金沢で土地購入を検討する方へ
金沢エリアで土地を購入する際、「どのエリアが適しているのか」「価格相場はどのくらいなのか」「洪水リスクはあるのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、金沢エリアの土地価格相場、エリア別の特徴、選び方のポイント、洪水リスク等の注意点を、公示地価データと市場相場情報を元に解説します。
金沢エリアの土地市場を理解し、適切なエリア選定と購入判断ができるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の金沢市の公示地価は平均14万1626円/m²（坪単価46万8186円）で前年比+5.12%上昇、継続的な上昇トレンド
- 金沢駅周辺は坪単価54.3万円と高価格帯、郊外エリアは10万円台と約5倍以上の価格差がある
- 2024年Q1の取引価格は前年比+37.74%と急騰しており、価格高騰局面である可能性がある
- 犀川・浅野川等の河川沿いは洪水リスクがあり、ハザードマップで5-10mの浸水想定エリアを確認すべき
- 建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なり、建築計画に影響するため事前確認が必須
金沢市の土地相場の基礎知識
(1) 2025年の公示地価・基準地価
金沢市の土地価格相場によると、2025年の金沢市の公示地価は平均14万1626円/m²（坪単価46万8186円）で、前年比+5.12%上昇しました。
公示地価とは、国土交通省が毎年3月に公表する標準地の1月1日時点の価格で、土地取引の指標となります。
基準地価とは、都道府県が毎年9月に公表する基準地の7月1日時点の価格で、公示地価を補完する役割があります。
(2) 公示地価と実際の取引価格の違い
公示地価は標準的な価格であり、実際の取引価格とは異なります。
SUUMOによると、2024年Q1の金沢市の取引価格は10万9545円/m²（坪単価36万2133円）で、前年比+37.74%の大幅上昇となっています。
実際の取引価格は、以下の要因により変動します。
- 立地: 駅徒歩距離、周辺環境、日当たり等
- 条件: 建築条件付き・なし、建ぺい率・容積率、用途地域等
- 市場動向: 需要と供給のバランス、金融政策、経済情勢等
国土交通省の土地総合情報システムで実際の取引価格を確認できます。
(3) 住宅地・商業地・工業地の価格差
金沢市では、住宅地・商業地・工業地で価格が異なります。
| 用途 | 2025年平均価格 | 前年比上昇率 |
|---|---|---|
| 住宅地 | 約10万円/m²（推定） | +2.37% |
| 商業地 | 約20万円/m²（推定） | +4.09% |
| 工業地 | 約5万円/m²（推定） | データなし |
（出典: 金沢市の土地価格相場）
商業地の上昇率（+4.09%）が住宅地（+2.37%）を上回っており、商業地への投資需要が高いことがわかります。
エリア別の土地価格相場
(1) 金沢駅周辺エリアの相場
SUUMOによると、金沢駅周辺は坪単価54.3万円と金沢市内で最も高価格帯のエリアです。
金沢駅周辺は以下の特徴があります。
- 交通アクセスが良好: JR北陸本線、北陸新幹線、IRいしかわ鉄道が利用可能
- 商業施設充実: 金沢フォーラス、金沢百番街等の大型商業施設
- ビジネス需要: オフィスビル・ホテルが多く、商業地としての需要が高い
(2) 郊外エリアの相場
郊外エリアは坪単価10万円台と、金沢駅周辺の約1/5の価格です。
郊外エリアは以下の特徴があります。
- 閑静な住宅地: 静かな環境、戸建て住宅が多い
- 公園・学校が多い: 子育て環境が良好
- 予算重視の購入者に人気: 金沢駅周辺の約1/5の価格で広い土地が購入可能
(3) 北陸新幹線開業後の価格動向
2015年3月の北陸新幹線開業以降、金沢市の地価は継続的に上昇しています。
金沢市の地価動向によると、北陸新幹線開業により観光客が増加し、商業地・ホテル用地の需要が高まったことが地価上昇の要因とされています。
