神奈川県の不動産市場：多様性と魅力
神奈川県で不動産の購入・売却・賃貸を検討している方の中には、「神奈川県の不動産価格はどれくらいか」「どのエリアが人気なのか」「自分に合ったエリアはどこか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、神奈川県の不動産市場動向、価格相場、エリア別の特徴、物件選びのポイントを解説します。神奈川県ホームページの公式データや不動産情報サイトの最新情報を元に、ライフスタイルに合った物件選びの判断材料を提供します。
(1) なぜ神奈川県の不動産が人気なのか
神奈川県の不動産が人気である主な理由は以下の通りです。
- 東京へのアクセスが良好（横浜・川崎は東京都心まで30分以内）
- 都市部（横浜・川崎）から海沿い（湘南）、内陸部（相模原）まで多様な環境
- 政令指定都市を3市（横浜市、川崎市、相模原市）擁する
- 観光地としても人気（鎌倉、江の島、箱根等）
(2) この記事で分かること
この記事のポイント
- 2025年の神奈川県基準地価は平均345,138円/m²（前年比+4.39%）と上昇傾向
- 中古マンション売却相場は平均3,300万円（68m²、築30年）
- 川崎市・横浜市は県内最高価格（52万円/m²台）、西部エリアは比較的安価
- 2025年の人気エリアは本厚木（小田急小田原線、新宿まで約50分）
- 再開発が進む川崎駅・横浜駅周辺は資産価値上昇が期待される
神奈川県の基本情報と地域特性
神奈川県の概要と地域特性を確認しましょう。
(1) 神奈川県の概要（人口・政令指定都市3市）
神奈川県は首都圏の一角を占め、東京都に次ぐ人口約920万人を擁します。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 人口 | 約920万人（全国2位） |
| 面積 | 2,416km² |
| 市町村数 | 33市町村 |
| 政令指定都市 | 横浜市、川崎市、相模原市 |
(2) 東京へのアクセスの良さ
神奈川県の強みは東京へのアクセスの良さです。
- 横浜駅〜東京駅：JR東海道線で約26分
- 川崎駅〜東京駅：JR東海道線で約18分
- 本厚木駅〜新宿駅：小田急小田原線で約50分
(3) 横浜・川崎の都市部
横浜市・川崎市は県内最大の都市部であり、商業施設、オフィス、住宅が集中しています。地価は県内最高水準（52万円/m²台）ですが、利便性の高さから人気があります。
(4) 湘南の海沿いエリア
藤沢市、鎌倉市、茅ヶ崎市などの湘南エリアは、海沿いの住環境が人気です。観光地としても知られ、移住先としても注目されています。
(5) 相模原の内陸部
相模原市は内陸部に位置し、横浜・川崎に比べて地価が抑えられています。JR横浜線や相模線で都心へのアクセスも可能です。
神奈川県の不動産価格相場と市場動向（2025年）
2025年時点の神奈川県の不動産価格相場と市場動向を解説します。
(1) 基準地価の推移（2025年：平均345,138円/m²、前年比+4.39%）
2025年の神奈川県基準地価は以下の通りです。
| 項目 | 金額 | 前年比 |
|---|---|---|
| 基準地価平均 | 345,138円/m² | +4.39% |
| 坪単価平均 | 1,140,953円/坪 | +4.39% |
全体的に上昇傾向が続いており、首都圏の中でも堅調な市場と言えます。
(2) 住宅地・商業地・工業地の価格動向
用途別の価格動向は以下の通りです。
| 用途 | 前年比 |
|---|---|
| 住宅地 | +3.26% |
| 商業地 | +7.04% |
| 工業地 | +7.23% |
商業地・工業地の上昇率が住宅地を上回っており、再開発やEC需要の高まりが影響していると考えられます。
(3) 中古マンション売却相場（平均3,300万円）
2025年9月時点の神奈川県中古マンション売却相場は以下の通りです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 売却相場 | 3,300万円 |
| 専有面積 | 68m² |
| 築年数 | 30年 |
| 前年比 | 100.3% |
ただし、中古マンション価格は築年数、立地、設備により大きく変動するため、個別物件ごとの確認が必要です。
(4) 市区別の土地価格ランキング
神奈川県内の土地価格が高い市区は以下の通りです。
| 順位 | 市区 | 土地価格（m²） |
|---|---|---|
| 1位 | 川崎市中原区 | 約52万円/m² |
| 2位 | 横浜市西区 | 約52万円/m² |
| 3位 | 川崎市幸区 | 約48万円/m² |
