草刈り、植木の剪定
- 雪かき: 敷地内の雪かき（雪が降る地域）
- ゴミ出し: 地域のゴミ出しルールに従う
- 簡易修繕: 電球交換、排水口の掃除等
設備の故障（給湯器、エアコン等）は貸主負担が一般的ですが、契約内容により異なるため、契約前に確認してください。
(3) ペット可物件の契約条件（頭数制限、原状回復費用等）
ペット可物件の契約では、以下の条件が設定される場合が多いです。
- 頭数制限: 1匹のみ、2匹までなど
- 種類・大きさ制限: 大型犬不可、猫のみOKなど
- 原状回復費用: ペット飼育による汚損・破損は借主負担
- 敷金の増額: ペット飼育を理由に敷金が1ヶ月分増額される場合がある
契約書に明記されているか確認し、不明点は契約前に貸主・不動産会社に確認してください。
(4) 契約前の確認事項（貸主・不動産会社への確認）
契約前に、以下の事項を貸主・不動産会社に確認することをお勧めします。
- ペット飼育の可否と条件（種類・大きさ・頭数）
- 駐車場の有無・台数・追加費用
- メンテナンス責任の範囲（庭の手入れ、設備修繕等）
- 初期費用の内訳（敷金・礼金・仲介手数料等）
- 契約期間と更新条件
- 退去時の原状回復費用の目安
まとめ：状況別の選び方と次のアクション
地方都市の賃貸一戸建ては、プライバシーが保たれ、駐車場複数台確保・子どもやペットの足音を気にせず暮らせるというメリットがあります。松山市の家賃相場は1LDK・2K・2DKで約5.1万円、2LDK・3K・3DKで約6.2万円、3LDK・4K以上で約9万円が目安です。
ペット可物件も多数ありますが、犬OK・猫OKなど物件により条件が異なるため、契約前の確認が必須です。一戸建ては庭の手入れや雪かき等、共用部がないため自己管理の範囲が広い点に注意が必要です。
複数の不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、アットホーム等）で物件を比較し、内覧時には築年数・設備・庭の広さを確認し、契約前に貸主・不動産会社に確認してください。