2024年Q1の取引価格は前年比+37.74%と急騰しており、価格高騰局面である可能性があります。購入タイミングの見極めが重要です。
金沢で土地を選ぶ際のポイント
(1) 通勤・通学の利便性
金沢駅周辺は交通アクセスが良好ですが、郊外エリアは車が必要になる場合があります。
通勤・通学の利便性を優先するなら、金沢駅周辺または主要駅（野町駅、北鉄金沢駅等）の徒歩圏内がおすすめです。
(2) 教育施設・生活利便施設の充実度
子育て世帯は、以下の施設の充実度を確認してください。
- 教育施設: 保育園・幼稚園・小学校・中学校の距離と評判
- 生活利便施設: スーパー・ドラッグストア・病院・公園等の距離
R+house金沢によると、通勤・通学、教育施設、スーパー・ドラッグストア等の生活利便性を事前確認すべきとのことです。
(3) 建ぺい率・容積率の確認
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積（建物の1階部分の面積）の割合です。
容積率とは、敷地面積に対する延べ床面積の割合です。
建ぺい率・容積率は用途地域ごとに異なり、建築計画に影響するため、購入前に必ず確認してください。
用途地域は、自治体の都市計画マップや不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S等）で確認できます。
土地購入時の注意点とリスク
(1) 洪水リスクとハザードマップの確認
R+house金沢によると、金沢市では犀川・浅野川等の河川沿いエリアで洪水リスクがあります。
ハザードマップでは、5-10mの浸水想定エリアが示されています。
土地を購入する前に、必ず金沢市のハザードマップで洪水リスクを確認し、以下の対策を検討してください。
- ハザードマップの確認: 金沢市のウェブサイトでハザードマップを閲覧
- 浸水想定区域外の土地を選ぶ: 河川から離れたエリアを検討
- 保険加入: 水害保険（火災保険の特約）に加入
(2) 用途地域と建築制限
用途地域とは、都市計画法で定められた土地の利用目的による区分です。
住宅地域・商業地域・工業地域等があり、それぞれ建築可能な建物の種類・高さ・用途が制限されます。
購入前に必ず用途地域を確認し、希望する建物を建てられるかを確認してください。
用途地域の規制を無視した建築は建築基準法違反となり、是正命令・罰金の対象となります。
(3) 価格高騰局面での購入タイミング
2024年Q1の取引価格は前年比+37.74%と急騰しており、価格高騰局面である可能性があります。
以下の点を考慮して、購入タイミングを見極めてください。
- 市場動向の確認: 最新の取引価格データを確認
- 予算との比較: 希望エリアの価格が予算内に収まるかを確認
- 専門家への相談: 宅地建物取引士や不動産鑑定士に相談し、適正価格を判断
価格が高騰している場合は、購入を急がず、市場が落ち着くのを待つことも選択肢の一つです。
まとめ：状況別の土地選び
金沢市で土地を購入する際には、以下の状況別に土地を選ぶことを推奨します。
交通アクセス重視（通勤・通学）:
- 金沢駅周辺または主要駅の徒歩圏内
- 坪単価54.3万円〜と高価格帯だが、利便性が高い
予算重視（広い土地）:
- 郊外エリア（駅徒歩15分以上）
- 坪単価10万円台と金沢駅周辺の約1/5の価格
- 閑静な住宅地で子育て環境が良好
災害リスク回避:
- 犀川・浅野川等の河川から離れたエリア
- ハザードマップで浸水想定区域外を確認
- 保険加入も検討
商業地（投資）:
- 金沢駅周辺の商業地
- 商業地の上昇率（+4.09%）が住宅地を上回る
- 賃貸需要が高く、安定した収益が見込める
土地購入は大きな決断です。公示地価・実際の取引価格・ハザードマップ・用途地域等を確認し、専門家（宅地建物取引士・不動産鑑定士・建築士）に相談しながら、無理のない購入計画を立てましょう。
国土交通省の土地総合情報システムで実際の取引価格を確認し、複数の不動産ポータル（SUUMO、HOME'S、アットホーム等）で市場相場を比較検討してください。