神奈川県の戸建て購入ガイド｜価格相場とエリア選びのポイント

神奈川県で戸建てを購入するメリット

神奈川県で戸建ての購入を検討している方の中には、「神奈川県の戸建て相場はどれくらいなのか」「どのエリアがおすすめなのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、神奈川県の戸建て価格相場、エリア別の特徴、新築と中古の選び方、購入時の注意点を解説します。SUUMOやアットホームなどの不動産ポータルサイトのデータを元に、物件選びの判断基準を提供します。

この記事のポイント

• 神奈川県の中古戸建て平均価格は39.8百万円（横浜市42.9百万円、それ以外36.8百万円）
• 新築2LDKは3,000万〜5,000万円、3LDK〜4LDKは4,000万〜5,000万円が相場
• 横浜市・川崎市が人気、JR東海道線・小田急線沿線は都内アクセス良好
• エリアにより価格・資産価値が大きく異なるため、複数物件の比較が重要

神奈川県の戸建て相場と価格帯

神奈川県の戸建て相場を新築・中古別に解説します。

(1) 新築戸建ての価格相場

2025年時点で、神奈川県には13,163件の新築一戸建てが掲載されています（SUUMO）。間取り別の相場は以下の通りです。

間取り	価格相場
2LDK	3,000万〜5,000万円
3LDK	4,000万〜5,000万円
4LDK	4,500万〜6,000万円

価格帯は3,680万円〜16,800万円と幅広く、エリア・駅からの距離・築年数により大きく異なります。横浜市でも3,000万円台から購入可能な物件があります。

(2) 中古戸建ての価格相場

神奈川県の中古戸建て平均価格は39.8百万円です。横浜市とその他で約600万円の差があります。

エリア	平均価格
神奈川県全体	39.8百万円
横浜市	42.9百万円
横浜市以外	36.8百万円

中古物件は新築より安価ですが、築年数やリフォームの有無により価格が異なります。物件状態を確認した上で判断してください。

エリア別の特徴と選び方【横浜・川崎・湘南・県央】

神奈川県は広く、エリアにより特性が大きく異なります。主要エリアの特徴を解説します。

(1) 横浜市（平均42.9百万円）

横浜市は神奈川県で最も人気の高いエリアです。

特徴:

• 中古戸建て平均42.9百万円と県内最高水準
• JR東海道線・横須賀線で都内まで30〜40分
• 商業施設・教育機関が充実
• 人口増加が続き、資産価値が比較的安定

中区・西区などの中心部は高額ですが、郊外（旭区・瀬谷区など）は比較的手頃な物件があります。

(2) 川崎市（都心アクセス良好）

川崎市は都心へのアクセスが抜群です。

特徴:

• 川崎駅からJR東海道線・京浜東北線で都内直通
• 2045年まで人口増加が見込まれる
• 武蔵小杉周辺は再開発で人気上昇
• 横浜市より若干安い物件が多い

通勤利便性を重視する方に適しています。

(3) 湘南エリア（藤沢・茅ヶ崎）

湘南エリアは海沿いの住環境が魅力です。

特徴:

• 藤沢市・茅ヶ崎市が中心
• 海に近い自然豊かな環境
• 都内まで約1時間のアクセス
• 子育て環境として人気

通勤時間は長めですが、ライフスタイルを重視する方に選ばれています。

(4) 県央・県西エリア（相模原・小田原）

県央・県西エリアは価格が手頃です。

特徴:

• 相模原市・厚木市・小田原市など
• 横浜・川崎より価格が安い
• 小田急線・JR相模線で都内へアクセス可能
• 自然環境が豊かで子育て向き

予算を抑えつつ、広い土地を確保したい方に適しています。

新築と中古の選び方と注意点

新築と中古、どちらを選ぶべきか、メリット・デメリットを解説します。

(1) 建売住宅と注文住宅の違い

新築戸建てには「建売住宅」と「注文住宅」があります。

項目	建売住宅	注文住宅
価格	比較的安い	高め
設計自由度	なし（完成済み）	高い
入居までの期間	短い	長い（設計〜建築）
土地	セット販売	別途購入

建売住宅は価格が明確で入居が早い一方、注文住宅は自由設計が可能ですが費用が高くなります。

(2) 中古購入時のチェックポイント

中古戸建てを購入する際は、以下の点を確認してください。

確認ポイント:

• 築年数: 1981年以前は旧耐震基準のため注意
• 建物状態: 雨漏り・シロアリ・外壁の状態
• リフォーム履歴: 過去の修繕内容
• 周辺環境: 日当たり・騒音・近隣施設

ホームインスペクション（住宅診断）の実施を推奨します。

戸建て購入の流れと諸費用

戸建て購入の基本的な流れと諸費用を解説します。

(1) 購入手順と必要書類

戸建て購入の基本的な流れは以下の通りです。

1. 資金計画: 予算・住宅ローンの検討
2. 物件探し: 不動産ポータル・不動産会社で検索
3. 現地見学: 複数物件を実際に確認
4. 申し込み: 購入意思の表明
5. 契約: 売買契約書の締結
6. ローン審査: 金融機関での審査
7. 引渡し: 残金決済・鍵の受け取り

必要書類: 本人確認書類、収入証明書（源泉徴収票等）、印鑑証明書など

(2) 諸費用の内訳と住宅ローン控除

物件価格以外にかかる諸費用の目安は、物件価格の5〜10%程度です。

項目	費用目安
仲介手数料	物件価格の3%+6万円（税別）
登記費用	30万〜50万円
火災保険	10万〜30万円（10年）
住宅ローン手数料	借入額の1〜2%
不動産取得税	物件により異なる

住宅ローン控除: 要件を満たせば、年末借入残高の0.7%が所得税から控除されます。詳細は国税庁のサイトで確認してください。

まとめ：神奈川県で戸建てを選ぶ際の判断軸

神奈川県の中古戸建て平均価格は39.8百万円で、横浜市（42.9百万円）とその他（36.8百万円）で約600万円の差があります。新築2LDKは3,000万〜5,000万円が相場です。

横浜市・川崎市は都内アクセスが良く人気が高い一方、湘南エリアは海沿いの環境、県央・県西エリアは価格の手頃さが魅力です。エリアにより価格・資産価値が大きく異なるため、複数の物件を比較検討することを推奨します。

現地見学は必須です。駅からの距離・周辺環境を自分の目で確認し、資金計画は諸費用込みで立ててください。具体的な購入判断は、宅建士やファイナンシャルプランナーに相談することを推奨します。