なぜ綱島の中古戸建てが注目されるのか
神奈川県横浜市港北区の綱島駅周辺で中古戸建てを検討する際、「価格相場はどれくらいか」「住環境は良いのか」と不安に感じる方は少なくありません。
この記事では、綱島エリアの中古戸建て価格相場、交通アクセス、買い物環境、購入時の注意点を、不動産大手の調査データを元に解説します。初めて中古戸建てを購入する方でも、綱島エリアの特徴を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 綱島の中古戸建て価格相場は3,500万円〜7,500万円程度が主流
- 東急東横線急行で渋谷まで約21〜22分、2023年3月開業の新綱島駅で利便性向上
- 駅直結の東急ストアや24時間営業のハナマサプラスなど買い物環境が充実
- 約8割の居住者が住みやすいと評価、治安も良好で女性の一人暮らしにも安心
- 中古戸建て購入時はインスペクション（住宅診断）の実施を推奨
(1) 東急東横線の都心アクセスの良さ
綱島駅は東急東横線の駅で、渋谷駅まで急行で約21〜22分、横浜駅まで約9分の好アクセスです。IC運賃は渋谷まで288円、定期券1か月は10,740円と、通勤・通学にも負担が少ない価格帯です。
各駅停車を利用すれば約27〜31分で渋谷に到着するため、急行の本数が少ない時間帯でも柔軟に対応できます。都心へのアクセスの良さが、綱島エリアの中古戸建て人気を支える大きな要因です。
(2) 新綱島駅開業で利便性がさらに向上
2023年3月に東急新横浜線が開業し、新綱島駅が綱島駅から徒歩3分の場所に誕生しました。これにより、新横浜駅方面へのアクセスも可能になり、東海道新幹線の利用や横浜市営地下鉄ブルーラインへの乗り換えが便利になりました。
新綱島駅の開業により、綱島エリアの交通利便性がさらに向上し、中古戸建て市場でも注目度が高まっています。
(3) 約8割が住みやすいと評価する街
アットホームの調査によると、綱島駅周辺に住む約8割の居住者が「住みやすい街」と評価しています。治安が良く、女性の一人暮らしにも安心な環境が整っています。
温泉施設「綱島温泉 湯けむりの庄」があり、地域の憩いの場としても親しまれています。商業施設と生活利便性が充実しながら、落ち着いた住環境を保っている点が、綱島エリアの大きな魅力です。
綱島エリアの特徴と住環境
綱島駅周辺は、都心へのアクセスと地域の生活利便性を両立したエリアです。ここでは、交通アクセス、買い物環境、治安、地域の魅力を詳しく解説します。
(1) 交通アクセス：渋谷まで急行で約21〜22分
綱島駅から主要駅までの所要時間と運賃は以下の通りです。
| 目的地 | 所要時間 | IC運賃 |
|---|---|---|
| 渋谷駅 | 急行約21〜22分 | 288円 |
| 横浜駅 | 約9分 | 190円 |
| 新横浜駅 | 徒歩3分+新綱島駅から数分 | - |
東急東横線は副都心線と直通運転しているため、池袋や新宿三丁目へもスムーズにアクセスできます。通勤・通学の選択肢が広がる点が、綱島エリアの強みです。
(2) 買い物環境：駅直結の東急ストアや24時間営業のハナマサプラス
2020年3月に駅ビル「エトモ綱島」がオープンし、東急ストア綱島駅前店が駅直結で利用できるようになりました。営業時間は7:00〜24:00で、仕事帰りの買い物にも便利です。
綱島マニアによると、綱島駅周辺には以下のスーパーがあります。
- 東急ストア綱島駅前店：駅直結、7:00〜24:00営業
- ハナマサプラス綱島店：24時間営業、業務スーパー系
- イトーヨーカドー綱島店：大型スーパー
- まいばすけっと：イオン系列、複数店舗
駅周辺だけでスーパー69店舗があり、日常の買い物に困ることはありません。
(3) 治安と生活環境：女性の一人暮らしにも安心
綱島駅周辺は治安が良く、女性の一人暮らしにも安心な環境が整っています。駅前は商業施設が充実しており、夜でも人通りがあるため、帰宅時の不安が少ないとの評価が多く見られます。
一方で、駅前の道が細く慢性的に渋滞があり、歩道が狭く車にぶつかりそうになることがあるとの意見もあります。物件選びの際には、実際に現地を歩いて道路状況を確認することをおすすめします。
(4) 温泉や公園など地域の魅力
綱島駅周辺には「綱島温泉 湯けむりの庄」があり、地域の憩いの場として親しまれています。また、綱島公園をはじめとする緑地も点在しており、ファミリー層にも住みやすい環境が整っています。
横浜市港北区の中でも家賃相場が低く、一人暮らしからファミリーまで幅広く対応できる点が、綱島エリアの大きな魅力です。
綱島の中古戸建て価格相場と市場動向
綱島駅周辺の中古戸建て価格相場と市場動向を、最新のデータを元に解説します。
(1) 価格帯：3,500万円〜7,500万円程度が主流
東急リバブルの販売物件情報によると、綱島駅周辺の中古戸建て価格は以下の通りです。
