川越市で土地を探す際に知っておくべき市場動向と基本情報
埼玉県川越市で土地購入を検討する際、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが良いのか」と迷う方は少なくありません。
この記事では、川越市の土地市場の現状、エリア別の特性、価格相場、交通アクセス、土地選びのポイントを、国土交通省の不動産情報ライブラリ等の公的情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、川越市のエリア特性と価格相場を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 川越市の公示地価平均は坪単価約60万円（2025年時点、前年比+2.77%上昇）
- 川越駅周辺は坪単価85万円、本川越駅周辺の脇田本町は坪単価103.6万円と高額だが、郊外は30～40万円台と価格差が大きい
- 西武新宿線、東武東上線、JR川越線の3路線が利用でき、都心へのアクセスが良好
- 土地購入は予算配分（土地30%、建物70%）、地盤確認、境界確定等の注意点を事前に把握することが重要
(1) 2025年の川越市の土地市場（公示地価平均約60万円、前年比+2.77%上昇）
2025年4月時点で、川越市の公示地価平均は坪単価約60万円です。前年から+2.77%上昇しており、需要が安定していることがわかります。
特に川越駅周辺の脇田本町エリアは坪単価103.6万円で、前年度より4.27%上昇しています。駅近エリアは商業施設や交通アクセスが充実しているため、価格が高い傾向にあります。
一方、郊外の駅周辺エリアは坪単価30～40万円台と、駅からの距離によって価格差が大きいのが特徴です。
(2) 市場に出ている土地物件数（394件、選択肢が豊富）
2025年時点で、川越市では394件の土地物件が市場に出ています。選択肢が豊富なため、予算やエリアの希望に合わせて比較検討しやすい環境です。
ただし、人気エリア（川越駅周辺、本川越駅周辺）は競争率が高く、売り出し後すぐに契約されるケースもあります。気になる物件があれば、早めに不動産会社に問い合わせることが推奨されます。
川越市のエリア別特性：駅周辺・郊外・新興住宅地の比較
川越市の土地価格は、エリアによって大きく異なります。以下、主要エリアの特性を比較します。
(1) 川越駅周辺エリア（坪単価85万円、商業施設充実）
川越駅周辺エリアは、坪単価85万円と市内では高額ですが、商業施設が充実しており、生活利便性が高いのが魅力です。
JR川越線、東武東上線の2路線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。大型商業施設や飲食店、医療施設も多く、ファミリー層に人気があります。
(2) 本川越駅周辺エリア（脇田本町：坪単価103.6万円、前年比+4.27%）
本川越駅周辺の脇田本町エリアは、坪単価103.6万円と川越市内で最も高額です。前年度より4.27%上昇しており、需要が高まっています。
西武新宿線の始発駅で、都心への直通アクセスが可能です。小江戸の風情ある街並みも魅力の一つで、観光客も多く訪れるエリアです。
(3) 郊外の駅周辺エリア（坪単価30～40万円台）
郊外の駅周辺エリアは、坪単価30～40万円台と市内では比較的安価です。予算を抑えたい方や、広めの土地を希望する方に適しています。
駅からの距離が遠くなるため、車での移動が前提となる場合が多いですが、静かな住環境を求める方には魅力的です。
(4) 新興住宅地エリア（ファミリー層向け）
川越市には、新興住宅地も多く開発されています。区画整理が進んでおり、道路や公園等のインフラが整備されているため、ファミリー層に人気があります。
新しい街並みで、同世代の家族が多く住んでいることも魅力の一つです。
川越市の土地価格相場と取引動向（2025年版）
川越市の土地価格相場を正確に把握するには、公的データを活用することが重要です。
(1) 公示地価・基準地価データの見方（国土交通省の不動産情報ライブラリを活用）
公示地価は、国土交通省が毎年公表する土地の標準的な価格で、土地取引の指標となります。基準地価は、都道府県が公表する土地の価格で、公示地価を補完する役割があります。
国土交通省の不動産情報ライブラリでは、川越市を含む全国の実際の土地取引価格データを確認できます。エリアや時期を指定して検索すると、具体的な取引事例を参照できるため、価格相場の把握に役立ちます。
(2) 駅からの距離による価格差（川越駅周辺85万円 vs 郊外30～40万円台）
川越市の土地価格は、駅からの距離によって大きく変わります。以下、エリア別の価格帯をまとめます。
| エリア | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 川越駅周辺 | 85万円 | 商業施設充実、2路線利用可 |
| 本川越駅周辺（脇田本町） | 103.6万円 | 西武新宿線始発駅、都心直通 |
