狛江市で戸建てが選ばれる理由
東京都狛江市で戸建ての購入を検討している方にとって、「価格相場はどれくらいか」「住環境はどうか」「購入の流れはどうなっているか」という疑問は切実です。
この記事では、狛江市の戸建て市場の価格相場、エリアの魅力、購入の流れ、諸費用・税金、物件選びの注意点を、国土交通省や国税庁、狛江市役所の公式データを元に解説します。
初めて戸建てを購入する方でも、資金計画から物件選びまで、全体像を把握できるようになります。
この記事のポイント
- 狛江市の新築戸建ては5,500万円〜9,000万円、中古戸建ては3,880万円〜が目安
- 小田急線で新宿まで約20分、都内では比較的手頃な価格帯のベッドタウン
- 2025年公示地価は平均35.6万円/㎡（前年比+5.92%）と上昇傾向
- 東京都で最も面積が小さい市（6.39k㎡）でコンパクトに生活施設が集約
- 治安良好、子育て世帯が多く、保育園・公園が充実
(1) 小田急線で新宿まで約20分のアクセス利便性
狛江市は小田急線沿線で、狛江駅から新宿駅まで乗り換えなしで約20〜25分の好アクセスです。都心に勤務するビジネスパーソンやファミリー層にとって、通勤・通学の利便性が高いエリアと言えます。
ただし、狛江駅は急行停車駅ではないため、通勤ラッシュ時は各駅停車の混雑に注意が必要です。
(2) 都内で比較的手頃な価格帯
狛江市は東京都多摩地域東部に位置し、世田谷区や調布市に隣接しています。都心に近い立地でありながら、都内では比較的手頃な価格帯で戸建てを購入できる点が魅力です。
新築戸建ては5,500万円〜9,000万円、中古戸建ては3,880万円〜が目安で、予算に応じて選択肢が豊富です。
(3) コンパクトな市域と多摩川沿いの自然環境
狛江市は東京都で最も面積が小さい市（6.39k㎡）で、コンパクトに生活に必要な施設が集約されています。自転車で市内を一周できるサイズのため、日常生活の移動が便利です。
また、多摩川沿いには公園や河川敷があり、自然環境も豊かです。週末には家族連れで賑わい、子どもたちが安心して遊べるスペースが多数あります。
狛江市の戸建て価格相場と地価動向
(1) 新築戸建ての価格帯（5,500万円〜9,000万円）
狛江市の新築戸建ての価格帯は5,500万円〜9,000万円が中心です。2025年時点でSUUMOに87件の新築戸建てが掲載されており、3LDK〜4LDKの間取りが多い傾向です。
駅からの距離や土地面積、建物仕様により価格が異なりますが、都心に近い立地を考えると、比較的手頃な価格帯と言えます。
(2) 中古戸建ての価格帯（3,880万円〜）
中古戸建ては3,880万円〜が目安で、新築に比べて価格を抑えられる選択肢があります。築年数や建物の状態により価格が大きく異なるため、複数物件を比較検討することを推奨します。
中古戸建てを購入する場合は、ホームインスペクション（住宅診断）を活用し、建物の状態を確認することが重要です。
(3) 2025年公示地価の推移（平均35.6万円/㎡、前年比+5.92%）
2025年の公示地価は平均35万6,583円/㎡で、前年比+5.92%と上昇傾向にあります。これは、都心へのアクセスの良さ、子育て世帯の流入、保育園の増加などが影響していると考えられます。
土地価格の上昇は、購入タイミングによって総額が変動する可能性があるため、早めの検討が有利になる場合があります。
(4) 土地価格上昇傾向と今後の見通し
狛江市の土地価格は上昇傾向にあり、今後も一定の需要が見込まれます。ただし、不動産市場は経済状況や金利動向により変動するため、「必ず値上がりする」と断定することはできません。
購入を検討する際は、長期的な資産価値ではなく、実際の居住ニーズを優先して判断することを推奨します。
狛江市の住環境とエリア特性
(1) 東京都で最も面積が小さい市（6.39k㎡）の利便性
狛江市は東京都で最も面積が小さい市（6.39k㎡）で、コンパクトに生活施設が集約されています。これにより、市役所や図書館、スーパー、学校などへのアクセスがしやすく、日常生活の移動が便利です。
自転車で市内を一周できるサイズのため、車がなくても生活できる環境が整っています。
(2) 治安と子育て環境（保育園増加、公園多数）
狛江市は治安が良好で、子育て世帯に人気のエリアです。保育園が増加しており、待機児童問題への対応が進んでいます。狛江市役所によると、子育て支援制度も充実しており、医療費助成や子育て相談窓口なども設置されています。
公園も多数あり、多摩川沿いの河川敷では週末に家族連れで賑わいます。
(3) 生活利便性と商業施設の状況
狛江市にはデパートや大型商業施設がないため、おしゃれな買い物や高級ブランドの購入は都心に出る必要があります。また、深夜まで営業する店舗が少ないため、夜型生活には不向きな面もあります。
一方、日常生活に必要なスーパーやドラッグストアは揃っており、生活に支障はありません。
(4) 多摩川沿いの自然環境とレジャー
多摩川沿いには公園や河川敷があり、ジョギング・サイクリング・ピクニックなどのレジャーに適しています。自然環境が豊かで、都心に近いながらも緑を感じられる住環境です。
戸建て購入の流れと物件選びのポイント