- 7,380万円：綱島東2丁目、駅徒歩8分、2011年3月築
- 5,880万円：綱島西3丁目、駅徒歩12分
- 3,500万円〜5,000万円：駅距離や築年数により幅広い選択肢
駅距離、築年数、土地建物面積により価格は大きく変動しますが、3,500万円〜7,500万円程度が主な価格帯です。
(2) 横浜市港北区全体の相場と比較
SUUMOによると、横浜市港北区の中古戸建て平均取引価格は2024年に6,133万円で、前年比+6.7%上昇しています。
綱島駅周辺は港北区の中でも比較的価格が抑えられており、コストパフォーマンスの高いエリアと言えます。
(3) 2024年の市場動向：前年比+6.7%上昇
横浜市港北区の中古戸建て市場は、2024年に前年比+6.7%上昇しました。新綱島駅の開業や東急東横線の利便性の高さが、価格上昇の要因と考えられます。
今後も綱島エリアの注目度は高まると予想されるため、購入を検討する際には、最新の市場動向を不動産サイトで確認することをおすすめします。
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駅距離・築年数別の物件選びのポイント
中古戸建てを選ぶ際には、駅距離、築年数、土地建物面積が価格に大きく影響します。ここでは、物件選びのポイントを解説します。
(1) 駅徒歩8〜12分圏内の物件の特徴
綱島駅周辺の中古戸建ては、駅徒歩8〜12分圏内の物件が多く見られます。駅徒歩8分圏内は利便性が高く、価格も7,000万円前後と高めです。駅徒歩12分圏内は5,000万円〜6,000万円程度で、コストパフォーマンスが良い選択肢です。
駅距離が遠いほど価格は下がりますが、バス便や自転車利用を前提とする場合は、駅距離よりも周辺環境を重視することをおすすめします。
(2) 築年数による価格の変動
築年数は価格に大きく影響します。築10年以内の物件は新築に近い状態で、価格は6,000万円〜7,500万円程度です。築20年以上の物件は4,000万円〜5,000万円程度で、リフォームやリノベーションを前提とした購入が一般的です。
築年数が古い物件を選ぶ際には、インスペクション（住宅診断）を実施し、建物の状態を正確に把握することが重要です。
(3) 土地建物面積と価格の関係
土地建物面積が広いほど価格は高くなります。綱島駅周辺の中古戸建ては、土地面積80〜120㎡、建物面積90〜130㎡程度が一般的です。
ファミリー層は土地建物面積が広い物件を選ぶ傾向がありますが、維持費（固定資産税、修繕費等）も考慮して予算を立てることをおすすめします。
中古戸建て購入時の注意点とリスク対策
中古戸建ては新築と異なり、建物の状態確認が非常に重要です。ここでは、購入時の注意点とリスク対策を解説します。
(1) インスペクション（住宅診断）の重要性
中古戸建てを購入する際には、インスペクション（住宅診断）の実施を強く推奨します。インスペクションとは、住宅の劣化状況や欠陥の有無を専門家が調査するもので、購入後のトラブルを防ぐための重要な手段です。
費用は5〜10万円程度ですが、購入後に大規模な修繕が必要になるリスクを大幅に減らすことができます。宅建士や住宅診断士に相談し、信頼できる診断業者を選びましょう。
(2) 駅前の道が細く渋滞があることへの対策
綱島駅周辺は、駅前の道が細く慢性的に渋滞があります。歩道が狭く、車にぶつかりそうになることがあるとの意見も見られます。
物件選びの際には、実際に現地を訪れ、通勤・通学ルートを歩いて確認することをおすすめします。特に朝の通勤時間帯や夕方の帰宅時間帯に訪れると、実際の混雑状況を把握できます。
(3) 複数物件の比較と専門家への相談
中古戸建ては、駅距離、築年数、土地建物面積により価格が大きく変動します。1つの物件だけで判断せず、複数の物件を比較することが重要です。
不動産サイト（SUUMO、LIFULL HOME'S等）で複数の物件情報を収集し、宅建士や住宅診断士などの専門家に相談しながら、自分に合った物件を選びましょう。
まとめ：綱島で中古戸建てを購入する際の判断基準
綱島の中古戸建て価格相場は3,500万円〜7,500万円程度で、駅距離、築年数、土地建物面積により大きく変動します。東急東横線急行で渋谷まで約21〜22分、2023年3月開業の新綱島駅でさらに利便性が向上しました。
駅直結の東急ストアや24時間営業のハナマサプラスなど買い物環境が充実し、約8割の居住者が住みやすいと評価する街です。治安も良好で、女性の一人暮らしにも安心です。
中古戸建て購入時はインスペクション（住宅診断）の実施を推奨します。駅前の道が細く渋滞があることも確認ポイントです。複数物件を比較し、宅建士や住宅診断士などの専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。