鉄筋コンクリート一戸建ての建築費用と木造との比較

RC造（鉄筋コンクリート造）一戸建てとは何か

「RC造の一戸建てを建てたいけど、値段が高いと聞いて不安...」そんな声をよく耳にします。

この記事では、RC造一戸建ての建築費用、木造との比較、メリット・デメリット、コストを抑える方法を、国土交通省の建築着工統計調査や住宅金融支援機構のデータを元に解説します。

初めてRC造を検討する方でも、予算と性能のバランスを判断できるようになります。

この記事のポイント

• RC造一戸建ての坪単価は100万円〜150万円が目安（木造の約1.5〜2倍）
• 2024年建築着工統計調査では、RC造121.8万円/坪 vs 木造72.8万円/坪
• 初期コストは高いが、法定耐用年数47年で耐久性・メンテナンスコストに優位性
• ローコストRC住宅なら坪単価60万円〜100万円台で建築可能な場合もある
• 結露対策として24時間換気システム・外断熱の導入が重要

(1) RC造の定義と構造の仕組み

RC造（Reinforced Concrete）とは、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造です。

引張力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートが互いの弱点を補完し合い、高い耐震性・耐久性を実現します。

RC造の特徴

• 鉄筋: 引張力に強いが錆びやすい
• コンクリート: 圧縮力に強いが引張力に弱い
• 組み合わせ: 互いの弱点を補完し、耐震性・耐火性が向上

RC造は、マンションや商業ビルで広く採用されていますが、一戸建てでも採用が増えています。

(2) 法定耐用年数と実際の寿命

RC造の法定耐用年数は47年で、木造（22年）の2倍以上です。

法定耐用年数とは、税法上の減価償却に用いる耐用年数で、実際の寿命とは異なります。適切にメンテナンスすれば、100年以上使用できる事例もあります。

構造	法定耐用年数	実際の寿命の目安
RC造	47年	60〜100年以上
鉄骨造	34年	40〜60年
木造	22年	30〜60年

（出典: 国土交通省）

(3) 国内のRC造一戸建て普及状況（2024年）

国内のRC造一戸建ての比率は約1％で、大半は沖縄県や都心部に集中しています。

沖縄県では台風対策のため、都心部では狭小地での設計自由度やデザイン性が評価されています。2024年時点で、SUUMOには323件のRC造一戸建てが掲載されています。

RC造一戸建ての建築費用と坪単価の目安

RC造一戸建ての建築費用は、木造に比べて高額です。ここでは、坪単価の目安、平均的な建築費用、ローコストRC住宅の可能性について解説します。

(1) RC造の坪単価は100万円〜150万円が目安

国土交通省の2024年建築着工統計調査によると、RC造の平均坪単価は121.8万円/坪です。

一方、木造は72.8万円/坪で、RC造は木造の約1.7倍の坪単価になります。

坪単価の比較

構造	平均坪単価	木造との比較
RC造	121.8万円/坪	約1.7倍
鉄骨造	95.0万円/坪	約1.3倍
木造	72.8万円/坪	基準

（出典: 国土交通省 2024年建築着工統計調査）

坪単価は、地域・仕様・施工会社により大きく変動するため、複数の見積もりを取ることをおすすめします。

(2) 平均的な建築費用の実例（37.1坪で約3,400万円）

RC造一戸建ての平均的な延床面積は37.1坪で、平均建築費用は約3,400万円です（坪単価91.6万円/坪で計算）。

これは、木造（平均約2,200万円）に比べて約1,200万円高い計算になります。

延床面積40坪の建築費比較例

構造	坪単価	建築費（40坪）
RC造	100万円/坪	4,000万円
木造	60万円/坪	2,400万円
差額	-	1,600万円

建築費用は、仕様・設備・地盤改良の有無により大きく変動します。詳細は建築士や施工会社にご相談ください。

(3) ローコストRC住宅の可能性（坪単価60万円〜100万円台）

ローコストRC住宅を選択すれば、坪単価60万円〜100万円台で建築できる場合があります。

コスト削減の方法

• 延床面積を減らす: 30坪以下にする
• シンプルな構造: 複雑な形状を避ける
• WPC工法: 工場生産のコンクリートパネルを現場で組み立て
• 設備のグレード: 標準仕様にとどめる

