江南市で土地を購入する：エリアの魅力と市場動向
土地を購入する際、価格相場、エリアの利便性、建築規制、災害リスクなど、検討すべき要素が多く、慎重な判断が求められます。愛知県江南市は名古屋圏のベッドタウンとして人気があり、土地購入を検討する方が増えています。
この記事では、江南市のエリア特性、土地価格相場、用途地域と建築規制、土地購入の流れと注意点を解説します。
江南市の実際の価格データ、交通アクセス、用途地域の確認方法を詳しく説明します。初めて土地を購入する方でも、安心して物件選びができるようになります。
この記事のポイント
- 江南市の公示地価は2025年で91,078円/m²（前年比+1.84%上昇）、坪単価約30.1万円
- 2024年Q1の実取引価格は44,800円/m²で、前年比-23.01%と価格変動が大きい
- 最も安いエリアは与力町稲木（61,500円/m²）、取引が多いのは古知野町・高屋町・宮後町
- 用途地域・建ぺい率・容積率を確認し、希望する建物が建てられるか事前にチェック
- 土地購入には3ヶ月〜1年かかり、地盤調査・インフラ整備・災害リスクの確認が必須
愛知県江南市と滋賀県湖南市の違い
「江南市」と「湖南市」は漢字が似ているため、混同されやすい自治体です。
| 項目 | 江南市（愛知県） | 湖南市（滋賀県） |
|---|---|---|
| 読み方 | こうなんし | こなんし |
| 所在地 | 愛知県北部 | 滋賀県南部 |
| 最寄り駅 | 名鉄犬山線（江南駅、布袋駅等） | JR草津線（石部駅、甲西駅、三雲駅） |
| 土地相場 | 80,900円/m²（住宅地、2025年公示地価） | 100〜200m²で平均973万円 |
この記事では、愛知県江南市の土地購入について解説します。
江南市のエリア特性：交通アクセスと生活環境
江南市のエリア特性を理解することで、自分に合った土地を選べます。
名鉄犬山線の交通利便性
江南市は名鉄犬山線が通っており、江南駅と布袋駅が主要駅です。名鉄犬山線は名古屋市中心部への通勤・通学に便利で、ベッドタウンとして人気があります。
名古屋市中心部へのアクセス
江南駅から名鉄名古屋駅まで、急行で約25分です。名古屋市中心部への通勤圏内であり、比較的手頃な価格で土地を購入できるため、ファミリー層に人気があります。
生活環境と周辺施設
江南市は商業施設・医療機関・教育機関が充実しています。大型ショッピングセンター、スーパーマーケット、病院、学校などが揃っており、生活に便利なエリアです。
土地価格相場とエリア別の特性
江南市の土地価格相場とエリア別の特性を詳しく解説します。
公示地価：91,078円/m²（2025年、前年比+1.84%）
江南市の2025年の公示地価は91,078円/m²（坪単価約30.1万円）で、前年比+1.84%上昇しています。
用途別の公示地価:
- 住宅地：80,900円/m²
- 商業地：109,400円/m²
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を公表するもので、不動産取引の指標として利用されます。
実取引価格：44,800円/m²（2024年Q1、前年比-23.01%）
2024年Q1の江南市の実際の取引価格は44,800円/m²で、前年比-23.01%と価格変動が大きいです。
公示地価と実取引価格に差がある理由は、以下の通りです。
- 公示地価は標準的な土地の評価額
- 実取引価格は個別の土地の条件（立地、形状、接道状況等）により変動
- 市場動向・需要と供給のバランスにより変動
実取引価格は、実際の購入価格の参考になります。
エリア別の価格差（古知野町、高屋町、与力町等）
江南市内でもエリアにより価格差があります。
| エリア | 特徴 | 価格帯 |
|---|---|---|
| 古知野町 | 江南駅近く、商業施設充実 | 高め |
| 高屋町 | 住宅地、生活環境良好 | 中程度 |
| 宮後町 | 閑静な住宅地 | 中程度 |
| 与力町稲木 | 江南市で最も安いエリア | 61,500円/m² |
与力町稲木は江南市で最も安いエリアですが、安い土地には必ず理由があります。地盤が弱い、インフラが未整備、災害リスクがあるなどの可能性を調査してください。
取引実績：2023年の平均購入価格約1,620万円（95件）
2023年の江南市の土地平均購入価格は約1,620万円で、95件の取引がありました。
このデータは、実際の購入予算の目安になります。ただし、土地の面積・立地・条件により大きく異なるため、個別の物件ごとに検討してください。
用途地域と建築規制：知っておくべき制限
土地購入前に、用途地域と建築規制を必ず確認してください。
用途地域とは（住居系・商業系・工業系）
用途地域は、都市計画法により定められた土地の使い方の制限です。住居系・商業系・工業系等に分類され、建築できる建物の種類や高さが制限されます。
主な用途地域:
- 第一種低層住居専用地域: 低層住宅のみ。高さ10m以下
- 第一種中高層住居専用地域: 中高層住宅、学校、病院等
- 第一種住居地域: 住宅のほか、店舗・事務所も可
- 商業地域: 商業施設、オフィスビル等
- 工業地域: 工場等
住宅を建てる場合は、住居系の用途地域を選ぶ必要があります。
建ぺい率と容積率の確認
建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合の上限です。例えば建ぺい率60%の場合、100m²の敷地に建てられる建物の建築面積は60m²までです。
容積率は、敷地面積に対する延床面積の割合の上限です。例えば容積率200%の場合、100m²の敷地に延床面積200m²の建物が建てられます。
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30〜60% | 50〜200% |
| 第一種住居地域 | 60% | 200〜400% |
| 商業地域 | 80% | 400〜1,000% |
建ぺい率・容積率は、自治体の都市計画課または不動産会社で確認できます。
建築できる建物の種類と高さ制限
用途地域により、建築できる建物の種類と高さが制限されます。
例：第一種低層住居専用地域
- 建築できる建物：戸建て住宅、共同住宅（アパート等）、小規模店舗（50m²以下）
- 建築できない建物：大規模店舗、工場、パチンコ店、ホテル等
- 高さ制限：10mまたは12m
希望する建物が建てられるか、事前に確認してください。
土地購入の流れと注意点
土地購入の具体的な流れと注意点を解説します。
土地探しから引き渡しまでの5ステップ
土地購入は以下の5ステップで進みます。
- 土地探し: 希望条件を決め、不動産ポータルサイトや不動産会社で物件を探す
- 購入申込: 気に入った土地を見つけたら、購入申込書を提出
- 売買契約: 契約条件を確認し、売買契約を締結。手付金（物件価格の5〜10%）を支払う
- 住宅ローン審査: 住宅ローンの本審査を受ける（1〜2週間）
- 決済・引き渡し: 残金を支払い、所有権移転登記を行う。鍵の引き渡し
土地探しから引き渡しまで3ヶ月〜1年、契約から引渡しまで2〜3ヶ月が目安です。
住宅ローンの事前審査・本審査のタイミング
住宅ローンの事前審査は、購入申込から1〜2週間以内に申し込みます。資金調達の可能性を証明し、売主に安心感を与えます。
審査期間:
- 事前審査：通常3〜7日
- 本審査：通常の銀行で1〜2週間、ネット銀行で1〜10日
事前審査に通過してから、売買契約を締結することが一般的です。
地盤調査とインフラ整備の確認
地盤調査は、土地の地盤の強さを調べる調査です。地盤が弱い場合は補強工事（数十万〜数百万円）が必要になります。
インフラ（電気・ガス・水道・下水道）が未整備の土地では、引き込み工事費用が別途必要です。購入前に必ず確認してください。
安い土地には必ず理由があります。地盤補強費用やインフラ整備費用を含めた総額で比較しましょう。
災害リスクの確認（ハザードマップ・用途地域）
ハザードマップは、自治体が公開する災害リスク（洪水・土砂災害・地震等）を示した地図です。
江南市の公式サイトでハザードマップを確認し、購入予定の土地が災害リスクの高いエリアでないかチェックしてください。
用途地域も災害リスクの参考になります。一般的に、住居専用地域は災害リスクが低く、工業地域や市街化調整区域は注意が必要です。
現地訪問の重要性（騒音・日当たり・周辺環境）
書類上では分からない騒音・日当たり・周辺環境は、現地訪問で確認が必須です。
現地訪問のチェックポイント:
- 騒音（交通量、周辺の工場・店舗等）
- 日当たり（時間帯を変えて確認）
- 周辺環境（ゴミ置き場、墓地、嫌悪施設等）
- 道路の幅員と接道状況
- 周辺の建物の高さ
時間帯を変えて複数回訪問することをおすすめします。平日・休日、朝・昼・夜で状況が変わることがあります。
まとめ：江南市で土地購入を成功させるポイント
江南市の土地購入は、公示地価91,078円/m²（2025年、前年比+1.84%）、実取引価格44,800円/m²（2024年Q1）を参考に、エリア別の価格差を比較してください。最も安いエリアは与力町稲木（61,500円/m²）ですが、地盤・インフラ・災害リスクの確認が必須です。
用途地域・建ぺい率・容積率を確認し、希望する建物が建てられるか事前にチェックしましょう。土地購入には3ヶ月〜1年かかり、住宅ローンの事前審査・本審査を計画的に進める必要があります。
地盤調査・インフラ整備・災害リスク（ハザードマップ）を確認し、現地訪問で騒音・日当たり・周辺環境を自分の目で確認してください。
建築のプロ（工務店やハウスメーカー）に事前相談し、予算と建築プランの整合性を確認することをおすすめします。最新の価格情報は国土交通省の不動産取引価格情報や江南市の公式サイトで確認してください。