1. 狛江市の戸建てが注目される理由
狛江市は、東京都内でありながら静かな住宅街が広がり、新宿まで小田急線で約30分という交通利便性を兼ね備えたエリアとして、戸建て購入検討者から注目を集めています。
この記事では、狛江市の戸建て価格相場、エリア別の特徴、交通アクセス、生活環境、購入時の注意点を、アットホームや国土交通省の不動産取引価格情報などの信頼できるデータを元に解説します。
世田谷区や調布市との比較も含め、狛江市で後悔しない戸建て購入を実現するための実践的な情報を提供します。
この記事のポイント
- 2024年の狛江市の戸建て平均取引価格は5,751万円で、前年比+9.3%上昇している
- 狛江駅周辺の和泉本町、喜多見駅周辺の岩戸南、東野川が人気エリア
- 小田急線で新宿まで約30分の交通利便性が魅力だが、路線の選択肢が少ない点に注意
- 多摩川沿いエリアは水害リスクがあるため、ハザードマップの確認が必須
- 購入にかかる諸費用は物件価格の5〜10%が目安
2. 狛江市の戸建て価格相場【2024年最新データ】
(1) 平均取引価格と坪単価
アットホームによると、2024年の狛江市の戸建て平均取引価格は5,751万円で、前年比+9.3%上昇しています。坪単価は約136.5万円（1㎡あたり41.3万円）が目安です。
2024年築の新築物件の価格帯は5,990万円〜8,490万円が中心で、ZEH（ゼロエネルギー住宅）仕様や駐車場2台付きの高性能住宅が6,980万円で販売されている例もあります。
(2) 価格推移と近隣市区との比較
狛江市の戸建て価格は、世田谷区と比べて2割〜3割程度安く、調布市とはほぼ同水準です。世田谷区に隣接しながらも、比較的手頃な価格で購入できる点が狛江市の魅力です。
国土交通省の不動産取引価格情報によると、狛江市内の取引価格は地域により差があり、駅近の和泉本町エリアは高め、多摩川沿いの東野川エリアは比較的手頃な傾向があります。
3. エリア別の特徴と相場
(1) 狛江駅周辺・和泉本町エリア
狛江駅周辺の和泉本町エリアは、平坦で駅近の立地が魅力です。駅周辺にはスーパー、100均、カフェ、衣料品店などの生活施設が揃い、日常の買い物に便利です。
価格相場は狛江市内では高めで、新築戸建ては6,500万円〜8,500万円が中心です。単身者やカップルには狛江駅周辺が推奨されますが、ファミリー層には喜多見駅周辺の方が住環境が整っている場合があります。
(2) 喜多見駅周辺・岩戸南エリア
喜多見駅周辺の岩戸南エリアは、静かな住宅街が広がり、治安が良く一軒家が多いエリアです。ファミリー層に人気があり、学校や公園が近く、子育てに適した環境です。
価格相場は狛江駅周辺よりやや低めで、新築戸建ては5,500万円〜7,500万円が中心です。落ち着いた住環境を求める方に適しています。
(3) 東野川・多摩川沿いエリア
東野川エリアは、学校が近く、静かな住宅街が広がっています。多摩川沿いは自然環境が豊かで、散歩やジョギングに適していますが、水害リスクがある点に注意が必要です。
価格相場は比較的手頃で、新築戸建ては5,000万円〜6,500万円が中心です。購入前に国土交通省のハザードマップポータルサイトで浸水想定区域を確認しましょう。
4. 交通アクセスと生活環境
(1) 小田急線の利便性と新宿へのアクセス
狛江市の最大の魅力は、小田急線の交通利便性です。狛江駅から新宿駅まで乗り換えなしで約30分でアクセスできるため、通勤・通学に便利です。
ただし、小田急線のみで路線の選択肢が少ないため、遅延時の代替手段が限られる点に注意が必要です。通勤ラッシュ時は混雑することもあります。
(2) 買い物・生活施設の状況
狛江駅周辺には、スーパー、100均、カフェ、衣料品店などの生活必需品を扱う店舗が揃っています。一方で、デパートのような大型商業施設はなく、おしゃれなものを買うには都心に行く必要があります。
また、深夜まで営業しているスーパーが少ないため、夜間の買い物は計画的に行う必要があります。スマイティによると、狛江市は静かな住環境を優先する方に適しており、利便性を最優先する方には物足りない可能性があります。
5. 戸建て購入時の注意点とリスク
(1) 多摩川沿いの水害リスクとハザードマップ確認
狛江市は多摩川に近く、大雨時の水害リスクがあります。国土交通省のハザードマップポータルサイトで、購入検討エリアの浸水想定区域を必ず確認しましょう。
特に多摩川沿いの東野川エリアは、浸水想定区域に該当する場合があるため、物件購入前にハザードマップを確認し、必要に応じて浸水対策（基礎の高さ、止水板の設置等）を検討することが重要です。
(2) 諸費用・税金の目安
戸建て購入にかかる諸費用は、物件価格の5〜10%が目安です。主な諸費用は以下の通りです。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格の3%+6万円+消費税 | 約200万円（6,000万円の物件の場合） |
| 登記費用 | 登録免許税、司法書士報酬 | 30〜50万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） | 30〜50万円 |
| 住宅ローン関連費用 | 融資手数料、保証料、火災保険等 | 50〜100万円 |
諸費用は基本的に住宅ローンに含められないため、自己資金で用意する必要があります。詳細は宅地建物取引士や税理士等の専門家に相談しましょう。
6. まとめ：狛江市で戸建てを購入する際のポイント
狛江市は、新宿まで約30分の交通利便性と、静かな住宅街、世田谷区に隣接しながらも手頃な価格が魅力のエリアです。2024年の平均取引価格は5,751万円で、前年比+9.3%上昇しています。
人気エリアは狛江駅周辺の和泉本町、喜多見駅周辺の岩戸南、東野川ですが、多摩川沿いエリアは水害リスクがあるため、ハザードマップの確認が必須です。また、大型商業施設がない点、深夜営業スーパーが少ない点にも注意が必要です。
購入にかかる諸費用は物件価格の5〜10%が目安です。信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、自分に合った物件を選びましょう。