ただし、コスト削減により耐震性・断熱性が低下する可能性があるため、施工会社との十分な協議が必要です。

(4) 地域・仕様による費用の変動要因

RC造の建築費用は、以下の要因により大きく変動します。

地域による差

• 都心部: 土地価格が高く、狭小地での建築が多いため、坪単価が上昇
• 地方: 施工会社が限られ、輸送コストがかかる場合がある

仕様による差

• 地盤改良・杭工事: 軟弱地盤の場合、追加費用が100万円〜300万円発生
• 外断熱: 結露対策として外断熱を採用すると、坪単価が10万円〜20万円上昇
• デザイン性: 複雑な形状・大開口部は構造計算が複雑になり、費用増

建築前に地盤調査を実施し、追加費用の有無を確認することをおすすめします。

RC造と木造の建築費・固定資産税・維持費の比較

RC造と木造では、建築費だけでなく、固定資産税、火災保険料、メンテナンスコストにも違いがあります。長期的なライフサイクルコストで比較しましょう。

(1) 坪単価の比較（RC造121.8万円/坪 vs 木造72.8万円/坪）

2024年建築着工統計調査では、RC造121.8万円/坪、木造72.8万円/坪で、RC造は木造の約1.7倍です。

延床面積40坪の場合、RC造は約4,870万円、木造は約2,910万円で、約1,960万円の差があります。

(2) 延床面積40坪での建築費比較（RC造3,000万円 vs 木造2,000万円）

一般的な延床面積40坪の建築費は、RC造が約3,000万円〜4,000万円、木造が約2,000万円〜2,500万円です。

RC造は初期コストが高いですが、耐久性・メンテナンスコストで優位性があります。

(3) 固定資産税の違い（RC造は木造の約1.3倍）

RC造の固定資産税は、木造の約1.3倍です。

RC造は法定耐用年数47年で資産価値が高いため、固定資産税評価額が高くなります。

固定資産税の比較例

構造	固定資産税評価額	年間固定資産税（税率1.4%）
RC造	2,000万円	28万円
木造	1,500万円	21万円
差額	500万円	7万円

（試算例、実際の評価額は地域・建物により異なります）

(4) 火災保険料とメンテナンスコストの比較

RC造は耐火性に優れるため、火災保険料は木造より安くなります。

また、メンテナンスコストも木造より少ないです。ある試算では、35年間のメンテナンスコストは、RC造150万円、木造400万円で、250万円の差があります。

維持費の比較（35年間）

項目	RC造	木造	差額
火災保険料（10年一括）	10万円	20万円	-10万円
メンテナンスコスト	150万円	400万円	-250万円
合計	160万円	420万円	-260万円

（試算例、実際の費用は地域・仕様により異なります）

(5) ライフサイクルコストでの優位性

ライフサイクルコストとは、建築費+維持管理費+修繕費+解体費の合計です。

RC造は初期コストが高いですが、耐久性が高く、メンテナンスコストが少ないため、長期的にはコスト優位性があります。

ライフサイクルコストの比較例（50年間）

項目	RC造	木造
建築費	4,000万円	2,500万円
維持管理費	300万円	700万円
解体費	200万円	150万円
合計	4,500万円	3,350万円

