目黒青葉台エリアでマンションを選ぶ際のポイント
目黒区青葉台は、渋谷や中目黒へのアクセスが良好な人気エリアです。閑静な住宅街でありながら、都心への通勤・通学に便利な立地が特徴です。
この記事では、ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスの物件概要、アクセス、周辺環境を紹介するとともに、築古マンション購入時の注意点を国土交通省の公式情報を元に解説します。
特定の物件を検討する際は、必ず不動産会社に最新の販売状況・価格・管理状況を確認してください。
この記事のポイント
- ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスは1978年4月築、鉄筋コンクリート造12階建、総戸数53戸の物件
- 神泉駅から徒歩4分、渋谷駅から徒歩12分とアクセス良好
- 築47年（2025年時点）のため、新耐震基準の確認、修繕積立金の状況、管理組合の運営状況の確認が重要
- 目黒区青葉台を含む城南地区では2025年に価格下落傾向が見られる
- 築古マンション購入時は、住宅ローン控除の適用可否や建物の老朽化状態を事前確認する必要がある
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスの物件概要
(1) 築年数・構造・規模
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスは、以下の仕様で建築されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年4月 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 築年数 | 2025年時点で築47年 |
（出典: HOME'S）
築年数と耐震基準の関係:
1978年築の建物は、旧耐震基準の時期に建築されています。新耐震基準は1981年6月以降に建築確認を受けた建物に適用されるため、購入を検討する場合は以下を確認してください。
- 建築確認日（1981年6月以降であれば新耐震基準）
- 耐震診断の実施履歴
- 耐震補強工事の有無
詳細は不動産会社または管理組合に確認することを推奨します。
(2) アクセス（神泉駅・渋谷駅）
最寄り駅:
- 京王井の頭線「神泉駅」から徒歩4分
- JR・私鉄各線「渋谷駅」から徒歩12分
渋谷への徒歩圏内でありながら、閑静な住環境を享受できる立地です。神泉駅は渋谷駅の隣駅であり、都心各所へのアクセスが良好です。
(3) 過去の価格事例
HOME'Sによると、過去の売却価格事例として6,480万円が記録されています。ただし、以下の点に注意してください。
- 価格は時期・面積・階数・リフォーム状況により大きく異なる
- 最新の販売価格は不動産会社に確認が必要
- 目黒区青葉台を含む城南地区では2025年に前年比1.5%の価格下落傾向（東京カンテイ）
アクセスと周辺環境
(1) 最寄り駅と交通アクセス
主要駅へのアクセス:
| 路線 | 最寄り駅 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 京王井の頭線 | 神泉駅 | 徒歩4分 |
| JR・私鉄各線 | 渋谷駅 | 徒歩12分 |
| 東急東横線 | 中目黒駅 | 徒歩圏または自転車 |
渋谷駅から徒歩圏内のため、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東急東横線・田園都市線、京王井の頭線、東京メトロ銀座線・半蔵門線・副都心線など、多数の路線が利用可能です。
(2) 周辺の生活利便施設
目黒区青葉台エリアは、以下の生活利便施設が近隣にあり、日常生活に便利です。
- コンビニ: ファミリーマート、セブンイレブン
- スーパー: マルエツプチ、成城石井
- 公園: 青葉台公園、菅刈公園（子育て世帯に適した環境）
築古マンション購入時のチェックポイント
築古マンション（一般的に築30年以上）を購入する際は、以下の点を入念に確認する必要があります。
(1) 新耐震基準の確認
新耐震基準とは:
1981年6月以降に建築確認を受けた建物に適用される耐震基準です。震度6強〜7程度の地震でも倒壊しない強度が求められます。
確認方法:
- 建築確認日を不動産会社に確認（1981年6月以降か）
- 耐震診断の実施履歴を確認
- 耐震補強工事が実施されている場合は、その内容と時期を確認
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスの場合:
1978年4月築のため、建築確認日が1981年6月より前の可能性が高いです。耐震診断・耐震補強の実施状況を必ず確認してください。
(2) 修繕積立金と長期修繕計画
修繕積立金とは:
マンションの大規模修繕（外壁補修、防水工事、給排水管の交換等）に備えて毎月積み立てる費用です。築年数が経過すると値上げされることが多いため、注意が必要です。
確認すべきポイント:
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 修繕積立金の残高 | 長期修繕計画に対して十分な金額が積み立てられているか |
| 過去の修繕履歴 | 大規模修繕が適切に実施されてきたか |
| 今後の修繕計画 | 近い将来に大規模修繕が予定されているか、一時金の徴収予定はあるか |
| 修繕積立金の値上げ | 今後の値上げ予定があるか |
（出典: 国土交通省「マンション管理のポイント」）
リスク:
築古マンションでは、修繕積立金が不足している場合、入居後に一時金の徴収や大幅な値上げが発生するリスクがあります。
(3) 管理組合の運営状況
管理組合とは:
マンションの区分所有者全員で構成される組織です。建物・敷地の管理、修繕計画の決定などを行います。
確認方法:
- 重要事項説明書を契約前に必ず確認
- 管理費・修繕積立金の滞納状況
- 管理組合の議事録（過去1〜2年分）
- マンション管理適正評価制度（2022年4月開始）での評価結果
管理組合の運営が適切でない場合、共用部分の維持管理が行き届かず、資産価値の低下につながります。
目黒区青葉台の中古マンション市場動向
(1) 目黒区青葉台の相場（2025年）
マンションマーケットによると、目黒区青葉台には62棟のマンションがあり、31件の中古物件が販売中です（2025年時点）。
価格帯は立地・築年数・面積により大きく異なります。中目黒駅・代官山駅へのアクセスが良いため、人気エリアとして知られています。
(2) 城南地区の価格推移
東京カンテイの調査によると、城南地区（品川・大田・目黒・世田谷）では2025年に前年比1.5%の価格下落が見られます。
一方、首都圏全体では中古マンション価格が上昇を続けており、2025年5月の㎡単価は84.06万円で前年比10.2%上昇しています。
エリアによる価格動向の違い:
- 都心3区（千代田・中央・港）: 前年比32%上昇
- 城南地区（品川・大田・目黒・世田谷）: 前年比1.5%下落
目黒区青葉台を含む城南地区は、価格下落傾向にあるため、購入を検討する場合は将来の資産価値の変動に注意が必要です。
まとめ：物件選びの判断基準
ライオンズマンション目黒青葉台タウンハウスは、神泉駅から徒歩4分、渋谷駅から徒歩12分とアクセス良好な立地です。
ただし、1978年4月築（2025年時点で築47年）のため、以下の点を必ず確認してください。
- 新耐震基準の確認: 建築確認日、耐震診断・耐震補強の実施状況
- 修繕積立金の状況: 残高、今後の修繕計画、値上げ予定
- 管理組合の運営状況: 重要事項説明書、議事録、マンション管理適正評価制度での評価結果
- 住宅ローン控除の適用可否: 築年数が古い物件は税制優遇措置が受けられない場合がある
- 建物の老朽化: 給排水管、電気設備の状態を内覧時に確認
不動産会社や管理組合に最新の情報を確認し、必要に応じて税理士・建築士等の専門家に相談しながら、慎重に判断してください。