なぜ北千住が注目されているのか
北千住エリアで居住を検討する際、交通利便性、商業施設、価格相場、治安などを総合的に知りたい方は多いでしょう。
この記事では、北千住の基本情報とエリア特性、不動産価格相場、住環境と治安、物件選びのポイントを、最新データを元に解説します。
都心へのアクセスと住環境のバランスを求める単身者・ファミリー世帯にとって、最適な物件選びの参考になります。
この記事のポイント
- 北千住は「住みたい街ランキング穴場部門」で7年連続1位を獲得、5路線乗り入れで上野12分・東京20分と都心アクセスが非常に便利
- 中古マンション相場は一人暮らし向け2,049万円、ファミリー向け2,888万円と都内では比較的手頃な価格帯
- 足立区の犯罪認知件数は2001年の16,843件から2021年には3,212件と約8割減少、区民の64.5%が「治安が良い」と回答
- 駅周辺の飲み屋街は夜間注意が必要、荒川と隅田川に挟まれているため水害リスクがありハザードマップ確認が推奨される
- 2025年の地価は前年比+10.99%上昇、中古マンション価格は10年前比+91.4%と資産価値が堅調に推移
(1) 住みたい街ランキング穴場部門7年連続1位
北千住は、SUUMOの「住みたい街ランキング穴場部門」で7年連続1位を獲得しており、近年若い世代の注目を集めています。
知名度は高くないものの、交通利便性と生活利便性の両立、都心に比べて手頃な価格帯が評価されています。駅前再開発も進み、商業施設や住環境が充実しています。
(2) 5路線乗り入れの優れた交通アクセス
北千住駅は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線・千代田線、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）、つくばエクスプレスの5路線が乗り入れています。
主要駅へのアクセスは以下の通りです。
| 主要駅 | 所要時間 | 路線 |
|---|---|---|
| 上野 | 12分 | JR常磐線 |
| 東京 | 20分 | 東京メトロ千代田線 |
| 大手町 | 15分 | 東京メトロ千代田線 |
| 秋葉原 | 5分 | つくばエクスプレス |
都心へのアクセスが非常に便利で、複数路線が利用できるため、通勤ルートの選択肢が広いのが魅力です。
(3) 駅前再開発の進展と街の変化
北千住駅前は近年、再開発が進んでいます。駅直結のルミネ北千住には約150店舗が入っており、ファッション、雑貨、飲食店など幅広いジャンルが揃っています。
駅周辺にはスーパーも豊富で、24時間営業の店舗もあり、買い物環境が充実しています。下町の商店街文化も残っており、地域の特色を楽しめる点も魅力です。
北千住の基本情報とエリア特性
(1) 北千住駅の利用可能路線と主要駅へのアクセス
北千住駅では5路線が利用可能で、都内トップクラスの乗降客数を誇ります。通勤時間帯は混雑が激しいため、早めの行動が推奨されます。
各路線の特徴は以下の通りです。
- JR常磐線：上野・東京方面へ直通、快速も停車
- 東京メトロ日比谷線：銀座・六本木方面へアクセス
- 東京メトロ千代田線：大手町・表参道方面へアクセス
- 東武伊勢崎線（スカイツリーライン）：浅草・東京スカイツリー方面へアクセス
- つくばエクスプレス：秋葉原・つくば方面へアクセス
(2) 駅周辺の商業施設と買い物環境
北千住駅周辺は商業施設が充実しています。
- ルミネ北千住：駅直結、約150店舗
- 丸井北千住店：駅前、ファッション・雑貨
- ライフ・西友・イトーヨーカドー：駅周辺に複数のスーパー
- 商店街：千住ほんちょう商店街、仲町商店街など
駅周辺には24時間営業のスーパーもあり、夜遅くの買い物にも対応できます。
(3) 下町の商店街文化と地域の特色
北千住は下町の商店街文化が残っており、地元密着型の商店が多数あります。千住ほんちょう商店街や仲町商店街では、昔ながらの個人商店が並び、地域住民とのコミュニケーションを楽しめます。
大型商業施設と商店街が共存し、多様な買い物スタイルを選択できる点が特徴です。
(4) 駅東側・西側のエリア特性の違い
北千住駅の東側と西側では、エリア特性が異なります。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 駅東側 | 住宅街が広がり、比較的落ち着いた環境。ファミリー向け物件が多い |
| 駅西側 | 飲み屋街や風俗店があり、夜間は注意が必要。単身者向け物件が多い |
物件選びの際は、実際に現地を訪れて雰囲気を確認することを推奨します。
北千住の不動産価格相場
(1) 2025年の地価動向（公示地価・基準地価）
tochidai.infoの調査によると、2025年の北千住駅の地価総平均は118万1,421円/m²（坪単価390万5,524円/坪）で、前年比+10.99%の上昇となっています。
公示地価・基準地価ともに上昇傾向が続いており、不動産市場の活況を反映しています。
(2) 中古マンション価格相場（間取り別）
イエシルの調査によると、北千住駅周辺の中古マンション価格相場（601棟のデータ）は以下の通りです。
| 間取り | 価格相場 |
|---|---|
| 一人暮らし向け（1K～1LDK） | 2,049万円 |
| ファミリー向け（3K～3LDK） | 2,888万円 |