（試算例、実際の費用は使用期間・メンテナンス状況により異なります）

50年以上使用する場合、RC造のライフサイクルコストは木造と同等またはそれ以下になる可能性があります。

RC造一戸建てのメリットとデメリット

RC造一戸建てには、耐震性・耐火性・デザイン性などのメリットがある一方、建築コスト・結露リスク・工期などのデメリットもあります。公平に比較しましょう。

(1) メリット：耐震性・耐火性・耐久性が高い

RC造は、鉄筋とコンクリートの組み合わせにより、高い耐震性・耐火性・耐久性を実現します。

• 耐震性: 大地震でも倒壊しにくい
• 耐火性: 火災時にも構造が保たれやすい
• 耐久性: 法定耐用年数47年、適切なメンテナンスで100年以上使用可能

災害リスクの高い地域や、長期的に住み続けたい方に適しています。

(2) メリット：遮音性・気密性に優れる

RC造は、コンクリートの厚みにより遮音性・気密性に優れます。

• 遮音性: 隣家や道路の騒音が気にならない
• 気密性: 冷暖房効率が高い

音楽を楽しむ方や、静かな環境を求める方におすすめです。

(3) メリット：デザインの自由度が高い

RC造は、鉄筋とコンクリートの柔軟性により、デザインの自由度が高いです。

• 大開口部: 広いリビングや大きな窓
• 狭小地での設計: 3階建て・地下室の設置
• 曲線デザイン: 木造では難しい曲線的な外観

デザイン性を重視する方や、狭小地で広い空間を確保したい方に適しています。

(4) デメリット：建築コストが高い

RC造の建築コストは、木造の1.5〜2倍です。

延床面積40坪の場合、RC造は約3,000万円〜4,000万円、木造は約2,000万円〜2,500万円で、約1,000万円〜1,500万円の差があります。

予算が限られている場合、ローコストRC住宅や、延床面積を減らす等の工夫が必要です。

(5) デメリット：結露・カビが発生しやすい

RC造は気密性が高いため、換気不足で結露・カビが発生しやすくなります。

結露対策

• 24時間換気システムの導入: 室内の湿気を排出
• 外断熱の採用: 室内外の温度差を減らす
• 断熱性能に優れた窓: ペアガラス・樹脂サッシの採用

建築時に換気計画をしっかり立てることが重要です。

(6) デメリット：工期が長く、施工会社が限られる

RC造の工期は、木造の1.5倍〜2倍です。

木造が3〜6ヶ月なのに対し、RC造は6〜12ヶ月かかります。また、RC造は専門的な施工技術が必要で、施工できる会社が限られます。

工期の比較

構造	工期の目安
RC造	6〜12ヶ月
鉄骨造	4〜8ヶ月
木造	3〜6ヶ月

急いで建築したい場合、木造や鉄骨造も検討しましょう。

(7) デメリット：リフォーム時の制約が多い

RC造は、配線・配管が壁や床に埋め込まれているため、リフォーム時の位置変更が大掛かりになります。

将来的な間取り変更を予定している場合、建築時に配線・配管の位置を考慮することをおすすめします。

RC造一戸建ての建築費用を抑える方法

RC造の建築費用は高額ですが、工夫次第でコストを抑えることが可能です。ここでは、実践的な方法を紹介します。

(1) 延床面積を減らす・シンプルな構造にする

延床面積を減らす、シンプルな構造にすることで、建築費用を大幅に削減できます。

• 延床面積30坪以下: 坪単価が下がる
• シンプルな長方形: 複雑な形状を避ける
• 階数を抑える: 2階建てにする（3階建て・地下室は費用増）

必要最低限の広さに絞り、将来的な増築を検討するのも一つの方法です。

(2) WPC工法等のコスト削減工法を採用

WPC工法（Wall Precast Concrete）は、工場で生産されたコンクリートパネルを現場で組み立てる工法です。

WPC工法のメリット

• 工期短縮: 現場でのコンクリート打設が不要
• 品質安定: 工場生産で品質が均一
• コスト削減: 人件費・工期短縮でコストダウン

WPC工法を採用することで、坪単価を10万円〜20万円削減できる場合があります。

(3) 複数の施工会社から見積もりを取る

RC造は、施工会社により見積もりが大きく異なります。

最低3社以上から見積もりを取り、以下の点を比較しましょう。

• 坪単価: 同じ仕様で比較
• 施工実績: RC造の実績が豊富か
• アフターサポート: 保証期間・メンテナンス体制

安さだけで選ぶと、施工不良のリスクがあるため、実績と信頼性も重視してください。

(4) 地盤改良・杭工事の費用を事前に確認

RC造は建物が重いため、地盤改良・杭工事が必要になることが多いです。

地盤調査を事前に実施し、追加費用の有無を確認しましょう。軟弱地盤の場合、地盤改良費用が100万円〜300万円発生する可能性があります。

地盤改良の種類と費用の目安

工法	費用の目安	適用条件
表層改良	50万円〜100万円	軟弱層が浅い場合
柱状改良	100万円〜200万円	軟弱層が深い場合
鋼管杭	150万円〜300万円	地盤が非常に弱い場合

地盤改良費用は建築費用に含まれない場合が多いため、見積もり時に確認してください。

まとめ：RC造一戸建ては長期的な視点でコストを判断

RC造一戸建ての坪単価は100万円〜150万円で、木造の約1.5〜2倍です。初期コストは高いですが、法定耐用年数47年、メンテナンスコストの少なさ、火災保険料の安さなど、長期的なライフサイクルコストでは優位性があります。

結露対策として24時間換気システム・外断熱の導入、地盤改良費用の事前確認、複数の施工会社からの見積もり取得が重要です。

RC造は耐震性・耐火性・デザイン性に優れる一方、建築コスト・工期・結露リスクなどのデメリットもあります。長期的に住み続けたい方、デザイン性を重視する方、狭小地で広い空間を確保したい方に適しています。

建築士やファイナンシャルプランナーに相談しながら、ライフスタイルに合った選択をしましょう。