(1) 物件探しから契約までのステップ
戸建ての購入は、以下のステップで進めます。
- 予算と希望条件の整理
- 不動産会社への相談・物件探し
- 住宅ローン事前審査
- 物件の内覧・現地確認
- 購入申し込み・売買契約
- 住宅ローン本審査（中古の場合はホームインスペクション）
- 決済・引き渡し
新築の場合は完成物件であれば1〜2ヶ月で入居可能ですが、中古の場合は物件の状態確認やリフォーム計画に時間を要することがあります。
(2) 新築と中古の選択基準（予算・築年数）
新築と中古のどちらを選ぶかは、予算と築年数、リフォーム費用の有無により判断します。
| 項目 | 新築戸建て | 中古戸建て |
|---|---|---|
| 価格 | 5,500万円〜9,000万円 | 3,880万円〜 |
| 築年数 | 築1年未満 | 築年数により異なる |
| リフォーム | 不要 | 必要な場合がある |
| 住宅ローン控除 | 適用可能 | 要件を満たせば適用可能 |
新築は施工品質が新しく、設備も最新ですが、価格が高めです。中古はコストを抑えられますが、建物の状態確認やリフォーム費用の見積もりが必要です。
(3) 狛江駅周辺の利便性（急行停車なしの影響）
狛江駅は小田急線の各駅停車駅で、急行は停車しません。このため、通勤ラッシュ時には各駅停車の混雑が発生することがあります。
通勤時間を重視する場合は、急行停車駅（成城学園前駅・登戸駅など）へのアクセスも考慮すると良いでしょう。
(4) ホームインスペクションの活用（中古の場合）
中古戸建てを購入する場合は、ホームインスペクション（住宅診断）を活用することを推奨します。専門家が建物の状態を調査し、雨漏り・シロアリ被害・基礎のひび割れなどを確認できます。
費用は5〜6万円程度で、購入後のトラブルを防ぐ効果があります。
諸費用・税金と購入時の注意点
(1) 戸建て購入時にかかる諸費用の内訳
戸建て購入時には、物件価格以外に以下の諸費用が必要です。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 手付金 | 契約時に売主へ支払う | 物件価格の5〜10% |
| 仲介手数料 | 不動産会社へ支払う | 物件価格×3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 登録免許税・司法書士報酬 | 30〜50万円 |
| 不動産取得税 | 都道府県へ支払う | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 火災保険 | 10年一括払い | 20〜30万円 |
| ホームインスペクション | 建物診断（中古の場合） | 5〜6万円 |
諸費用は物件価格の6〜10%程度が目安です。
(2) 仲介手数料の計算（物件価格×3%+6万円+消費税）
仲介手数料は法律で上限が定められており、物件価格×3%+6万円+消費税が上限額です。例えば、物件価格6,000万円の場合、以下のように計算されます。
6,000万円 × 3% + 6万円 = 186万円 186万円 × 1.10（消費税） = 204.6万円
仲介手数料は高額になるため、事前に不動産会社に確認しましょう。
(3) 住宅ローン控除の適用要件と控除額
戸建てを購入し、住宅ローンを利用する場合、一定の要件を満たせば住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を受けられます。国税庁によると、主な要件は以下の通りです。
- 床面積が50㎡以上（合計所得金額1,000万円以下の場合は40㎡以上）
- 住宅ローンの借入期間が10年以上
- 引渡し後6ヶ月以内に入居
- 中古住宅の場合、築年数が木造20年以内、耐火建築物25年以内（または新耐震基準適合証明あり）
控除額は年末ローン残高の0.7%で、最長13年間（中古の場合は10年間）控除を受けられます。詳細は税理士や税務署にご確認ください。
(4) 大型商業施設がない生活スタイルへの適応
狛江市にはデパートや大型商業施設がないため、おしゃれな買い物や高級ブランドの購入は都心に出る必要があります。また、深夜まで営業する店舗が少ないため、夜型生活には不向きな面もあります。
これらの点を事前に理解し、生活スタイルに合うかを検討することが重要です。
まとめ：狛江市で理想の戸建てを見つけるために
狛江市の戸建ては、新築5,500万円〜9,000万円、中古3,880万円〜と、都内では比較的手頃な価格帯で購入できます。小田急線で新宿まで約20分の好アクセスで、治安良好、子育て世帯が多く、保育園・公園が充実しているため、ファミリー層に人気のエリアです。
2025年の公示地価は前年比+5.92%と上昇傾向にあり、土地価格は将来的に変動する可能性があります。購入を検討する際は、長期的な資産価値ではなく、実際の居住ニーズを優先して判断しましょう。
戸建て購入では、新築・中古のどちらを選ぶか、諸費用（手付金・仲介手数料・登記費用・税金等）を含めた資金計画を立て、住宅ローン控除等の税制優遇も活用しながら、信頼できる不動産会社や専門家に相談して、理想の戸建てを見つけてください。