喜多見エリアが注目される理由｜世田谷区の穴場エリア
世田谷区でマンションを探している方の中で、「できるだけ価格を抑えつつ、住環境も重視したい」と考える方は少なくありません。
この記事では、世田谷区喜多見エリアのマンション価格相場、アクセス、住環境、治安、購入時の注意点を、不動産ポータルサイトや地域情報サイトのデータを元に解説します。
初めて喜多見エリアを検討する方でも、このエリアの特性と自分に合っているかどうかを判断できます。
この記事のポイント
- 喜多見駅周辺の中古マンション相場は単身向け約1,924万円、ファミリー向け約3,260万円
- 小田急小田原線で新宿まで約18～22分、都心へのアクセスが良好
- 治安良好で警察・自治体の防犯パトロールが頻繁、街灯も多く夜間も安心
- 自然環境が豊かで野川や公園が多く、ファミリー層に人気
- 繁華街ではないため静かだが、娯楽施設や大型商業施設は少ない
喜多見エリアの魅力｜世田谷区の穴場エリアとして注目
世田谷区内では比較的手頃な価格帯
喜多見エリアは、世田谷区内では比較的手頃な価格帯のマンションが多く、価格と住環境のバランスを重視する層に人気です。
世田谷区の他エリア（成城学園前、二子玉川等）と比較すると、マンション価格は2-3割程度安く、同じ予算でより広い物件を探せる可能性があります。
自然環境と利便性のバランス
喜多見駅周辺は、野川緑地散歩道や砧公園など自然環境が充実しています。
一方で、駅前にはスーパーやドラッグストアが揃い、小田急小田原線で新宿まで約20分と都心へのアクセスも良好です。
「自然環境を重視したいが、都心への通勤も便利でありたい」というニーズに応えられるエリアとして、2024年は世田谷区内で人気上昇中です。
（出典：リードホーム公式サイト）
喜多見駅周辺の基本情報とアクセス
小田急小田原線で新宿まで約18～22分
喜多見駅は小田急小田原線の駅で、以下のアクセスが可能です。
| 目的地 | 所要時間 | 乗り換え |
|---|---|---|
| 新宿駅 | 約18～22分 | なし |
| 下北沢駅 | 約20分 | なし |
| 代々木上原駅 | 約15分 | なし（千代田線直通可能） |
（出典：スムナラ）
急行は停車しませんが、各駅停車のみでも新宿まで20分前後と都心へのアクセスは良好です。
周辺エリア（成城学園前・狛江）との比較
喜多見駅は、成城学園前駅の隣駅、狛江駅にも近接しています。
成城学園前：
- 高級住宅街として知られる
- マンション価格は喜多見より2-3割高い
- 商業施設・飲食店が充実
狛江：
- 喜多見とほぼ同価格帯
- 商店街が活気があり、駅前の利便性が高い
- 緑地は少なめ
喜多見は成城学園前と狛江の中間的な立ち位置で、価格と住環境のバランスが良いエリアと言えます。
駅周辺の特徴
喜多見駅前は繁華街ではなく、静かな住宅街です。
駅前には以下の施設があります：
- サミットストア：朝9時～深夜1時まで営業、終電前でも買い物可能
- ドラッグストア：日用品・医薬品が揃う
- 喜多見商店街：生活必需品が揃う地域密着型商店街
大型商業施設や娯楽施設は少ないため、「静かな環境で暮らしたい」という層に適しています。
マンション価格相場と最新動向
間取り別価格相場（単身向け・ファミリー向け）
喜多見駅周辺の中古マンション価格相場を間取り別にまとめました。
| 間取り | 価格相場 |
|---|---|
| 単身向け（1K～1LDK） | 約1,924万円 |
| ファミリー向け（3K～3LDK） | 約3,260万円 |
| ワンルーム・1K（〜40㎡） | 中央値2,480万円 |
| 2LDK・3K（60〜80㎡） | 中央値5,580万円 |
（出典：IESHIL）
※価格は物件の築年数、広さ、階数、設備により大きく変動します。詳細は不動産会社にご確認ください。
広さ別価格分布
広さ別の価格分布は以下の通りです。
- 40㎡以下（単身向け）：1,500～3,000万円
- 60～80㎡（ファミリー向け）：3,500～6,500万円
- 80㎡以上（大型ファミリー向け）：5,500万円～
同じ世田谷区内の成城学園前や二子玉川と比較すると、喜多見は2-3割程度安い価格帯です。
2024年の最新物件動向