SUUMOの調査では、坪単価245.8万円/坪で、3年前比+17%の上昇となっています。都内でありながら比較的手頃な価格帯で、実用性重視の方におすすめです。
(3) 都心との価格比較と割安感
北千住の中古マンション価格は、都心（港区、千代田区、中央区など）と比較すると割安です。
例えば、都心の人気エリアでは坪単価400万円〜600万円が一般的ですが、北千住は坪単価245.8万円と、約4〜6割の価格で購入できます。
都心へのアクセスが良好でありながら、価格を抑えられる点が北千住の大きな魅力です。
(4) 10年前比較と資産価値の推移
ダイヤモンド不動産研究所の調査によると、北千住の中古マンション価格は4,671万円（281万円/坪）で、10年前比+91.4%と大幅上昇しています。
資産性が高いエリアとして評価されており、将来的な価格維持・上昇が期待できます。ただし、2025年は金利引き上げやマンション供給増により、価格の伸びが鈍化する可能性があるため、最新の市場動向を確認することを推奨します。
北千住の住環境と治安
(1) 治安の改善データ（犯罪認知件数の推移）
足立区の犯罪認知件数は、2001年の16,843件から2021年には3,212件と約8割減少しています。長年にわたる防犯対策の成果が表れており、治安は大幅に改善しています。
足立区は「治安が悪い」というイメージが先行していますが、客観的なデータでは改善傾向が顕著です。
(2) 区民アンケート調査の結果
すみかうるの調査によると、足立区民の64.5%が「治安が良い」と回答しています。地域住民の実感としても、治安の良さが認識されています。
定期的な防犯パトロールも実施されており、警察や地域ボランティアが巡回活動を行っています。
(3) 駅周辺エリア別の治安評価
北千住駅周辺のエリア別の治安評価は以下の通りです。
| エリア | 治安評価 |
|---|---|
| 駅東側の住宅街 | 落ち着いた環境で、ファミリー世帯に適している |
| 駅西側の飲み屋街 | 居酒屋や風俗店が集まり、夜間は注意が必要 |
駅周辺（特に西側）は飲み屋街があり、夜間は注意が必要ですが、駅から少し離れた住宅街は落ち着いた環境です。
(4) 水害リスクとハザードマップの確認
北千住は荒川と隅田川に挟まれているため、水害リスクがあります。足立区のハザードマップで浸水想定区域を確認し、物件選びの際は標高や浸水深を必ず確認しましょう。
過去の水害事例や避難場所も確認し、防災対策を講じることを推奨します。
北千住で物件を選ぶ際のポイント
(1) 単身者向け物件の選び方
単身者向け物件を選ぶ際のポイントは以下の通りです。
- 駅近物件：通勤時間帯の混雑を避けるため、駅徒歩10分以内が推奨
- セキュリティ：オートロック、防犯カメラ付きの物件
- 買い物環境：24時間営業のスーパーやコンビニが近い
- エリア選び：駅東側の住宅街が落ち着いた環境
(2) ファミリー向け物件の選び方
ファミリー向け物件を選ぶ際のポイントは以下の通りです。
- 住環境：駅東側の住宅街、公園や学校が近い
- 間取り：3LDK以上の広い間取り
- 防災対策：ハザードマップで浸水想定区域を確認、避難場所を把握
- 子育て環境：保育園・幼稚園・小学校の近さ、通学路の安全性
(3) 通勤時間帯の混雑状況の確認
北千住駅は都内トップクラスの乗降客数を誇るため、通勤時間帯は混雑が激しいです。実際の通勤時間帯に駅を訪れて混雑状況を確認することを推奨します。
特にJR常磐線は朝のラッシュ時に混雑が激しいため、早めの時間帯での通勤や、複数路線の活用を検討しましょう。
(4) ハザードマップと防災対策
物件選びの際は、必ず足立区のハザードマップで浸水想定区域を確認しましょう。荒川と隅田川に挟まれているため、水害リスクがあります。
以下のポイントを確認します。
- 標高：周辺と比較して高い場所か
- 浸水深：想定される浸水の深さ
- 避難場所：最寄りの避難場所と避難経路
- 過去の水害事例：過去に浸水被害があった地域か
まとめ：北千住エリアの選び方
(1) 北千住が向いている人・向いていない人
北千住が向いている人：
- 都心へのアクセスを重視し、5路線の選択肢を活かしたい
- 都内でありながら手頃な価格帯で物件を探したい
- 商業施設と下町の商店街文化の両方を楽しみたい
- 駅前再開発で進化する街に住みたい
北千住が向いていない人：
- 水害リスクを避けたい（荒川・隅田川に挟まれている）
- 通勤時間帯の混雑を避けたい
- 駅周辺の飲み屋街を避けたい
(2) 物件選びのチェックリスト
北千住で物件を選ぶ際のチェックリストは以下の通りです。
- 交通アクセス：駅徒歩距離、利用路線の確認
- エリア選び：駅東側（住宅街）か西側（飲み屋街）か
- 価格相場：一人暮らし向け2,049万円、ファミリー向け2,888万円と比較
- 治安：駅周辺の夜間環境、防犯パトロールの有無
- 防災対策：ハザードマップで浸水想定区域を確認、標高・避難場所を把握
- 買い物環境：スーパー・商店街の近さ、24時間営業の有無
- 子育て環境：保育園・幼稚園・小学校の近さ（ファミリー向け）
不動産購入時は、物件周辺の環境確認、契約内容の詳細確認、専門家（宅地建物取引士、FP等）への相談を推奨します。執筆時点（2025年）の情報を参考にしつつ、最新の市場動向は不動産会社や不動産情報サイトで確認しましょう。