久留米駅前エリアで不動産を探すには
福岡県久留米市で不動産を探す際、「久留米駅前の相場はどのくらいか」「JR久留米駅と西鉄久留米駅、どちらが便利か」「信頼できる不動産会社はどこか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
この記事では、久留米駅前エリアの不動産相場、JR久留米駅と西鉄久留米駅の違い、物件選びのポイント、生活環境について、国土交通省の不動産取引価格情報やSUUMO等の公式データを元に解説します。
久留米市で不動産購入・売却・賃貸を検討している方が、エリアの特性を理解し、適切な物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- 久留米市の土地価格相場は坪単価15.4万円、前年比+3.00％上昇（2024年時点）
- 中古マンションは平均1,610万円（専有面積75㎡、築27年）、中古一戸建ては平均1,660万円（建物面積113㎡、土地面積212㎡、築32年）
- JR久留米駅は新幹線利用で博多・熊本へアクセス良好、西鉄久留米駅は福岡（天神）へ特急で約30分
- 賃貸相場は1K/1DKで3.7
3.8万円、2LDK/3K/3DKで5.46.5万円と福岡県内では比較的リーズナブル - 中古物件の築年数中央値は27～32年と古いため、修繕履歴・耐震性能の確認が重要
久留米駅前エリアの特徴と魅力
久留米市は福岡県第3の都市で、JR久留米駅と西鉄久留米駅を中心に発展しています。
福岡県第3の都市・久留米市の概要
久留米市は福岡県南西部に位置し、人口約30万人を擁する福岡県第3の都市です。江戸時代から城下町として栄え、現在は商業・工業・教育が盛んな地域です。
久留米市の特徴:
- 交通の要衝: JR鹿児島本線・九州新幹線、西鉄天神大牟田線が通る
- 商業の中心: 西鉄久留米駅周辺に商業施設・飲食店が集積
- 医療・教育: 久留米大学病院、聖マリア病院等の大規模医療機関、久留米大学、久留米工業大学等の教育機関が充実
- 自然環境: 筑後川が流れ、公園・緑地も多い
福岡市（博多・天神）へのアクセスが良く、福岡都市圏のベッドタウンとしても機能しています。
久留米駅前の交通利便性（博多・天神へのアクセス）
JR久留米駅と西鉄久留米駅は異なる場所にあり、それぞれ特性が異なります。
| 駅 | 路線 | 主要エリアへのアクセス |
|---|---|---|
| JR久留米駅 | JR鹿児島本線・九州新幹線 | 博多へ新幹線で約17分、熊本へ新幹線で約28分 |
| 西鉄久留米駅 | 西鉄天神大牟田線 | 福岡（天神）へ特急で約30分 |
JR久留米駅は新幹線が停車するため、博多・熊本へのアクセスが非常に良好です。出張や遠方への移動が多い方に向いています。
西鉄久留米駅は福岡（天神）へ特急で約30分と、福岡市中心部への通勤・通学に便利です。また、駅周辺には商業施設・飲食店が多く、生活利便性が高い立地です。
久留米駅周辺の不動産相場と市場動向
久留米市の不動産相場は、福岡県内では比較的手頃な価格帯です。
土地価格の相場と前年比推移
SUUMO「久留米市(福岡県)の土地価格相場情報」によると、久留米市の土地価格相場は以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価 | 15.4万円 |
| 前年比 | +3.00％ |
（2024年時点）
久留米市の土地価格は前年比でプラス成長しており、福岡都市圏の成長に伴い需要が高まっていることがうかがえます。ただし、エリアによって価格差が大きいため、駅近エリアは坪単価が高額になる傾向があります。
中古マンションの価格相場
中古マンションの平均売却相場は以下の通りです。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 1,610万円 |
| 専有面積 | 75㎡ |
| 築年数中央値 | 27年 |