2024年は、喜多見駅周辺でリノベーション済み中古マンションや耐震補強工事を実施した物件が増加傾向です。
最新物件の例：
- 2024年4月リノベーション物件：約2,980万円～
- 2024年10月耐震補強工事実施物件：約4,480万円～
（出典：ノムコム）
リノベーション済み物件は、築年数が古くても設備が新しく、快適に暮らせる点が魅力です。
住環境と周辺施設
買い物環境（スーパー・商店街）
喜多見駅周辺の買い物環境は、日常生活に必要なものは揃いますが、大型商業施設は少ないです。
主な買い物施設：
- サミットストア（駅前）：朝9時～深夜1時、食料品・日用品
- 喜多見商店街：生活必需品、地域密着型
- ドラッグストア：医薬品・日用品
大型ショッピングモールは近隣にないため、週末の買い物は二子玉川（小田急線で約20分）や新宿へ出る方が多いです。
自然環境（野川・公園）
喜多見エリアの大きな魅力は、豊かな自然環境です。
主な自然環境：
- 野川緑地散歩道：川沿いの遊歩道、散歩やジョギングに最適
- 砧公園：広大な緑地公園、家族でピクニックやスポーツが楽しめる
- 次大夫堀公園：歴史的な公園、自然観察が可能
都心近くでありながら、自然に囲まれた暮らしができる点は、子育て世帯や自然志向の層に高く評価されています。
子育て環境（保育施設・学校）
喜多見エリアは、世田谷区の保育施設や学校が利用できます。
保育施設：
- 駅周辺に複数の保育園あり
- 世田谷区の待機児童対策により、近年は入園しやすくなっている
小学校・中学校：
- 公立小学校・中学校が徒歩圏内
- 周辺には私立学校（成城学園等）も多く、教育環境は充実
子育て環境を重視するファミリー層にとって、喜多見は適したエリアと言えます。
治安・安全性
喜多見エリアの治安は良好です。
治安データ：
- 年間約100件の犯罪、犯罪遭遇率は約0.52%（全国平均程度）
- 重大犯罪や凶悪犯罪は極めて少ない
- 警察や自治体の防犯パトロールが頻繁
- 街灯が多く、女性の夜間帰宅も安心
- 喜多見6丁目は世田谷区内で治安良好エリア10位
（出典：住みたくない街ドットコム）
ただし、駅から離れたエリアは街灯が少なくなる場所もあるため、夜間の帰宅ルートは事前に確認することをおすすめします。
メリット・デメリットと注意点
喜多見エリアのメリット
価格面：
- 世田谷区内では比較的手頃な価格帯
- 同じ予算でより広い物件を探せる
アクセス面：
- 新宿まで約20分、都心へのアクセス良好
- 千代田線直通で大手町・表参道方面も便利
住環境面：
- 自然環境が豊か（野川、砧公園等）
- 治安が良好、ファミリー層に安心
- 静かな住宅街で落ち着いた暮らしが可能
喜多見エリアのデメリット
商業施設面：
- 大型ショッピングモールや娯楽施設が少ない
- 駅前は静かだが、活気は少なめ
交通面：
- 急行が停車しない（各駅停車のみ）
- 深夜の帰宅時、終電後はタクシー利用が必要
エリア特性：
- 駅から離れると街灯が少ない場所がある
- 繁華街ではないため、飲食店の選択肢は少なめ
マンション購入時の注意点
築年数と耐震性能の確認：
- 中古マンションは築年数により耐震性能が異なる
- 2024年に耐震補強工事を実施した物件もあるため、確認が重要
複数物件の比較：
- 価格は物件の築年数・広さ・階数・設備により大きく変動
- 複数の不動産会社・ポータルサイトで比較検討を推奨
現地確認：
- 駅からの距離、周辺環境、街灯の有無を実際に歩いて確認
- 夜間の雰囲気も確認することを推奨
まとめ：喜多見エリアが向いている人
喜多見エリアのマンション購入が向いているのは、以下のような方です。
こんな人におすすめ：
- 世田谷区内で比較的手頃な価格帯を探している
- 静かな環境と都心アクセスの両立を重視
- 自然環境を求めるファミリー層
- 治安の良さを重視する子育て世帯
こんな人には不向き：
- 大型商業施設や娯楽施設が近くにあることを重視
- 駅前の賑わいや活気を求める
- 急行停車駅でないと不便と感じる
喜多見エリアは、価格と住環境のバランスが良く、世田谷区の穴場エリアとして2024年は人気上昇中です。
最新の物件情報や価格動向は、複数の不動産会社や公式サイトで確認しながら、実際に現地を訪れて判断することをおすすめします。