川崎市・横浜市の都心部が最高価格帯となっています。
(5) 公示地価と基準地価の違い
不動産価格の指標には「公示地価」と「基準地価」があります。
| 指標 | 発表時期 | 基準日 | 発表機関 |
|---|---|---|---|
| 公示地価 | 3月 | 1月1日時点 | 国土交通省 |
| 基準地価 | 9月 | 7月1日時点 | 都道府県 |
両者を参照することで、年間の地価変動をより正確に把握できます。
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エリア別の特徴と物件選びのポイント
神奈川県のエリア別の特徴と物件選びのポイントを解説します。
(1) 川崎市・横浜市（県内最高価格エリア）
川崎市・横浜市は県内で最も地価が高いエリアです。
特徴:
- 東京都心へのアクセス抜群（川崎〜東京18分）
- 商業施設、オフィス、住宅が充実
- 再開発が進行中（川崎駅周辺、みなとみらい等）
向いている人: 通勤利便性を最重視する方、都市型ライフスタイルを好む方
(2) 鎌倉市・藤沢市（湘南エリアの人気）
湘南エリアは海沿いの住環境が人気です。
特徴:
- 海が近く、自然豊かな環境
- 観光地としても人気（鎌倉大仏、江の島等）
- 移住先としても注目
向いている人: 海沿いの生活を希望する方、自然環境を重視する方
(3) 本厚木（2025年人気1位）
2025年のLIFULL HOME'S調査では、本厚木が賃貸・購入両方で人気1位となりました。
特徴:
- 小田急小田原線で新宿まで約50分
- 都心へのアクセスと価格のバランスが良い
- 駅周辺の再開発が進行中
向いている人: コストパフォーマンスを重視する方、小田急沿線を希望する方
(4) 西部エリア（比較的安価で狙い目）
県西部（小田原市、秦野市等）は比較的地価が安いエリアです。
特徴:
- 地価が抑えられている
- 自然環境が豊か
- 都心へのアクセスは時間がかかる
向いている人: 価格を重視する方、自然の中で暮らしたい方
(5) 再開発エリア（資産価値上昇が期待）
川崎駅周辺、横浜駅周辺は再開発が進行中で、資産価値の上昇が期待されています。
ただし、不動産価格の上昇は保証されるものではなく、経済状況や金利動向により変動する可能性があります。
神奈川県での不動産売却・購入の流れと注意点
神奈川県で不動産を売却・購入する際の流れと注意点を解説します。
(1) 不動産会社の選び方
不動産会社は大手と地域密着型があります。
| タイプ | 特徴 |
|---|---|
| 大手 | 全国ネットワーク、安心感、広告力 |
| 地域密着型 | 地元情報に強い、きめ細かな対応 |
目的に応じて選択し、複数社に相談することを推奨します。
(2) 一括査定サービスの活用
複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正価格を把握できます。
主な一括査定サービス:
- SUUMO
- LIFULL HOME'S
- 東急リバブル
(3) 売却タイミングの見極め
神奈川県の地価は2025年時点で上昇傾向ですが、売却タイミングは市場動向を確認して判断することが重要です。
(4) 売却時の諸費用
不動産売却時の主な諸費用は以下の通りです。
| 項目 | 目安 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 売却価格の3%+6万円+消費税 |
| 印紙税 | 契約金額に応じて1万円〜6万円 |
| 登記費用 | 数万円〜 |
(5) 媒介契約の種類と選び方
不動産会社との媒介契約には3種類あります。
| 種類 | 特徴 |
|---|---|
| 専属専任媒介 | 1社のみに依頼、自己発見取引も不可 |
| 専任媒介 | 1社のみに依頼、自己発見取引は可 |
| 一般媒介 | 複数社に依頼可能 |
詳細は不動産会社にご確認ください。
まとめ：ライフスタイルに合った神奈川県の物件選び
神奈川県の不動産市場は、2025年時点で上昇傾向にあり、基準地価は平均345,138円/m²（前年比+4.39%）です。川崎市・横浜市は県内最高価格ですが、東京へのアクセスと利便性の高さから人気があります。
湘南エリアは海沿いの環境を求める方に、本厚木はコストパフォーマンスを重視する方に向いています。西部エリアは地価が抑えられており、価格重視の方に選択肢となります。
不動産の購入・売却を検討する際は、複数の不動産会社に査定を依頼し、エリアの相場を確認した上で判断することを推奨します。税金や契約手続きについては、宅地建物取引士や税理士などの専門家に相談してください。