（出典: SUUMO「久留米市(福岡県)の土地価格相場情報」、2024年時点）
西鉄久留米駅周辺の中古マンション（6080㎡）は1,288万円2,400万円と、博多へのアクセスが良い割に手頃な価格帯です。
ただし、築年数中央値が27年と古いため、修繕履歴や耐震性能の確認が重要です。
中古一戸建ての価格相場
中古一戸建ての平均売却相場は以下の通りです。
| 項目 | 相場 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 1,660万円 |
| 建物面積 | 113㎡ |
| 土地面積 | 212㎡ |
| 築年数中央値 | 32年 |
（出典: SUUMO「久留米市(福岡県)の土地価格相場情報」、2024年時点）
中古一戸建ても築年数中央値が32年と古いため、耐震性能や修繕履歴の確認が必要です。築古物件の場合、リフォーム費用も予算に含める必要があります。
賃貸相場（1K/1DK、2LDK/3K/3DK）
久留米市の賃貸相場は以下の通りです。
| 間取り | 賃貸相場 |
|---|---|
| 1K/1DK | 3.7~3.8万円 |
| 2LDK/3K/3DK | 5.4~6.5万円 |
（出典: SUUMO「久留米市の不動産情報・不動産売買・住宅情報 一覧」、2024年時点）
福岡県内では比較的リーズナブルな賃料で、単身者やファミリー層にとって生活コストを抑えやすい地域です。
JR久留米駅と西鉄久留米駅の違いと周辺環境
JR久留米駅と西鉄久留米駅は異なる場所にあり、それぞれ特性が異なります。
JR久留米駅の特徴と周辺物件
JR久留米駅は九州新幹線が停車する駅で、博多へ新幹線で約17分、熊本へ新幹線で約28分でアクセスできます。出張や遠方への移動が多い方に向いています。
周辺には新築マンション「サンリヤンJR久留米駅前」が開発中（2024年時点）で、駅直結の利便性を重視する方に注目されています。
JR久留米駅周辺の特徴:
- 交通: 新幹線利用で博多・熊本への移動が短時間
- 商業: 駅周辺に商業施設は少なめ（西鉄久留米駅周辺と比較）
- 物件: 新築マンションの開発が進行中
西鉄久留米駅の特徴と周辺物件
西鉄久留米駅は西鉄天神大牟田線の主要駅で、福岡（天神）へ特急で約30分でアクセスできます。福岡市中心部への通勤・通学に便利です。
駅周辺には商業施設・飲食店が多く、生活利便性が高い立地です。新築マンション「ラコント西鉄久留米」が駅から徒歩約3分の位置にあり、2024年5月時点で久留米市内で最も西鉄久留米駅に近い新築マンションとして注目されています。
西鉄久留米駅周辺の特徴:
- 交通: 福岡（天神）へ特急で約30分
- 商業: 駅周辺に商業施設・飲食店が集積
- 物件: 中古マンション・新築マンションが豊富
両駅周辺の比較（アクセス、商業施設、物件価格）
| 項目 | JR久留米駅 | 西鉄久留米駅 |
|---|---|---|
| 主要エリアへのアクセス | 博多（新幹線17分）、熊本（新幹線28分） | 福岡・天神（特急30分） |
| 商業施設・飲食店 | 少なめ | 多い |
| 物件価格 | 新築マンション開発中 | 中古・新築マンションが豊富、価格帯は手頃 |
| 生活利便性 | 新幹線利用者向け | 福岡市への通勤・日常生活向け |
用途に応じて選ぶことが重要です。新幹線利用が多い方はJR久留米駅周辺、福岡市中心部への通勤や日常生活の利便性を重視する方は西鉄久留米駅周辺が適しています。
久留米駅前で物件を探す際のポイント
久留米駅前で物件を探す際は、以下のポイントを押さえましょう。
新築マンションと中古マンションの選び方
新築マンション:
- メリット: 設備が最新、修繕履歴を気にする必要がない、住宅ローン控除の対象になりやすい
- デメリット: 価格が高い、完成前の購入（青田買い）の場合は実物を見られない
中古マンション:
- メリット: 価格が手頃、実物を見て判断できる、既存のコミュニティがある
