土地の坪数計算で困っていませんか
土地情報を見ても「平米表記だとピンとこない」「坪単価の計算方法がわからない」という方は多いのではないでしょうか。
この記事では、坪と平米の換算方法、坪単価の計算方法を具体例とともに解説します。土地購入時の価格比較に役立つ実践的な知識を身につけましょう。
この記事のポイント
- 1坪は約3.30579平米（概算で3.3平米）
- 平米から坪への換算は「平米÷3.30579」または「平米×0.3025」
- 坪単価は「土地価格÷坪数」で計算
- 坪は1966年以降正式な単位ではないが、不動産業界では広く使用
1. 土地の坪計算が必要な理由
不動産広告では土地面積が平米（㎡）で表示されることが一般的です。しかし、日本では「坪」という単位が馴染み深く、坪単価で価格を比較することが多いのが実情です。
土地購入を検討する際、平米と坪の換算ができると、物件の広さや価格をイメージしやすくなります。
2. 坪と平米の基礎知識
(1) 坪とは｜尺貫法による面積単位
坪（つぼ）は日本の伝統的な尺貫法による面積の単位です。1坪は約3.30579平米で、畳約2枚分の広さに相当します。
1966年4月以降、計量法により坪は正式な単位ではなくなりましたが、不動産広告や日常会話では現在も広く使用されています。
(2) 平米（㎡）とは｜正式な面積単位
平米（へいべい）は平方メートル（㎡）の通称です。不動産取引における正式な面積単位として使用されます。
不動産広告では平米表記が基本ですが、消費者にとってわかりやすいよう坪数を併記することが一般的です。
3. 坪と平米の換算方法と計算式
(1) 平米から坪への換算｜平米÷3.30579
平米から坪に換算する計算式は以下の通りです。
坪数 = 平米数 ÷ 3.30579
または簡易計算として
坪数 = 平米数 × 0.3025
【計算例】100㎡の土地の場合
- 100 ÷ 3.30579 = 約30.25坪
(2) 坪から平米への換算｜坪×3.30579
坪から平米に換算する計算式は以下の通りです。
平米数 = 坪数 × 3.30579
【計算例】30坪の土地の場合
- 30 × 3.30579 = 約99.17㎡
概算を知りたいときは「1坪≒3.3平米」と覚えておくと便利です。
(3) 換算早見表の活用
以下の早見表を参考にしてください。
| 坪数 | 平米数 |
|---|---|
| 10坪 | 約33㎡ |
| 20坪 | 約66㎡ |
| 30坪 | 約99㎡ |
| 40坪 | 約132㎡ |
| 50坪 | 約165㎡ |
4. 坪単価の計算方法
(1) 土地の坪単価｜価格÷坪数
土地の坪単価は以下の計算式で求めます。
土地の坪単価 = 土地価格 ÷ 坪数
【計算例】3,000万円の土地（100㎡）の場合
- 坪数：100 ÷ 3.30579 = 約30.25坪
- 坪単価：3,000万円 ÷ 30.25坪 = 約99万円/坪
(2) 建物の坪単価｜本体価格÷延床面積
建物の坪単価は以下の計算式で求めます。
建物の坪単価 = 本体価格 ÷ 延床面積（坪）
【計算例】建物本体価格2,000万円、延床面積100㎡の場合
- 延床面積：100 ÷ 3.30579 = 約30.25坪
- 坪単価：2,000万円 ÷ 30.25坪 = 約66万円/坪
注意点として、坪単価には付帯工事費やオプション費用が含まれない場合があります。総額を確認することが重要です。
5. 実例で学ぶ坪計算と注意点
(1) 土地購入時の計算例
【例】東京都世田谷区の土地（150㎡、5,000万円）を検討する場合
- 坪数を計算：150 ÷ 3.30579 = 約45.4坪
- 坪単価を計算：5,000万円 ÷ 45.4坪 = 約110万円/坪
周辺相場（例：100万円/坪）と比較することで、価格の妥当性を判断できます。
(2) 坪単価比較の注意点
坪単価で物件を比較する際の注意点は以下の通りです。
- 立地条件の違い：駅からの距離、用途地域により価格差がある
- 形状・接道状況：整形地と不整形地、接道状況により価格が異なる
- 付帯費用の有無：建物の坪単価に付帯工事費が含まれているか確認
6. まとめ：土地購入時の坪計算活用法
坪と平米の換算は「1坪≒3.3平米」を基本に、正確な計算には「÷3.30579」を使用します。坪単価は「価格÷坪数」で求められ、物件の価格比較に役立ちます。
土地購入時は坪単価だけでなく、立地条件や形状、付帯費用も含めた総合的な判断が重要です。
正確な面積や価格については、土地家屋調査士や不動産鑑定士などの専門家への相談を推奨します。