| 郊外の駅周辺 | 30～40万円台 | 静かな住環境、広めの土地 |
駅近エリアは生活利便性が高い分、価格も高額です。一方、郊外は価格を抑えられますが、車での移動が前提となる場合が多いため、ライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。
(3) エリア別の価格推移（脇田本町等の人気エリアは上昇傾向）
2025年時点で、川越市の土地価格は全体的に上昇傾向にあります。特に脇田本町等の人気エリアは前年比+4.27%上昇しており、需要が高まっています。
一方、郊外エリアは比較的価格が安定しています。今後の価格動向は市場状況により変動する可能性があるため、最新の情報は国土交通省の不動産情報ライブラリ等で確認することが推奨されます。
川越市の交通アクセスと生活利便性：住みやすさの評価
川越市は、交通アクセスと生活利便性の両面で高く評価されています。
(1) 交通アクセス（西武新宿線、東武東上線、JR川越線）
川越市は、西武新宿線、東武東上線、JR川越線の3路線が利用でき、都心へのアクセスが良好です。
- 西武新宿線（本川越駅）: 西武新宿駅まで約50分
- 東武東上線（川越駅）: 池袋駅まで約30分
- JR川越線（川越駅）: 大宮駅まで約20分
複数路線が利用できるため、勤務先や通学先に合わせて選べるのが魅力です。
(2) 生活利便性（商業施設、教育施設、医療施設）
川越市は、商業施設や教育施設、医療施設が充実しています。
- 商業施設: 大型ショッピングモール、スーパー、飲食店等が多数
- 教育施設: 公立・私立の小中学校、高校、塾等が充実
- 医療施設: 総合病院、クリニック等が多く、医療アクセスも良好
ファミリー層にとって、子育て環境が整っているのは大きなメリットです。
(3) 住みやすさの評価（6割以上が住みやすいと評価）
川越市は、6割以上が住みやすいと評価しています。小江戸の風情ある街並みも魅力の一つで、観光客も多く訪れるエリアです。
一方、観光地であるがゆえに週末は観光客で混雑することもあるため、現地を複数回訪問して周辺環境を確認することが推奨されます。
川越市で土地を購入する際の注意点とチェックポイント
川越市で土地を購入する際は、以下のポイントに注意することで、後悔のない土地選びができます。
(1) 予算配分（土地30%、建物70%が推奨）
土地購入時は、予算の30%を土地、70%を建物に配分するのが推奨されます。予算を土地購入で使い切ると、建物に十分な予算が残らなくなるため注意が必要です。
たとえば、総予算3,000万円の場合、土地に900万円、建物に2,100万円を配分するイメージです。
(2) 地盤の強度確認（軟弱地盤は地盤改良費用が必要）
土地購入前に、地盤の強度を確認することが重要です。軟弱地盤の場合、地盤改良工事が必要で、建築コストが大幅に増加する可能性があります。
地盤調査は専門会社に依頼するのが一般的で、費用は5～10万円程度です。購入前に調査を行い、地盤改良費用を見積もっておくことが推奨されます。
(3) 境界確定の重要性（隣地所有者とのトラブル防止）
境界が未確定の土地は、隣地所有者とのトラブルに発展する可能性があります。購入前に境界確定を行い、測量図を取得しておくことが重要です。
境界確定は土地家屋調査士に依頼するのが一般的で、費用は30～50万円程度です。
(4) セットバックの有無（建築可能面積への影響）
セットバックとは、建築基準法で定められた道路幅を確保するため、敷地の一部を道路として提供することです。セットバックが必要な土地は、実際に建築できる面積が減少します。
購入前に都市計画図や建築基準法の規定を確認し、セットバックの有無を把握しておくことが推奨されます。
(5) 現地の複数回訪問（時間帯や季節を変えて周辺環境を確認）
土地購入前に、現地を複数回訪問することが重要です。時間帯や季節を変えて訪問すると、渋滞状況、日当たり、騒音等を確認できます。
現地を1回しか見ずに購入すると、時間帯による渋滞等の問題に気づかないことがあるため、注意が必要です。
(6) 建築会社との並行相談（希望する家が建てられるか確認）
土地購入前に、建築会社やハウスメーカーと並行して相談することが推奨されます。希望する家が建てられるか、建築費用がどれくらいかかるかを事前に確認できます。
土地と建物の両方を考慮することで、総予算内で理想の住まいを実現しやすくなります。
まとめ：川越市で理想の土地を見つけるための次のステップ
川越市の土地価格は、駅からの距離やエリアによって大きく異なります。公示地価平均は坪単価約60万円ですが、川越駅周辺は85万円、本川越駅周辺の脇田本町は103.6万円と高額な一方、郊外は30～40万円台と価格差が大きいのが特徴です。
土地購入時は、予算配分（土地30%、建物70%）、地盤確認、境界確定、セットバックの有無、現地の複数回訪問、建築会社との並行相談等の注意点を事前に把握することが重要です。
国土交通省の不動産情報ライブラリで最新の取引価格を確認し、信頼できる不動産会社や建築会社に相談しながら、理想の土地を見つけましょう。