- デメリット: 築年数が古い場合、修繕履歴や耐震性能の確認が必要
久留米市の中古マンションは築年数中央値が27年と古いため、以下の確認が重要です:
- 修繕履歴: 大規模修繕の実施時期・内容
- 耐震性能: 1981年以前の建物は旧耐震基準のため、耐震診断・耐震改修の有無を確認
- 管理状態: 管理組合の運営状況、修繕積立金の残高
築年数と修繕履歴の確認
築古物件を購入する場合、以下の点を確認しましょう:
- 大規模修繕の実施時期: 10～15年ごとに実施されるのが一般的
- 修繕積立金の残高: 将来の修繕に備えて十分な積立があるか
- 共用部分の状態: 外壁・屋上・エレベーター等の劣化状況
- 耐震性能: 旧耐震基準（1981年以前）の建物は耐震診断・耐震改修の有無を確認
修繕履歴や管理状態を確認せずに購入すると、入居後に予想外の修繕費用が発生するリスクがあります。
不動産会社の選び方（駅前不動産等の地域密着型と大手ポータルサイトの活用）
久留米駅周辺には駅前不動産等の地域密着型の不動産会社があります。駅前不動産はJR久留米駅・西鉄久留米駅から徒歩1分の店舗を持ち、地域に精通した情報提供が期待できます。
ただし、特定の不動産会社のみに依存せず、以下の方法を併用するのが効果的です:
- 地域密着型: 駅前不動産等、久留米市に詳しい不動産会社
- 大手ポータルサイト: SUUMO、LIFULL HOME'S等で幅広い物件情報を収集
- 複数社比較: 3社以上の不動産会社に相談し、提案内容・手数料を比較
不動産会社の選択は重要ですが、複数の選択肢を公平に比較し、自分に合ったサービスを選ぶことが大切です。
久留米駅周辺の生活環境と利便性
久留米駅周辺は商業施設・医療施設・教育施設が充実しており、生活利便性が高い地域です。
商業施設・飲食店
西鉄久留米駅周辺には以下のような商業施設・飲食店があります:
- 商業施設: 岩田屋久留米店、ゆめタウン久留米等の大型商業施設
- 飲食店: 久留米ラーメン店、居酒屋、カフェ等が充実
- スーパー: 日常の買い物に便利なスーパーが駅周辺に複数
JR久留米駅周辺は西鉄久留米駅と比較すると商業施設は少なめですが、駅前に新築マンションの開発が進んでおり、今後の利便性向上が期待されます。
医療施設・教育施設
久留米市には以下のような医療施設・教育施設があります:
- 医療施設: 久留米大学病院、聖マリア病院等の大規模医療機関
- 教育施設: 久留米大学、久留米工業大学、高校・中学・小学校が充実
- 保育施設: 保育園・幼稚園が複数あり、子育て世帯にも対応
医療・教育が充実しており、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境です。
駐車場・駐輪場の確保
久留米市は自動車利用が多い地域のため、駐車場の確保が重要です。
- マンション: 駐車場付き物件が多いが、駐車場代が別途かかる場合もある
- 一戸建て: 敷地内に駐車スペースがある物件が一般的
- 駅周辺: 駅前の物件は駐車場が少ない場合があるため、近隣の月極駐車場を確認
また、駅周辺には駐輪場も整備されており、自転車での移動も便利です。
まとめ：久留米駅前での不動産選びのポイント
久留米駅前エリアは、福岡県第3の都市・久留米市の中心部で、JR久留米駅と西鉄久留米駅を中心に発展しています。土地価格相場は坪単価15.4万円、中古マンションは平均1,610万円、中古一戸建ては平均1,660万円と、福岡県内では比較的手頃な価格帯です（2024年時点）。
JR久留米駅は新幹線利用で博多・熊本へのアクセスが良好で、西鉄久留米駅は福岡（天神）へ特急で約30分と便利です。用途に応じて駅を選ぶことが重要です。
物件を探す際は、築年数・修繕履歴・耐震性能を確認し、複数の不動産会社（地域密着型と大手ポータルサイト）を併用して情報収集しましょう。価格相場や税制は時期により変動するため、国土交通省の不動産取引価格情報等の公式データを参照し、宅地建物取引士や税理士等の専門家への相談を推奨します。