土地の単位を理解する重要性
土地購入を検討している方は、「坪と平米の違いは何か」「1坪はどれくらいの広さか」「なぜ坪は公式に使えないのか」といった疑問をお持ちではないでしょうか。
この記事では、土地の単位（坪・平米・畳・アール・ヘクタール）の違い、換算方法、法規制を、経済産業省の計量法に関する公式情報を元に解説します。
初めて不動産取引をする方でも、土地の単位を正しく理解し、物件情報を適切に読み取れるようになります。
この記事のポイント
- 1坪は約3.30579平米、簡易計算では「坪×3.3=平米」で概算可能
- 計量法で1966年から坪は不動産の取引・証明に使用禁止（違反すると50万円以下の罰金）
- 不動産広告では平米表示が必須、坪は併記可能
- 土地の数え方は「筆（ひつ・ふで）」という単位を使用
- アールやヘクタールは農地で使われ、1a=100平米、1ha=10,000平米
土地の主要な面積単位（坪・平米・畳・アール・ヘクタール）
(1) 坪（つぼ）の定義と広さのイメージ
坪は、尺貫法に由来する日本の伝統的な面積単位です。
1坪の定義:
- 1坪 = 約3.30579平米
- 畳約2枚分の広さ
- 成人が両手を広げた正方形のイメージ（約1.8m × 1.8m）
坪は不動産業界で慣習的に使われていますが、経済産業省の計量法により、1966年4月1日から公式な取引・証明での使用が禁止されています。
(2) 平米（㎡）の定義と国際標準
平米（へいべい）は、平方メートル（㎡）の略称で、国際単位系（SI）の面積単位です。
1平米の定義:
- 1辺が1メートルの正方形の面積
- 国際標準の面積単位
- 計量法で法定計量単位として認められている
不動産広告では、平米（㎡）表示が必須です。
(3) その他の単位（畳・アール・ヘクタール・反・町）
土地の面積を表す単位には、他にも以下のようなものがあります。
| 単位 | 読み方 | 平米換算 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 畳 | じょう | 約1.65平米（地域により異なる） | 住宅の部屋の広さ |
| アール（a） | アール | 100平米 | 農地（1畝≒1a） |
| ヘクタール（ha） | ヘクタール | 10,000平米 | 農地・山林（1町≒1ha） |
| 反（たん） | たん | 約991.7平米 | 農地（伝統単位） |
| 町（ちょう） | ちょう | 約9,917平米 | 農地（伝統単位） |
農地では、アールやヘクタールが使われることが多いです。
坪と平米の換算方法と計算ツール
(1) 換算の計算式（坪×3.30579=平米）
坪と平米の正確な換算式は以下の通りです。
換算式:
- 坪 → 平米: 坪 × 3.30579 = 平米
- 平米 → 坪: 平米 ÷ 3.30579 = 坪
例:
- 50坪 → 50 × 3.30579 = 165.2895平米
- 100平米 → 100 ÷ 3.30579 = 30.25坪
(2) 簡易換算（坪×3.3）と正確な換算の違い
実務では、簡易計算として「坪×3.3」が使われることがあります。
簡易換算:
- 坪 → 平米: 坪 × 3.3 ≒ 平米
- 平米 → 坪: 平米 ÷ 3.3 ≒ 坪
誤差の例:
- 50坪 × 3.3 = 165平米（正確には165.2895平米、誤差約0.3平米）
- 100平米 ÷ 3.3 = 30.30坪（正確には30.25坪、誤差約0.05坪）
大きな面積では誤差が累積するため、正確な計算が必要な場合は「3.30579」を使用してください。
(3) オンライン計算ツールと早見表の活用
暗算が苦手な方は、オンライン計算ツールや早見表を活用すると便利です。
早見表（抜粋）:
| 坪 | 平米 | 畳数（目安） |
|---|---|---|
| 10坪 | 33.06平米 | 約20畳 |
| 20坪 | 66.12平米 | 約40畳 |
| 30坪 | 99.17平米 | 約60畳 |
| 50坪 | 165.29平米 | 約100畳 |
| 100坪 | 330.58平米 | 約200畳 |
（計算式: 坪 × 3.30579）
インターネット上には無料の換算ツールが多数あり、簡単に計算できます。
土地の単位に関する法規制（計量法）
(1) 計量法による坪の使用禁止（1966年～）
経済産業省の計量法により、坪は1966年4月1日から不動産の取引・証明での使用が禁止されています。
法規制の内容:
- 不動産の取引・証明では、法定計量単位（平米等）を使用
- 坪は非法定計量単位のため、単独での表記は違法
- 平米を併記すれば、慣習的に坪も使用可能
この規制は、国際単位系（SI）への統一と、取引の正確性を担保するために導入されました。
(2) 不動産取引・証明での単位規制
計量法の条文では、取引・証明での単位使用が厳格に規定されています。
規制の対象:
- 不動産の売買契約書
- 登記簿
- 不動産広告（チラシ・ウェブサイト等）
規制の内容:
- 平米（㎡）表示が必須
- 坪のみの表示は違法
- 平米と坪の併記は可能
(3) 違反時の罰則（50万円以下の罰金）
計量法に違反すると、以下の罰則があります。
罰則:
- 50万円以下の罰金（計量法 第173条）
不動産業者は、この規制を遵守し、必ず平米表示を行っています。
不動産広告での単位表記と読み方
(1) 平米表示が必須、坪は併記可能
不動産広告では、計量法により平米（㎡）表示が必須です。
広告での表記例:
- ✅ 「土地面積: 100平米（約30.25坪）」 → 合法
- ❌ 「土地面積: 30坪」 → 違法
- ✅ 「土地面積: 100㎡」 → 合法
平米と坪を併記することで、両方の単位に慣れている顧客に対応しています。
(2) 営業トークでの坪使用の実態
不動産広告では平米が必須ですが、営業トークでは坪が使われることが多いです。
営業トークでの実態:
- 「この土地は50坪です」（口頭説明）
- 「坪単価30万円で計算すると…」（価格説明）
口頭での説明では計量法の規制対象外のため、慣習的に坪が使用されます。購入検討時には、平米と坪の両方の単位に慣れておくことが重要です。
(3) 土地の数え方（筆・ひつ・ふで）
土地の数え方は、面積単位とは別に「筆（ひつ・ふで）」という単位を使います。
筆とは:
- 登記簿で管理される一つの土地区画
- 「一筆の土地」「二筆の土地」と数える
- 面積とは無関係（1筆が100平米の場合も1,000平米の場合もある）
土地を分割・統合する際は、「分筆（ぶんぴつ）」「合筆（がっぴつ）」という用語が使われます。
まとめ：土地の単位を正しく使いこなす方法
土地の単位には、坪・平米・畳・アール・ヘクタール等があり、それぞれ用途や法規制が異なります。1坪は約3.30579平米で、簡易計算では「坪×3.3」で概算できます。
計量法により、坪は1966年から不動産の取引・証明に使用禁止されており、平米表示が必須です。ただし、平米と坪を併記することは可能で、不動産業界では慣習的に両方が使われています。
土地購入を検討する際は、平米と坪の両方の単位に慣れ、オンライン計算ツールや早見表を活用しながら、正確な面積を把握しましょう。詳細は経済産業省の計量法に関する公式情報をご確認ください。